Golf Terrace

Golf Terrace by Damac Properties — 达马克山庄，迪拜

摘要

• 开发商： Damac Properties（达马克地产）
• 地段： 迪拜达马克山庄（Damac Hills）大型综合社区
• 建筑类型： 多栋低层建筑群（9 层）
• 总套数： 151 套（约 8 套联排别墅 + 142 套公寓）
• 结构： 底部两层为 8 套联排别墅 | 3–9 层为 142 套豪华公寓
• 物业类型： 一居室、二居室、三居室公寓 + 联排别墅（酒店式服务）
• 户型面积： 一居室 849–885 平方英尺 | 二居室 1,471–1,902 平方英尺 | 三居室 1,840–3,653 平方英尺
• 状态： 现房/已竣工（2016 年第四季度；建造期 2013 年 8 月 – 2016 年 8 月）
• 开盘时间： 2013 年第三季度
• 付款计划： 首付 20% | 建造期 40% | 交付时 40%
• 核心卖点： 从专属露台可直接、无遮挡地俯瞰特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场一线果岭景观

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1. 概览：一线高尔夫生活，户型面积出众

Golf Terrace 是达马克山庄最受推崇、最经久不衰的住宅开发项目之一——一座已竣工的 9 层多栋建筑综合体，提供 151 套住宅，户型从面积优雅的一居室公寓，一直到面积达到 3,653 平方英尺的宽敞三居室豪宅，底部两层则布置了一小批联排别墅。Golf Terrace 历时三年建造，于 2016 年第四季度竣工，占据达马克山庄大型综合社区中的优越位置，为住户提供居民们一致公认的、对特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场连绵绿色球道最直接、最无遮挡的一线视野。

项目名称并非徒有其表——建筑为大多数户型配备了真正的露台（大型私人阳台），为住户提供了一个直通户外的观景平台，可在此俯瞰下方的高尔夫球场。这种对景观的建筑承诺——大面积的露台空间而非象征性的朱丽叶阳台——使 Golf Terrace 区别于达马克山庄众多邻近的公寓楼，也直接支撑了该项目持续保持的租金溢价。

对于投资者而言，一座 2016 年竣工、拥有近十年可验证租金表现的成熟建筑，结合其在该起步价位下异常宽大的户型面积，以及迪拜最以高尔夫为核心的大型综合社区内对高尔夫球场景观公寓持续不断的需求，共同构成了一个透明、广为理解的投资逻辑。

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2. 地段：达马克山庄——迪拜的高尔夫社区

达马克山庄是位于迪拜乐园（Dubailand）走廊、占地 4,200 万平方英尺的豪华大型综合社区，以特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场（Trump International Golf Club Dubai）为核心——这是中东北非（MENA）地区唯一一家特朗普品牌的高尔夫俱乐部。该社区以远低于朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）等同类高尔夫社区的入门门槛，提供了一个活跃的、度假式的生活方式环境。

距 Golf Terrace 的主要距离：

• 特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场：步行可达（直接可见）
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：10 分钟
• Emirates Road（E611）：15 分钟
• 迪拜影视城（Dubai Studio City）：10 分钟
• 汽车城（Motor City）及迪拜赛车场（Dubai Autodrome）：12 分钟
• 迪拜生产城（IMPZ）：10 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：20 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）及 JBR：25 分钟
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）及哈利法塔（Burj Khalifa）：30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：35 分钟

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3. 建筑设计：9 层、联排别墅与真正的露台

Golf Terrace 由一系列 9 层住宅楼组成，坐落于高尔夫球场边缘——这种布局既最大化了享有直接高尔夫景观的户型比例，又营造出一种尺度亲切的低层街道氛围，与达马克山庄其他地方的高耸塔楼形成对比。

建筑结构：

• 总楼层： 9 层
• 1–2 层： 8 套联排别墅——位于底层和一层的住宅，可直达花园，与高尔夫球场景观紧密相连
• 3–9 层： 142 套豪华公寓，分布在 7 个住宅楼层
• 总套数： 151 套（8 套联排别墅 + 142 套公寓，部分来源因四舍五入计为 +1）

露台建筑：

建筑最具代表性的设计特色，是其在所有公寓户型上对宽大私人露台的坚持。Golf Terrace 的公寓配备的不是标准的窄阳台，而是宽阔的户外露台空间，可充当真正的户外起居室——餐桌、休闲家具，乃至小型香草花园，都是住户常见的露台陈设。这种户外空间的品质，是推动租金需求溢价的主要因素。

室内精装：

• 现代开放式起居与餐厅，配落地窗
• 现代化厨房，配固定橱柜及嵌入式家电
• 起居区与卧室铺设优质瓷砖地面
• 品质卫浴，配规格考究的卫生洁具
• 全屋中央空调
• 所有公寓户型均配大型私人露台

