DAMAC Maison De Ville Artesia

DAMAC Maison De Ville Artesia：迪拜顶级高尔夫社区内的酒店式服务生活

DAMAC Maison De Ville Artesia 是由阿联酋最多产且最具知名度的房地产集团之一——DAMAC Properties 开发的标志性四塔式酒店及服务式住宅综合体。Artesia 坐落于迪拜南部走廊广阔的 DAMAC Hills 总体规划社区内，代表了全托管式酒店风格公寓生活的黄金标准。该项目于 2021 年第一季度完工，包含 1,246 套单元，涵盖单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓，以及精选的四居室别墅住宅，为住户提供了住宅舒适度与五星级酒店基础设施的完美融合。对于寻求即时收益且无需繁琐筹备的投资者，或是希望在无需处理复杂业主事务的情况下享受世界级服务式生活的居民而言，Artesia 以极具竞争力的价格提供了令人心动的解决方案，这是其他同类开发项目难以比拟的。

简要概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | DAMAC Properties | | 地点 | 迪拜 DAMAC Hills（南部走廊） | | 状态 | 现房 — 2021 年第一季度完工 | | 总单元数 | 1,246 套（分布于四栋塔楼） | | 单元类型 | 单间公寓 / 一居室 / 两居室 / 三居室 / 四居室别墅 / 零售空间 | | 起售价 | 645,000 迪拉姆 | | 价格区间 | 645,000 – 1,161,000 迪拉姆 | | 景观 | 特朗普国际高尔夫俱乐部、汽车城 (Motor City)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches) | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时支付 | | 核心卖点 | 锦标赛级高尔夫社区内的全方位服务式酒店套房 |

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DAMAC Hills：改变南部走廊的总体规划社区

当 DAMAC Properties 推出 DAMAC Hills（原名 Akoya by DAMAC）时，它从根本上改变了人们对迪拜 Dubailand 及南部郊区走廊的认知。曾经被视为偏远灌木丛的地区，如今已成为酋长国最令人向往的生活目的地之一。其核心是迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部 (Trump International Golf Club Dubai)——这是一个 71 杆、18 洞的锦标赛级球场，为整个 4,200 万平方英尺的社区奠定了世界级的基调。

该总体规划社区整合了丰富的配套设施生态系统：Malibu Bay 造浪池、特朗普国际高尔夫俱乐部的豪华会所及专业商店、马术设施、滑板公园、篮球场、社区公园、零售集群，以及广泛的自行车和慢跑道网络。居民们不仅仅是住在一个公寓大楼里，而是生活在一个度假村中。这一基础现实赋予了 DAMAC Maison De Ville Artesia 非凡的生活品质溢价，这是任何标准住宅楼都无法复制的。

随着商业基础设施的逐步扩展，该社区持续成熟。家乐福 (Carrefour) 满足了日常零售需求，而特朗普会所内的 Nineteen 餐厅和酒吧则提供了无需离开社区即可享受的高端餐饮选择。正是这种成熟的总体规划，使 Artesia 从单纯的服务式公寓集合体升华为一个功能齐全的生活目的地。

建筑特色：四塔合一，无缝体验

Artesia 由四座相互连接的塔楼组成——其中三座为服务式住宅，另一座为酒店——它们环绕着一个共享裙楼，裙楼内设有主要的休闲和便利设施。塔楼高度适中，在 DAMAC Hills 的广阔景观中保持着亲切的尺度感，同时依然提供了俯瞰高尔夫球场的开阔视野，这也是该项目视觉特征的定义所在。

其建筑设计汲取了当代国际酒店的美学精髓：简洁的几何形态、主要生活区域的落地玻璃窗，以及由宏伟的大堂所营造的抵达体验，无不彰显出该项目五星级酒店的基因。共享裙楼在底部将各塔楼连接起来，创造出一个浑然一体的度假式园区，让住户无需走出室外，即可在公寓、泳池平台、健身房和水疗中心之间自然穿行。

