Golf Greens

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Golf Greens：DAMAC Hills 内坐拥高尔夫球场景观的公寓与联排别墅

Golf Greens 是 DAMAC Properties 在已建成的 DAMAC Hills 顶级综合社区内打造的双子塔住宅项目，共提供606套单元，涵盖一居室与两居室公寓以及三居室联排别墅。项目于2023年第四季度推出，预计于2027年第一季度交付。两座塔楼的定位旨在直接俯瞰 Trump International Golf Club Dubai 的球道 —— 这是 DAMAC Hills 围绕其构建的标志性景观。一居室公寓起步价为 AED 100万，采用20/60/20的付款结构，将购房款分摊于四年的建造周期之中。

摘要速览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Golf Greens（1号及2号塔楼） | | 开发商 | DAMAC Properties | | 区位 | DAMAC Hills，迪拜 | | 状态 | 楼花 —— 2023年第四季度推出 | | 交付 | 2027年第一季度 | | 总单元数 | 606 | | 户型 | 一居室（652–785平方英尺）、两居室（1,147–1,314平方英尺）公寓；三居室联排别墅（1,644平方英尺） | | 价格区间 | AED 100万 – AED 200万 | | 付款 | 20%首付 / 60%建造期 / 20%交付款 | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | Trump International Golf Club 球道 | | 社区配套 | Trump 高尔夫俱乐部、Malibu Bay 造浪泳池、运动球场、自行车道 |

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DAMAC Hills —— 成熟的高尔夫社区背景

DAMAC Hills 是一座占地4,200万平方英尺的综合规划奢华社区，以 Trump International Golf Club Dubai 为核心锚点 —— 这是一座18洞锦标级球场，担当着该社区最具辨识度的视觉与生活方式核心。社区于2013至2014年间推出，已成长为迪拜最具辨识度且商业上最为成功的高端住宅地段之一，目前住户人口已超过25,000人，覆盖公寓、联排别墅、独栋别墅及宅邸等多种形态。

社区的成熟度是 DAMAC Hills 最具价值的商业资产：不同于许多承诺未来配套的迪拜楼花项目，DAMAC Hills 自入住首日起即提供完整的配套生态系统。于2027年第一季度交付时入住的 Golf Greens 买家，将融入一座全面运营、入住率极高的成熟社区，所有承诺配套均已投入服务。

Trump International Golf Club Trump 高尔夫俱乐部是 DAMAC Hills 物理与商业意义上的核心锚点。这座18洞球场按国际锦标赛标准维护，配套完整的会所、多个餐饮及美食品鉴场所、高尔夫用品店、练习场，以及涵盖竞技与社交高尔夫活动的会籍体系。俱乐部的运营品质与品牌认知度，是 DAMAC Hills 在迪拜住宅市场高端定位的持续驱动力。

对 Golf Greens 而言，塔楼的定位赋予住户 DAMAC Hills 最具标志性的景观产品：自阳台可直接、无遮挡地俯瞰球场球道，绿茵景观构成主要视觉元素，而非相邻塔楼的外立面或都市街景。

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建筑与设计

Golf Greens 的两座塔楼采用 DAMAC 当代公寓塔楼的设计语汇：玻璃幕墙体系最大化自然采光并框取高尔夫球场景观，朝向球场一侧的单元配以宽敞的阳台比例，裙楼层的配套露台将两座塔楼相连。

"空中花园"设计元素 Golf Greens 在选定的户型配置中融入了空中花园与绿色露台元素 —— 这是一项建筑语汇上的巧思，桥接了室内生活空间与外部绿茵景观之间的鸿沟，提供带绿植的户外区域，将高尔夫球场的美学物理性地延伸至居住环境之中。这一元素使其有别于迪拜标准公寓塔楼模板，构成一项富有意义的设计差异点。

室内规格 DAMAC 在 Golf Greens 的规格体现了开发商既有的 DAMAC Hills 公寓品质水准：

• 全屋奢华及高端精装收口
• 开放式厨房、客厅与餐厅布局
• 精装厨房，配嵌入式欧洲品牌电器
• 高品质卫浴套间，配当代风格五金配件
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 中央空调，配独立分区控制
• 所有单元均设私人阳台（优质楼层朝向球场）

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户型配置分析

一居室公寓（652–785平方英尺）—— 起 AED 100万 两套一居室平面方案为入门级产品提供了灵活性：652平方英尺与785平方英尺。较小的方案呈现一套紧凑、高效的单身或投资者优先考虑收益率的一居室。785平方英尺的方案则提供了一套明显更为宽敞的一居室 —— 足以容纳一对职场伴侣 —— 拥有更舒展的起居区域与加长阳台。

高层朝向球场的一居室承载着核心景观溢价，将在二级市场上获得最高估值。楼内高尔夫景观的价差是可量化的：朝向球场与非朝向球场的单元在二级市场价格上通常相差8%–15%，且这一价差在交付及交付之后持续存在。

