Kensington Villas

Kensington Villas，由 Damac Properties 开发 — 位于 Damac Hills 2 的英伦风情精品住宅

摘要

• 开发商： Damac Properties
• 位置： Damac Hills 2（前身为 Akoya Oxygen），Al Qudra 走廊，迪拜
• 状态： 现房（2011 年第二季度完工）
• 总单元数： 107 套精品别墅
• 物业类型： 2 居室、3 居室、4 居室、5 居室别墅
• 面积范围： 1,881 – 2,985 平方英尺
• 价格范围： 176 万迪拉姆 – 735 万迪拉姆
• 产权： 永久产权
• 核心亮点： 位于 Damac Hills 2 内的 107 套精品别墅群，灵感源自伦敦著名的肯辛顿（Kensington）社区，由 Damac Maison 提供全套服务与家具，配有私人前后花园，可欣赏迪拜特朗普世界高尔夫俱乐部（Trump World Golf Club Dubai）的高尔夫球场景观，并可全面使用该大型社区的“水上小镇”（Water Town）和“运动小镇”（Sports Town）等大型配套设施。

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1. 简介：阿拉伯沙漠中的肯辛顿住址

Kensington Villas 是 Damac Properties 在 Damac Hills 2 大型社区内最具特色的精品别墅群之一。该项目得名于伦敦最负盛名且具有重要历史意义的肯辛顿区，其设计灵感也深受该区影响——那里是肯辛顿宫、海德公园以及皇家行政区标志性联排别墅街道的所在地。

Kensington Villas 拥有 107 套别墅，户型涵盖两居室至五居室。项目旨在将庄重、带有前花园的英式住宅设计理念引入 Al Qudra 走廊，打造出一片优雅且私密的住宅区，使其在 Damac Hills 2 庞大总体规划中众多普通别墅群中脱颖而出。

该项目与 Damac 旗下的酒店管理及服务式住宅品牌 Damac Maison 的合作，为社区增添了普通住宅别墅社区罕见的酒店式服务维度。选择加入 Damac Maison 计划的业主将获得配备全套家具、按酒店标准进行管理的别墅，在长期自住的同时，也可选择获取短期租赁收入。

Kensington Villas 于 2011 年第二季度完工，正值 Damac Hills 2（当时品牌名为 Akoya Oxygen）的早期开发阶段，因此具备社区配套成熟的优势——景观已成型，街道安静且稳定，居民可以充分享受自该别墅群完工以来，在周边不断完善并已具规模的 Damac Hills 2 大型社区的完整运营生态系统。

2. Damac Hills 2 (Akoya Oxygen)：总体规划社区背景

Damac Hills 2 是 Damac Properties 最具雄心的总体开发项目——这是一个位于迪拜 Al Qudra 路沿线的城市级项目，最初以 Akoya Oxygen 为品牌，并以其核心主张进行营销：迪拜首个以可持续发展、自然和户外生活方式为核心的“绿色”住宅社区。

该总体社区现已涵盖多个子区域和集群——从 Kensington 的英伦美学到具有独特主题标识的其他集群——所有这些都围绕着迪拜特朗普世界高尔夫俱乐部（Trump World Golf Club Dubai）展开，这是一个由特朗普集团（Trump Organization）与泰格·伍兹（Tiger Woods）的 TGR Design 公司合作设计的世界级 18 洞高尔夫球场。高尔夫球场环绕整个社区，为包括 Kensington 在内的许多别墅集群提供了球道临街面和高尔夫球场景观。

Damac Hills 2 总体社区配套设施： 该总体社区提供两个规模宏大的超级配套中心：

水上小镇（Water Town）：

• 马里布海滩风格的造浪池
• 冲浪模拟器
• 流经热带景观的漂流河
• 多个儿童戏水垫和水上游乐区
• 配备日光躺椅和凉亭的专用户外泳池平台

运动小镇（Sports Town）：

• 多个多功能运动场
• 专用户外健身房
• 网球场和板球场
• 跑步和慢跑道
• 足球场
• 篮球场

其他总体社区配套设施：

• 迪拜特朗普世界高尔夫俱乐部：拥有会所、专业商店和餐饮的 18 洞锦标赛级球场
• Navitas 酒店及公寓：社区内的酒店式住宿
• Akoya Oxygen 热带雨林：精心打造的植物与自然体验区
• 零售和餐饮街：提供咖啡馆、餐厅和基本服务的社区零售区
• 社区中心：多功能社区设施
• 清真寺：分布在社区各处的多个礼拜设施
• 学校和幼儿园：包括社区内的 Akoya Oxygen 学校及幼儿园