从规格角度来看，Artesia 提供全装修、酒店级的交钥匙标准。每间公寓均可随时入住，配备：

• 家具配套： 精心挑选的卧室、客厅和餐厅家具，均符合酒店品牌标准
• 全套厨房设备： 嵌入时尚橱柜的高端电器，包括全尺寸冰箱、陶瓷炉灶、烤箱和洗碗机
• 卫浴规格： 瓷砖饰面、优质卫浴洁具、无框淋浴房以及配套的洗漱用品架
• 智能温控系统： 中央空调，配备恒温控制的独立房间单元
• 嵌入式衣柜系统： 所有卧室空间均配有带内部搁板的滑动镜面衣柜
• 连接性： 全覆盖的高速互联网基础设施

这种交钥匙交付理念是 Artesia 投资论点的核心。买家无需额外花费一分钱进行装修，即可将其作为短期或长期租赁资产投入运营。

单元配置分析

Artesia 的 1,246 套单元库存为拥有不同资本基础和投资策略的买家提供了广泛的切入点：

单间公寓 (Studio Apartments) 紧凑且设计高效的单间公寓代表了进入 DAMAC Hills 生态系统的最低门槛。这些单元针对单身专业人士、商务旅客和高频短期租赁配置进行了优化。全装修的模式意味着它们无需额外投资即可立即在 Airbnb 和 Booking.com 等平台上架。

一居室公寓 (One-Bedroom Apartments) 注重收益的投资者的理想之选。Artesia 的一居室服务式公寓从商务旅客、附近 Motor City 的医疗专业人士以及短期外派的侨民那里产生了持续的需求。租金收入同时受益于酒店管理框架（运营商可在此渠道引导预订）和独立租赁渠道。

两居室公寓 (Two-Bedroom Apartments) 针对需要两间卧室以及独立起居和用餐配置的夫妇、小家庭和企业调派人员。由于包含服务层级和高尔夫社区溢价，Artesia 的两居室单元相较于标准住宅公寓可获得更高的租金。

三居室公寓 (Three-Bedroom Apartments) 适合长期居住的大家庭配置。保姆房和书房的配置使 Artesia 的三居室单元在功能上等同于价格昂贵得多的别墅物业，在高尔夫社区内以公寓的价格提供邻近别墅的生活体验。

四居室别墅 (Four-Bedroom Villa) 精选的别墅单元系列提供了综合体内最宽敞的选择，并配有私人花园空间——这在全服务型酒店社区的这一价格区间内几乎是不可多得的设施。对于注重家庭的买家而言，这些代表了 Artesia 产品组合的巅峰。

零售/商业空间 (Retail/Commercial Spaces) 底层的零售单元为该项目的投资者组合增加了商业收入维度，为寻求在同一地址获得不同资产类别敞口的投资组合买家提供了多元化选择。

设施生态系统：触手可及的度假村标准

Artesia 的共享设施基础设施均按照五星级酒店标准进行配置：

休闲与康体

• 游泳池： 位于景观阳光甲板内的温控室外游泳池，让您足不出户即可享受度假村品质的放松体验
• 水疗中心： 设有专门的水疗设施，提供按摩、面部护理和康体疗法的理疗室——这在住宅大厦项目中极为罕见
• 健身房： 设备齐全的健身中心，配备心肺功能训练机、自由重量器械和阻力训练设备
• 代客泊车： 高端代客泊车服务，提升每日出行与归家的体验

酒店式服务

• 24 小时礼宾服务： 全天候礼宾台，处理从预订 Trump Clubhouse 餐厅到安排高尔夫开球时间等一切事宜
• 维修人员： 现场维修团队，响应家庭维修和服务需求
• 家政服务选项： 通过酒店管理体系提供可选的定期家政服务

家庭与社区

• 儿童游乐区： 为小住户提供的专属安全游乐区
• 祈祷室： 现场设有专门的祈祷设施，尊重住户社区的文化和宗教习俗
• 室内停车场： 为每个单元分配安全、有遮挡的停车位

高尔夫社区准入 除了大厦本身，Artesia 的住户还可以直接进入整个 DAMAC Hills 总体规划的基础设施——Trump International Golf Club（特朗普国际高尔夫俱乐部）、马术俱乐部、Malibu Bay 造浪池、足球学院、网球场，以及以家乐福和 Trump Clubhouse 餐厅为核心的不断发展的零售和餐饮村。

