Golf Greens 2

Golf Greens 2 by DAMAC — 在DAMAC山庄重新定义高尔夫球场公寓体验

快速概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Golf Greens 2 | | 开发商 | DAMAC Properties | | 位置 | 阿联酋迪拜达马克山庄 | | 状态 | 期房——2027年第一季度 | | 物业类型 | 开间 · 1卧室 · 2卧室 · 3卧室公寓 | | 价格范围 | 1,300,000至5,962,000迪拉姆 | | 配套设施 | 无边泳池 · 室内高尔夫模拟器 · 健身中心 · 禅意花园 · 儿童游乐区 · 烧烤设施 · 滑板公园 · 零售商铺 · 智能家居技术 · 有盖停车场 · 24/7安保 · Malibu Bay通道 · 私人花园 · 宠物友好 | | 社区 | 达马克山庄——迪拜顶级高尔夫和生活方式总体规划社区 |

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简介：十四项配套设施，一个高尔夫球场地址

Golf Greens 2 by DAMAC Properties是达马克山庄最成功的住宅概念之一的第二期——一个毗邻高尔夫球场的公寓社区，在单一开发项目内提供十四个不同配套类别，将高尔夫生活方式基础设施与娱乐、健身和家庭配套相结合，使达马克山庄的住宅配套真正全面。开间至3卧室配置价格从130万至596.2万迪拉姆，Golf Greens 2覆盖了达马克山庄投资范围的全幅——从以可及价格寻求高尔夫社区回报的入门级投资者，到瞄准宽敞3卧室配置的高端买家。

室内高尔夫模拟器配套值得立即关注：对于高尔夫活跃居民和计划吸引达马克山庄所培育的高尔夫爱好者租户群体的投资者而言，楼宇内置模拟器提供了全年、不受迪拜极端夏季温度影响的练习能力——使模拟器不仅仅是一项配套设施，而成为Golf Greens 2所服务的特定买家群体的基本生活配置。结合直接进入达马克山庄Trump国际高尔夫俱乐部球场的通道，Golf Greens 2创造了一个高尔夫中心的住宅生态系统，完整度令人叹为观止。

也许最值得关注的是，Golf Greens 2包含Malibu Bay的使用权——达马克山庄的标志性户外造浪池——这一度假区规模的配套使该公寓社区的休闲配置可与五星级海滩度假村相媲美。

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达马克山庄：迪拜的高尔夫和生活方式总体规划

达马克山庄是DAMAC Properties的旗舰住宅总体规划——一个围绕迪拜Trump国际高尔夫俱乐部建设的42,000套单位社区，旨在在单一总体规划环境内提供完整的高尔夫、休闲和住宅生活方式。社区面积超过400万平方米，融合了目的地住宅社区所需的全部生活方式配套：高尔夫、零售、餐饮、学校、公园、宠物公园、板球场、篮球场、滑板公园、骑行道，以及非凡的Malibu Bay户外造浪池——作为社区的标志性休闲目的地。

Trump国际高尔夫俱乐部迪拜——一座达到国际竞赛标准的18洞锦标赛球场——为达马克山庄居民提供了直达锦标赛职业选手水平高尔夫的通道，无需前往非住宅高尔夫球场会员所涉及的出行、会员费用或预订不确定性。

| 达马克山庄交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 穆罕默德本扎耶德路（E311） | 驾车5至8分钟 | | 阿尔库德拉路 | 社区内 | | 迪拜码头/朱美拉海滩公寓 | 驾车20至25分钟 | | Mall of the Emirates | 驾车18至22分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 驾车25至30分钟 | | 迪拜国际金融中心(DIFC)/商业湾 | 驾车25至28分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 驾车20至25分钟 | | 世博城迪拜 | 驾车15至20分钟 | | 迪拜运动城 | 驾车15至20分钟 | | 杰贝阿里自由贸易区 | 驾车20至25分钟 |

达马克山庄的阿尔库德拉路定位提供了直接通往E311北向连接线（前往迪拜中央商业区）和南向连接线（前往迪拜南部、世博城和阿勒马克图姆机场）的通道。社区在迪拜城市中心与其不断增长的南部开发区之间的定位，使达马克山庄居民在两个方向的就业通勤中均无需经历迪拜主要沿海公路的拥堵。

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Golf Greens 2的十四类配套生态系统

Golf Greens 2配套供应的广度——十四个不同类别——使其成为迪拜高尔夫社区领域中装备最全面的公寓开发项目之一：

| 配套设施 | 重要性 | |---|---| | 无边泳池 | 度假式品质泳池，配有消失边界设计 | | 室内高尔夫模拟器 | 全年高尔夫练习——不受气候影响的训练 | | 健身中心 | 综合健身设施 | | 禅意花园 | 冥想式户外空间——以健康为导向的景观 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲 | | 烧烤设施 | 社区户外娱乐 | | 滑板公园 | 活跃的青少年休闲——达马克山庄的年轻友好特色 | | 零售商铺 | 现场商业便利 | | 智能家居技术 | 联网家居自动化——灯光、温控、安保控制 | | 有盖停车场 | 气候保护的车辆停放 | | 24/7安保 | 全天候安保管理 | | Malibu Bay通道 | 达马克山庄户外造浪池使用权——社区标志性配套 | | 私人花园 | 开发区内的户外私人空间 | | 宠物友好 | 动物欢迎政策——迪拜庞大养宠居民社区的溢价 |

