Calero

Calero：DAMAC Hills 核心地带的精品住宅生活

Calero 是 DAMAC Properties 开发的已完工住宅项目，坐落于迪拜南部住宅走廊内久负盛名的 DAMAC Hills 大型社区之中。从周边大型社区的规模标准来看，Calero 是一个精品项目，提供一套私密精选的单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓以及四居室别墅住宅，建筑为可即时入住状态，可直达 DAMAC Hills 完整的生活方式生态系统——包括 Trump International 高尔夫俱乐部、Malibu Bay 波浪池以及社区丰富的体育与休闲基础设施。对于寻求在迪拜最知名的豪华总体规划社区内拥有更小尺度、与社区融合地址的买家而言，Calero 呈现了精品规模、总体规划溢价与即时投资激活三者之间极具吸引力的结合。

概览速览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 开发商 | DAMAC Properties | | 总体社区 | 迪拜 DAMAC Hills | | 状态 | 现房——2019 年第一季度交付 | | 总单位数 | 16（精品规模） | | 户型 | 单间 / 一居室 / 两居室 / 三居室 / 四居室别墅 / 零售 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 首付 20% / 施工期间 40% / 交付时 40% | | 核心卖点 | 位于 Trump 高尔夫球场社区内的 16 套精品开发项目 |

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DAMAC Hills：定义迪拜南部走廊的总体规划社区

DAMAC Hills 是迪拜现代住宅史上最具影响力的总体规划社区开发项目之一。社区占地超过 4200 万平方英尺，位于 Dubailand 片区内，围绕一个核心的、决定性配套而建：Trump International 高尔夫俱乐部迪拜——一座 18 洞、标准杆 71 杆的锦标赛高尔夫球场，在 Trump 品牌下运营，立即确立了 DAMAC Hills 作为严肃的、具备全球品牌的豪华地址的地位，而不仅仅是迪拜又一个郊区。

除了高尔夫球场之外，DAMAC Hills 经过十年的持续开发，已成熟为一个真正完整的住宅生态系统。关键的基础设施元素包括：

• Malibu Bay： DAMAC 令人叹为观止的波浪池综合体，配备多个水上滑道、冲浪模拟器以及适合各年龄段的水上休闲设施
• The Park： 广阔的中央绿地，设有运动场、儿童游乐区、滑板公园、露天剧场及慢跑道
• 马术中心： 专业的马匹寄养与骑乘设施
• 社区零售： 家乐福（Carrefour）满足社区的杂货与快消品需求；Trump Clubhouse 提供高端餐饮与社交聚会场所
• Trump International 高尔夫俱乐部设施： 会所、专业店、Nineteen 餐厅及活动空间，向住户与会员开放
• 体育设施： 足球场、网球场、篮球场、板球场及自行车道，分布于社区的绿色区域中

这一总体规划基础设施营造了一种任何独立住宅开发项目都无法复制的生活方式溢价——任何 DAMAC Hills 地址（包括 Calero）的住户，都可享用世界级配套，而这些配套若置于社区环境之外、单独提供，将需要支付昂贵的会员费。

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Calero 的精品特质：16 套到底意味着什么

Calero 总共仅 16 套，在 DAMAC Hills 多元的住宅产品组合中占据着独特、私密的位置。该大型社区在其广阔的版图上涵盖了高层塔楼、中高层公寓集群、联排别墅排屋及独栋别墅。在这一格局中，一栋 16 套的建筑是真正意义上的精品——不是开发商将之套用于 200 套项目的那种营销意义上的"精品"，而是字面运营意义上的精品：16 户人家共用一个地址、共用一栋建筑、构成一个住宅社区。

这种规模对住户与投资者都有切实的影响：

对住户：

• 建筑的公共区域——大堂、走廊、电梯——服务于 16 套而非数百套单位，这意味着出入体验是安静、从容且个性化的，是高密度塔楼所无法提供的
• 关于建筑管理的讨论与公共区域决策所涉及的群体足够小，能够真正体现协作而非官僚主义
• 私密的规模在住户之间营造出自然的熟悉感——邻里之间相识，而非匿名

对投资者：

• Calero 的转售交易几乎不会面临来自同栋建筑内相同单位的直接竞争——16 套分布于不同户型中，每笔交易在很大程度上是独立的市场，而非与数十套相似楼层竞争
• 单位的稀缺性在任何单位推出市场时都形成需求压力，从而在退出时同时支撑价格与成交速度
• 建筑维护与社区成本分摊于 16 套单位，并由 DAMAC 的机构化管理基础设施保障，确保专业水准，而无需承担许多由经验不足的运营者管理的精品建筑所承担的单位成本负担

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户型配置：小型产品组合中的广度

Calero 的户型组合对于一栋 16 套的建筑而言异常多元，从单间到四居室别墅住宅一应俱全：

单间公寓 Calero 的单间单位代表进入 DAMAC Hills 永久产权市场的入门点。

一居室公寓 一居室单位服务于 DAMAC Hills 内的专业情侣与单身专业人士市场，捕捉来自迪拜赛车场（Dubai Autodrome）、Motor City 媒体与制作设施的从业人员，以及越来越多被社区生活方式溢价所吸引、却无需支付 Marina 或市中心那种溢价定价的远程工作者的需求。

