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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
GEMS Estates at Damac Hills is a new development that features luxurious 5, 6, & 7-bedroom iconic villas designed by Damac Cavalli & de GRISOGONO.
开发商
Damac Properties (达马克地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第3季度
总户数
10
产权
永久产权
发售时间
Q3 2022
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,545
Damac Hills过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,590 / 平方英尺
市场流动性
2,013笔成交
Damac Hills过去12个月成交总额达AED 53.6亿。
近6个月成交1,048笔
期房需求
占比40%
Damac Hills过去12个月的销售中,40%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+15.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Damac Hills共登记2,013笔土地局交易,总额AED 53.6亿,每平方英尺中位价为AED 1,545。 其中40%为期房交易,价格同比变动+15.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,545
市场流动性
2,013笔成交
期房需求
40%
价格走势
+15.8%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 26 | AED 1,513 | AED 8642.1万 | 2,153 平方英尺 |
| 2026年4月 | 122 | AED 1,680 | AED 3.5亿 | 1,614 平方英尺 |
| 2026年3月 | 110 | AED 1,640 | AED 2.8亿 | 1,560 平方英尺 |
| 2026年2月 | 161 | AED 1,698 | AED 5.7亿 | 2,013 平方英尺 |
| 2026年1月 | 125 | AED 1,563 | AED 2.9亿 | 1,465 平方英尺 |
| 2025年12月 | 178 | AED 1,678 | AED 5.3亿 | 1,643 平方英尺 |
| 2025年11月 | 326 | AED 1,699 | AED 7.4亿 | 1,355 平方英尺 |
| 2025年10月 | 258 | AED 1,656 | AED 5.9亿 | 1,375 平方英尺 |
| 2025年9月 | 158 | AED 1,554 | AED 3.9亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2025年8月 | 92 | AED 1,460 | AED 3.5亿 | 2,379 平方英尺 |
| 2025年7月 | 124 | AED 1,476 | AED 3.9亿 | 2,106 平方英尺 |
| 2025年6月 | 148 | AED 1,533 | AED 4.7亿 | 1,998 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
简介: Gems Estates是达马克山庄中仅有10栋豪宅别墅的超专属系列,由Damac Properties与Roberto Cavalli(室内设计)及de GRISOGONO(外观设计)联袂打造。提供5卧室(建筑面积13,555平方英尺,地块8,500平方英尺,3层)、6卧室(建筑面积11,007至24,557平方英尺,地块9,347至16,150平方英尺,4层)和7卧室配置。价格从1,850万迪拉姆起,已于2024年第三季度竣工。可直接通往迪拜Trump国际高尔夫俱乐部和达马克山庄的完整度假式配套。
Gems Estates毫无疑问是达马克山庄中最具专属性的住宅地址之一,也是迪拜超豪华物业市场中最非凡的豪宅开发项目之一。全球仅10栋别墅,这一项目代表了一种刻意的稀缺性创造:如此有限的系列,使得未来二手市场库存在数十年内将以个位数计。这些不是公寓或联排别墅,也不是标准的迪拜别墅。这些是面积从11,000至24,557平方英尺的时装品牌豪宅,由世界上两个最具声望的豪华品牌操刀设计。
