Camelia Villas

Camelia Villas — Damac Hills 2，迪拜

简明摘要 (TL;DR)： Camelia Villas 是位于 Damac Hills 2 (原名 Akoya Oxygen) 的 621 套联排别墅群落，提供 3 居室 (1,978 平方英尺) 和 4 居室 (2,329 平方英尺) 的 G+1+屋顶布局，配备私家花园、书房、屋顶露台，并可完全使用 Damac Hills 2 的 Water Town、Sports Town 和 Malibu Beach 礁湖。

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项目概览

Camelia Villas 是 Damac Hills 2 (前称 Akoya Oxygen) 内最受追捧的住宅群落之一，该社区是 Damac Properties 位于迪拜乐园 (Dubailand) 的旗舰总体规划社区。项目由 621 套联排别墅组成，分布于一个景观优美、低密度的住宅区内，优先注重绿化、空间和度假式生活方式。专为希望以亲民价格享受完整别墅生活方式的家庭而设计，Camelia Villas 提供私家花园、屋顶露台、书房以及多个户外生活区域——所有这一切都坐落在迪拜配套最齐全的总体规划社区之一内。

项目已于 2025 年第四季度完成交付，使 Camelia Villas 成为一个即买即住的现房机会，从第一天起就具备经过验证的租金收入潜力。

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地理位置与交通连接

Damac Hills 2 位于迪拜乐园，距离迪拜市中心约 30 公里，通过 Al Qudra 路 (D63) 和 Emirates 路 (E611) 抵达。虽然社区本身配备零售、餐饮和娱乐设施，自给自足，但居民可通过便利的公路网络连接至迪拜各主要节点：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa)： 经 Emirates 路约 30 公里，车程约 30–35 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 约 40 公里，车程约 35–40 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 约 25 公里，车程约 20–25 分钟
• Dubai Hills Mall 购物中心： 约 20 公里，车程约 20 分钟
• Motor City / 迪拜赛车场 (Dubai Autodrome)： 约 10 公里，车程约 12 分钟
• 地球村 (Global Village)： 约 15 公里，车程约 15 分钟

最近的学校包括 Ranches Primary School (15 分钟)、Fairgreen International School (15 分钟) 和 GEMS Metropole School (20 分钟)。Mediclinic Parkview 医院可在 25 分钟内抵达。社区内设有家乐福 (Carrefour) 超市、Spinneys 超市以及日益丰富的商业街区，满足日常生活需求。

迪拜乐园持续的基础设施投资——包括 Al Qudra 路的道路拓宽工程以及拟议的迪拜南 (Dubai South) 地铁延伸线——预计将进一步改善交通连接性，提升整个区域的房地产价值。

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建筑与户型设计

Camelia Villas 采用 G+1+屋顶的建筑布局，即每户住宅设有底层、一楼及可利用的屋顶露台——在紧凑的联排别墅占地范围内提供三层功能性居住空间。

3 居室联排别墅 — 1,978 平方英尺 (建筑面积 BUA)

• 底层：开放式厨房-餐厅-客厅、客卫、私家花园、带顶露台
• 一楼：带独立卫浴和阳台的主卧、两间带共用卫浴的次卧、书房/家庭办公室
• 屋顶：带花架结构的露台，可俯瞰社区绿化带和公园景观
• 占地：私家花园面积 800–1,200 平方英尺不等，视角户/中间户型而定
• 停车位：每户两个带顶停车位

4 居室联排别墅 — 2,329 平方英尺 (建筑面积 BUA)

• 底层：扩展式厨房-餐厅区、带独立卫浴的佣人房、客卫、花园、露台
• 一楼：带步入式衣帽间和独立卫浴的主卧、三间卧室、家庭活动室
• 屋顶：扩展式露台，双向视野，是户外款待的理想之选
• 占地：部分 4 居室角户拥有更大的花园占地，部分超过 1,500 平方英尺
• 停车位：每户两个带顶停车位

室内采用 Damac 标志性的现代风格配色：中性石材饰面地板、橱柜上的温暖木质色调、配备台下盆和石英台面的简洁线条式厨房装修。所有单元均交付完整的厨房、卫浴以及嵌入式衣柜。全项目标准配置照明和安防的智能家居预布线。