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3. Kensington Villas：建筑与设计

设计灵感： Kensington 集群的设计灵感源自伦敦肯辛顿和切尔西皇家自治区的住宅建筑——该街区的特点是庄严的维多利亚和爱德华时代联排别墅、修剪整齐的前花园、优雅的比例，以及一种传达稳重与品质而不显浮夸的建筑永恒感。

在 Damac Hills 2 的背景下，这转化为：

• 经典的立面处理，采用强调奶油色、石色和板岩色的精致色调
• 比例匀称的窗户布局，配有装饰性框架元素
• 砖纹效果或纹理渲染的外部饰面
• 修剪整齐的街道景观，配有开花绿篱和正式的植被种植
• 街道层面的视觉连贯性，营造出一种规划有序、成熟社区的印象

景观： Kensington Villas 在 Damac Hills 2 总体规划中的位置，使其可以欣赏到社区内几个最独特景观的视野：

• 迪拜特朗普世界高尔夫俱乐部（部分单元可欣赏高尔夫球场景观）
• Navitas 酒店及公寓
• Akoya Oxygen 热带雨林
• Akoya Oxygen 的 Vista Lux 开发项目
• Akoya Oxygen 学校及幼儿园

4. 别墅户型：空间、隐私与花园生活

户型与建筑面积：

• 2 居室别墅： 1,881 平方英尺 — 176 万迪拉姆起
• 3 居室别墅： 2,093 平方英尺
• 4 居室别墅： 2,580 平方英尺
• 5 居室别墅： 2,985 平方英尺 — 高端户型最高可达 735 万迪拉姆

室内规格： Kensington Villas 的交付标准（在许多情况下为精装修）与 Damac Maison 的酒店服务标准保持一致：

• 全配厨房： 专业品质厨房，配备优质橱柜、石材台面、嵌入式电器（灶具、烤箱、抽油烟机、冰箱）以及充足的储物空间
• 起居与用餐区： 设计为开放式或半开放式的底层起居空间，适合正式与非正式的家庭使用
• 主卧套房： 宽敞的主卧，配有步入式衣柜，以及配备高品质卫浴设施的独立卫生间
• 次卧： 比例适中的卧室，配有嵌入式储物空间
• 佣人房： 带有独立卫生间的专用员工住宿空间
• 书房： 专用的家庭办公室或书房——这一实用配置反映了迪拜专业居住人群的需求
• 嵌入式衣柜： 所有卧室户型均配备定制衣柜系统
• 中央空调： 全楼中央空调系统

户外空间： 每栋 Kensington 别墅均包含私家前花园和私家后花园——前花园面向社区街道，配有正式绿化；后花园则为家庭使用、户外用餐或（部分户型）安装私家泳池提供了封闭的私密户外空间。

Damac Maison 服务选项： Kensington Villas 在设计时提供了 Damac Maison 服务选项，使业主能够享受以下权益：

• 符合酒店标准的别墅全套家具配置
• 专业家政与维护服务
• 为访客提供前台礼宾服务
• 通过 Damac 酒店平台进行短期租赁管理
• 提供酒店标准的布草与洗漱用品

这一酒店式服务层级将 Kensington Villas 从普通的住宅投资转变为一种可托管、能产生收益的服务型别墅资产——这种模式在度假村或品牌住宅社区中比在迪拜标准的郊区开发项目中更为常见。

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5. 社区设施与服务

项目内（Kensington 组团）：

• 所有单元均配备中央空调
• 24/7 全天候人工安保及闭路电视监控
• 组团周边及公共区域全覆盖闭路电视监控
• 负责公共区域、道路及景观维护的专业维护团队
• 组团内设有祈祷室
• 供居民使用的社区中心
• 为所有居民提供室内停车位

Damac Hills 2 主社区（步行或短途车程）：

• 水上乐园（造浪池、漂流河、戏水区）
• 运动城（多功能球场、户外健身房、足球场、网球场）
• 迪拜特朗普世界高尔夫俱乐部（18 洞锦标赛级球场）
• Navitas 酒店餐饮与休闲设施
• 热带雨林（植物与自然体验区）
• 社区零售店、超市及餐饮
• Akoya Oxygen 学校与幼儿园