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4. 户型规格：出众的宽大面积

Golf Terrace 的户型面积是其最显著的属性之一——尤其是二居室和三居室户型，其面积明显大于达马克山庄较新建公寓的典型尺寸：

| 类型 | 面积区间 | 说明 | |---|---|---| | 一居室 | 849–885 平方英尺 | 比例得当，按当前迪拜标准已属宽大 | | 二居室 | 1,471–1,902 平方英尺 | 异常宽大——二居室已接近别墅尺度 | | 三居室 | 1,840–3,653 平方英尺 | 3,653 平方英尺的三居室相当于别墅级别的公寓空间 |

最大的 3,653 平方英尺三居室公寓，是达马克山庄最大的非顶层豪华公寓之一——在一座地段优越的已竣工建筑中，如此尺度的户型在该社区的入门价位上极为罕见。

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5. 建筑配套设施

水景：

• 游泳池： 景观化、恒温泳池，配日光浴甲板和休憩区

健身：

• 健身房： 设施齐全的健身中心，男女更衣室分开

户外：

• 景观花园： 环绕建筑的绿色、维护良好的公共花园

服务：

• 24 小时安保： 门禁管控，全区域闭路电视监控
• 有盖停车位： 每户专属住户车位
• 中央空调： 覆盖所有公共区域与户内

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6. 特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场——一线景观

Golf Terrace 最主要的生活与投资资产，是其紧邻特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜球场球道的一线位置。

高尔夫俱乐部详情：

• 球场： 由 European Golf Design 设计的 18 洞锦标赛级球场
• 品牌管理： Trump Hotels & Golf——中东北非地区唯一的特朗普品牌高尔夫设施
• 配套设施： 配 Toptracer 弹道追踪技术的练习场、由认证教练执教的专业高尔夫学院、球具专卖店、高尔夫模拟球位
• 会所： 由特朗普团队运营的餐厅、酒吧及社交设施，对非会员及社区居民开放
• 赛事： 承办职业及业余赛事，包括俱乐部锦标赛与企业高尔夫活动

对 Golf Terrace 的住户而言，高尔夫球场并非抽象的地段利好——它是日常生活中触手可及的视觉与休闲组成部分，无论是清晨还是夜晚，从露台、客厅到卧室，都能尽收眼底。

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7. 达马克山庄大型社区配套设施

除了 Golf Terrace 自身的设施外，住户还可完整享用达马克山庄大型社区的基础设施：

• Malibu Bay 波浪池： 冲浪模拟器、造浪池、懒人河、戏水区
• 马术跑道与马厩： 社区内提供骑马及马术运动
• 运动场地： 可用于板球、足球及户外运动的多功能场地
• 网球场及板式网球场
• 滑板公园及小轮车赛道
• 垂钓湖
• Damac Mall 商场： 超市、餐厅、药房及必需零售

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8. 投资分析

达马克山庄租赁市场：

Golf Terrace 集直接高尔夫景观、宽大户型与露台生活于一体，租金较达马克山庄公寓平均水平享有溢价：

资本增值：

2020–2025 年间，达马克山庄公寓价值显著上涨。Golf Terrace 凭借其 2016 年的建成年份及一线位置，既受益于整体市场上行，也受益于入门价位一线高尔夫公寓日益稀缺的红利——随着较新建筑不断填充社区剩余地块。

永久产权与黄金签证：

所有国籍均可获得完整的永久产权。

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9. Golf Terrace 为何与众不同

1. 真正的一线位置——露台与球场球道之间没有任何道路、建筑或基础设施阻隔——景观已达到可实现的最直接程度
2. 真正的露台——宽大的私人户外空间，而非象征性阳台；这种对户外生活的建筑承诺，是 Golf Terrace 最具特色、日常可感的品质特征
3. 1,471 平方英尺起步的二居室户型——在二居室公寓平均仅 1,000–1,200 平方英尺的市场中，Golf Terrace 二居室 1,471 平方英尺的下限是一项重要差异化优势
4. 2016 年竣工，8 年以上租金历史——无建造风险；可获得透明、可验证的租金表现数据
5. 紧邻特朗普高尔夫俱乐部——中东北非地区唯一的特朗普品牌高尔夫设施；品牌关联形成持久的租赁营销叙事

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10. 结语

对于寻求在迪拜最活跃、配套最丰富的社区之一中，购置一套成熟、高收益的高尔夫景观物业——且无需支付朱美拉高尔夫庄园或迪拜山庄（Dubai Hills）同等景观与面积所对应溢价的投资者而言——Golf Terrace 依然是市场上最具吸引力的已竣工投资项目之一。