Malibu Bay使用权将Golf Greens 2的生活方式配套从公寓社区设施提升至度假区规模的休闲体验。Malibu Bay——达马克山庄以马里布海滩体验为蓝本的户外造浪池——是任何迪拜住宅社区所能享有的最非凡社区休闲设施之一，在社区边界内提供冲浪品质的造浪池体验，无需前往海滩俱乐部或度假村。

宠物友好标识是一项有意义的实际和投资优势。迪拜养宠居民社区——一个庞大且不断增长的群体——在租赁和购买决策中始终优先考虑宠物友好楼宇，愿意为明确欢迎动物的楼宇中的单位支付10%-20%的溢价。Golf Greens 2的宠物友好标识无需向楼宇运营模式增加额外成本即可获取这一溢价。

Golf Greens 2全部单位中的智能家居技术集成，为居民提供联网家居控制——灯光场景、温控调度、智能门锁和设备自动化——这已成为针对达马克山庄所吸引的科技型专业人士和投资者市场的新建楼盘的标准期望。对于投资者而言，智能家居能力支撑租金溢价，并在更广泛市场采用联网家居标准的过程中保持楼宇竞争力。

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Golf Greens 2 vs Golf Greens 1：第二代优化提升

作为Golf Greens系列的第二期，Golf Greens 2受益于第一期居民体验所带来的设计和运营改进：

• 基于Golf Greens 1居民反馈和使用数据的增强配套供应
• 更新规格，反映DAMAC当前的建设和室内设计标准
• 优化户型布局，回应达马克山庄实际居住体验
• 2027年第一季度交付——受益于更长的竣工等待期，使买家能够更早进入价格升值曲线

在Golf Greens 1交付、吸收和租金表现方面有所观察的买家，现在拥有第二代时机的优势：第一期的成功验证了产品概念，而Golf Greens 2的预竣工可用性允许在交付前定价下进行收购，早于已交付资产的全部市场价值在二手销售中得到体现。

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户型配置与投资分析

| 户型 | 投资特征 | 价格范围 | |---|---|---| | 开间 | 最高收益密度——高尔夫社区开间溢价 | 从130万迪拉姆起 | | 1卧室 | 专业人士/情侣——高尔夫生活方式居民标准 | 中等价位 | | 2卧室 | 家庭——达马克山庄不断壮大的家庭社区 | 中高价位 | | 3卧室 | 大家庭/高端投资者 | 最高596.2万迪拉姆 |

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 入门价格 | 130万迪拉姆 | | 最高价格 | 596.2万迪拉姆 | | 交付 | 2027年第一季度——期房资本增值期 | | 高尔夫球场使用权 | 迪拜Trump国际高尔夫俱乐部——世界级锦标赛高尔夫 | | Malibu Bay | 度假区规模造浪池使用权——非凡社区配套 | | 室内模拟器 | 楼宇内全年高尔夫练习能力 | | 智能家居 | 联网家居技术——高端规格标准 | | 宠物友好 | 从迪拜养宠租户群体获取10%-20%租金溢价 | | 预计毛回报率 | 交付时5%-7%——达马克山庄高尔夫社区溢价 |

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开发商简介：DAMAC Properties

DAMAC Properties是阿联酋规模最大、国际最活跃的豪华住宅开发商之一，负责达马克山庄、DAMAC Lagoons、DAMAC Bay及众多其他阿联酋地标项目。DAMAC在达马克山庄内的Golf Greens系列展示了开发商对高尔夫社区住宅市场的深刻理解——交付专为高尔夫球场相邻公寓社区特别设计、配套方案专门针对达马克山庄吸引的高尔夫生活方式买家群体的住宅产品。

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为何选择Golf Greens 2：十四项配套设施、Malibu Bay、高尔夫模拟器、2027年第一季度——130万迪拉姆起

Golf Greens 2交付达马克山庄配套最全面的公寓社区：开间至3卧室单位，价格130万至596.2万迪拉姆，2027年第一季度交付，配备十四个配套类别，包括室内高尔夫模拟器、Malibu Bay造浪池使用权、无边泳池、禅意花园、滑板公园、智能家居技术和宠物友好政策——全部位于达马克山庄的Trump国际高尔夫俱乐部社区内。对于需要高尔夫生活方式但不愿支付高尔夫别墅价格的买家，Golf Greens 2是达马克山庄的最终公寓购置选择。