Navitas E

Navitas E — DAMAC 在 DAMAC Hills 2 的健康主题别墅群

概览快照

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Navitas E | | 开发商 | DAMAC Properties | | 地点 | DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen), Dubailand, 迪拜 | | 物业类型 | 住宅别墅及联排别墅 | | 户型 | 3 居室、4 居室、5 居室 | | 状态 | 现房 / 在建 | | 起售价 | 1,300,000 迪拉姆 | | 服务费 | 5–8 迪拉姆/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |

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Navitas — 源自拉丁语，意为“能量”、“活力”和“生命力” — 是 DAMAC Properties 为 DAMAC Hills 2 最注重健康的住宅区之一所选定的集群标识：这是一个别墅和联排别墅集群，其设计、设施和社区规划强调了更广泛的 DAMAC Hills 2 “Akoya Oxygen”概念一直所倡导的积极、注重健康的生活方式。Navitas E 是该集群开发的最新迭代 — 将健康生活哲学带入社区广阔的绿色和体育基础设施内的一系列全新别墅住宅中。

DAMAC Hills 2 的基本主张 — 即绿色空间、体育设施、社区花园和富氧的社区环境创造了一种在质量上优于城市公寓或别墅大院生活的居住方式 — 在 Navitas 集群中得到了最直接的体现。在这里，靠近社区的多功能运动场、健康步道和社区体育基础设施是一项设计特色，而非偶然的福利：Navitas 的居民被安置在 DAMAC Hills 2 的健康地理位置内，旨在最大限度地增加与社区积极生活方式设施的日常互动。

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DAMAC Properties：海湾地区的豪华规模开发商

DAMAC Properties 通过在海湾地区持续交付大规模豪华住宅社区确立了自己的地位 — 这是一家在项目规模和生活方式概念开发方面雄心勃勃的开发商，创造了该地区一些最具辨识度的住宅地址。DAMAC Hills（拥有迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部）和 DAMAC Hills 2（拥有 Malibu Bay 造浪池和非凡的社区基础设施）代表了该开发商社区建设理念的最充分表达。

Navitas 集群在 DAMAC Hills 2 内的开发反映了 DAMAC 对住宅产品细分的成熟方法：社区内的不同集群被赋予了独特的生活方式标识 — 以高尔夫为导向的集群面向球道，以水为主题的集群面向 Malibu Bay 区域，像 Navitas 这样的健康集群则面向体育和自然区域 — 这种微观市场的差异化使 DAMAC 能够在单一社区框架内满足不同的生活方式偏好。

对于 Navitas E 的买家而言，DAMAC 的社区投资 — 即让 DAMAC Hills 2 变得非凡的非凡设施总和 — 已经交付、已经投入运营，并且从入住的第一天起即可使用。

DAMAC Hills 2：健康与运动社区

DAMAC Hills 2 非凡的社区基础设施与 Navitas 组团注重健康的买家群体尤为契合：

| 社区设施 | 与 Navitas 健康主题的相关性 | |---|---| | 多功能运动场（板球、足球、篮球、网球） | 无需离开社区即可进行日常体育活动 | | 社区自行车道 | 10 多公里长的指定自行车基础设施 | | 步行和慢跑道 | 广泛的绿色走廊步道网络 | | Malibu Bay 造浪池 | 水上健身与休闲 | | 社区游泳池 | 游泳训练与水上健康 | | 户外健身站 | 沿步道设置的社区健身器材 | | 社区花园 | 种植、园艺与自然连接 | | Roxy 电影院 | 无需离开社区即可享受夜间休闲 |

该社区的“Akoya Oxygen”概念最初围绕绿色密集型住宅环境的富氧空气质量进行定位——这一主张反映了 DAMAC Hills 2 在景观美化方面的巨大投入，与迪拜标准的公寓和别墅开发项目相比，在空气质量、微气候降温和感官环境方面创造了真正的差异。

地理位置与交通连接

| 目的地 | 大致距离 | |---|---| | DAMAC Hills 2 社区中心 | 5–10 分钟车程 | | Malibu Bay 造浪池 | 8–12 分钟车程 | | Al Qudra 路 | 3–5 分钟车程 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 20–25 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25–30 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 30–35 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 25–30 分钟车程 | | 地球村 (Global Village)（季节性） | 10–15 分钟车程 | | IMG 冒险乐园 | 10–15 分钟车程 |

Al Qudra 路提供了 DAMAC Hills 2 的主要道路连接，并可通往谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)，实现前往迪拜市中心的高速交通。前往迪拜市中心的车程为 25–30 分钟——这是买家为了获得 DAMAC Hills 2 相比市中心替代项目所提供的卓越社区品质、空间和性价比而做出的权衡。

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Navitas E：别墅设计与健康融合

Navitas E 的别墅和联排别墅设计既反映了该健康组团在 DAMAC Hills 2 内的定位，也体现了 DAMAC 对注重健康的居民生活方式的理解。单元特色包括：

