AURUM Villas

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AURUM Villas —— 迪拜 Damac Hills 2（Akoya Oxygen）

TL;DR： AURUM Villas 是由 Damac Properties 开发的、位于 Damac Hills 2（Akoya Oxygen）的 378 套永久产权别墅群，提供 3 居室（1,702 平方英尺）、4 居室（2,403 平方英尺）及 5 居室（2,579–2,739 平方英尺）独栋别墅，配备私人花园及可选的私家泳池。项目于 2022 年第一季度竣工，起始价格 AED 1.9M 起，毛租金回报率达 6–7.5%。业主可全面使用 Damac Hills 2 的 Water Town、Malibu Beach 泄湖、Sports Town 以及 Trump World Golf Club Dubai。

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项目概览

AURUM Villas 是 Damac Hills 2 内的标志性别墅子社区之一；Damac Hills 2 是 Damac Properties 在 Dubailand 走廊的第二个总体规划社区。最初以 Akoya Oxygen 的名称推向市场，以强调其绿色、生态生活方式的定位。如今，Damac Hills 2 已发展成为迪拜设施最丰富的郊区总体规划社区之一，而 AURUM Villas 则是其中最成熟的别墅群之一。

AURUM Villas 共有 378 套单位，涵盖三种户型——3 居室（1,702 平方英尺）、4 居室（2,403 平方英尺）和 5 居室（2,579–2,739 平方英尺）——主要面向那些寻求独栋别墅生活、希望拥有私人户外空间、且价格可负担的家庭。每栋别墅均带私人花园，许多业主还选择加装私家游泳池，进一步提升了日常生活的度假品质。

社区于 2022 年第一季度竣工，目前已全部入住并正常运营，二级市场交易活跃，租户基础稳定。3 居室别墅 AED 1.9M 起的价格，与迪拜同类的家庭型别墅产品相比具有非凡的性价比；而 6–7.5% 的毛租金回报率则优于迪拜别墅市场的平均水平。

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地理位置与交通连接

Damac Hills 2 位于 Dubailand 增长走廊，经由 Al Qudra 路（D63）进入，并连接至 Emirates 公路（E611）和 Al Ain 公路（E66）。该地段优先考虑生活质量而非市中心位置，提供更安静、更绿色的环境，同时保持通往迪拜核心目的地的实用道路连接：

• Downtown Dubai / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 约 30 公里，车程约 30–35 分钟
• Dubai Marina / JBR： 约 28 公里，车程约 28 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 35 公里，车程约 35 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 22 公里，车程约 20 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 约 22 公里，车程约 22 分钟
• Motor City / 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）： 约 10 公里，车程约 12 分钟
• 地球村 Global Village（季节性开放）： 约 12 公里，车程约 14 分钟

周边学校：

• Ranches Primary School：约 15 分钟
• Fairgreen International School：约 15 分钟
• GEMS Metropole School Al Khail：约 20 分钟
• Jebel Ali School：约 25 分钟

医疗保健：

• Mediclinic Parkview 医院：约 25 分钟
• Aster 诊所，Motor City：约 15 分钟

社区内部：

• 设有 Carrefour 及餐饮 outlets 的社区零售街：5 分钟车程
• Damac Hills 2 会所（居民俱乐部）：社区内部
• Trump World Golf Club Dubai：社区边界内
• 步行与自行车道：从别墅群直接起始

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建筑与户型设计

AURUM Villas 遵循当代别墅设计语言，立面干净利落，窗户宽大，采用白色与暖石材色调的中性调色板。每栋别墅作为独立单位交付，拥有专属地块、周边围墙以及有盖停车位——这才是真正的别墅拥有体验，而非联排或半独立式户型。

3 居室别墅 —— 1,702 平方英尺（建筑面积 BUA）

• 一层：开放式厨房-餐厅-客厅，带露台通道，客卫
• 二层：带独立卫浴和阳台的主卧；两间次卧共用一间浴室
• 花园：私人后花园，地块通常为 800–1,100 平方英尺
• 停车：2 个有盖车位
• 选项：购后加装私家游泳池（许多业主已完成加装）

4 居室别墅 —— 2,403 平方英尺（建筑面积 BUA）

• 一层：扩大的客厅-餐厅、全套精装厨房、带独立卫浴的 maid's room、客卫
• 二层：带步入式衣帽间和独立卫浴的主卧、三间次卧、家庭休息区
• 花园：私人花园，空间足以容纳泳池和园林景观
• 停车：2 个有盖车位

5 居室别墅 —— 2,579–2,739 平方英尺（建筑面积 BUA）

• 双层布局，一层设有完整的 staff quarter
• 主卧配备步入式衣帽间、起居区及豪华独立卫浴
• 另有四间卧室（主楼层 3 间带独立卫浴，次楼层 1 间或 2 间）
• 家庭室和书房
• 加大的花园地块，可容纳泳池、户外厨房和园林景观
• 停车：2 个有盖车位（部分户型：3 个车位）

室内精装标准（Damac 标准）：

• 起居室铺设瓷质地砖，卧室铺设地毯
• 全套精装厨房，配木质橱柜、石材台面及嵌入式电器（灶具、烤箱、洗碗机、冰箱）
• 浴室配件：Grohe 或同等品牌，陶瓷砖包覆，镜柜
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 全屋采用 PVC 双层中空玻璃窗
• 所有房间配备分体式空调

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社区配套 —— Damac Hills 2

AURUM 别墅居民可全面使用 Damac Hills 2 总体规划社区内的所有配套——这是一个占地 5,500 万平方米、由主题化生活方式目的地构成的生态系统：

