达马克阿科亚公园

Akoya Park by Damac — 迪拜 Damac Hills

概要： Akoya Park 是 Damac Hills（前身为 AKOYA by Damac）内一个被自然环抱的别墅与联排别墅子社区，由 Damac Properties 开发，于 2019 年 12 月完工。该组团提供 3 居室和 4 居室别墅及联排别墅（建筑面积约 2,200–6,000+ 平方英尺），四周环绕着近 400 万平方英尺的公园绿地，设有池塘、沙滩、野餐公园和滑板公园。住户可全面享受 Damac Hills 的特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club）、Malibu Bay 海浪泳池、The Drive 商业街以及 24 小时门岗安保。

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项目概览

Akoya Park 是 Damac Hills 内最为低调受追捧的子社区之一——这是一件景观城市主义的杰作，将别墅和联排别墅住户直接置于迪拜最大的私家公园绿地之一之中。尽管 Damac Hills 以其高尔夫球场、豪华长廊（The Drive）和 Malibu Bay 配套广为人知，Akoya Park 却提供了另一种独特价值主张：对自然的彻底沉浸——近 400 万平方英尺的精心修剪的公园绿地、天然池塘、沙质海滩区、野餐草坪以及一座滑板公园构成了住宅的直接背景。

Akoya Park 于 2019 年 12 月完工，是一个可拎包入住的成熟现房社区，拥有经过验证的租赁市场、既定的服务费历史，以及一个已全面入住五年以上的社区成熟度。

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地段与交通 — Damac Hills

Damac Hills 位于 Dubailand，距离迪拜市中心约 25 公里，可通过 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）和 Umm Suqeim Road（D63）抵达：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 约 25 公里，约 25–30 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）/ JBR： 约 18 公里，约 20 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 约 14 公里，约 15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 30 公里，约 30 分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）： 约 18 公里，约 20 分钟
• 汽车城（Motor City）/ 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）： 约 5 公里，约 8 分钟
• 迪拜影视城（Dubai Studio City）： 约 8 公里，约 10 分钟
• 迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）： 约 10 公里，约 12 分钟

社区环境： Damac Hills 是一个全面封闭的门岗大师级社区，配备 24 小时安保。内部道路设计旨在避免穿行交通，营造出安静、公园般的内部循环系统。Akoya Park 坐落于社区的绿化带之中，这意味着经过 Akoya Park 组团的内部交通极少。

Damac Hills 内部：

• 特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜（Trump International Golf Club Dubai）：社区内车程 10 分钟
• The Drive（生活方式长廊）：车程 5 分钟
• Malibu Bay（海浪泳池及沙滩）：车程 8 分钟
• 社区学校：GEMS United School、Jebel Ali School — 10–15 分钟
• 社区零售及家乐福（Carrefour）：车程 5–8 分钟

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环境 — 近 400 万平方英尺的公园绿地

Akoya Park 的决定性特征是其与公园本身的关系。不同于面向高尔夫球场的别墅（可俯瞰精心修剪的私人球场）或面向社区的联排别墅（可俯瞰共用的内部道路），Akoya Park 的住宅嵌入于一个多功能、向公众开放的社区公园绿地之中，该公园作为一个真正的户外生活目的地运营：

公园特色：

• 天然池塘： 景观水体配以原生种植、鸟类生态和可行走的周边步道——为清晨散步、午后骑行或傍晚休闲提供了一个真正宁静的水畔环境
• 沙质海滩区： 一片干爽的、经景观设计的沙滩区域，在内陆社区公园内重现海岸风情——非常适合儿童、野餐和非正式聚会
• 野餐公园： 指定的野餐区，配有带遮阳的凉亭、烧烤设施和草坪区域，由社区管理团队负责维护
• 滑板公园： 公园内一座专门建造的滑板设施，在任何迪拜住宅大师级社区中都十分罕见
• 骑行与慢跑步道： 广阔的步道网络贯穿公园绿地，与更广阔的 Damac Hills 骑行基础设施相连
• 有机种植： 公园各处采用原生及低耗水种植方案，与 Damac Hills 的可持续发展承诺保持一致
• 社区活动： 公园定期举办社区活动——周末市集、健身课程、户外电影——由 Damac Hills 社区管理团队策划

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别墅与联排别墅户型配置

Akoya Park 提供两种类型的 3 居室和 4 居室住宅产品：

联排别墅 — 3 居室

• 建筑面积：约 2,200–3,000 平方英尺
• 占地：带花园的独立私家地块
• G+1 户型（地上一层加二层）
• 一层：开放式厨房-客厅-餐厅、客卫、佣人房、花园出入口
• 二层：带独立卫浴的主卧、两间次卧、家庭浴室
• 有盖停车位：2 个车位
• 私家花园：在临公园位置，后花园朝向公园绿地