两居室公寓 两居室户型衔接了收益优化的小户型与高端家庭产品之间的空白。它们服务于计划生育的情侣、探亲家庭，以及希望拥有比一居室更多空间、却又不愿承担三居室或别墅全部成本的双收入专业伴侣。

三居室公寓 Calero 内的三居室单位定位为公寓部分的顶层住宅档，提供真正的家庭居所，其空间与布局能够支撑带孩子的家庭。三居室的尺度、总体规划通行权与高尔夫社区溢价的结合，使这些单位对国际家庭搬迁市场极具吸引力。

四居室别墅住宅 16 套建筑中存在别墅住宅，暗示着底层或平台层的别墅组成部分——这是 DAMAC 在多个 DAMAC Hills 项目中采用的配置，将联排别墅式单位整合进公寓建筑的平台层。配备私人花园通道、位于高尔夫社区内的四居室别墅，代表着 Calero 产品组合中的高端产品。

零售空间 商业部分提供了底层的活力激活，既服务于建筑自身的住户群，也服务于周边社区，为 Calero 的投资主张增添了收入多元化的维度。

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现场配套：必要品质，社区规模

Calero 的建筑内配套提供了与精品住宅综合体相称的、必要的住宅服务：

• 游泳池： 带周边甲板的恒温户外泳池——迪拜住宅生活的标配必需品，由 DAMAC 按其一贯的品质标准交付
• 健身房： 配备有氧及阻力训练设备的全配齐健身中心
• 儿童游乐区： 位于建筑场地内、安全且专门的户外游乐区域，供年幼住户使用
• 24/7 安保： 持续的安保监控与 CCTV 覆盖，全天候保障住户安全
• 停车位： 所有住宅单位均配备带顶棚的指定停车位，保护车辆免受迪拜烈日直射

这些建筑层面的配套，又被直达更广阔 DAMAC Hills 总体规划的便利所大幅放大：Malibu Bay 水上乐园、Trump 高尔夫俱乐部设施、马术中心、社区公园以及大型开发项目完整的体育与休闲基础设施，都在步行或社区班车几分钟之内。

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位置与连通性：南部走廊的接入

DAMAC Hills 坐落于迪拜南部关键高速基础设施的交汇处：

| 目的地 | 车程时间 | |---|---| | 迪拜 Marina / JBR | 20–22 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 18–20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 28–30 分钟 | | 迪拜国际机场 | 30–35 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 22–25 分钟 | | 迪拜 Studio City / Media City | 12–15 分钟 | | Motor City / 迪拜 Production City | 10 分钟 | | 迪拜世博城 | 18–20 分钟 |

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Umm Suqeim Road（D63）是主要的接入干道，提供通往迪拜城市走廊南北两极的快速连接。临近迪拜世博城与 Al Maktoum 国际机场扩建区——阿联酋最大的航空基础设施投资计划——代表着所有 DAMAC Hills 物业的一项中长期升值催化剂。

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投资逻辑：收藏级地址中的精品资产

1. 零施工风险——即时收入 Calero 于 2019 年第一季度完工并全面运营，完全消除了施工风险。自产权转移之日起，该单位即可挂牌出租并产生租金收入，无需任何装修周期或配置决策。

2. 稀缺溢价——总共仅 16 套 一栋位于 DAMAC Hills 内、仅 16 套的永久产权建筑，本身就是一种内在稀缺的资产类别。当单位在二级市场推出时极为罕见，而希望拥有 Calero 地址的买家必须为有限的存量展开竞争。这种稀缺动态同时支撑了租金定价能力与转售价值。

3. 高尔夫球场社区溢价 在国际上，毗邻高尔夫球球的住宅物业相较可比的非高尔夫地址，享有持续的溢价——这一溢价之所以能跨越市场周期而持久存在，是因为高尔夫球场临街面供应在结构上是有限的。DAMAC Hills 的 Trump International 高尔夫俱乐部品牌增添了一个国际认可的品质信号，进一步使该地址与众不同。

4. DAMAC 机构化管理 DAMAC Properties 通过专业的物业管理基础设施，管理着 DAMAC Hills 大型社区及其下属建筑。对于远程管理资产的投资者而言，DAMAC 成熟的管理生态系统相较于由规模较小、经验较缺乏的社区管理运营方所管理的建筑，可大幅降低运营复杂性。

5. 迪拜南部升值逻辑 Al Maktoum 国际机场规划扩建至年吞吐量 2.6 亿人次、迪拜世博城的持续开发，以及 Dubai South 200 平方公里自由区的建设，代表着一项长达数十年的基础设施投资计划，将在整个迪拜南部走廊产生持续的住宅需求压力。DAMAC Hills 作为该走廊内最成熟的豪华社区，在结构上处于受益于这一长期需求扩张的有利位置。

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总结

Calero 代表了 DAMAC Hills 最为私密的住宅产品之一——一个真正精品、仅 16 套的开发项目，赋予其住户对大型社区非凡生活方式基础设施的完全通行权，同时保留只有小型建筑才能提供的宁静、个性化的特质。