高尔夫长廊

Golf Promenade (The Drive) —— Damac Hills，迪拜

TL;DR 概述： Golf Promenade 是位于 Damac Hills 的五栋中高层公寓塔楼群落，俯瞰 Trump International Golf Club Dubai。这一五栋建筑综合体提供单身公寓（450–600 平方英尺）、一房（740–900 平方英尺）、两房和三房公寓，以及数量有限的联排别墅，于 2018 年 11 月竣工。居民可直达 The Drive —— Damac Hills 灵感源自比佛利山庄的零售与餐饮长廊 —— 并享有高尔夫俱乐部、水疗、泳池和健身房。

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概览

Golf Promenade 是 Damac Properties 在 Damac Hills（前身为 AKOYA by Damac）—— 该开发商位于 Dubailand 的优质总体规划别墅与综合用途社区 —— 内的旗舰公寓产品。项目紧邻 The Drive —— Damac Hills 备受赞誉的生活方式长廊 —— Golf Promenade 的五栋塔楼将面向球道的住宅、灵感源自比佛利山庄的零售街景，以及 Trump International Golf Club Dubai 的完整使用权结合在一起，带来无可匹敌的组合优势。

Golf Promenade 于 2018 年 11 月竣工，现已发展成为 Damac Hills 最炙手可热的住宅地址之一，因其位于高尔夫球场绿意与 The Drive 活力氛围之间的独特位置而备受青睐。对于希望享受 Damac Hills 生活方式 —— 锦标赛级高尔夫、设计师餐饮、奢华配套 —— 又无需承担独立别墅价位的公寓买家而言，Golf Promenade 代表了该社区最易入手且最具流动性的住宅产品。

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地段与交通连接 —— Damac Hills

Damac Hills 位于 Dubailand，距离迪拜市中心约 25 公里，可通过 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）和 Umm Suqeim Road（D63）抵达。尽管地处郊区，该社区仍享有通往迪拜主要片区的快速干道连接：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 25 公里，约 25–30 分钟
• 迪拜 Marina / JBR： 约 18 公里，约 20 分钟
• Mall of the Emirates： 约 15 公里，约 15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 30 公里，约 30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 18 公里，约 20 分钟
• Motor City / Dubai Autodrome： 约 5 公里，约 8 分钟
• Dubai Studio City / Production City： 约 8 公里，约 10 分钟
• Global Village（季节性）： 约 10 公里，约 12 分钟

Damac Hills 社区内：

• Trump International Golf Club Dubai：从 Golf Promenade 步行 2 分钟
• The Drive 零售长廊：位于底层及紧邻位置
• Damac Hills 社区中心和 Carrefour：步行 5 分钟
• Jebel Ali School：10 分钟车程
• Dwight D. Eisenhower University School：社区内

社区的道路网络已完全建成并设有 24 小时安保门禁，提供安全、对汽车友好的内部通行系统，连接所有子社区。

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建筑结构与建筑风格

Golf Promenade 由 五栋中高层住宅塔楼 —— Golf Promenade 1、2、3、4 和 5 —— 组成，每栋高出地面约 8–12 层，在地面层与 The Drive 的零售单元共享一个共同的裙楼。

建筑语言汲取自加利福尼亚比佛利山庄美学：奶油色与香槟色立面、大型拱形窗框、华丽的栏杆，以及温暖的色调，与塔楼毗邻的 Trump International Golf Club 连绵的绿色球道形成鲜明对比。底层由 The Drive 的零售和餐饮店面所活跃，营造出欧式大道的氛围。

每栋塔楼均可通往位于零售层上方的共享裙楼设施平台，设有泳池、健身房和景观花园 —— 将居民抬升至街道活动之上，同时保持与高尔夫球场和社区绿化带在视觉上的连接。

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户型设计与交付规格

Golf Promenade 提供多样化的户型组合，以满足投资者和自住买家的不同需求：

单身公寓 —— 450–600 平方英尺

• 紧凑的开放式厨房-起居-睡眠区
• 根据塔楼和楼层不同，配备朱丽叶阳台或完整阳台
• 全精装厨房，配备嵌入式电器和花岗岩台面
• 配备浴缸或步入式淋浴的卫浴
• 带顶停车位：1 个

一房公寓 —— 740–900 平方英尺

• 独立的卧室和起居-用餐区
• 配有早餐吧台的厨房（选定配置）
• 独立卫浴 + 客卫
• 朝向不同可享有高尔夫球场、社区或 The Drive 景观的阳台
• 带顶停车位：1 个

两房公寓

• 宽敞的起居-用餐区和独立厨房
• 主卧带独立卫浴；次卧使用共享家庭卫浴
• 完整的洗衣设施
• 多数配置设有加长阳台
• 带顶停车位：1–2 个

三房公寓

• 宽敞的家庭型布局
• 三间均带独立卫浴的卧室
• 主卧配步入式衣帽间
• 选定配置设有佣人房
• 多个阳台，高层可享有开阔的高尔夫球场景观
• 带顶停车位：2 个