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景观与朝向溢价

Artesia 的核心投资与生活方式差异化优势之一在于其景观品质。根据大厦位置和楼层高度，Artesia 的单元可享有：

• 高尔夫球场景观： 俯瞰 Trump International Golf Club 修剪整齐的球道和果岭的高端公寓——这是迪拜最令人向往的住宅景观之一
• Motor City 天际线： 面向城市方向，可欣赏 Motor City 赛车场和城市天际线景观
• Arabian Ranches： 面向社区方向，可眺望 DAMAC Hills 广阔公园的葱郁景观，以及远处的成熟社区 Arabian Ranches

面向高尔夫球场的单元比面向社区的单元具有显著的价格和租金溢价，这种景观等级为追求最大收益的投资者创造了明确的路径：优先选择高尔夫景观楼层，通过在短期和长期租赁市场中获得更强的溢价，可显著减少空置天数。

位置与交通：南部走廊优势

DAMAC Hills 位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和乌姆苏奎姆路 (D63) 的交汇处，这两条道路是迪拜最重要的两条主干道：

| 目的地 | 车程时间 | |---|---| | 迪拜码头 / JBR | ~22 分钟 | | 阿联酋购物中心 | ~20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | ~30 分钟 | | 迪拜国际机场 | ~35 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | ~25 分钟 | | 迪拜影城 / 媒体城 | ~15 分钟 | | 迪拜世博城 | ~20 分钟 |

靠近迪拜世博城和阿勒马克图姆国际机场——作为支撑迪拜南部 200 平方公里自由区生态系统的未来大型枢纽——代表了一个关键的中期基础设施催化剂。阿勒马克图姆机场扩建项目在全面投入运营后，预计将为迪拜南部走廊带来巨大的专业人士居住需求，直接提升 DAMAC Hills 的房产价值。

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投资案例：为何 Artesia 优于标准住宅存量

1. 全托管资产——零运营摩擦 酒店管理结构意味着投资者无需管理预订、清洁排班或客户沟通，即可参与短期租赁市场。运营商负责处理入住率和分销，并将扣除管理费后的净收入支付给业主。

2. 即时租赁激活 每个单元交付时均已配备家具和设施。从产权转让之日起，Artesia 单元即可产生收入。对于计算内部收益率 (IRR) 的投资者而言，省去装修期可显著改善回报状况。

3. 高尔夫球场溢价——稀缺价值 在全球任何市场，位于运营中的锦标赛级高尔夫球场内且面向球场的住宅都非常稀缺。在迪拜的永久产权投资领域，特朗普国际高尔夫俱乐部 (Trump International Golf Club) 的地址代表了一种有限且不可复制的库存——物理上可能实现的高尔夫景观公寓数量受到球场地理位置的限制。

4. DAMAC 品牌深度 DAMAC Properties 是迪拜资本最雄厚、机构化程度最高的开发商之一。他们在 DAMAC Hills 生态系统（特朗普高尔夫球场、豪华别墅、酒店运营）中的业绩记录，提供了小型开发商无法比拟的治理信心。对于远程管理资产的国际买家而言，机构级开发商的深度是关键的选择标准。

5. 南部走廊升值论点 迪拜的南部基础设施建设——世博城、阿勒马克图姆机场、迪拜南部自由区——是该市当代史上最重要的城市发展计划之一。随着这些大型项目达到运营成熟期，今天位于南部走廊的住宅资产很可能会受益于基础设施驱动的资本增值。

6. 价格可及性与同类酒店产品对比 以 645,000 迪拉姆的入门价格，即可在锦标赛级高尔夫社区内拥有一套设施齐全、提供酒店服务的单间公寓。与迪拜码头、市中心或朱美拉棕榈岛同类的高品质酒店式住宅产品相比，Artesia 展现出了非凡的价值，而那些地区的同等品质房产价格通常高出两到三倍。

摘要

DAMAC Maison De Ville Artesia 是迪拜南部走廊服务式公寓投资的决定性选择。该项目已竣工并投入运营，将设施齐全的“交钥匙”资产与真正的五星级酒店基础设施、锦标赛级高尔夫社区配套以及来自迪拜南部大型开发计划的中期强劲增值动力完美结合。无论是作为产生收益的短期租赁资产、长期租赁资产，还是带有可选租赁管理服务的个人生活居所，Artesia 都实现了即时收益、高端生活品质与长期增值潜力的罕见统一。以 645,000 迪拉姆的入门价格，参与世界级高尔夫社区的门槛从未如此之低。