Damac Evergreens

Damac Evergreens — DAMAC Hills 2绿意精品住宅

核心概要

Damac Evergreens是DAMAC Hills 2内的精品7层住宅楼，提供130套精心设计的公寓——116套一居室及14套二居室，起价55.4万迪拉姆，付款计划20/60/20，预计2026年第四季度交房。住户可享受DAMAC Hills 2高达5500万平方英尺社区配套，包括Water Town水上乐园、Sports Town运动城、Malibu Beach海浪泳池、马术中心及水培咖啡馆。

项目概览

Evergreens是DAMAC Hills 2（前称Akoya Oxygen）内的最新住宅发布，这一以生态为主题的大型综合社区由DAMAC Properties在Wadi Al Safa开发。楼栋共7层，设130套住宅单位，一居室面积约50-67平方米（538-721平方英尺），二居室约75-82平方米（807-883平方英尺），适合年轻专业人士、情侣及追求优质社区生活的买租投资者。

所有公寓配备高档设计师室内装修及高端厨房设备，宽大私家阳台可饱览社区绿景。大理石效果地板、嵌入式衣柜及现代卫浴设备为标准配置。全部单位精装交付，可即刻入住或出租，无需额外装修。

位置与交通

DAMAC Hills 2位于Wadi Al Safa 5区，距迪拜市中心约30公里，距迪拜码头约25公里。主要干道：

• Al Qudra Road(D63)：接驳阿联酋路(E311)
• 阿联酋路(E311)：向北通往迪拜市区
• 世博路：通往马克图姆国际机场(DWC)，约25公里

10分钟内配套：家乐福超市、Aster医疗中心、Jebel Ali学校及DAMAC Hills 2社区俱乐部。

社区超级配套

楼内设施：

• 度假村式室外游泳池
• 现代化健身房
• 攀岩墙（同价位迪拜住宅中罕见配置）
• 户外影院屏幕
• 景观花园及步行道
• 儿童游乐区
• 24小时安保及CCTV
• 高速光纤网络基础设施

DAMAC Hills 2社区大型配套（短驱可达）：

• Water Town： 懒人河、水滑梯、儿童水乐园
• Malibu Beach： 真实海浪人工波浪泳池
• Sports Town： 多场地运动综合体，含足球、板球、篮球、匹克球场
• 社区俱乐部： 接待、共享办公及图书馆
• 马术中心： 骑马课程
• 水培咖啡馆及有机农场： 独特农业生活配套
• 零售商铺： 超市、药店、诊所、餐饮

付款计划与投资分析

主要付款计划（20/60/20）：

• 订金/首付20%
• 建设期29期分期60%
• 交房时20%（2026年第四季度）

DAMAC Hills 2一居室年租金通常为3.8万-5.2万迪拉姆，以55.4万-62万迪拉姆的购入价计算，毛租金回报率预计6.5%-8.4%，高于迪拜住宅市场平均水平（6%-7%）。

投资亮点：

• 所有国籍永久业权持有
• 物业服务费约10-14迪拉姆/平方英尺/年（远低于市中心或码头区）
• 短期租赁需求旺盛（周末度假及本地短休市场）
• DAMAC在全UAE已交付6万套以上物业，交付记录有目共睹
• 2021-2024年DAMAC Hills 2物业价格涨幅超45%