Damac Evergreens

简明摘要 (TL;DR)

Damac Evergreens 位于 Damac Hills 2，是一栋精品 7 层住宅楼，提供 130 套精心设计的公寓——包括 116 套一居室和 14 套两居室单元——坐落于迪拜最广阔的总体规划社区之一内。起售价 AED 554,000 起，配合灵活的 20/60/20 付款计划，并于 2026 年第四季度交付，Evergreens 为买家提供了以亲民价格进入距迪拜市中心仅 30 分钟车程的绿色度假式生活方式的难得机会。居民可受益于 Damac Hills 2 占地 5,500 万平方英尺的社区基础设施，包括 Water Town、Sports Town、Malibu Beach 造浪池、马术设施以及水培咖啡厅。

项目概览

Evergreens 是 Damac Hills 2 (前称 Akoya Oxygen) 内较新的住宅项目之一——这是 Damac Properties 在迪拜 Wadi Al Safa 开发的庞大生态主题总体规划社区。项目名称和设计灵感源自定义 Damac Hills 2 的葱郁绿化——这是一个围绕户外生活、体育、健康和清洁空气理念而建的社区。大楼高 7 层，共有 130 套住宅单元，分布于两种卧室户型：116 套一居室公寓和 14 套两居室公寓。单元面积从约 50 平方米到 82 平方米 (538 平方英尺至 883 平方英尺) 不等，使其成为寻求紧凑、易于打理且享有全社区生活方式福利的年轻专业人士、情侣和以租养贷 (buy-to-let) 投资者的理想之选。

Evergreens 的每套公寓均配备高端设计师室内装修、优质装饰材料、高端厨房五金配件以及宽敞的私家阳台——这对希望全年品味社区精心维护的绿化和清新空气的居民而言至关重要。Damac 对装修品质一贯的专注在大理石效果地板、嵌入式衣柜和现代卫浴洁具中体现得淋漓尽致——这些在所有单元中均为标配。

一居室公寓起售价 AED 554,000 (约 150,800 美元)，将 Evergreens 定位为迪拜新盘市场中较为亲民的永久产权入场点之一。两居室单元起售价 AED 820,000 起。作为永久产权物业，Evergreens 使买家符合阿联酋物业投资门槛下的居留签证考虑条件。

地理位置与交通连接

Damac Hills 2 占据 Wadi Al Safa 5 一处广阔的沙漠边缘地块，位于迪拜内陆，距离迪拜市中心约 30 公里，距离迪拜码头 (Dubai Marina) 约 25 公里。虽然社区距离城市核心的距离看似遥远，但 Damac 所做的基础设施投资——零售中心、餐饮 (F&B) 门店、休闲景点、学校和医疗设施——意味着居民的大多数日常需求都在家门口 5 分钟车程之内。

主要道路接入：

• Al Qudra 路 (D63)：连接 Damac Hills 2 至 Emirates 路 (E311) 的主要干道
• Emirates 路 (E311)：北向通往迪拜市中心，南向通往阿布扎比
• Expo 路：将社区连接至约 25 公里外的阿勒马克图姆国际机场 (DWC)

迪拜国际机场 (DXB) 距离约 40 分钟车程。居民通常依靠私家车或 Damac Hills 2 社区班车服务通勤。附近的 Damac Hills 2 社区巴士在特定时段连接至迪拜地铁站。

距 Evergreens 10 分钟范围内：家乐福 (Carrefour) Damac Hills 2 超市、Aster 医疗中心、Jebel Ali 学校以及 Damac Hills 2 社区俱乐部。

建筑与户型设计

Evergreens 大楼采用简洁的现代立面，色调中性，阳台采用落地式玻璃以最大化自然采光。7 层的楼层高度相比迪拜大多数住宅塔楼属于刻意的低层设计——这一选择强化了 Damac Hills 2 倡导的社区尺度生活理念，而非都市密集度。

一居室公寓 (116 套)：

• 面积：50–67 平方米 (538–721 平方英尺)
• 开放式起居和用餐区
• 半开放式厨房，配备高端电器和定制橱柜
• 一间完整卫浴 + 部分单元设有化妆间
• 私家阳台，俯瞰社区绿化空间
• 卧室配备嵌入式衣柜

两居室公寓 (14 套)：

• 面积：75–82 平方米 (807–883 平方英尺)
• 两间独立卫浴或共用卫浴
• 更大的阳台占地
• 非常适合小家庭或合租型投资者
• 全装修厨房，配备欧式电器

