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Damac Hills 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,684/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,539/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,620/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,599/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,717/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,445/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,542/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,470/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Damac Hills · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
达马克山庄2
Madinat Hind 是迪拜 Dubailand DAMAC Hills 2（前身为 Akoya Oxygen）内、由 DAMAC Properties 开发的住宅子社区 — 提供 3 卧联排别墅和 4 卧别墅，配备私人花园、带顶车位以及社区泳池与健身房使用权。作为 DAMAC Hills 2 非凡社区生态的一部分 — Trump International Golf Club、lazy river、溜冰场、主题水上乐园及 50+ 处休闲设施 — Madinat Hind 以社区最具可及性的价格点提供 DAMAC Hills 2 生活方式。
Damac Hills 2 — 以 Akoya Oxygen 之名推出，由阿联酋最负盛名的 luxury 地产集团之一 DAMAC Properties 开发 — 是迪拜规模最大、规划最全面的别墅与联排别墅主社区之一。占地数千公顷，位于 Dubailand 的 Al Yufrah 区，Damac Hills 2 以活力充沛、休闲丰富的郊区生活为核心理念 — 在这里，高尔夫俱乐部、水上乐园、lazy river、溜冰场、体育设施与零售商业并非附加项，而是住宅组团围绕其布局的基础性基础设施。
Madinat Hind 是 DAMAC Hills 2 已建成的住宅子社区之一 — 由 3 卧联排别墅、4 卧别墅组成，并在其较新的分期（Madinat Hind 3 及 4 期）中提供 5 卧双拼别墅。该子社区隶属于 DAMAC Hills 2 的 Mulberry 片区，紧邻 Jebel Ali – Lehbab Road（E77）以直达主干道，并融入主社区的公园体系、绿色走廊与休闲基础设施。
居民共享的社区基础设施 — Trump 高尔夫俱乐部、lazy river、水上乐园、溜冰场、体育设施 — 不论业主归属哪个子社区都是相同的，这使 Madinat Hind 的价值主张本质上是：以最具可及性的价格享受 DAMAC Hills 2 生活方式。
DAMAC Properties 由 Hussain Sajwani 于 2002 年创立，已在迪拜及国际市场开发超过 150 亿美元房地产。其在主社区开发方面的业绩记录 — 在 DAMAC Hills 1、DAMAC Hills 2 及 DAMAC Lagoons 中均有体现 — 是阿联酋最为深厚的之一，为社区的长期开发轨迹与持续管理水准提供了信心。
Madinat Hind 位于 DAMAC Hills 2 内，后者坐落于 Dubailand 的 Jebel Ali – Lehbab Road（E77）— 迪拜东南部一条不断成长的城市走廊。
距离 Madinat Hind 的主要里程：
E77 连通性： Jebel Ali – Lehbab Road（E77）提供了 DAMAC Hills 2 通向迪拜更广道路网的主要连接。随着 Al Maktoum 机场片区与更广阔的 Dubailand 区之间走廊的发展，E77 的交通管理与通行能力持续改善，为 DAMAC Hills 2 居民缩短了通勤时间。
Al Maktoum 机场发展： Al Maktoum International Airport（DWC）持续扩建 — 完全建成后将成为全球最大机场之一 — 为 E77 走廊带来重大的长期就业与基础设施催化剂。距 DWC 20–30 分钟内的物业，将从大型机场扩建所带来的就业与人口增长中获益。
