ELOat Damac Hills 2

ELO at Damac Hills 2——Damac Properties，迪拜

概要

ELO at Damac Hills 2（Akoya Oxygen）是 Damac Properties 在迪拜增长最快的自给自足社区内的一个期房住宅开发项目，目标于 2027 年第二季度交房。开间起价 AED 67 万，付款计划灵活（20/50/30），ELO 在拥有超级配套的大型综合社区内提供卓越价值，涵盖冲浪波浪泳池、Water Town（水上乐园）、Sports Town（运动城）和锦标赛高尔夫环境——是首次置业者和投资者的首选生活方式投资标的。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Damac Properties | | 地址 | Damac Hills 2（Akoya Oxygen），迪拜 | | 状态 | 期房——2027 年第二季度交房 | | 户型 | 开间、1 卧、2 卧公寓 | | 起始价格 | AED 67 万（开间） | | 付款计划 | 20% 首付 / 50% 建设期 / 30% 交房 | | 社区 | Damac Hills 2（Akoya Oxygen）总体社区 | | 核心生活方式特色 | Water Town、Malibu Beach 冲浪波浪泳池、Sports Town |

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地理位置与连通性

Damac Hills 2（又名 Akoya Oxygen）是位于 Dubailand 的大型总体规划社区——迪拜最雄心勃勃的郊区开发走廊之一。社区沿 Al Qudra Road（D63）走廊位于 Downtown 迪拜以南约 25–30 公里，所在区域基础设施快速扩张，寻求在可及价格点获得更大居住空间的阿联酋居民的需求日益增长。

主要地标距离：

• 迪拜国际机场：40 公里（约 35–40 分钟）
• Downtown 迪拜 / Burj Khalifa：28 公里（约 28 分钟）
• 迪拜购物中心：27 公里（约 26 分钟）
• Global Village：15 公里（约 15 分钟）
• Expo City 迪拜：22 公里（约 20 分钟）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：28 公里（约 25 分钟）
• Al Maktoum 国际机场（DWC）：30 公里（约 28 分钟）
• IMG Worlds of Adventure：15 公里（约 15 分钟）
• 迪拜奥特莱斯（Dubai Outlet Mall）：10 公里（约 12 分钟）

Al Qudra Road 和 Emirates Road 提供主要连通走廊。Damac Hills 2 有望受益于 Dubailand 持续的道路网络升级，更广泛的 Expo City 基础设施投资已显著改善 Sheikh Zayed Road 以南的连通性。

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项目概况

ELO at Damac Hills 2 是更广泛 Damac Hills 2（Akoya Oxygen）总体社区内的住宅塔楼开发项目——一个 4,200 万平方英尺的自给自足社区，已发展为迪拜最充满活力的郊区生态系统之一。项目面向认识到这一快速发展节点长期价值轨迹的年轻专业人士、成长中的家庭和精明的投资者。

ELO 开发为社区住宅组合贡献了额外的公寓库存，配备当代建筑、现代室内设计，并完全融入定义 Damac Hills 2 为生活方式目的地而非单纯住宅地址的广泛配套网络。

社区背景： Damac Hills 2 围绕中央公园、水上吸引物和运动配套愿景建设——类似于社区内的私人度假村。社区包括 SPINNEYS 超市、学校、医疗诊所、社区零售街区和多个餐饮场所，确保步行范围内的日常自给自足。

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户型与规格

| 户型 | 面积区间 | 起始价格 | |---|---|---| | 开间 | 400–500 平方英尺 | AED 67 万 | | 1 卧 | 700–900 平方英尺 | AED 95 万以上 | | 2 卧 | 1,000–1,300 平方英尺 | AED 130 万以上 |

室内特色：

• 当代开放式厨房和客厅布局
• 全区优质瓷砖地板
• 全配现代橱柜和电器的配套厨房
• 所有卧室内置衣柜
• 落地双层玻璃窗
• 大多数配置设有私人阳台
• 高速电梯通达
• 智能家居就绪基础设施

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Damac Hills 2 社区配套

ELO 最引人注目的主张之一是其通达 Damac Hills 2 壮观配套网络的权利——以生活方式为核心设计的总体社区：

Water Town（水上乐园）：

• Malibu Beach——迪拜首个冲浪和体板冲浪的人工内陆冲浪波浪泳池
• 蜿蜒穿越景观热带公园地带的懒人河
• 儿童戏水垫和互动水上游乐区
• 提供餐饮服务的泳池边休息区和凉棚
• 沙滩排球场

