高尔夫长廊

高尔夫长廊 — 达马克山丘，特朗普国际高尔夫球俱乐部旁五塔公寓组团

摘要

• 项目名称： 高尔夫长廊（Golf Promenade，The Drive）
• 开发商： 达马克地产（DAMAC Properties）
• 位置： 达马克山丘（前身AKOYA），迪拜兰
• 状态： 现房（2018年11月竣工）
• 规模： 5栋中高层住宅塔楼，含单间至3卧室公寓，以及少量联排别墅
• 面积范围： 单间450-600平方英尺；一室740-900平方英尺；二室、三室
• 当前起价： 约190万迪拉姆（二手市场）
• 租金回报率： 约5.5-7.5%

简介

高尔夫长廊是达马克地产在达马克山丘（前身AKOYA）——开发商在迪拜兰的旗舰优质主规划社区——内的标志性公寓项目。五栋塔楼紧邻"The Drive"（达马克山丘独具特色的比弗利山庄风格生活长廊），直面特朗普国际高尔夫球俱乐部迪拜的翠绿球道，提供球道景观住宅与比弗利山庄风格零售街景的无与伦比组合。

2018年11月竣工，高尔夫长廊已成为达马克山丘最受追捧的住宅地址之一，以其在高尔夫球场绿意与The Drive活力之间的独特位置而备受推崇。对于向往达马克山丘生活方式——锦标赛级高尔夫、设计师餐饮、奢华配套——却无意承受独立别墅价格的公寓买家而言，高尔夫长廊是社区最易进入、流动性最佳的住宅选择。

位置与交通 — 达马克山丘

达马克山丘位于迪拜兰，距迪拜市中心约25公里，可通过谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）和乌姆苏盖姆路（D63）进入：

• 迪拜市中心/哈利法塔： 约25公里，约25-30分钟
• 迪拜码头/JBR： 约18公里，约20分钟
• 阿联酋购物中心： 约15公里，约15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约30公里，约30分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）： 约18公里，约20分钟
• Motor City/迪拜自动赛道： 约5公里，约8分钟
• 迪拜影视城： 约8公里，约10分钟

社区路网成熟完善，24小时安保门控，提供安全、便利的内部交通循环。

建筑结构 — 五塔共享高尔夫与零售双重前沿

高尔夫长廊由五栋中高层住宅塔楼组成（高尔夫长廊1-5号），各楼约8-12层，共享一个在The Drive零售商铺之上的裙楼设施平台。

建筑风格汲取加州比弗利山庄的美学精髓：奶油色与香槟色外立面、宽大的弧形窗框、精致栏杆和暖色调——与相邻特朗普国际高尔夫球俱乐部的起伏翠绿球道形成完美对比。底层由The Drive的零售和餐饮门脸激活，营造出欧式林荫大道的氛围。

每栋塔楼共享位于零售层上方的裙楼设施平台，配有游泳池、健身房和景观花园，使居民超脱街道喧嚣，同时保持与高尔夫球场和社区绿化的视觉连接。

住宅配置 — 单间至三室全系覆盖

单间公寓（450-600平方英尺）： 对高尔夫球场景观住宅有强烈需求、追求高租金收益的投资者的首选。

一卧室公寓（740-900平方英尺）： 达马克山丘租赁市场最流畅的产品类型，满足球场边生活需求的专业单身人士和情侣的理想之选。

二卧室和三卧室公寓： 更宽敞的布局，配合壮阔的球道视野，是在迪拜郊区安家却不愿牺牲城市便利的家庭和高管的优选。

联排别墅（数量有限）： 享有双层居住空间和私家室外区域，是公寓与别墅之间的完美中间地带。

达马克山丘社区配套

高尔夫长廊居民全面享受达马克山丘成熟社区的豪华配套：

• 特朗普国际高尔夫球俱乐部迪拜： 步行2分钟
• The Drive零售长廊： 一楼直接进入
• 达马克山丘社区中心及家乐福： 步行5分钟
• 水疗、泳池、健身中心： 与达马克山丘度假村配套挂钩

投资论点

租金需求： 特朗普高尔夫球俱乐部旁公寓的稀缺性加上The Drive的便利性，形成持续稳健的专业人士和外籍人士租赁需求。

价值定位： 约190万迪拉姆起的二手市场价格，在达马克山丘的品牌溢价中提供了相对合理的进场机会，租金回报率5.5%-7.5%。

高流动性： 五栋塔楼成熟的交易量保证了买卖双方市场的充分深度，有利于高效退出。

结语

高尔夫长廊代表了迪拜公寓市场的一种稀缺组合：在球道旁居住的绿色视野、比弗利山庄风格步行街的生活便利，以及全面运营中的成熟社区生活方式——无需别墅价格即可进入达马克山丘的整个生态系统。