里士满

里士满：DAMAC Hills 精致家庭别墅

摘要

• 开发商： DAMAC地产，以执行迪拜最雄心勃勃、最成功的总体规划社区而享誉全球。
• 位置： 迪拜地产（Dubailand）DAMAC Hills——一个围绕18洞锦标赛高尔夫球场建设的大型、全面成熟的郊区圣地。
• 状态： 全面竣工并高度成熟（约2017年交房），零期房建设风险。
• 物业简介： 由优质3、4及5卧室联排别墅和独立别墅组成的独家门控子社区。
• 单元配置： 以家庭为中心的宽敞格局，含专属女佣房、私人花园及安全有盖停车位。
• 标志性设计： 现代美学与超大落地全景窗完美融合，最大化自然采光的建筑风格。
• 社区配套： 居民可完整无限制享用特朗普国际高尔夫俱乐部、马里布湾造浪池及大型主题公园。
• 交通： 战略性坐落，可快速通达赫萨街和乌姆苏盖姆路，确保畅通的城市通勤。
• 投资价值： 高度成熟的蓝筹资产，从成熟家庭群体中产生稳定、持续的租金收益（历史上5%–7%）。

里士满介绍

里士满是一处高度成熟的优质住宅子社区，坐落于举世闻名的DAMAC Hills总体规划的心脏地带。由富有远见的DAMAC地产规划并于约2017年竣工，这一住宅组群专属提供宽敞的以家庭为中心的联排别墅和宏大的独立别墅。刻意远离高密度公寓居住，里士满提供宁静的低密度环境，专门满足富裕家庭、成熟专业人士和精明投资者对大量居住空间、私人户外花园以及在全面安保门控飞地内与自然深度日常连结的需求。

开发商：DAMAC地产

里士满由DAMAC地产倾力打造——豪华房地产领域无可争议的巨头。DAMAC执行大型DAMAC Hills总体规划的能力，充分展示了其将广袤沙漠土地转变为繁荣、高度受欢迎且自给自足的生态城市的无与伦比能力，真正可与全球最优质度假村相媲美。

地理位置：DAMAC Hills的尊贵

DAMAC Hills可以说是迪拜房地产版图中最重要、最成功的郊区总体规划开发项目之一——一个完全自给自足的豪华社区，提供与迪拜市中心高节奏能量截然不同的生活方式，以其宏大的绿化公园、广泛的体育设施和极为清新的空气为特色。

里士满在总体规划内占据高度战略性的宁静地块，居民可享受极为郊区化的、积极的户外生活方式，儿童可在安静的低车流街道上安全玩耍。社区商场（含大型家乐福和斯宾尼斯）、顶级国际学校（如杰贝阿里学校）、精英医疗诊所和社区清真寺均在短程驾车或步行距离内。

卓越的郊区交通连接

• 道路网络： 可快速通达赫萨街（D61）和乌姆苏盖姆路等主要干道，直接连接谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和阿尔海尔路。
• 主要目的地驾车时间：
  • 15分钟： 环球村和IMG冒险世界。
  • 20分钟： Mall of the Emirates和帆船酒店。
  • 20–25分钟： 迪拜滨海区和JBR。
  • 25–30分钟： 迪拜市中心（哈利法塔和迪拜购物中心）。
  • 30–35分钟： 迪拜国际机场（DXB）。

现代别墅建筑与宽敞格局

里士满联排别墅和别墅的建筑设计鲜明现代且优雅，同时保持温暖的家庭友好美学。结构以干净的几何线条、流畅的外立面和宏大的全景窗为特色，与周边景观公园完美和谐。

内部DAMAC专注于打造高效宽敞的居住环境：

• 3、4及5卧室联排别墅和别墅： 多层住宅提供极为豪华的居住标准，配备宏大的开放式客餐厅，无缝流入私人后花园。
• 功能豪华： 格局以分离充满活力的客厅空间和安静私密卧室区域为设计精髓，配备现代开放或半开放式厨房、访客盥洗室及专属女佣房。上层设有宽绰卧室，包括配步入式衣柜和套间浴室的豪华主卧。
• 户外居住： 每栋住宅均配有大型私人花园地块及多辆车位的专属有盖停车场。

前所未有的社区配套

里士满居民可完整无限制享用DAMAC Hills大型总体规划整合的系列世界级配套设施：

• 特朗普国际高尔夫俱乐部： 社区的皇冠明珠——一座由吉尔·汉斯设计的18洞锦标赛级高尔夫球场，配备高端餐饮的大型会所。
• 马里布湾： 壮观的大型人工造浪池，配有沙滩，提供真实的海岸度假村内陆体验。
• 运动与休闲： 活跃居民的绝佳去处，设有专业足球场、网球和篮球场、大型溜冰场以及大量慢跑和马术道。
• 公园： 近400万平方英尺郁郁葱葱的主题公园绿地，配有宁静湖泊、BBQ区、宠物农场和专属狗公园。

投资价值与市场主导地位

作为全面竣工的成熟子社区，里士满代表了极为强劲的高收益投资机遇。对绿色总体规划社区中宽敞家庭导向别墅的需求持续强劲。

由于家庭友好环境、尊贵社区配套和高安全水平，DAMAC Hills的物业空置率极低、租客续租率极高。里士满持续实现5.5%至7%之间的强劲租金回报率（ROI）。随着社区基础设施继续精进成熟，里士满必将实现稳定、持续的资本增值。

结语

由DAMAC地产出品的里士满将现代豪华居住与DAMAC Hills前所未有的丰富配套生态系统无缝融合（以特朗普高尔夫球场和马里布湾为亮点），打造了高度理想的郊区家园。依托卓越的主干道交通连通性和完工DAMAC项目无可置疑的可靠性，里士满作为极为安全、收益稳定的投资资产及宁静舒适家园，实至名归。