Fioraat Golf Verde

Fiora at Golf Verde — DAMAC Hills 2绿意别墅生活

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Fiora at Golf Verde | | 开发商 | DAMAC Properties | | 位置 | DAMAC Hills 2（Akoya Oxygen），迪拜兰德 | | 物业类型 | 联排别墅及独栋别墅 | | 户型 | 三居室、四居室、五居室 | | 起始价格 | 120万迪拉姆 | | 物业服务费 | 约5-8迪拉姆/平方英尺/年 | | 产权 | 永久业权 |

项目介绍

DAMAC Hills 2以"迪拜首个富氧社区"理念打造，是UAE最具雄心的绿意别墅综合社区之一，占地4200万平方英尺，将高尔夫球场、公园、水上乐园及运动设施融为一体。Fiora at Golf Verde是DAMAC在社区内Golf Verde板块的标志性住宅系列——依托球场绿廊、林荫大道和起伏的高尔夫地形，营造出与迪拜城市密度截然不同的居住环境。

项目面向从公寓生活迈入首套别墅的家庭，以及瞄准该家庭需求细分市场的投资者，在迪拜兰德价格区间内提供高品质绿意别墅生活。

DAMAC Properties

DAMAC Properties是海湾地区规模最大、产量最高的豪华住宅开发商之一，旗下项目从JVC及商业湾公寓到DAMAC Hills（Trump品牌高尔夫社区）及DAMAC Hills 2综合别墅社区，乃至与Roberto Cavalli、Versace等全球品牌合作的超豪华住宅，产品线覆盖全面。

位置与交通

| 目的地 | 约用时 | |---|---| | DAMAC Hills 2社区中心 | 5分钟 | | Malibu Bay海浪泳池 | 10分钟 | | 迪拜-Al Ain公路(E66) | 5分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 45-50分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 40-50分钟 | | 马克图姆国际机场(DWC) | 30-40分钟 | | 全球村（季节性） | 15-20分钟 |

建筑与产品设计

Fiora建筑采用现代别墅美学，线条简洁，大窗采光充足，屋顶露台配置，立面设计与高尔夫绿廊环境和谐共生。

户型配置：

| 户型 | 典型占地 | 典型建面 | 核心特色 | |---|---|---|---| | 三居室联排别墅 | 1200-2000平方英尺 | 1800-2200平方英尺 | 高尔夫景观、私家花园、车库 | | 四居室别墅 | 2000-3000平方英尺 | 2400-3000平方英尺 | 大花园、家庭格局、屋顶露台 | | 五居室别墅 | 3000-4500平方英尺 | 3000-4000平方英尺 | 豪华家庭住宅、员工房、游泳池选配 |

标准配置：中央空调、品牌厨电及橱柜、所有卧室内嵌衣柜、私家花园及露台、1-2辆车库位、智能家居系统（部分户型）。

私家花园面积通常为500-1500平方英尺，是公寓生活无法提供的户外亲子空间，亦可安装私家泳池（DAMAC Hills 2住户中普遍选择）。

DAMAC Hills 2社区配套

• Malibu Bay海浪泳池： 度假村级水晶澄澈波浪泳池
• 多运动场： 板球、足球、网球、篮球
• Roxy影院
• 骑行及慢跑道网络
• 超市、餐饮、药店
• 社区俱乐部及共享办公

投资分析

| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金回报率（三居室联排别墅） | 6.0%-8.0%/年 | | 毛租金回报率（四居室别墅） | 5.5%-7.5%/年 | | 年均租金（三居室） | 9万-13万迪拉姆 | | 年均租金（四居室） | 13万-17.5万迪拉姆 | | 物业服务费 | 约5-8迪拉姆/平方英尺/年（远低于同等公寓） | | 资本增值（2021-2024） | DAMAC Hills 2别墅涨幅40%-60% |

马克图姆国际机场(DWC)扩建计划将使迪拜南部走廊受益匪浅，DAMAC Hills 2作为直接受益区域，早期买家已历史性地获得最强劲的资本增值收益。所有国籍永久业权，完全满足全球买家置业需求。