联排别墅（限量 8 套）

• 位于裙楼结构内的多层联排配置
• 私家露台花园
• 直达社区地面层

所有单元均以 Damac 标志性的当代风格全屋交付，含完整厨房装修、卫浴配件和嵌入式衣柜：中性石材地砖、白色橱柜、不锈钢电器以及简洁线条的卫浴瓷砖工艺。

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配套设施

Golf Promenade 居民既享有楼内配套设施，也享有 Damac Hills 主社区的整套设施：

楼内 / 裙楼层：

• 游泳池： 恒温泳池，周边设有日光浴平台和休闲区，以高尔夫球场为背景
• 设备齐全的健身房： 有氧、自由力量、功能性训练 —— 24 小时开放
• 景观花园： 裙楼层花园露台，在街道网格之上提供户外休闲空间
• 24 小时安保： 配有门禁管控、闭路电视和对讲系统的大堂值班
• 带顶停车： 地下层按单元分配的停车位

Trump International Golf Club Dubai（社区）： 这是 Damac Hills 的标志性配套。这座与 Trump Organization 合作设计的 18 洞锦标赛级高尔夫球场，以国际赛事标准运营。Golf Promenade 居民享有与俱乐部会所最近的物理距离，从高层阳台即可眺望球道。

• 锦标赛级 18 洞球场：标准杆 72 杆，7,205 码
• Trump Golf Clubhouse：高级餐厅、酒吧、专卖店、私人活动室
• 练习场、推杆果岭和短杆练习区
• 提供 PGA 级别教学的高尔夫学院
• 青少年高尔夫项目

Damac Hills 主社区：

• The Drive： 位于 Golf Promenade 门口、灵感源自比佛利山庄的生活方式长廊，设有高级餐厅、咖啡馆、超市、精品店、水疗、理发店、药房和露天影院。在概念上模仿 Rodeo Drive，The Drive 是 Damac Hills 的社交与商业枢纽。
• Malibu Bay： 社区海滩与水上乐园，配备造浪模拟器
• 滑板公园与滑板碗池
• 足球与板球场地
• 网球场与篮球场
• 骑行与慢跑步道 贯穿社区绿带
• 宠物公园与宠物友好区域
• 儿童探险游乐区
• Damac Hills 马术中心（社区内）
• 学校与幼儿园 分布于总体规划内

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投资分析

Golf Promenade 在 Damac Hills 的投资版图中占据优势地位，结合了邻近高尔夫球场的生活方式溢价与成熟社区中公寓单元的流动性优势。

年租金水平：

The Drive 的邻近性和高尔夫球场溢价支撑了该细分市场中高于平均水平的租金。

永久产权： Damac Hills 被划定为永久产权区域，所有国籍均可进行完整的 DLD 产权契据登记。

市场成熟度： 由于 2018 年 11 月已完成交付，Golf Promenade 拥有七年以上的服务费历史、租金回报数据和社区稳定性数据 —— 相较楼花替代品，降低了买家和投资者的不确定性。

Trump 品牌溢价： Trump International Golf Club Dubai 虽然是高尔夫俱乐部而非住宅品牌，但持续吸引高净值人士来到社区，支撑了 Damac Hills 内相较可比总体规划社区更高的资产价值。

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为何 Golf Promenade 脱颖而出

1. 紧邻高尔夫球场 —— 高层享有球道景观，步行可达 Trump International Golf Club 会所 —— 在此价位段的公寓细分市场中无可匹敌
2. 家门口的 The Drive —— 灵感源自比佛利山庄的零售长廊，将餐饮、影院、水疗和超市整合到建筑裙楼之中
3. 五栋塔楼的规模 —— 五栋建筑内丰富的户型多样性和二级市场流动性，使买家能够选择最优楼层、朝向和户型
4. 成熟社区（2018 年交付） —— 无施工风险，服务费已确立，租金回报历史有据可查
5. Damac Hills 总体规划深度 —— Malibu Bay、马术中心、滑板公园、学校和 24 小时门禁安保使其成为一个真正自给自足的生活方式目的地

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总结

Golf Promenade（The Drive）是位于迪拜 Damac Hills 的五栋中高层公寓开发项目，于 2018 年 11 月竣工。该 142 套以上的单元综合体提供单身公寓（450–600 平方英尺）、一房（740–900 平方英尺）、两房和三房公寓，以及数量有限的联排别墅。居民可直达 The Drive 生活方式长廊、Trump International Golf Club（18 洞锦标赛级球场）、社区水疗、泳池，以及包括 Malibu Bay 和马术设施在内的完整 Damac Hills 主社区配套生态系统。永久产权及符合条件单元的阿联酋黄金签证资格，使 Golf Promenade 成为 Damac Hills 首屈一指的公寓投资之选。