DAMAC Autograph Collection

DAMAC Autograph Collection：坐落于 DAMAC Hills 的定制级超豪华宅邸

DAMAC Autograph Collection 是 DAMAC Hills —— 开发商围绕 Trump International Golf Club Dubai 打造的旗舰整体规划社区 —— 内部一系列严格限量、极度稀缺的定制设计宅邸。项目于 2024 年第二季度发布，计划于 2027 年第二季度交付（handover），Autograph Collection 面向的是全球超高净值买家，他们所追求的不仅仅是一个高端地段，而是一处真正独一无二的居所。起价 AED 1,510 万，并根据地皮与户型配置延伸至 AED 2,265 万及以上，这是 DAMAC 最高规格、最具个性化的住宅产品 —— 回答了这样一个问题：当 DAMAC 不再受商业规模化考量所限、而将品质作为唯一约束时，会交出怎样的作品。

TL;DR 概览速览

| 项目 | 规格 | |---|---| | 项目 | DAMAC Autograph Collection | | 开发商 | DAMAC Properties | | 地理位置 | 迪拜 DAMAC Hills | | 项目状态 | 楼花（Off-Plan）—— 2024 年第二季度发布 | | 竣工交付 | 2027 年第二季度 | | 单位类型 | 5 卧、6 卧、7 卧定制超豪华宅邸 | | 价格区间 | AED 1,510 万 – AED 2,265 万以上 | | 付款计划 | 20% 预订 / 40% 建造期 / 40% 交付时 | | 产权性质 | 永久产权（Freehold） | | 生活方式 | 超豪华 / 高尔夫 / 定制 | | 景观视野 | Trump International Golf Course 球场 / 社区湖泊 |

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DAMAC Hills —— 成熟的奢华高尔夫社区

DAMAC Hills 是位于 Dubailand 板块、占地 4,200 万平方英尺的整体规划社区，自 2014 年起由 DAMAC Properties 开发，如今已是一个成熟、被广泛入住的奢华住宅目的地。社区以 Trump International Golf Club Dubai 为核心 —— 一座锦标赛级 18 洞球场，配备会所、高级餐厅、专业球具店与丰富的体育设施。目前约有 25,000 名居民居住于公寓、联排别墅、独栋别墅与宅邸等多种物业形态之中，使 DAMAC Hills 成为一个功能完备、配套成熟（含零售、学校与服务）的完整社区。

Autograph Collection 占据这一成熟环境中一处独特的子片区 —— 围合社区内的围合领地 —— 将宅邸布局于最尊贵的高尔夫临场地块上，享有最直接的球场临街面与最隐秘的内部街道。

为何选择 DAMAC Hills 作为超豪华宅邸所在地？ DAMAC Hills 的成熟度对 Autograph Collection 而言是一项优势。球场早已成型 —— 成熟的球道、完全发育的长草区与种植区、一栋真正作为俱乐部运营（而非承诺）的运作中会所。Autograph Collection 的买家购入的是一个已经存在、已经运转的社区，而非一张总体规划效果图。配套设施基础设施 —— Malibu Bay 海浪池、丰富的运动球场、自行车道、社区公园、学校与零售 —— 均已投入运营。

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Autograph 理念 —— 每一层级的定制化

Autograph Collection 的核心主张是定制化设计。与 DAMAC 的量产别墅与公寓产品（买家从标准化户型与有限饰面色板中选择）不同，Autograph Collection 的买家直接与 DAMAC 的设计团队及指定建筑师合作，从地基起步配置自己的宅邸。

设计定制化流程 买家通过一套结构化的设计咨询流程进行定制，涵盖：

• 外观建筑： 买家从一系列建筑语言方案中进行选择并加以调整 —— 现代极简、新古典、新地中海风格，或完全定制 —— 由此确保没有任何两栋 Autograph Collection 宅邸共享完全相同的外立面。
• 内部户型配置： 五卧、六卧与七卧的户型配置均可调整，可指定用于娱乐、家庭起居、正式会客以及服务侧翼的空间比例。
• 饰面与材质色板： 从大理石与石材选择、细木工木材种类、五金饰面、卫浴洁具系列到厨房配置，买家所做选择的精细程度，通常只见于私人住宅建筑定制委托。
• 户外功能规划： 泳池配置（泳道池、无边际泳池、浸水池）、花园设计、户外厨房与娱乐凉亭规格，以及超出标准最低数的车库，均可一一调整。

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户型配置分析

五卧 Autograph 宅邸 五卧层级是 Autograph Collection 的入门产品，起价 AED 1,510 万。五卧配置通常横跨两层加屋顶露台，包含：

• 气派的入户门厅，配挑高会客厅或开放式挑空中庭
• 正式 majlis（会客厅）与起居区（与家庭区相分隔）
• 开放式家庭厨房、餐厅与起居区 —— 日常使用的核心
• 主卧套间，配更衣室、双独立卫浴，以及可赏高尔夫或社区景观的私人露台
• 另外四间带独立卫浴的卧室（其中一间通常为首层客用套房）
• 家庭影院 / 娱乐室
• 家庭办公或书房
• 佣人房、司机房与服务人员宿舍
• 至少四个车位的带顶棚停车
• 配定制泳池的私人景观花园
• 屋顶露台或娱乐平台