6. 地理位置与交通连接

关键距离（驾车）：

• Al Qudra Road (D63)：5分钟 — 可通往 Al Barsha 和迪拜西部走廊
• Emirates Road (E611)：8分钟
• Dubai-Al Ain Road (E66)：12分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：30分钟
• 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 (Dubai Mall)：35分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：40分钟
• Al Qudra 骑行道与湖泊：10分钟
• 地球村 (Global Village)：15分钟
• IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure)：15分钟
• 阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)：15分钟
• Mira 和 Reem 社区：10分钟

Al Qudra Road 走廊通过 Emirates Road 将 Kensington Villas 与迪拜南部路网相连，提供了一条向北通往 Al Barsha、JVC 和迪拜码头 (Dubai Marina) 的高速通道，无需穿过城市拥堵的中心区域。

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7. 投资分析：高性价比的精品别墅

二级市场定价： Kensington Villas 的价格区间非常广泛——从 2 居室单元的 176 万迪拉姆到高端 5 居室房产的 735 万迪拉姆不等。这一价格区间反映了社区的成熟度、单元状况和装修差异（从原始规格到全面翻新），以及拥有高尔夫球场或景观公园视野的单元所享有的溢价。

租赁市场：

• 2 居室别墅：每年 80,000–110,000 迪拉姆；毛收益率约为 4.5%–6%
• 3 居室别墅：每年 110,000–145,000 迪拉姆；毛收益率约为 5%–7%
• 4 居室别墅：每年 140,000–190,000 迪拉姆；毛收益率约为 4.5%–6%
• 5 居室别墅：每年 170,000–250,000 迪拉姆；毛收益率约为 3.5%–5%

Damac Maison 短期租赁： 加入 Damac Maison 计划的单元可以通过短期和度假租赁获得更高的年收入——考虑到 Damac Hills 2 对使用高尔夫球场、水上乐园 (Water Town) 和其他度假设施的休闲游客具有吸引力，这一点尤为重要。

资本增值： Damac Hills 2 从一个新兴开发项目转型为一个功能齐全的社区，拥有水上乐园 (Water Town)、运动城 (Sports Town)、特朗普高尔夫球场以及日益增长的零售和服务生态系统，这推动了所有组团的显著资本增值。“绿色社区”的品牌定位和广泛的活跃设施持续吸引着愿意支付高于早期交易基准价格的家庭买家。

阿联酋黄金签证： 价格在 200 万迪拉姆及以上的房产——包括 Kensington 的 3 居室、4 居室和 5 居室别墅——均有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。

永久产权： Kensington Villas 提供永久产权，赋予所有国籍的买家完全的所有权。

8. 为什么选择 Kensington Villas

1. 107 套精品别墅 — 在更广阔的 Damac Hills 2 总体规划中，这是一个拥有独特身份的小型特色集群。
2. 英式肯辛顿设计灵感 — 庄重的建筑风格、精心修剪的花园以及正式的街道景观美学，与 Damac 的任何其他集群都截然不同。
3. Damac Maison 服务选项 — 提供酒店标准的家具配置、家政服务以及托管式短期租赁，这在迪拜郊区的别墅社区中十分罕见。
4. 每栋别墅均配有前后私人花园 — 为家庭生活提供真正的封闭式户外空间。
5. 2 房至 5 房别墅系列 — 满足从入门级家庭买家到高端多卧室房产购买者的各类需求。
6. Trump World Golf Club Dubai 景观 — 精选单元可享高尔夫球场临街视野。
7. 可使用 Water Town 和 Sports Town — 两个大型配套中心，配备造浪池、运动场和活跃的休闲娱乐基础设施。
8. 配有佣人房、书房和全套厨房设备 — 为迪拜专业家庭的生活方式提供实用的规格配置。
9. 项目已完工且成熟 — 自 2011 年以来社区配套设施已全面到位，无施工不确定性。
10. Damac Hills 2 最具性价比的入场点之一 — 仅需 176 万迪拉姆即可拥有一套带私人花园的永久产权 2 房别墅。

由 Damac Properties 开发的 Kensington Villas 在 Damac Hills 2 内提供了一个真正独特的住宅方案——这是一个受英式风格启发的精品集群，以亲民的入场价格提供带私人花园的别墅，并辅以 Damac Maison 酒店式服务，同时可全面享受该大型社区非凡的休闲和娱乐生态系统。