• 宽敞的户外生活融合：大型露台、私人花园和泳池区域，其尺寸适合户外锻炼、瑜伽练习和积极的户外生活
• 自然采光优先：落地窗和高挑的起居空间，营造出与幸福感相关的明亮、通风的室内环境
• 利于健康烹饪的厨房设计：开放式厨房布局，拥有充足的台面空间、优质电器，并与户外娱乐区直接相连
• 主卧套房避风港：强调水疗特色的浴室设计——优质淋浴系统、浴缸配置以及营造日常健康仪式环境的材质质量
• 私人花园运动潜力：地块面积足以在各单元内增加户外健身区、瑜伽平台或小型泳池

该组团在 DAMAC Hills 2 健康地理位置中的布局，意味着步道网络、运动场和自行车基础设施均可在步行或骑行数分钟内到达——从而创造了 Navitas 概念所体现的住宅与健康设施之间即时的日常使用关系。

户型配置

| 户型 | 典型建筑面积 (BUA) | 典型地块面积 | 关键特色 | |---|---|---|---| | 3 居室联排别墅 | 1,800–2,400 平方英尺 | 1,500–2,500 平方英尺 | 靠近运动设施和步道，私人花园 | | 4 居室别墅 | 2,400–3,200 平方英尺 | 2,500–4,000 平方英尺 | 可选泳池，健康花园，靠近运动设施 | | 5 居室别墅 | 3,200–4,200 平方英尺 | 4,000–6,000 平方英尺 | 大型健康住宅，私人泳池，员工房 |

标准规格：

• 中央空调
• 配备优质家电的整体厨房
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 带景观设计的私人花园
• 双车位或三车位车库/有顶停车位
• 智能家居系统（仅限部分单元）
• 符合条件的地块可选配泳池

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配套设施

Navitas 组团：

| 配套设施 | 提供内容 | |---|---| | 靠近运动场 | 紧邻社区运动设施 | | 步道网络 | 可直接进入自行车道和跑步道 | | 社区花园 | 为居民提供种植和培育空间 | | 私人花园 | 每户独立的景观户外空间 | | 安保 | 封闭式组团出入管理 |

DAMAC Hills 2 社区：

| 社区配套 | 提供内容 | |---|---| | Malibu Bay | 造浪池及水上娱乐设施 | | 多功能运动中心 | 板球、足球、网球、篮球 | | 自行车道 | 10 公里以上专用自行车基础设施 | | Roxy 电影院 | 社区内娱乐设施 | | 餐厅与咖啡馆 | 社区餐饮中心 | | 超市 | 社区内杂货店 |

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投资分析

| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金收益率 (3 居室) | 5.5–7.5% / 年 | | 毛租金收益率 (4 居室) | 5.0–7.0% / 年 | | 平均年租金 (3 居室) | 90,000–135,000 迪拉姆 | | 平均年租金 (4 居室) | 130,000–185,000 迪拉姆 | | 物业管理费 | 5–8 迪拉姆/平方英尺/年 | | 资本增值 (2021–2024) | DAMAC Hills 2 别墅板块增长 +35–55% | | 健康溢价 | 寻求健康导向型社区的租户群体日益增长 | | DWC 走廊增长 | 机场扩建预计将带动迪拜南部需求 |

DAMAC Hills 2 的物业管理费在迪拜别墅社区中处于最低水平，这一结构性优势显著提高了其相对于公寓产品的净收益率。Navitas 组团的健康定位在日益增长的注重健康的专业人士和家庭群体中创造了额外的租户吸引力，这些群体在迁往迪拜时会积极寻找能够提供健康生活环境的住宅。

为什么选择 DAMAC Hills 2 的 Navitas E

• 健康社区定位：Navitas 组团靠近运动场、自行车道和健康步道，将积极的生活方式融入日常居住体验
• DAMAC 社区投资：Malibu Bay 人造沙滩、Roxy 电影院、多功能运动中心——开发商交付的卓越社区基础设施
• Akoya Oxygen 绿色环境：4200 万平方英尺的总体规划，拥有非凡的绿地配置，提升日常居住品质
• 低物业费：每平方英尺 5–8 迪拉姆，属于迪拜别墅市场中最低水平之列
• 别墅空间与花园：为健康组团所倡导的积极生活方式提供私人户外空间
• DWC 机场增长助力：阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum Airport）的扩建推动了迪拜南部的住宅需求
• 健康租户溢价：不断增长的市场细分群体积极寻求注重健康的社区，并愿意支付租金溢价
• DAMAC 交付记录：DAMAC Hills 2 各个阶段的顺利完工证明了其持续的交付能力
• 永久产权：全球所有国籍人士均享有完全所有权
• 亲民的别墅准入门槛：3 居室联排别墅起价 130 万迪拉姆，具有强劲的毛收益率

DAMAC Hills 2 的 Navitas E 是面向家庭的健康导向型别墅投资项目，适合那些深知现代迪拜最具吸引力的住宅社区并非仅仅是个人生活方式的选择，而是将高品质的户外和积极生活方式作为住宅环境结构性特征的买家。