Belair by Trump Estates

Belair by Trump Estates：DAMAC Hills 巅峰之作，超豪华高尔夫别墅

Belair by Trump Estates 是 DAMAC Properties 旗下 DAMAC Hills 大型社区的皇冠明珠——该项目由 190 套超豪华住宅单元组成，坐落于特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club）的锦标赛级球道之上，是迪拜最负盛名的豪华大型开发项目中最尊贵的地址。Belair 于 2021 年第一季度推出，并于 2025 年第二季度完工。它是 DAMAC Properties 与特朗普集团（Trump Organization）在创意与商业领域合作的结晶，将加利福尼亚州贝莱尔（Bel Air）的审美宏伟感——这个与好莱坞名流、私人庄园和加州现代建筑同义的传奇洛杉矶社区——引入了阿拉伯高尔夫社区的环境中。Belair 的价格区间为 1200 万至 1900 万迪拉姆，这是一种意向宣言：这里是迪拜超豪华住宅市场确立其基准的地方。

简明快照

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | DAMAC Properties | | 大型社区 | 迪拜 DAMAC Hills | | 状态 | 现房 — 2025 年第二季度完工 | | 总单元数 | 190 | | 单元类型 | 开间 / 1 居室 / 2 居室 / 3 居室 / 4 居室别墅 / 零售 | | 起售价 | 12,000,000 迪拉姆 | | 价格区间 | 12,000,000 – 19,000,000 迪拉姆 | | 景观 | 特朗普国际高尔夫俱乐部，DAMAC Hills 总体规划 | | 产权 | 永久产权 | | 推出日期 | 2021 年第一季度 | | 核心卖点 | 直接坐落于锦标赛级高尔夫球道上的特朗普品牌庄园住宅 |

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DAMAC Hills：迪拜顶级地址的舞台

DAMAC Hills 是迪拜最成功且广受认可的豪华大型社区之一——这是一个占地 4200 万平方英尺的开发项目，围绕着阿联酋最负盛名的 18 洞、71 标准杆锦标赛级球场——迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部而建。经过十多年的持续开发，DAMAC Hills 已从迪拜南部灌木丛中一个雄心勃勃的愿景，演变成一个完全成熟的豪华生态系统：拥有世界级设施和 Nineteen 餐厅的特朗普高尔夫俱乐部、Malibu Bay 造浪池、马术中心、社区公园、以家乐福（Carrefour）为核心的零售区、足球学院、网球场以及广泛的自行车和慢跑道网络。

在这个大型社区内，DAMAC Properties 逐步发展出了住宅产品的层级：公寓、联排别墅、半独立式别墅，以及处于层级顶端的特朗普庄园（Trump Estates）系列。Belair 代表了这一超豪华细分市场最新且最雄心勃勃的表达，其设计理念汲取自洛杉矶的贝莱尔社区：门禁后的广阔私人庄园、修剪整齐的花园、泳池与露台的加州生活方式，以及一种并非为了密度效率、而是为了个人宏伟而建造的建筑自信。

特朗普品牌合作：对买家意味着什么

特朗普集团（The Trump Organization）在 DAMAC Hills 的参与不仅仅是品牌名称的授权。此次合作建立了一个创意与质量框架，涵盖了高尔夫俱乐部的运营、住宅设计语言，以及管理该社区高端产品的体验标准。对于 Belair 的买家而言，特朗普的关联带来了以下价值：

品牌认可度： 特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club）是阿联酋被拍摄次数最多且在国际上讨论度最高的高尔夫设施之一。与该地址相关的品牌认可度享誉全球——对于那些人脉跨越多个国家、且将地址声望视为社交和职业信号的买家来说，这一点至关重要。

高尔夫俱乐部标准： 特朗普品牌的高尔夫运营对球场状况、会所设施质量和会员体验保持着严格的标准。例如，特朗普会所内的 Nineteen 餐厅，其运营标准符合国际特朗普酒店品牌的要求，而非许多住宅开发项目零售配套所满足的社区食堂标准。

美学框架： Bel Air 的概念——加州庄园建筑、室内外一体化生活、充足的自然采光以及景观融合美学——构成了 Belair 住宅单元的建筑语言。其成果是一个在设计参考上具有真正国际化水准的产品，而非泛泛的迪拜郊区风格。

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Belair 住宅项目：190 套地标性建筑

Belair 的 190 套住宅组合涵盖了从紧凑型单间公寓到三居室公寓以及四居室别墅住宅，零售部分则激活了该项目的底层商业规划。价格在 1200 万至 1900 万迪拉姆之间，这完全属于高端产品类别——即使是入门级单元的价格标签，也使其在迪拜住宅市场中处于价值顶端。

单间公寓与公寓单元 在此价格区间内，Belair 的单间公寓以及一至三居室公寓可能代表了该组合中较为紧凑的部分——这些配置尽管占地面积较小，但提供了完整的 Belair 规格和地址溢价。其中可能包括在特朗普庄园（Trump Estates）管理框架下的酒店式服务单元，吸引那些寻求托管型豪华资产、以激活短期和长期住宿酒店市场的投资者。

四居室别墅住宅 别墅部分代表了 Belair 最宽敞的住宅产品——通常为底层或裙楼层住宅，拥有私人花园或露台通道，占据超大面积，提供了 1500 万至 1900 万迪拉姆地址所应有的居家规模。这些是迪拜公寓密集的沿海社区中难以寻觅的多代同堂家庭住宅：这些房产拥有容纳家庭完整日常生活所需的物理空间、用于真正家庭娱乐的户外区域，以及将户外生活转化为与世界上最美丽的人造景观之一进行日常互动的球场临街位置。