所有单元均交付全装修 (非家具配置)，配备优质地板、完工厨房和已安装的卫浴洁具——买家在交付后无需额外装修成本即可入住或出租。

配套设施

Evergreens 居民可享受专属的楼宇配套平台，并完整使用更广阔的 Damac Hills 2 社区设施。楼宇级配套设施包括：

• 度假式户外游泳池
• 顶级健身房
• 攀岩墙——迪拜中端住宅细分市场中的独特差异化配置
• 用于社区放映的户外电影屏幕
• 景观花园和步道
• 儿童游乐区
• 24 小时安保和 CCTV 监控
• 居民带顶停车位
• 高速光纤互联网基础设施

Damac Hills 2 范围内的社区级配套设施 (短程驱车可达)：

• Water Town：漂流河、滑水道、戏水区和水上游戏区
• Malibu Beach：人造造浪池——迪拜为数不多的此类设施之一——具备真实造浪功能和沙滩
• Sports Town：多球场运动综合体、户外足球场、板球练习网、篮球场、板式网球以及健身环道
• Damac Hills 2 社区俱乐部：接待处、共享办公休息室、图书馆
• 马术中心：骑马课程和马厩
• 水培咖啡厅和有机农场：独特的农业生活方式景点，居民在此学习可持续种植
• Trump International Golf Club (位于相邻的 Damac Hills 1)：在更广阔的生态系统中可供高尔夫爱好者使用
• 商业街区：超市、药房、诊所、美发沙龙、洗衣店以及餐饮 (F&B) 门店

如此丰富的配套设施基础设施将 Damac Evergreens 从一栋简单的公寓楼提升为一个生活方式地址——这一社区画布是任何迪拜郊区开发项目中最全面之一。

付款计划与投资分析

Damac Evergreens 为买家提供开发商直接提供的灵活付款计划：

主要计划 (20/60/20)：

• 预订时支付 20% / 首付款
• 施工期间分 29 期支付 60%
• 交付时 (2026 年第四季度) 支付 20%

代理商还推出了一种备选的交付后付款计划 (75/25)：

• 施工期间支付 75%
• 交付后 25 个月内每月 1% 支付 25%

从毛租金回报率角度看，Damac Hills 2 的一居室公寓在二级市场通常可实现 AED 38,000–52,000 的年租金。按 AED 554,000–620,000 的购入价计算，预计毛回报率介于 6.5% 至 8.4%——高于迪拜住宅 6–7% 的平均水平。

核心投资驱动因素：

• 面向所有国籍的完全永久产权
• 价值 AED 2M 以上的物业符合阿联酋黄金签证资格 (适用于组合投资者)
• 与迪拜市中心或迪拜码头相比，服务费较低 (Damac Hills 2 约为每年每平方英尺 AED 10–14)
• 度假社区环境中强劲的短租需求，来自周末度假和阿联酋居民宅度假
• Damac 在阿联酋范围内已交付 60,000 多套单元的业绩记录
• 2026 年第四季度交付，为投资者提供了明确的租金收入产生时间表

自 2020 年以来，Damac Hills 2 的资本升值引人注目，2020 年至 2024 年间成交价格上涨超过 45%——由远程办公驱动的社区生活需求在迪拜郊区市场激增所推动。

Evergreens 为何脱颖而出

在 Damac Hills 2 众多的公寓楼中，Evergreens 通过三大因素脱颖而出：(1) 130 套单元的精品规模营造了比 Akoya Oxygen 早期阶段常见的大型街区更为亲切的社区氛围；(2) 攀岩墙和户外电影院在这一规模和价格点的楼宇中属于罕见配套；(3) 2026 年第四季度的交付是迪拜 AED 1M 以下类别中目前可获得的、最近的楼花交付窗口之一。

对于投资者而言，低入场价格、与施工挂钩的灵活付款计划以及高水准的社区基础设施品质三者结合，使 Evergreens 成为迪拜房地产市场价值奢华细分市场中更具吸引力的项目之一。

总结

位于 Damac Hills 2 的 Damac Evergreens——130 套公寓 (一居室和两居室)，AED 554,000 起，7 层精品低层建筑，2026 年第四季度交付，20/60/20 付款计划。社区特色包括 Malibu Beach 造浪池、Water Town、Sports Town、攀岩墙、户外电影院以及马术中心，坐落于占地 5,500 万平方英尺的总体规划社区之上。完全永久产权，强劲的租金回报率 6.5–8.4%，低服务费，并直接通往迪拜配套最丰富的郊区生活方式之一。