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社区配套设施 — Damac Hills 2

Camelia Villas 居民可无限制使用 Damac Hills 2 内的所有配套设施，这是迪拜规模最大的总体规划社区之一，占地超过 5,500 万平方英尺。社区围绕数个主题城镇组织：

Water Town 水上乐园

• Malibu Beach：1.8 公里长的人造沙滩礁湖，配备冲浪模拟器造浪设备，在沙漠中央营造出真正的海滩环境
• Lazy River 漂流河：350 米长的漂流河，蜿蜒穿过热带景观
• Splash Pad 戏水区：配备互动喷水柱和滑梯的家庭戏水游乐区
• Wave Pool 造浪池：为水上运动爱好者打造的受控造浪池

Sports Town 体育小镇

• 配备泛光灯、符合 FIFA 标准的足球场
• 板球场 (标准尺寸，22 码赛道)
• 篮球场、网球场和羽毛球场
• 贯穿社区超过 18 公里的骑行和慢跑步道网络
• 沿步道间隔设置的户外健身器材站

休闲与绿化空间

• 禅意花园和瑜伽亭
• 宠物公园和宠物友好步道
• Damac Hills 2 俱乐部：居民会所，配备游泳池、健身房和多功能活动厅
• 儿童探险游乐区和自行车租赁站
• 用于社区活动和户外电影放映的露天剧场

零售与餐饮 (F&B)

• 家乐福 (Carrefour) 超市 (社区中心)
• Spinneys 超市 (拟议二期商业配套)
• 社区商业街区内的咖啡店、餐厅和药房
• Damac Mall (10 分钟车程)，拥有 350 多家零售店铺和一家影院

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付款计划与定价

Camelia Villas 楼花销售采用 70/30 交付后付款计划，让投资者和自住用户都能轻松入手：

• 预订时： 20% 首付款
• 施工期间： 50% 按工程里程碑分期支付
• 交付时 (On Handover)： 30% 余额

由于交付现已完成 (2025 年第四季度)，二级市场交易价格如下：

自 2023 年以来，Damac Hills 2 的转售交易量大幅加速，迪拜土地局 (DLD) 每季度记录数百笔交易，证实了寻求退出机会的投资者拥有充足的流动性。

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投资分析

Camelia Villas 提供了一个建立在三大支柱之上、极具说服力的投资案例：租赁需求、资本升值 和 社区成熟度。

租赁市场数据 (2024–2025 年 DLD 来源基准)：

大多数 4 居室 Camelia 单元超过此门槛。

永久产权 (Freehold Ownership)： Damac Hills 2 是指定的永久产权区，向所有国籍提供完全所有权，并完成完整的 DLD 产权证书登记。

目标租客画像： 有孩家庭 (邻近学校)、世博 (EXPO) 遗产专业人士以及在迪拜市中心之外寻求更大居住空间的远程工作者——这一租客群体历来流失率低、续约率高。

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Camelia Villas 为何脱颖而出

完善的社区、度假村级别的配套设施和永久产权相结合，使其成为中端别墅市场中价值主张最强的项目之一。

核心差异化优势：

1. 现房库存 — 无施工风险，立即激活租金收入
2. Malibu Beach 使用权 — 所有社区居民均可享受的独特度假式配套设施，在同等价格区间内无可匹敌
3. 多层布局 — 在同等面积和价格下罕见的屋顶露台和书房
4. Damac 品牌 — 迪拜最大的私人开发商之一，拥有 ISO 认证的施工标准和完善的物业管理子公司
5. DLD 登记永久产权 — 产权清晰，可转让给所有国籍

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总结

位于 Damac Hills 2 的 Camelia Villas 是一个由 621 套联排别墅组成的群落，提供 3 居室 (1,978 平方英尺) 和 4 居室 (2,329 平方英尺) 的住宅，采用 G+1+屋顶布局，配备私家花园、书房和屋顶露台。完整使用 Damac Hills 2 的 Water Town、Malibu Beach 礁湖、Sports Town 以及超过 18 公里的步道网络，使 Camelia 成为迪拜在亲民价位下最完整的家庭别墅选择之一。永久产权以及 4 居室单元的阿联酋黄金签证资格进一步增强了其投资价值。