零售/商业 Belair 底层的商业激活提供了额外的投资维度，并有助于该地址形成自给自足的高端生态系统，减少了居民为满足日常便利需求而离开社区的必要。

建筑特色：加州风情在海湾地区的演绎

Belair 的设计参考并非仅仅是命名上的巧合。加州最负盛名的住宅区的建筑语言——单层或低层建筑体量、宽阔的横向玻璃窗、提供遮阳的深屋檐、中性色调的石材与灰泥饰面、无边际泳池，以及模糊了建筑形态与花园界限的景观融合——真正适用于海湾地区的气候和高尔夫球场环境。

Belair 产品组合中预期的关键规格要素：

• 室内外生活： 可伸缩玻璃系统以及室内外空间之间平齐的门槛过渡，体现了该设计参考所蕴含的加州生活方式哲学。
• 高端饰面： 石材覆层、工程木地板、意大利大理石浴室以及与 1200 万至 1900 万迪拉姆价格区间相匹配的优质集成细木工制品。
• 私人泳池： 融入私人露台或花园空间的泳池，可俯瞰 Trump Golf Club 修剪整齐的球道。
• 层高： 起居区域拥有宽敞的层高，提供了将豪华住宅与标准建筑区分开来的空间广度。
• 厨房与浴室规格： 全屋采用进口欧洲品牌固定装置和电器——Miele、Gaggenau、Bulthaup 或与该地段相符的同等规格水平。

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配套设施生态系统：总体规划即配套

Belair 的楼内配套设施——游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场——代表了基础的住宅服务层。Belair 住宅非凡的生活方式价值源于其位于 DAMAC Hills 总体社区内的位置，这是迪拜南部走廊配套设施最密集的豪华郊区：

迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部 (Trump International Golf Club Dubai)

• 18 洞、71 标准杆的锦标赛级球场，已全面投入运营
• 提供最新高尔夫装备和服饰的专业专卖店
• 拥有多个餐饮和社交区域的会所
• Nineteen 餐厅：可欣赏高尔夫球场美景的高级餐厅
• 练习场和练习设施
• 高尔夫学院和专业教学

马里布湾水上乐园 (Malibu Bay Water Park)

• 配备冲浪模拟技术的造浪池
• 多种水滑梯和水上游乐设施
• 提供私人凉亭租赁的沙滩
• 覆盖水上区域的餐饮服务

DAMAC Hills 活力生活方式

• 配备马厩和骑术课程的马术中心
• 提供专业教练的足球学院
• 网球场（多种场地类型）
• 篮球场和排球场
• 板球场
• 贯穿社区公园的广泛自行车道和慢跑道网络

社区服务

• 满足日常杂货需求的家乐福超市
• 遍布总体规划区域的多个餐饮网点
• 所有社区入口处均设有 24/7 全天候安保人员

地理位置：迪拜南部高速公路黄金地段

| 目的地 | 车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–22 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 18 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) / 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 28–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (Dubai International Airport) | 30–35 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 22–25 分钟 | | 迪拜影城 (Dubai Studio City) / 媒体城 (Media City) | 12–15 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 18–20 分钟 | | 汽车城 (Motor City) / 迪拜制作城 (Dubai Production City) | 10 分钟 |

DAMAC Hills 可直接通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和乌姆苏奎姆路 (D63)，为这个在规模和特色上真正具有郊区感的社区提供了跨城市的高速公路交通便利。南部基础设施的建设——阿勒马克图姆机场扩建、世博城、迪拜南城——为当下的生活价值增添了长期的升值叙事。

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投资案例：迪拜高端前沿的顶级资产

1. 现房交付，确定性最大化 截至 2025 年第二季度完工，消除了所有施工风险。买家获得的是实体的、可考察的、可交付的资产，其规格清晰可见，而非宣传册上的承诺。

2. 地段稀缺性——特朗普高尔夫球场临街 直接面向特朗普国际高尔夫俱乐部 (Trump International Golf Club) 球道的住宅供应受限于球场的地理位置。这并非那种会被后续建设挑战的稀缺性声明——高尔夫球场临街位置是永久性的、不可扩张的溢价，随着时间的推移，其价值只会叠加而不会被稀释。

3. 超豪华市场动态 迪拜 1000 万迪拉姆以上的住宅市场在 2021 年后表现出了非凡的韧性和增长，这得益于来自俄罗斯、英国、亚洲以及全球加密货币财富群体等超高净值人士 (UHNWI) 的涌入。Belair 的价格区间使其稳居该细分市场，在该市场中，需求始终超过优质、品牌化、高尔夫球场临街产品的供应。

4. DAMAC 机构化管理 DAMAC 的总体社区管理基础设施确保了 DAMAC Hills 的品质——高尔夫俱乐部维护、社区服务交付、安保标准——维持在支持 Belair 定价的高标准之上。开发商的机构深度是资产价值保值的治理后盾。

5. 全球买家流动性 所有国籍均可获得永久产权，加上特朗普品牌的国际知名度，确保了 Belair 的单元可以向全球买家进行营销——与缺乏全球公认品牌支撑的同类豪华产品相比，最大限度地提高了二级市场的流动性。

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总结

Belair by Trump Estates 是 DAMAC Properties 对迪拜南部走廊豪华住宅定义的最终诠释。该项目拥有 190 套顶级规格单元，直接坐落于锦标赛级高尔夫球场之上，售价在 1200 万至 1900 万迪拉姆之间。它所处的类别汇集了地段溢价、生活方式基础设施和品牌认可度，其规模是目前迪拜南部任何竞争开发项目都无法比拟的。对于寻求迪拜住宅资产并希望获得完整加州贝莱尔 (Bel Air) 庄园体验——高尔夫景观、室内外生活、特朗普俱乐部使用权以及尊贵封闭式社区绝对隐私——的超高净值买家而言，Belair 就是答案。