Longview

Longview：位于 Damac Hills 顶峰的豪华高尔夫球场别墅

TL;DR — 项目概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Longview | | 开发商 | DAMAC Properties | | 位置 | 迪拜 Damac Hills | | 状态 | 现房（2019年第一季度完工） | | 总单元数 | 57 | | 物业类型 | 5居室、6居室、7居室超豪华别墅 | | 价格范围 | 8,900,000 迪拉姆 – 13,350,000+ 迪拉姆 | | 生活方式 | 超豪华 / 高尔夫 / 庄园 | | 产权 | 永久产权 |

Longview 是 Damac Hills 的皇冠明珠——这是一个由 57 栋宫殿式别墅组成的超独家社区，坐落于特朗普国际高尔夫俱乐部 (Trump International Golf Club) 社区内最令人垂涎的高尔夫球场临街地块。Longview 别墅于 2019 年第一季度完工，代表了迪拜最成熟且享誉国际的生活社区之一的住宅奢华巅峰。凭借直面特朗普国际高尔夫球场球道的地理位置、Damac Hills 的广阔全景，以及迪拜顶级高尔夫社区非凡的配套生态系统，Longview 庄园是阿联酋最令人向往的顶级住宅资产之一。

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位置与交通 — Damac Hills

Damac Hills 是位于迪拜南部住宅走廊的一个占地 4200 万平方英尺的大型社区，位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed bin Zayed Road, E311) 和乌姆苏奎姆路 (Umm Suqeim Road) 的交汇处。该社区的双高速公路入口为前往迪拜西部就业和生活区（迪拜码头、JBR、朱美拉棕榈岛）以及城市中央金融中心（市中心、DIFC）提供了高效的交通连接。

距离表 — Longview, Damac Hills

| 目的地 | 距离 | 车程（预估） | |---|---|---| | 特朗普国际高尔夫俱乐部 | 0 米 | 即刻到达（高尔夫球场临街） | | Damac Hills 会所 | 1 公里 | 3 分钟 | | Malibu Bay 造浪池 | 1 公里 | 4 分钟 | | 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall) | 8 公里 | 12 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | 6 公里 | 10 分钟 | | 汽车城 (Motor City) / 赛车场 | 7 公里 | 11 分钟 | | 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) | 3 公里 | 6 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 14 公里 | 18 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 18 公里 | 22 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25 公里 | 28 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 38 公里 | 38 分钟 | | 阿勒马克图姆机场 (DWC) | 22 公里 | 22 分钟 |

22 分钟即可到达阿勒马克图姆机场 (DWC) 是 Longview 买家群体特别关注的交通优势——与依赖 DXB 的商务旅客相比，使用私人飞机的超高净值人士从 DWC 的便利性中获益匪浅。随着 DWC 私人航空航站楼的不断扩建，这种地理位置的价值将实现结构性增长。

Longview — 顶级庄园规格

Longview 的 57 栋豪宅是 Damac Hills 总体规划社区内规模最大、最尊贵且规格最全面的私人住宅。这些庄园坐落于深度和私密性极佳的高尔夫球场临街地块上，专为追求极致私人居住基础设施的家庭而设计。

Longview 豪宅典型特征

| 特色 | 规格 | |---|---| | 卧室 | 5、6 或 7 间卧室，均配有独立卫浴 | | 主卧套房 | 双步入式衣帽间、私人休息室、全景高尔夫球场视野 | | 起居空间 | 多个正式与非正式接待室；Majlis（会客室） | | 餐厅 | 正式餐厅 + 休闲家庭用餐区 | | 厨房 | 展示厨房 + 独立服务厨房 | | 员工宿舍 | 多个专用员工/佣人房 | | 停车位 | 可容纳 4–6 辆豪华汽车的室内车库 | | 私人泳池 | 大型游泳池及泳池露台 | | 地块规模 | 宽敞的地块确保了邻里间的绝对独立性 | | 景观 | 直面 Trump Golf Club 球道及 Damac Hills 全景 | | 电梯 | 内部电梯（部分豪宅） | | 智能家居 | 全屋集成家居自动化系统 |

高尔夫球场临街位置是 Longview 在 Damac Hills 豪华住宅区中的核心差异化优势。临近高尔夫球场的地块代表了该社区最稀缺、最令人垂涎的土地资源——一旦售出并开发，便无法复制。从 Longview 豪宅露台望去，Trump International Golf Club 的球道尽收眼底，背景是 Damac Hills 社区俱乐部，远眺则是迪拜广阔的郊区天际线，这是迪拜最顶级的住宅全景之一。

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Damac Hills — 特朗普高尔夫社区

Damac Hills 围绕 Trump International Golf Club 而建——这是一个由 Tiger Woods Design 设计的 18 洞锦标赛级球场，按照 USGA 标准维护，全年举办各类专业及企业高尔夫赛事。尽管特朗普品牌存在政治争议，但它带来了全球公认的豪华房地产运营商的声望，并确保了高尔夫俱乐部维持国际标准的球场管理和设施，深受迪拜广大高尔夫球爱好者的青睐。