Water Town

• Malibu Beach 泄湖： 一条长 1.8 公里的人造沙滩，配备造浪机、懒人河（350 米）、造浪池和戏水区——是 Damac Hills 2 度假体验的核心亮点
• 水上运动设备租赁及 cabana 出租
• 专属儿童水上嬉戏区

Sports Town

• 配备泛光灯的 FIFA 标准足球场
• 标准尺寸板球场
• 篮球场和网球场
• 分布于社区各处的户外健身站
• 超过 18 公里的骑行和慢跑道网络
• 板式网球场

Trump World Golf Club Dubai Trump World Golf Club Dubai 位于 Damac Hills 2 内——区别于 Damac Hills 1 的 Trump International Golf Club。该设施为 AURUM 别墅居民提供冠军赛级别的高尔夫体验，可直接到达，无需通勤。

休闲与零售

• Damac Hills 2 会所：居民俱乐部，配备泳池、健身房、多功能厅
• 社区零售街：Carrefour、咖啡厅、药店及餐饮 outlets
• 露天剧场和户外影院
• 狗狗公园及宠物友好的自然步道
• 禅意花园、瑜伽平台及冥想亭
• 儿童探险游乐场

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付款计划与价格

AURUM Villas 最初以 20/40/40 付款计划销售：

• 20% 首付款
• 40% 施工期间支付
• 40% 交付时支付

由于项目已于 2022 年第一季度交付，所有二级市场交易均为一次性买断。

当前二级市场价格：

• 3 居室（1,702 平方英尺）：AED 1.9M – AED 2.5M
• 4 居室（2,403 平方英尺）：AED 2.5M – AED 3.2M
• 5 居室（2,579–2,739 平方英尺）：AED 3.2M – AED 3.8M

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投资分析

AURUM Villas 在迪拜家庭型别墅投资市场中占据强势地位，兼具成熟的社区配套与 Damac Hills 2 度假生态系统的配套溢价。

年租金水平（2024–2025 DLD 来源基准）：

• 3 居室别墅：每年 AED 110,000 – AED 140,000
• 4 居室别墅：每年 AED 140,000 – AED 180,000
• 5 居室别墅：每年 AED 175,000 – AED 220,000

毛租金回报率：

• 3 居室：约 6.5–7.5%（以 AED 1.9M 购入 / AED 125,000 租金计）
• 4 居室：约 5.5–6.5%
• 5 居室：约 5.0–6.0%

上述回报率远高于迪拜别墅市场的平均水平，得益于社区的配套深度、具竞争力的购入价格，以及来自迁居迪拜家庭的持续需求。

资本增值： 以 2014 年楼花发行价（3 居室为 AED 1.1M–1.6M 区间）购入的买家，截至当前二级市场价格已实现 50–80% 的资本增长——按 8 年复利计算，年化回报率约为 6–10%。

阿联酋黄金签证： 售价 AED 2M+（4 居室及以上）的单位符合 10 年期阿联酋黄金签证条件，为投资者及其家人提供长期阿联酋居留权。

永久产权： Damac Hills 2 是指定的永久产权区。所有国籍的人士均可购买并向 DLD 登记产权证书，享有完整的出售、继承、出租和抵押权利。

租户画像： 带有学龄儿童的家庭、寻求空间在家办公的专业人士，以及来自南亚、英国和北美、希望以可负担价格享受度假级配套家庭别墅体验的外籍人士。此类租户流失率低，平均租期 2–4 年。

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AURUM Villas 为何脱颖而出

迪拜的别墅市场提供两大价位带：市中心（Palm Jumeirah、Emirates Hills、Al Barari，AED 5M–50M+）和郊区（Arabian Ranches、Damac Hills、Town Square，AED 1.5M–5M）。AURUM Villas 占据郊区板块的顶级价值层级，在价格、品质与配套可达性方面为投资者和自住用户提供了最有利的交集。

核心差异点：

1. 378 套单位 —— 规模足以保证流动性和社区认同感，又小到足以保留邻里特色
2. 三种户型配置 —— 3 居室到 5 居室，满足不同家庭阶段需求，且不会在该价位带过度配置
3. 每套单位均带私人花园 —— 户外生活空间是别墅相较公寓的决定性优势，而 AURUM 一以贯之地提供
4. Trump World Golf Club 使用权 —— 社区内的冠军级高尔夫，在迪拜任何同等价位都无出其右
5. Malibu Beach 泄湖 —— Damac Hills 2 的度假级水上配套组合是该总体规划社区独有
6. 2022 年第一季度竣工 —— 三年以上的入住历史、经核实的物业服务费、有据可查的租金回报，降低了投资的不确定性
7. AED 1.9M 入门价 —— 迪拜永久产权市场中，价格最低、带私人花园及高尔夫社区配套的 3 居室别墅

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总结

AURUM Villas 是位于迪拜 Damac Hills 2（Akoya Oxygen）的 378 套独栋别墅社区，提供 3 居室（1,702 平方英尺）、4 居室（2,403 平方英尺）及 5 居室（2,579–2,739 平方英尺）的永久产权住宅，均带私人花园。项目于 2022 年第一季度竣工，二级市场价格区间为 AED 1.9M 至 AED 3.8M，毛租金回报率为 5–7.5%。居民可全面使用 Damac Hills 2 的 Malibu Beach 泄湖、Water Town、Sports Town、Trump World Golf Club Dubai、超过 18 公里的步道网络以及完整的零售与餐饮街区。凭借永久产权、4 居室及以上单位符合阿联酋黄金签证资格，以及在中端价位提供迪拜最具吸引力的配套生态系统之一，AURUM Villas 以可负担的投资成本，交付了真正的度假式家庭生活。