Damac Hills

摘要：Damac Properties 的 Damac Hills

• 位置： 迪拜 Damac Hills
• 开发商： Damac Properties
• 项目状态： 已完工（可拎包入住）
• 起步价： 约 550,000 迪拉姆（二级市场，公寓）
• 房型： 公寓、联排别墅、别墅和豪宅
• 付款计划： 标准二级市场结构或直接购买
• 主要生活配套： 特朗普国际高尔夫俱乐部、Malibu Bay 造浪泳池、网球场、马厩、零售和公园
• 附加价值： 迪拜最全面、最成熟的总体规划社区之一

简介

Damac Hills，原名 Akoya by Damac，是一个令人惊叹的 4200 万平方英尺总体规划社区，从根本上重新定义了迪拜奢华郊区生活的概念。由实力雄厚的 Damac Properties 开发，这个全面完工的大型开发项目以世界级的特朗普国际高尔夫俱乐部为支柱。迎合庞大且高度多样化的人群，二级市场入场价范围广泛 —— 从 Golf Veduta 或 Golf Panorama 建筑中开间和 1 居室公寓极其可达的 550,000 迪拉姆，到俯瞰球道的定制豪宅的数千万迪拉姆。Damac Hills 的决定性特征是其令人难以置信的规模和世界级配套的纯粹密度。通过提供一个完全自给自足的生态系统，包括巨大的造浪泳池、庞大的公园、精英体育设施和国际学校，Damac Hills 提供了一种整体性的、以家庭为中心的生活方式，感觉就像永恒的度假村假期。

位置与交通

Damac Hills 的内在价值取决于其在 Dubailand 区内的广阔位置。该社区位于 Hessa 街 (D61) 和 Al Qudra 路 (D67) 沿线，提供了一个庞大的低密度环境，提供远离城市密集城市核心的宁静逃离。

尽管其环境宁静，从 Damac Hills 出行的交通极为出色。主要干道上的战略定位确保居民可在高效的 20 至 25 分钟车程内轻松抵达迪拜码头、JBR 和 DIFC 等繁华商业枢纽。对于经常出行的国际旅客和全球高管，阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 是极为便利的通勤。

然而，Damac Hills 生活方式的真正魔力在于居民几乎无需离开。总体规划作为一个完全自给自足的城市运作。居民受益于大型超市（家乐福和 Spinneys）、专用社区购物中心、多样化餐饮选择和餐车的即时通道。至关重要的是，该社区拥有顶尖教育机构（如杰贝阿里学校）和先进医疗诊所，确保家庭在社区内拥有舒适日常生活所需的一切。

建筑与设计

鉴于其庞大规模和多个子社区，Damac Hills 的建筑特征极其多样，为每种审美偏好提供了一些选择。

• 别墅和豪宅： 庞大的庄园（如 Piccadilly Green 或 Silver Springs 集群中的那些）以经典的地中海风格建筑或时尚的当代现代主义为特征。它们投射出一种既定家庭财富的氛围，使用由温暖大地色调、宽敞玻璃和大型私人花园组成的精致立面。
• 联排别墅： 联排别墅提供极其实用的现代家庭布局，配有私人户外空间，非常适合成长型家庭。
• 公寓： 中高层公寓楼（通常为品牌公寓或提供直接高尔夫球场景观）以干净、当代的线条和开放式起居为特征。

在内部，所有类型的设计哲学以空间效率、自然光和室内外生活整合为中心。室内装修反映了 Damac 对奢华的承诺，从公寓中高度耐用、实用的装修到豪宅中定制、超高端材料。

配套与生活方式

入住 Damac Hills 的体验由无与伦比的社区娱乐规模定义。Damac Properties 集成了一套令人惊叹的配套，可以说可与中东任何总体规划社区相媲美。

社区的绝对核心是由 Gil Hanse 设计、特朗普组织管理的壮观 18 洞、par 71 锦标赛高尔夫球场。除高尔夫外，社区以其庞大的 Malibu Bay 造浪泳池而闻名，配有沙滩和餐车。

蜿蜒穿过社区的庞大 400 万平方英尺 Damac Hills 公园拥有多个主题区域，包括专用滑板公园、溜冰场、宠物动物园和大型狗公园。对于运动爱好者，社区提供专业级网球场、篮球场、足球场以及广阔的慢跑和自行车道。整个总体规划开发的运营框架得到不妥协的安全系统支持，包括人工值守的门卫室，确保为所有居民提供完美安全和宁静的环境。

房型与付款计划

Damac Hills 提供迪拜最全面、最多样化的住宅户型组合，战略性地迎合从入门级到超奢华的需求。

公寓提供极其高效的入门点（起步价约 550,000 迪拉姆），使其对年轻专业人仕和寻求即时强劲租金收益的投资者极具吸引力。联排别墅代表核心家庭产品，以竞争性价格提供起居空间和私人花园的明确分离。别墅和豪宅代表高端层级，提供宫殿般的面积、多个接待室、私人泳池，并通常可直接俯瞰锦标赛高尔夫球场。

作为一个全面完工、成熟的总体规划开发项目，主要阶段的最初楼花付款结构早已结束。收购完全在高度活跃的二级房地产市场中进行。准买家通过全款现金购买或利用所有主要阿联酋银行提供的标准按揭融资来获得物业。这种"拎包入住"状态允许家庭立即融入成熟社区。

开发商简介：Damac Properties

Damac Properties 是全球奢华房地产领域的绝对巨头。总部位于迪拜，Damac 花了二十多年时间塑造中东和国际房地产市场。他们因其大胆的建筑概念、与传奇奢华品牌（如 Versace、Fendi 和 Cavalli）的战略合作，以及执行像 Damac Hills 这样庞大、综合总体规划社区的能力而享誉全球。

Damac Hills 的成功执行和持续管理是其在郊区领域的最高成就，证明了其工程化完整的、自给自足生态系统的巨大能力，配备无与伦比的零售、休闲和体育组件。

在其旗舰总体规划社区内购买 Damac 物业在全球范围内被视为稳健可靠的房地产投资。其庞大的企业稳定性、强大的全球品牌资产和专门的社区管理部门确保了 Damac Hills 的庞大基础设施、湖泊、公园和配套得到无可挑剔的维护，保障了资产价值的长期保存和强劲升值。

投资潜力和市场背景

Damac Hills 的投资叙事异常强大，得益于其作为全面成熟、配套极其丰富的总体规划社区的地位。对该生态系统内物业的需求惊人，这是由优先考虑成熟基础设施、庞大地块面积和世界级娱乐的外籍家庭和专业人仕推动的。

对于买入出租的投资者来说，Damac Hills 是高韧性的现金流资产。这里的物业，从公寓到别墅，因配套设施（如 Malibu Bay 和高尔夫俱乐部）的纯粹吸引力而获得非常强劲、一致的租金。投资者受益于极高的入住率和留存率，因为家庭倾向于签订长期租约以留在现场学校和社区网络附近。

此外，位于全面成熟高尔夫社区内的物业在市场波动期间表现出极大的韧性。随着迪拜继续向外扩张，像 Damac Hills 中这样中心定位、景观丰富、配套密集的资产的内在价值预计将稳步攀升。该开发项目代表了一种高流动性、极其安全的金融工具，可提供即时、稳健的收入生成和出色的长期财富保存。