Damac Hills 社区配套设施

| 配套设施 | 描述 | |---|---| | Trump International Golf Club | 18 洞锦标赛级球场、会所、高级餐饮 | | Malibu Bay | 人造冲浪池及海滩休闲区 | | 社区公园 | 400 万平方英尺公园，设有自行车道、运动及休闲设施 | | 马术中心 | 社区内马术设施 | | 滑板公园 | 完整的滑板及 BMX 基础设施 | | 宠物动物园 | 家庭野生动物互动区 | | 板球/足球 | 多功能运动场 | | The Highstreet | 社区内的零售、餐饮、超市、药店 | | 24/7 门禁安保 | 多层社区安保及巡逻 |

Damac Hills 的社区配套设施极其丰富——该社区如同一个自给自足的“城中城”，冲浪池、高尔夫球场、马术中心以及广阔的公园基础设施共同营造了一种生活方式环境，对于那些优先考虑空间、户外休闲和度假村级社区设施的家庭来说，即使从市中心前往也物有所值。

Longview 投资背景 — 超低密度顶级资产

Longview 仅有 57 栋豪宅，是迪拜最稀缺的超豪华住宅区之一。这种极度的稀缺性对价值的保持和增值具有重要意义：

顶级房地产的稀缺溢价

| 因素 | Longview 优势 | |---|---| | 总库存 | 仅 57 套 | | 高尔夫球场临街 | 不可替代；供应有限 | | 竣工年份 | 2019 年 — 完全成熟且维护良好 | | 社区设施密度 | 迪拜人均比率最高的社区之一 | | 买家群体准入 | 全球超高净值人士；广泛的国际买家池 | | 退出流动性 | 高端细分市场；买家数量虽少但购买意愿极高 |

此类顶级资产——极度稀缺、高尔夫球场临街、位于拥有世界公认品牌关联的成熟社区内——在全球范围内展现出卓越的长期价值保持特性。迪拜的顶级住宅市场一直吸引着中东超高净值家庭、印度和巴基斯坦商业王朝、俄罗斯寡头、欧洲精英，以及越来越多寻求阿联酋居留权和生活方式的中国超高净值投资者。Longview 正是能够同时吸引所有这些买家群体的产品类型。

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投资分析 — Longview 豪宅

预估租金分析（年度）

| 豪宅类型 | 预估年租金 (AED) | 入场价格 (AED) | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 5 居室豪宅 | 700,000 – 950,000 | 8,900,000 – 10,500,000 | 7–10% | | 6 居室豪宅 | 900,000 – 1,200,000 | 10,500,000 – 12,000,000 | 7.5–10.5% | | 7 居室豪宅 | 1,100,000 – 1,500,000 | 12,000,000 – 13,350,000+ | 8–12% |

这些收益率是基于 Damac Hills 和 Emirates Hills 类似高尔夫球场临街豪宅的租赁交易进行的说明性分析。在此层级租赁的超高净值租户属于长期租户——通常签订 2–3 年的租赁合同——从而创造了卓越的入住可靠性和房东收入的可预测性。

关键投资驱动因素：

• 57 套的稀缺性 — 永久性的供应限制，确保了相对于更广泛的 Damac Hills 区域的持续溢价
• 高尔夫球场临街 — 不可替代的景观和生活方式资产；无法再开发新的高尔夫球场临街地块
• 2019 年第一季度竣工 — 成熟的建筑，零施工风险
• Malibu Bay + Trump Golf 双重生活方式支柱 — 迪拜最强大的住宅社区休闲组合
• 超高净值租户画像 — 支付高额租金且空置风险低的长期租户
• Dubai Hills Mall 扩建 — 12 分钟即可抵达迪拜最成功的高端零售目的地之一
• 邻近 DWC 机场（22 分钟） — 为超高净值买家提供私人航空便利
• 永久产权 — 所有国籍均有资格获得完全的房产权利

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开发商简介 — DAMAC Properties

DAMAC Properties 是阿联酋最受国际认可的豪华房地产开发商之一，其业务组合遍及迪拜、沙特阿拉伯、英国、加拿大和马尔代夫。迄今为止，该公司已交付超过 43,000 套住宅，并通过与 Versace、Cavalli、de GRISOGONO 和 FENDI Casa 的合作，在迪拜开创了品牌住宅模式。DAMAC Hills（Longview 所处的总体规划社区）是该公司最成功的社区交付项目，十年来一直被评为迪拜首屈一指的家庭目的地，并持续吸引着国内和国际买家的需求。

结论

Longview 是迪拜高尔夫球场奢华生活的终极体现——位于 Damac Hills 最尊贵的住宅区内，坐拥 Trump International Golf Club（特朗普国际高尔夫俱乐部）临街地段，共有 57 栋宏伟豪宅。该项目于 2019 年竣工，出门即可享受 Malibu Bay（马里布湾）、马术设施及世界一流的社区配套。其超高净值（UHNW）租户群体可带来 7%–12% 的毛收益率，而高尔夫球场临街地块资源的永久稀缺性确保了资产的长期保值。对于寻求拥有即时收益能力、不可替代的高尔夫景观以及 Damac Hills 非凡社区基础设施所带来的丰富生活方式的买家而言，Longview 无疑是独一无二的选择。