达马克山高尔夫景观地块

Canvas Premium Plots：在 Damac Hills 打造您的高尔夫前排传世庄园

TL;DR： Canvas Premium Plots 是 Damac Hills 内一系列严格限量、优质永久产权建筑地块——直接坐落于 Trump International 高尔夫俱乐部迪拜锦标赛球场的前排一线。地块面积从 7,400 到 24,000 平方英尺不等，允许 100% 建筑覆盖率，可在迪拜最负盛名的高尔夫前排地址上建造定制豪宅。社区基础设施包括 500 英亩的 Trump International 高尔夫俱乐部、400 万平方英尺的社区公园、Malibu Bay 波浪池、宠物农场、宠物狗公园以及钓鱼湖。

---

概览

Canvas Premium Plots 代表着 Damac Hills 内——并进而延伸至迪拜更广阔的高尔夫社区格局中——最尊贵的房地产产品之一。"Canvas"（画布）一词的选用是刻意为之：这些地块不是开发项目，不是已完工住宅，也不是现成的产品。它们是空白的画布——位于迪拜最令人向往的大型社区之一、处于一座 500 英亩锦标赛高尔夫球场前排的广阔地块，提供给那些拥有资源与远见、志在打造真正非凡之作的买家。

"Premium"（优质）的称谓，将这些地块与 Damac Hills 总体规划内的标准住宅地块发售区分开来。使其优质的并非仅仅是面积——尽管 7,400 至 24,000 平方英尺的面积已相当可观——而是其位置。在一个像 Damac Hills 这样完全成熟的大型社区内，前排高尔夫球场地块属于这样一类房地产：其稀缺性逐年加剧、而非逐渐缓解。一旦所有 Canvas 地块售罄，供应将被永久耗尽。在 Damac Hills 已无任何机制可以创造更多的高尔夫前排土地。

---

Trump International 高尔夫俱乐部迪拜：地块的首要价值驱动

Trump International 高尔夫俱乐部迪拜是决定性资产，使 Canvas Premium Plots 凌驾于迪拜二级市场上所有其他地块机会之上。该球场的特征如下：

规模： Trump International 高尔夫俱乐部迪拜占地 500 英亩——由修剪整齐的球道、精心雕琢的障碍区、水景以及景观粗草区构成的广阔延伸——为任何背靠球场的物业提供了非凡的绿色视觉背景。这并非一座 modest 的社区球场，而是一座具备真正赛事雄心的锦标赛级设施。

专业资质： 球场设计按锦标赛标准执行，并承载 Trump 品牌——高尔夫球场所有权与运营管理领域全球最知名的名称之一。这一品牌关联，为任何带有"Trump 高尔夫球场临街面"称谓的物业提供永久的营销溢价。

会所与设施：

• 一座壮观、专门建造的高尔夫会所，配备高级餐厅与休闲餐厅
• 一所专业高尔夫学院，由合格的 PGA 职业教练提供教学
• 一家货品齐全的专业店，提供装备、服装及配件
• 练习场与推杆练习果岭
• 水疗与康养设施
• 用于企业与私人活动的功能空间

高尔夫学院： 俱乐部内设有一所专业高尔夫学院，使 Trump International 高尔夫俱乐部不仅成为资深球手的目的地，也吸引正在学习这项运动的人——从而显著拓宽了社区的吸引力，以及被高尔夫生活方式所吸引的潜在买家与租户池。

---

地块规格

地块面积： 7,400 至 24,000 平方英尺——这一区间涵盖了从大型家庭宅邸用地到超豪华庄园建筑群的一切。

建筑覆盖率灵活性： Canvas Premium Plots 允许 100% 建筑覆盖率——这是一项赋予买家最大建筑自由度的关键规格。在实践中，这意味着整个地块足迹均可建造（须符合高度与退线指引），从而支持：

• 宽敞的底层生活空间
• 在地块边界内的多座附属建筑、员工住宿或泳池房
• 用于收藏座驾、酒窖或私人影院的广泛地下开发
• 建筑足迹之后宽裕的花园与泳池分配

高尔夫球场临街面： 决定性特征——横跨 Trump International 高尔夫球场球道、直达且无遮挡的后部景观。每块 Canvas 地块的后界均面向球场，确保从豪宅的主要生活空间、卧室及泳池露台望去，映入眼帘的是修剪整齐的绿色景观，而非相邻物业或道路。

---

可建造什么：定制豪宅设计

Canvas 的定位意味着在 Damac Hills 宽泛的社区设计指引范围内拥有最大的建筑自由度。买家聘请自己的建筑师设计定制住宅，由此诞生的居所体现的是个人愿景，而非开发商模板。在迪拜可比的高尔夫前排地块上，已实现的典型设计取向包括：

当代现代主义： 玻璃、混凝土与钢的组合，配以悬浮式屋顶结构、向球道延伸的无边际泳池、最大化高尔夫球场全景的落地玻璃幕墙，以及极简的材质搭配，以追求最大的视觉戏剧性。

