Fiora at Golf Verde

Fiora at Golf Verde —— DAMAC Hills 2 内绿意盎然的别墅生活

TL;DR 速览

| 项目细节 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Fiora at Golf Verde | | 开发商 | DAMAC Properties | | 地段 | DAMAC Hills 2（Akoya Oxygen），Dubailand，迪拜 | | 物业类型 | 住宅联排别墅与独栋别墅 | | 户型 | 三房、四房、五房 | | 状态 | 在建 / 现房 | | 产权 | 永久产权（Freehold） |

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DAMAC Hills 2 —— 以其最初的 "Akoya Oxygen" 品牌开发，作为迪拜首个富氧社区 —— 是阿联酋最具雄心的绿色别墅与联排别墅社区之一，是 Dubailand 内一个占地 4,200 万平方英尺的总体规划开发项目，将高尔夫、公园绿地、水上乐园和社区体育配套设施置于专为追求空间、绿色生活配套和真正社区品质、且价格远低于市中心地段的家庭所打造的别墅生活方式的核心。在这一广袤的绿色社区内，Fiora at Golf Verde 代表了 DAMAC 标志性的住宅组团产品之一 —— 一组围绕社区 Golf Verde 区段布局的联排别墅与独栋别墅，在这里，绿化路缘、林荫街道以及高尔夫地景的平缓起伏共同营造出一种与迪拜城市密集感截然不同的居住环境。

对于从公寓生活过渡到首套别墅的家庭，以及瞄准这一家庭群体所产生的强劲结构性需求细分市场的投资者而言，Fiora at Golf Verde 将迪拜最广阔的绿色别墅社区所提供的生活品质，与 DAMAC Hills 2 的 Dubailand 地段所带来的价格可及性结合在一起。

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DAMAC Properties：迪拜的豪宅规模化开发商

DAMAC Properties 已确立其作为海湾地区规模最大、最多产的豪宅住宅开发商之一的地位 —— 这是一家在保持对设计品质、配套设施和生活方式品牌定位的始终一贯承诺的同时，以显著规模运营的公司，这些特质使其产品有别于普通的廉价别墅开发项目。DAMAC 的项目组合从其基础的 JVC 和 Business Bay 公寓开发项目，延伸至 DAMAC Hills（Trump 品牌高尔夫社区）和 DAMAC Hills 2 规划别墅社区，再到与 Roberto Cavalli、Versace、de GRISOGONO 及其他全球生活方式品牌合作的超豪华品牌住宅。

DAMAC Hills 2 代表了 DAMAC 最宏大的社区愿景 —— 一个占地 4,200 万平方英尺的总体规划，它不仅需要建设施工，更需要从零开始打造一整套社区生态系统，包括 Malibu Bay 造浪池、Trump World Golf Club（位于 DAMAC Hills 1）、Roxy 影院、多功能运动场、水上乐园，以及将原始沙漠土地转变为一个运作良好的住宅社区所需的广泛道路、公用设施和公共领域基础设施。这一项目的规模与雄心，展现了 DAMAC 在社区营造方面的能力，达到了全球少有私人开发商能够匹敌的水平。

对于 Fiora at Golf Verde 的买家而言，DAMAC 的参与意味着可以享受到远超任何单个组团开发商所能筹集资金的社区基础设施投资 —— 高尔夫球场、水上乐园、体育设施和社区零售商业都是 DAMAC 对整个社区的投资，无论买家购买的是哪个组团，所有 DAMAC Hills 2 的居民均可享用。

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DAMAC Hills 2：Dubailand 的绿色社区愿景

DAMAC Hills 2 的规划理念建立在一个强有力的洞见之上：随着迪拜人口的增长与城市化，真正的绿色空间 —— 公园、高尔夫球场、自然廊道、开放式体育设施 —— 的供给并未跟上住宅密度的步伐。DAMAC Hills 2 有意扭转了这一比例，将其 4,200 万平方英尺土地面积中非同寻常的份额分配给绿色基础设施：高尔夫球场用地、公园廊道、水景、运动场地，以及营造出原始 Akoya Oxygen 品牌所承诺的 "富氧" 特色的宽敞道路绿化带和花园退界。

社区的 Malibu Bay 造浪池是其最具特色的亮点之一 —— 一个度假村规模的清澈泻湖，在社区内部营造出真正的海滩度假体验，让居民无需前往海滩目的地即可享受水上家庭休闲。配合社区的多功能体育设施、儿童游乐区以及广布的骑行与慢跑道网络，DAMAC Hills 2 打造了一个自给自足的休闲生态系统，使该社区对带孩子的活跃家庭尤其具有吸引力。

Golf Verde —— Fiora 所在的区段 —— 其名称取自意大利语中的 "绿色高尔夫"，反映了它与社区高尔夫球场及定义该区域特色的绿色廊道基础设施之间的关系。修剪整齐的果岭、林荫大道以及平缓的高尔夫球场地貌所构成的街景视野，营造出具有真正美学品质的居住环境，让每天回家的通勤过程能够切实帮助居民从城市工作环境的压力中得到舒缓与释放。

地段与交通连接

| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | DAMAC Hills 2 社区中心 | 5 分钟车程 | | Malibu Bay 造浪池 | 10 分钟车程 | | 迪拜-艾因公路（E66） | 5 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 45–50 分钟车程 | | 迪拜国际机场（DXB） | 40–50 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场（DWC） | 30–40 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 30–35 分钟车程 | | Cityland Mall | 15–20 分钟车程 | | Global Village（季节性） | 15–20 分钟车程 | | IMG Worlds of Adventure | 15–20 分钟车程 |