六卧与七卧 Autograph 宅邸 六卧与七卧配置横跨更大的地皮与更广的建筑面积，并在一层增设第二家庭起居厅、专属康养或健身房套间、娱乐游戏室、扩大的服务人员住宿区、额外的停车容量以及更深的花园纵深。七卧层级尤其为大规模待客的买家而设 —— 大型 extended-family 家庭、将接待商务宾客作为生活方式一部分的住户，或需要在标准家政人员宿舍之外同时安排家属同住的买家。

高尔夫临场定位 并非所有 Autograph Collection 地块都拥有相同的高尔夫球场临街面。优质地块直接背靠球道，私人花园与球场之间没有任何道路或其他构筑物。这些地块最为稀缺，价值也最高 —— 高尔夫球场景观是一片无垠、永久保留的绿色景观，永远不会被新建建筑遮挡或阻断。

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配套设施接入 —— DAMAC Hills 社区生态

Trump International Golf Club Dubai 该俱乐部为 DAMAC Hills 居民（尤其是 Autograph Collection 住户）提供阿联酋最负盛名的高尔夫场地之一的使用权。18 洞锦标赛级球场、配备完善的练习设施、设有多间餐厅的会所、专业球具店，以及涵盖竞技性与社交性高尔夫的会籍项目，均以优惠方式开放。Trump 品牌的关联带来一项国际公认的高端声望标识，尤其能引起来自北美及更广泛国际高尔夫圈层买家的共鸣。

Malibu Bay DAMAC Hills 最具特色的配套设施之一 —— 一处人造海浪池与沙滩环境，在社区边界内提供度假式的户外休闲目的地。设施包括沙滩区、凉亭、阳光甲板、用于休闲水上运动的造浪池，以及餐饮服务。对有孩子的家庭而言，Malibu Bay 是一项改变日常体验的配套，免去前往公共海滩或购买度假村日票的奔波。

体育与休闲基础设施 DAMAC Hills 运营着一张广泛的体育设施网络，包括网球场、足球场、板球练习网、排球场、自行车与慢跑道以及多个儿童游乐区。这一设施的规模与一个 25,000+ 居民的社区相匹配，并以专业标准维护。

Trump 会所 —— 餐饮与活动 Trump International Golf Club 的会所设有多间餐饮场所、活动空间与季节性策划活动，是 DAMAC Hills 社区的社交枢纽。对 Autograph Collection 住户而言，会所既是休闲配套，也是职业社交环境。

学校与零售 DAMAC Hills 设有一所专属学校（GEMS Metropole，就近运营）以及一条提供日常服务的社区零售街。Motor City 更为完善的零售基础设施紧邻其侧。

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） | 8 分钟 | | Emirates Road（E611） | 10 分钟 | | Dubai Studio City | 10 分钟 | | Motor City | 5 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25 分钟 | | 迪拜 Marina / JBR | 28 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 30 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 22 分钟 | | 阿布扎比 | 60 分钟 |

DAMAC Hills 通过 E311 与 E611 两条高速路网连接良好，尽管社区地处郊区，仍能提供可行的通往迪拜市中心的通勤时间。双高速通达也意味着住户前往阿布扎比或 E611 南向走廊时，无需途经迪拜市中心。

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投资逻辑

定制产品的稀缺性 在 DAMAC Hills 内部，Autograph Collection 仅占单位总数的极小比例 —— 数千单位的社区中寥寥数栋宅邸。这种在成熟、已入住社区中的极端稀缺性，造就了一种二手市场动态：每当一栋 Autograph 单位推向市场时，需求通常超过可供应量。

超高净值人群的资本保值 在 AED 1,500 万至 2,200 万的价位层级，买家通常以资本购置而非融资 —— 全款或极低杠杆交易。这一买家群体关注资本保值、生活方式以及稀缺优质资产的长期升值特征，而非收益率或短期交易回报。自 2015 年以来，在成熟迪拜社区中的定制级、高尔夫临场宅邸，已在所有市场周期中展现出强劲的资本保值能力。

楼花升值逻辑 2018–2020 年发布的 DAMAC Hills 楼花产品，到 2024 年相对原始发布价已升值 40%–80%，与迪拜更广泛超高端市场的复苏与繁荣周期同步。Autograph Collection —— 于 2024 年第二季度发布 —— 入场基价高于上述历史可比项目，但若迪拜高端住宅需求在 2027 年第二季度之前维持当前轨迹，从楼花到交付的升值逻辑依然成立。

可比市场背景 在 AED 1,500 万至 2,200 万价位，Autograph Collection 的竞品包括：

• Belair at Trump Estates（DAMAC Hills，DAMAC 开发，AED 1,200 万–1,900 万）
• The Sanctuary at Ellington（AED 3,900 万–6,000 万 —— 不同层级）
• Dubai Hills Estate 高端别墅（AED 1,200 万–2,000 万二手）
• Jumeirah Golf Estates 超高端（AED 1,500 万–2,500 万）

Autograph Collection 所提供的定制化，是上述任何竞品都无法复制的 —— 这正是其相对于价格相当但标准化的别墅产品、足以支撑溢价的根本差异化所在。

DAMAC Autograph Collection 为这样的买家而设：他已看过迪拜标准的高端别墅版图，却发现其不足 —— 他所需要的，不仅是一处大宅、一个好地段，更是一处真正属于自己的居所。