Roberto Cavalli — 这个与野生动物印花、金色细节和无拘无束魅力同义的意大利时尚品牌——负责设计每栋别墅的室内。成果是一个感觉更像Roberto Cavalli旗舰精品店三维再现的居住环境:定制家具、丰富的天鹅绒和丝绸饰面、动物纹理纺织品主题、镀金装置,以及一种踏入便宣告自身存在的感官丰富性。
de GRISOGONO — 这个以标志性黑钻石美学著称的瑞士意大利珠宝和制表品牌——负责设计外观。建筑表达汲取了黑钻石的刻面几何:戏剧性的角度、大量使用深色反光玻璃、流线型金属外墙,以及在达马克山庄高尔夫球场绿色背景下引人注目的视觉轮廓。
已于2024年第三季度竣工,Gems Estates别墅现可立即入住或投资。
达马克山庄位于迪拜地,距迪拜市中心约25公里,经穆罕默德本扎耶德路(E311)和乌姆苏盖姆路(D63)可达。
达马克山庄内:
达马克山庄是一个全封闭式开发区,配备24小时驻守安保、闭路电视和专属社区管理团队——为Gems Estates居民提供与其身份相称的庄园级别隐私和安全保障。
Gems Estates代表了中东房地产历史上最雄心勃勃的双品牌设计合作之一。每个品牌都将其设计语言发挥到了极致:
de GRISOGONO — 建筑外观: 受de GRISOGONO标志性黑钻石启发——世界上最稀有、最令人垂涎的宝石之一——Gems Estates的外观建筑以深色刻面反光玻璃和金属外墙的精准平面来执行。视觉效果引人入胜:别墅看起来同时吸收和反射光线,创造出随太阳角度和一天中不同时段变化的动态美感。地面入口采用精确切割的石材和定制入口大门,而屋顶线条则呈现出de GRISOGONO珠宝设计词汇的几何精确性。
Roberto Cavalli — 室内设计: Cavalli的设计标志在室内一望即知:丰富的动物印花软装(豹纹、斑马纹、虎纹主题)、金色和黄铜五金件、深宝石色调色彩方案、带有复杂图案嵌入的定制木工,以及兼具雕塑装置功能的标志性照明装置。客厅被设计为娱乐的戏剧性舞台,配有挑高双层天花板、超大艺术墙,以及充分利用房间全部规模的家具布置。主卧套间被构想为私人静修所,其衣帽间在细节和装修质量上堪比高级定制时装屋。
5卧室别墅 — 3层
6卧室别墅 — 4层
7卧室别墅 — 4层
通用室内规格:
私人配套设施(每栋别墅地块内):
达马克山庄社区配套:
Gems Estates在迪拜别墅投资市场的顶端运作,稀缺性和品牌定位在这里创造了永久的需求底线:
定价:
市场背景: 迪拜超豪华别墅细分市场(1,500万迪拉姆以上)在2022至2025年间是表现最强劲的子市场,交易量同比增长45%(迪拜土地局数据)。品牌豪宅产品——布加迪住宅、DAMAC Lagoons、Cavalli品牌塔楼——持续相较于同等规模和位置的无品牌产品获得25%至40%的溢价。
租金潜力:
阿联酋黄金签证: 所有Gems Estates物业定价均远超200万迪拉姆,每位买家均有资格申请10年阿联酋黄金签证。
永久产权: 达马克山庄是指定的永久产权区域,所有国籍均可在迪拜土地局完整注册产权证书。
共10套: 10栋豪宅的有限供应意味着二手市场交易将极为罕见。与可能同时有数十套类似单位上市的公寓楼不同,Gems Estates的二手市场库存在任何时间点通常为0至2套——确保了卖方的定价权。
Gems Estates是达马克山庄中一处仅有10栋别墅的超豪华豪宅飞地,由Damac Properties与Roberto Cavalli(室内设计)和de GRISOGONO(建筑外观)联手开发。配置涵盖5卧室(建筑面积13,555平方英尺,地块8,500平方英尺,3层)至6和7卧室豪宅(最大建筑面积24,557平方英尺,地块16,150平方英尺,4层,带私人电梯)。已于2024年第三季度竣工,起售价1,850万迪拉姆。私人泳池、家庭影院、Cavalli委托定制室内设计、黑钻石启发外立面,以及直达Trump国际高尔夫俱乐部和Malibu Bay的通道,使Gems Estates成为达马克山庄中最权威的超豪华永久产权投资。
位于Damac Hills的Damac Properties开发的Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)计划于Q3 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Damac Hills的Damac Properties开发的Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)提供强大的投资潜力。Damac Hills是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)由Damac Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。