DAMAC Hills 一居室公寓的年租金约为：AED 75,000–100,000，视楼层、朝向与房况而定。以 AED 100万–140万的购入价计算，可实现6.5%–8.5%的毛收益率。

两居室公寓（1,147–1,314平方英尺）—— 估算 AED 140万–180万 两居室区间提供两套明确的平面方案：

• 1,147平方英尺：一套实用、布局均衡的两居室，配主卧套间、第二卧室、客卫及开放式客餐厅与厨房
• 1,314平方英尺：一套更为宽敞的两居室，起居区域显著扩展，适合四口之家或居家办公的住户

DAMAC Hills 两居室公寓目前年租金约为 AED 105,000–140,000，在该价格区间内支撑7%–8.5%的收益率。

三居室联排别墅（1,644平方英尺）—— 估算 AED 180万–200万 Golf Greens 的联排别墅部分在一栋以公寓塔楼为主的项目中提供了差异化的产品。1,644平方英尺的三居室联排别墅分布于裙楼层面，提供两层式格局，配私家花园或露台，呈现出有别于楼上公寓的空间特质。

在这一面积下，联排别墅可容纳三间卧室（主卧带套间，另两间卧室共用一间浴室）、首层开放式起居区、带餐厅的精装厨房以及户外露台空间。这是社区内定价合理、入门级的联排别墅产品，而社区内其他可选联排别墅产品（DAMAC Hills 独立联排别墅）的成交价则在 AED 250万–400万区间。

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DAMAC Hills 配套资源

Malibu Bay 社区最受赞誉的配套之一：一处人造造浪泳池与海滩环境，浪高可达1.5米，可冲浪，配1公里漂流河、戏水区、沙滩段及卡巴纳凉亭设施。Malibu Bay 每日为住户提供真正的水上乐园体验 —— 这是一项非凡配套，使 DAMAC Hills 在可比价位的迪拜竞争社区中独树一帜。

Trump International Golf Club 18洞锦标级球场、练习场、推杆果岭、完整会所、精致餐饮、高尔夫用品店，以及面向所有社区住户开放、可享优惠价的会籍体系。

运动小镇 一处占地广阔的户外运动综合体，含板球场、网球场、帕德尔球场、篮球场、足球场及户外健身房 —— 已投入运营，并被社区住户群体广泛使用。

骑行与慢跑基础设施 广阔的骑行与慢跑步道贯穿整个 DAMAC Hills 社区，并接入 Al Qudra Road 自行车骑行网络。

社区零售与学校 DAMAC Hills 的零售大道、社区管理服务，以及临近服务更广阔 Motor City / DAMAC Hills 社区片区的学校。

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区位与通达性

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | E311（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road） | 8分钟 | | E611（Emirates Road） | 10分钟 | | Motor City | 5分钟 | | Dubai Studio City | 10分钟 | | Mall of the Emirates | 22分钟 | | Downtown Dubai | 25分钟 | | Dubai Marina / JBR | 28分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 32分钟 |

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投资分析

触手可及的高尔夫球场入门级 Golf Greens 一居室 AED 100万的起步价，代表着进入 DAMAC Hills 朝向球场的公寓产品最具可及性的入门点 —— 在这一社区内，可比的现房产品（旧楼中朝向球场的一居室）目前二级市场成交价为 AED 130万–180万。相较于当前二级市场水平的楼花折扣构成一项富有意义的投资论据：以 AED 100万购入、于2027年第一季度交付的买家，其购入价可能低于交付时预期的二级市场价值。

20/60/20 —— 建造期前置加权 不同于将付款推迟至交付的付款结构，Golf Greens 的20/60/20方案要求在建造期间（预订与交付之间）支付60%。这是一种更为传统的付款结构，更契合计划于交付时（剩余20%）融资、而非周期更早阶段融资的买家。20%首付款与20%交付款的设计，使买家可在完工时以20%贷款价值比进行按揭过桥。

DAMAC Hills 租赁需求 DAMAC Hills 是迪拜租赁需求最为稳定的社区之一 —— 高尔夫俱乐部便利、Malibu Bay 及社区既定身份的组合，吸引着稳定长期的租客群体（家庭、高尔夫专业人士、企业高管）。空置率低，续约率高，且维护良好、朝向球场的单元所享溢价显著且持续。

二级市场流动性 两座塔楼共606套单元，使 Golf Greens 在交付时将具备充足的二级市场深度，为希望在交付时或交付后进行交易的投资者提供合理的流动性。DAMAC Hills 拥有成熟、活跃的二级市场，并由多家专精该社区的经纪机构提供支撑。

Golf Greens 提供了当前 DAMAC Hills 楼花供应中，高尔夫球场景观、成熟社区配套资源与 DAMAC 品质规格最具可及性的组合。