DAMAC Hills 2 的 Dubailand 地段意味着前往迪拜市中心有相当一段驾驶距离 —— 这是买家纳入生活方式考量的一项现实。所提供的溢价在于空间、绿色配套和别墅尺度，其价格是同等邻近度的社区所无法匹敌的。对于居家办公、在 DWC 航空区经商，或更看重社区生活方式而非市中心位置的居民而言，这一距离是一种优势而非成本。

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Fiora at Golf Verde：联排别墅与独栋别墅设计

Fiora 的建筑体现了 DAMAC 对 DAMAC Hills 2 的设计哲学：当代别墅美学，辅以简洁的线条、大面积开窗、平屋顶露台，以及平衡了现代建筑特质与适合此类社区温暖人居尺度的立面处理。Golf Verde 区段的绿色廊道背景体现在户型朝向花园空间的布置、对户外生活区域的优先考量，以及单元露台与更广泛的社区绿色基础设施之间的景观连接。

户型布局优先考虑实用的家庭生活：底层为开放式起居、用餐和厨房区域，连接到私家花园和露台空间；上层为主卧套间与儿童房相分离的卧室布局；较大户型设有屋顶露台，提供可眺望高尔夫球场果岭的私家户外空间。厨房配备高品质电器和橱柜；卫浴采用品牌卫浴配件和优质瓷砖；智能家居基础设施支持适合当代家庭住宅的互联生活。

私家花园的配置 —— 视户型通常为 500–1,500 平方英尺 —— 营造出公寓生活所无法提供的户外家庭空间：孩子们可以在父母视线范围内安全玩耍的空间，周末烧烤的场所，种植一个小花园的余地，或者如许多 DAMAC Hills 2 居民所选择的那样，安装一个私家小型泳池。

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户型配置

| 户型 | 典型占地面积 | 典型建筑面积 | 主要特点 | |---|---|---|---| | 三房联排别墅 | 1,200–2,000 平方英尺 | 1,800–2,200 平方英尺 | 高尔夫景观、私家花园、车库 | | 四房独栋别墅 | 2,000–3,000 平方英尺 | 2,400–3,000 平方英尺 | 更大花园、家庭布局、屋顶露台 | | 五房独栋别墅 | 3,000–4,500 平方英尺 | 3,000–4,000 平方英尺 | 宏大府邸、佣人房、可选泳池 |

标准交付规格：

• 中央空调
• 配备电器和橱柜的精装厨房
• 所有卧室配备嵌入式衣柜
• 私家花园与露台
• 1–2 个车位的带顶停车
• 智能家居系统（选定单元）

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配套设施

Fiora / Golf Verde 内部：

| 设施 | 配置 | |---|---| | 高尔夫球场景观 | 直接的绿色廊道与球道视野 | | 私家花园 | 每户独立私家户外空间 | | 社区公园 | 贯穿组团的景观公园 | | 步行/慢跑道 | 广阔的绿色廊道步道网络 | | 儿童游乐区 | 组团内专属配置 |

DAMAC Hills 2 社区内：

| 社区设施 | 配置 | |---|---| | Malibu Bay 造浪池 | 度假村规模清澈泻湖 | | 多功能运动场 | 板球、足球、网球、篮球 | | 水上乐园 | 社区规模的水上设施 | | 骑行道 | 贯穿社区的广阔网络 | | 餐厅与咖啡馆 | 社区零售与餐饮枢纽 | | 超市 | 社区内杂货供应 | | Roxy 影院 | 社区内娱乐设施 | | 学校（周边） | DAMAC Hills 2 及邻近区域的多所学校 |

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投资分析

| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 家庭需求 | 强劲 —— 三房/四房别墅是迪拜家庭搬迁的首要目标 | | DWC 邻近性溢价 | DWC 机场扩建预计将显著提升迪拜南部土地价值 |

DAMAC Hills 2 的服务费在结构上低于同等公寓 —— 这是别墅社区管理相较于高层塔楼管理的一贯特征 —— 显著提升了净回报率。

阿勒马克图姆国际机场（DWC）扩建背景对 DAMAC Hills 2 的投资者意义重大：将 DWC 发展成为全球最大机场之一、年旅客吞吐量达 1.2 亿人次以上并配备专用航空城的规划，预计将在迪拜南部走廊 —— DAMAC Hills 2 是其直接受益者 —— 产生显著的就业和住宅需求。随着基础设施投资逐步跟上总体规划的雄心，南部走廊的早期投资者历来获得了最强劲的资本增值。

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为何选择 DAMAC Hills 2 的 Fiora at Golf Verde

• 非凡的社区配套：社区内包含 Malibu Bay 造浪池、Roxy 影院、多功能运动场和水上乐园
• 绿色廊道生活方式：高尔夫球场环抱、林荫街道和广阔的公园网络带来真正的日常户外品质
• DWC 邻近性溢价：阿勒马克图姆机场扩建预计将推动迪拜南部土地价值增值
• 强劲的家庭租赁需求：三至四房别墅是迪拜企业与专业租客最追捧的家庭搬迁目标
• DAMAC 社区投资：4,200 万平方英尺总体规划代表了个人买家永远无法单独获取的社区基础设施投资
• 永久产权：所有国籍均可享有完整所有权

Fiora at Golf Verde 将 DAMAC Hills 2 非凡绿色社区基础设施的生活品质、别墅尺度家庭生活的实用性，以及一个在结构上注定受益于阿联酋最重大基础设施投资 —— 将在未来十年重新定义迪拜南部走廊的阿勒马克图姆国际机场扩建 —— 的 Dubailand 地段的价值主张汇聚于一体。