别墅 — 3 居室

• 建筑面积：约 2,400–3,500 平方英尺
• 占地：更大的私家地块，带前花园和后部户外空间
• G+1 户型（地上一层加二层）
• 一层：正式入口、独立起居室、开放式厨房-家庭起居区、佣人房、客卫
• 二层：带独立卫浴的主卧套间、两间次卧、家庭浴室、学习角落
• 有盖停车位：2 个车位
• 私家泳池：可选安装（许多已由现有业主完工）

别墅 — 4 居室

• 建筑面积：约 3,500–6,000+ 平方英尺
• 占地：转角或直临公园位置的优质地块
• G+1 或 G+2 户型
• 扩展的一层，设有正式和非正式起居区
• 二层四间带独立卫浴的卧室
• 双车位车库（2 个有盖车位）
• 地块内设私家泳池空间

Damac 室内精装标准：

• 全屋铺设瓷质地砖（部分户型卧室采用木纹地砖）
• 配套厨房，配 Damac 标准橱柜、花岗岩台面以及嵌入式电器
• 浴室：陶瓷砖饰面，优质五金配件
• 全屋采用 PVC 双层玻璃窗及推拉门
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 所有房间均配分体式空调

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配套设施 — Damac Hills 大师级社区

Akoya Park 住户可全面享受 Damac Hills 的全套配套设施——这是迪拜所有大师级社区中最为全面的配套之一：

特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜（Trump International Golf Club Dubai）：

• 18 洞锦标赛级球场（标准杆 72 杆，7,205 码）
• 会所内设高级餐厅、会员酒吧和活动场地
• 专业用品店、练习场、短杆练习区以及 PGA 高尔夫学院
• 青少年高尔夫课程

Malibu Bay：

• 海浪泳池，配冲浪模拟器
• 沙质海滩（人工建造）
• 漂流河
• 戏水区
• 卡巴纳（Cabana）出租及日光浴平台

The Drive：

• 灵感源自比佛利山庄（Beverly Hills）的生活方式长廊
• 高级餐厅、咖啡馆和酒吧
• 超市、精品店、药房
• 户外电影
• 水疗与康体中心

体育与休闲：

• 网球场
• 篮球场
• 马术中心
• 慢跑与骑行步道网络
• 滑板公园（位于 Akoya Park 内部）

社区便利：

• 学校（GEMS United School）
• 幼儿园与诊所
• 整个大师级社区 24 小时门岗安保
• 社区管理团队与维修服务

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投资分析

毛租金回报率：

• 3 居室别墅：约 5.5–7.0%
• 4 居室别墅：约 5.0–6.5%

永久产权： Damac Hills 是指定永久产权区，所有国籍均可进行完整的 DLD（迪拜土地局）产权契据登记。

公园溢价： Akoya Park 在 Damac Hills 内的具体位置——直接位于社区公园绿地之内——使其相较没有公园临街面的同类 Damac Hills 别墅子社区，可获得 10–20% 的租金溢价，这得益于公园景观、步行道通行权以及住宅范围内的沙滩和池塘配套。

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Akoya Park 为何脱颖而出

1. 以 400 万平方英尺公园绿地为后院 — 一种在同等价位的任何其他迪拜别墅社区中都无法匹敌的自然沉浸式价值主张
2. 社区内设有滑板公园 — 迪拜为数不多拥有专门滑板设施的住宅大师级社区之一
3. 天然池塘 + 沙质海滩区 — 迪拜标准别墅社区中所缺乏的稀有生态与休闲景观特色
4. 特朗普国际高尔夫俱乐部临靠 — 10 分钟内可达 18 洞锦标赛级高尔夫，这是 Damac Hills 标志性的尊贵配套
5. Malibu Bay 与 The Drive 的可达性 — 同一封闭式大师级社区内的度假级水上配套与生活方式长廊
6. 2019 年 12 月完工 — 一个全面成熟、已有五年历史的社区，具备经过验证的租赁需求、核实的服务费，且无施工不确定性

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总结

Akoya Park by Damac 是 Damac Hills 内一个被自然环抱的别墅与联排别墅子社区，于 2019 年 12 月完工。该组团将其住户环绕于近 400 万平方英尺的公园绿地之中，设有天然池塘、沙质海滩区、野餐公园以及一座滑板公园。全面享受特朗普国际高尔夫俱乐部、Malibu Bay 海浪泳池、The Drive 长廊以及 Damac Hills 的 24 小时安保基础设施，共同构成了迪拜同等价位中最具吸引力的自然与生活方式别墅价值主张之一。