地中海风情： 石灰岩立面、陶土屋顶、柱廊式凉廊、拱形开口，以及地中海景观绿化，在迪拜沙漠环境中营造出托斯卡纳或西班牙庄园的氛围。

新古典主义： 对称立面、正式门廊、古典比例，以及恢弘的规则式花园——贵族式欧洲庄园的建筑语言，被转译到迪拜的气候之中。

定制方案包含： 凭借最大达 24,000 平方英尺的地块面积，定制豪宅可容纳：

• 7 至 10 间及以上带独立卫浴的卧室
• 私人影院室
• 专业级家庭健身房与水疗
• 员工与女佣住宿
• 多车位地下车库
• 客用别墅或泳池房
• 奥运规格的定制设计私人泳池
• 带户外厨房及高尔夫景观的屋顶露台
• 全屋智能家居自动化

---

Damac Hills 大型社区：已交付的基础设施

Canvas 地块买家所购置的，并非未开发区域的空地——他们购置的是一座完全运营、世界级大型社区内的土地，所有基础设施均已交付并得到维护：

社区公园： Damac Hills 拥有超过 400 万平方英尺的社区公园用地——是迪拜最大的社区公园足迹之一。这些公园包括成熟树木种植、景观花园、运动场、儿童游乐区、慢跑道及自行车径。

Malibu Bay 波浪池： 社区的标志性水上游乐设施——一座专业工程打造的波浪池，具备真正可冲浪的浪、沙滩及度假式设施——无需离开社区大门即可提供非凡的水上休闲选择。

额外休闲设施：

• 宠物农场——为年幼住户提供寓教于乐的动物互动
• 宠物狗公园——封闭、专门的宠物运动空间
• 钓鱼湖——一处用于休闲垂钓与湖畔放松的宁静水域
• 分布于社区各处的多座儿童公园

体育基础设施：

• 网球场——配灯光，可供夜间使用
• 足球场——维护良好的草皮场地
• 板球场
• 滑板公园
• 穿越绿色走廊的慢跑与骑行步道

零售与餐饮： 社区内专门的零售街区提供超市、药店、银行、咖啡馆、餐厅及基本服务——降低为满足日常所需而外出的频率。

医疗与教育：

• 社区内的医疗诊所
• Jebel Ali School——一所备受推崇的英式课程国际学校

---

位置与连通性

Damac Hills 位于迪拜南部及西部走廊内——位置便于出色的公路连通，同时保持着宽敞、低密度的郊区特质，这使其成为城市中心居住的吸引人替代选择：

公路接入：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 主要高速连通
• Emirates Road（E611）： 次级干道，用于延伸至迪拜及沙迦的连通
• Hessa Street（D61）： 本地连接道路

至主要目的地的距离：

• 阿联酋购物中心——20 分钟
• 迪拜 Marina / JBR——25 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔——30 分钟
• 迪拜国际机场——35 分钟
• Al Maktoum 国际机场（DWC）——25 分钟
• 迪拜 Studio City / Motor City——10 分钟

---

投资分析

产权类型： 永久产权——所有国籍均有资格获得完整的阿联酋物业所有权。

状态： 现房 / 土地可用（2024 年第一季度）——地块已可转移并可开工建造。

收藏级资产投资逻辑： 成熟大型社区内、坐落于高尔夫球场前排地块上的定制豪宅，代表着迪拜最具防御性的收藏级资产投资类别之一：

• 供应永久受限： 一旦 Canvas 地块售罄，Damac Hills 内将不再有新增高尔夫前排土地供应。这创造了随时间推移而升值的永久稀缺溢价。
• 全球超高净值市场： 高尔夫前排定制庄园对横跨欧洲、亚洲及海湾合作委员会（GCC）国家的全球超高净值买家池具有吸引力——这一市场具备充分的深度以及支付溢价价格的财务能力。
• 基准定价： Trump International 高尔夫球场临街面提供了永久且全球认可的定价锚点，无论更广泛的市场状况如何，都能支撑底价。

Canvas Premium Plots 为何出类拔萃：

1. 500 英亩锦标赛高尔夫球场临街面： Trump International 高尔夫俱乐部提供无可复制的绿色景观与全球品牌溢价
2. 允许 100% 建筑覆盖率： 在 24,000 平方英尺画布上实现最大建筑自由度
3. 完全运营的大型社区： 所有社区基础设施均已交付——买家是在一个运转的社区内建造家园，而非在原始空地上
4. 收藏级资产的持久性： 成熟社区内的高尔夫前排土地不会贬值——它会随时间推移变得更加稀缺、更具价值
5. Malibu Bay 波浪池加 400 万平方英尺公园： 非凡的休闲基础设施已为未来的住户到位

---

总结

Canvas Premium Plots 是 Damac Hills 最尊贵的产品——迪拜配套最完善的大型社区之一内、前排临高尔夫的永久产权土地，紧邻 500 英亩的 Trump International 高尔夫俱乐部锦标赛球场，地处包含波浪池、宠物农场、宠物狗公园及钓鱼湖的 400 万平方英尺社区公园生态系统之中。对于寻求在严格有限的优质高尔夫前排土地上打造不可替代收藏级庄园的超高净值买家与定制开发商而言，Canvas 是最具决定性的机会。