Madinat Hind 提供从 3 卧联排别墅到 5 卧别墅的多种住宅形态，与 DAMAC Hills 2 全社区的设计语言一致：以中性色调呈现的现代建筑，辅以宽敞的户外空间。
物业类型：
| 物业类型 | 卧室数 | 面积区间 | 价格区间 | |--------------|----------|-----------|-------------| | 双拼别墅 | 5 卧 | ~2,500+ sqft | 询价 |
联排别墅配置：
别墅配置：
社区设计： Madinat Hind 的街景由 DAMAC 针对 DAMAC Hills 2 的建筑语汇定义：简洁的横向线条、自然的材质组合，以及对绿色沿街面 — 街道间种植树木与花园带 — 的承诺。社区给人的感觉像一个真正的邻里，而非建筑的集合 — 这种设计品质来自真实的景观投入，而非营销图像。
Madinat Hind 居民可完整使用 DAMAC Hills 2 非凡的社区配套生态：
高尔夫
水景与休闲
体育与休闲
社区基础设施
子社区配套（Madinat Hind）
资本增值： 随着社区日趋成熟，DAMAC Hills 2 物业较原始开盘价已显著升值。其轨迹沿袭 DAMAC Hills 1 既定模式：社区激活期（学校开学、高尔夫俱乐部运营、零售落成），随后随着生活方式承诺被更广泛买家市场所认知，资本增值加速。
Trump 高尔夫俱乐部价格影响： 全球范围内，临高尔夫球场的住宅物业较可比的非高尔夫物业享有 5–15% 溢价。在 DAMAC Hills 2 内，Trump International Golf Club 的使用权形成了来自高尔夫偏好买家的持续溢价需求 — 包括自住打球者，以及看中来自企业高尔夫爱好者租户需求的投资客。
Al Maktoum 机场邻近性： 随着 Al Maktoum International Airport 朝着全球最大机场之一的目标扩建，DAMAC Hills 2 距其 20–25 分钟的区位，使其成为机场日益壮大就业人群的天然住宅腹地 — 为住宅需求提供长期就业锚点，远超现有社区画像。
永久产权： DAMAC Hills 2 是指定永久产权社区。所有国籍均以完全永久产权购买。
1. 以可及入场价享受 DAMAC Hills 2 生活方式 不论从哪个入场点进入，社区基础设施红利都是均等的。
2. 宠物友好社区 Madinat Hind 的宠物友好定位是一项具有实质意义的租户与买家吸引力差异化要素。在迪拜，宠物主是一个未被充分服务的住宅市场 — 明确欢迎宠物的楼宇与社区，能吸纳那些禁宠物业所放弃的租户需求。
3. 私人花园 — 户外生活 Madinat Hind 每套联排与别墅都包含私人封闭式花园 — 这一户外生活空间，造就了驱动别墅需求的郊区家庭生活方式。私人花园维持着从公寓生活过渡、重视孩子户外活动空间的家庭的租赁需求。
4. Trump International Golf Club — 社区内 18 洞 住宅社区内的高尔夫使用权是一种生活方式溢价，迪拜只有极少数社区能够提供。对于打球 — 或向打球者出租 — 的买家而言，这是一项不可妥协的社区选择标准，将竞争集缩小至少数几个迪拜开发项目。
5. 溜冰场 + Lazy River + 水上乐园 — 家门口的家庭娱乐 DAMAC Hills 2 内家庭娱乐设施的组合 — 溜冰场、主题水上乐园与 lazy river — 营造出一种自给自足的周末休闲环境。
Madinat Hind 的定价使其成为进入 DAMAC Hills 2 最具可及性的入场点 — 吸纳那些希望享受社区生活方式基础设施、又不愿为更核心位置子社区支付溢价的买家。
凭借宠物友好的社区定位、每户均享私人花园以及最具可及性的 DAMAC Hills 2 入场价，Madinat Hind 以价值市场的价格点交付了高端社区生活方式。
关键事实：
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
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马迪纳特·辛德计划于TBA完工。该项目已准备好立即入住。
位于Damac Hills的私人业主 (Private Owner)开发的马迪纳特·辛德提供强大的投资潜力。Damac Hills是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
马迪纳特·辛德由私人业主 (Private Owner)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
马迪纳特·辛德提供世界级的设施，包括Water Town Access, Sports Town Facilities, Equestrian Center, Simulated Wave Surfing, Community Mall和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。