达马克海湾瓦伦西亚

DAMAC Lagoons · Valencia 项目投资简报 专为中国内地投资者精心编制

迪拜DAMAC地产集团携手地中海风情社区DAMAC Lagoons，倾力打造西班牙主题精品住宅组团——Valencia（瓦伦西亚）。作为迪拜地产市场的重要新兴板块，本项目将南欧异域风情与现代都市生活融为一体，为追求品质生活与稳健资产增值的中国内地投资者提供稀缺置业机会。

摘要

Valencia at DAMAC Lagoons 是位于迪拜乐土（Dubailand）核心地带的全新期房住宅项目，由享誉中东的豪华地产开发商DAMAC Properties倾力开发。项目以西班牙文化名城瓦伦西亚为设计灵感，融入拱廊街巷、彩砖广场、蔚蓝泳湖等标志性元素，构建出一个兼具度假氛围与居住功能的理想社区。项目现处于期房（Off-plan）销售阶段，对于寻求迪拜资产配置、享受资本增值潜力及稳定租金回报的中国投资者而言，具有显著的先发优势与价格优势。

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地理位置

DAMAC Lagoons 社区坐落于迪拜乐土（Dubailand）区域，战略位置优越，与迪拜主要商业及娱乐中心均保持便捷的交通联系。

• 距迪拜市中心（Downtown Dubai）约30分钟车程 • 距迪拜国际机场（DXB）约35分钟车程 • 距迪拜购物中心（Dubai Mall）约30分钟车程 • 毗邻DAMAC Hills、全球村（Global Village）等成熟配套社区 • 周边规划有多条主干道及未来轨道交通延伸线路，区域可达性持续提升

Dubailand 是迪拜未来城市扩张的核心方向之一，政府持续加大基础设施投入，土地价值增长潜力突出。DAMAC Lagoons 整体社区规划面积逾4500亩，以地中海沿岸城市为主题划分多个子组团，包括伊维萨（Ibiza）、尼斯（Nice）、威尼斯（Venice）、马贝拉（Marbella）及本项目所属的瓦伦西亚（Valencia）等，营造出独一无二的欧陆风情生活体验。

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住宅单元

Valencia 组团提供多种户型选择，满足不同用途与预算需求：

• 户型类别：公寓（Apartments） • 建筑面积区间：400平方英尺 – 1,418平方英尺（约37平方米 – 132平方米） • 涵盖一居室、两居室及三居室等多种格局 • 室内设计融合西班牙传统美学与当代精装工艺，配置高品质厨卫洁具 • 部分单元享有私人阳台或露台，可俯瞰社区泻湖及园林景观 • 社区配套包括：人工泻湖游泳区、水上乐园、海滩俱乐部、漫步步道、儿童游乐设施、零售商铺及餐饮娱乐区

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市场指标

迪拜房地产市场近年持续呈现强劲增长态势，为中国内地投资者提供了极具吸引力的配置窗口：

• 迪拜实行零遗产税、零资本利得税、零个人所得税政策，投资持有成本极低 • 购房金额达750,000迪拉姆（约145万元人民币）即可申请迪拜黄金签证，满足移民身份规划需求 • 迪拜豪华住宅市场年均租金回报率通常介于5%–8%之间，显著高于香港、伦敦、新加坡等主要国际城市 • DAMAC Properties 已在全球交付逾40,000套住宅，在中东市场品牌口碑与交付能力均属一流 • Dubailand 板块近三年地价涨幅可观，期房买入锁定低价位，待交付后存在明显的资本利得空间 • 人民币汇率波动背景下，迪拜资产以美元/迪拉姆计价，具备天然的货币对冲属性 • 迪拜持续吸引全球高净值人群及科技、金融企业入驻，租赁需求结构性向好

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结语

Valencia at DAMAC Lagoons 将西班牙的阳光热情与迪拜的全球化生活方式完美融合，是中国内地高净值投资者拓展海外资产版图、实现财富保值增值的优质标的。无论是自住度假、子女教育配套置业，还是以租养贷的稳健投资策略，本项目均可满足多元化需求。期房阶段入市，锁定最优价格，把握迪拜乐土板块下一轮价值重估的历史机遇。

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