Sports Town（运动城）：

• 多功能运动场：篮球、足球、排球、网球
• 户外健身房和功能健身站
• 自行车和跑步道（5 公里以上专属路径）
• 滑板公园和 BMX 区域
• 足球场（五人制和标准场地）
• 壁球式网球场

绿色空间和公园：

• 成熟景观中央公园区
• 野餐草坪和户外活动空间
• 宠物公园和宠物友好步行道
• 多个区域的儿童游乐场

社区零售和服务：

• SPINNEYS 超市
• 中央零售街区的餐厅和咖啡馆
• 药店和医疗诊所
• 社区内的学校和幼儿园
• 总体规划内的清真寺

楼宇配套（ELO）：

• 游泳池和日光浴甲板
• 配备现代器材的健身房
• 带顶盖停车场
• 24 小时安保和门禁控制
• 景观台座花园
• 儿童游乐区

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付款计划

ELO at Damac Hills 2 提供对投资者友好的结构化付款计划：

| 阶段 | 付款 | |---|---| | 首付（预订时） | 20% | | 建设期间 | 50%（分阶段付款） | | 交房（2027 年第二季度） | 30% |

这一 20/50/30 结构为希望以相对适度的初始支出进入市场的投资者提供资本效率，同时物业在建设期间升值。Damac 的融资合作伙伴通常也提供交房后付款计划。

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开发商简介——Damac Properties

Damac Properties 是中东最多产的豪华房地产开发商之一，组合超过 43,000 套交付单位，横跨迪拜、利雅得、伦敦、多伦多和其他全球城市。由 Hussain Sajwani 于 2002 年创立，Damac 交付了标志性品牌开发项目，包括：

• Damac Hills（与 Trump International Golf Club Dubai 的高尔夫临界总体社区）
• Damac Hills 2 / Akoya Oxygen（4,200 万平方英尺生活方式社区）
• Damac Lagoons（以欧洲灵感区域为主题的滨水主题社区）
• Damac Towers by Paramount Hotels（Burj Khalifa 区酒店品牌公寓）
• Cavalli Tower、Bugatti Residences、Safa One——Dubai Marina 和 Business Bay 的超豪华品牌塔楼

Damac 在迪拜金融市场（DFM）上市，持续按时交付项目，在所有总体社区拥有强大的交房后服务团队和积极的社区管理。尤其是 Damac Hills 2 社区，自推出以来持续实现资本升值，验证了长期投资逻辑。

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投资分析

ELO at Damac Hills 2 成为投资首选的原因：

• 入门级定价： AED 67 万起的开间是迪拜最易入手的品牌社区入市点之一
• 资本升值轨迹： Damac Hills 2 持续跑赢更广泛的迪拜郊区市场增长，随着社区成熟和配套开放
• 租赁需求： 家庭和专业人士对在可承担租金获得空间和生活方式（相对于迪拜中央区域）的需求不断增长
• 短期租赁潜力： Water Town 和社区配套使该开发项目对通过 Airbnb/平台进行度假出租具有吸引力
• 期房价值升值： 历史规律显示 Damac 社区项目从推出到交房期间升值 15%–25%
• 总体社区规模： 4,200 万平方英尺完全规划基础设施意味着随着城市蔓延到达这一走廊，长期需求持续
• 邻近 DWC： Al Maktoum 国际机场扩建（有望成为全球最大）正推动资本流向迪拜南部走廊
• 低物业管理费： 郊区社区物业管理费显著低于迪拜中央高层楼宇

预计租金回报率：

• 开间：AED 3.5 万–4.5 万/年（毛收益率约 5.5%–7%）
• 1 卧：AED 5.5 万–7 万/年（毛收益率约 6%–7%）
• 2 卧：AED 7.5 万–9.5 万/年（毛收益率约 6%–7.5%）

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总结

Damac Properties 出品的 ELO at Damac Hills 2 代表了迪拜最雄心勃勃的郊区生活方式社区之一的引人注目入门级投资。开间起价 AED 67 万，20/50/30 资本高效付款计划，目标 2027 年第二季度交房，并享有世界级配套通达权，包括 Malibu Beach 冲浪波浪泳池、Water Town 和 Sports Town，ELO 在快速成熟的总体社区中提供卓越的生活方式价值。对于寻求迪拜南部增长走廊收益产生资产的投资者——以及寻求可承担生活方式升级的自住买家——ELO at Damac Hills 2 是市场领先价格点上的高信念收购。