阿文西亚

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TL;DR

Avencia 是 DAMAC Properties 在迪拜 Dubailand 的 DAMAC Hills 2（前称 Akoya Oxygen）内推出的已竣工住宅子社区——提供 3 居室和 4 居室联排别墅，以及带私人泳池和景观花园的 4 至 6 居室别墅。项目于 2021 年 12 月竣工，Avencia 业主可全面使用 DAMAC Hills 2 非凡的社区基础设施：Trump International Golf Club、懒人河、多主题水上乐园、溜冰场，以及 50 多项体育和休闲设施。发行时入门价格 AED 616,000 起；当前 4 居室别墅价格 AED 1.35M–1.67M。所有国籍均可享永久产权；AED 2 million 起符合阿联酋黄金签证资格。

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项目概览

DAMAC Properties 自 2002 年以来一直是迪拜最具特色、最高产出的豪华房地产开发商之一——这家公司每平方米所交付的娱乐和生活方式基础设施，比酋长国任何可比开发商都多。DAMAC Hills 2（最初以 Akoya Oxygen 名称推出）是这一理念在总体规划社区层面最完整的体现：迪拜境内一座自给自足的"城中城"，高尔夫、水上乐园、溜冰场、懒人河、零售和酒店业都被直接嵌入住宅肌理之中。

Avencia 是 DAMAC Hills 2 最成熟的住宅子社区之一——一个已竣工的联排别墅和别墅集群，自 2021 年 12 月起即有人入住和生活。Avencia 的买家并非在购买一片工地或一个承诺：他们加入的是一个运作中的、已激活的社区，有真实的邻居、运营中的配套设施，以及只有已竣工、已入住的开发项目才能交付的可证实品质。

Avencia 的产品组合涵盖 3 居室和 4 居室联排别墅——适合寻求空间和社区的成长型家庭——以及带私人游泳池的宽敞 4、5、6 居室别墅，提供迪拜高端别墅市场所需求的私密性和空间奢华感。社区的景观绿地、水景和当代建筑设计，体现了 DAMAC 在营造居民真正愿意居住的环境方面的投入。

DAMAC Hills 2 的总体规划基于一个活跃、休闲驱动的社区理念——总体规划内的每一个子社区（包括 Avencia）都与社区的公园系统、体育设施、水上乐园和高尔夫基础设施直接相连。Avencia 居民无需离开 DAMAC Hills 2 即可享受休闲、娱乐或家庭活动——一切都在社区边界之内。

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地理位置与交通连接

DAMAC Hills 2 位于 Dubailand——迪拜在迪拜-艾因公路（E66）走廊上的主要城市扩展区之一。

Avencia 出发的核心距离：

• Trump International Golf Club —— 社区内；居民即时可达
• 迪拜-艾因公路（E66） —— 社区直接接入
• Downtown Dubai / Dubai Mall —— 约 35–40 分钟
• 迪拜国际机场（DXB） —— 约 30–35 分钟
• Business Bay —— 约 35 分钟
• Arabian Ranches —— 约 15 分钟
• IMG Worlds of Adventure —— 约 10 分钟；全球最大的室内主题乐园
• Dubai Sports City —— 约 15 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC） —— 约 25–30 分钟

DAMAC Hills 2 的内部道路网络将所有子社区（包括 Avencia）连接至总体规划社区的休闲和零售基础设施。社区为不愿在子社区间驾车的居民运营穿梭服务和内部交通选项。

DAMAC Hills 2 的增长轨迹： 随着 Dubailand 的基础设施走向成熟——道路升级、商业密度提升，以及 Route 2020 地铁的渐进扩展——DAMAC Hills 2 的可达性将持续改善。现在在 Avencia 等成熟子社区置业的物业，将同时受益于当前社区的完备性和基础设施成熟历来所带来的资本增值。

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建筑与户型设计

Avencia 的联排别墅和别墅采用当代风格设计——线条干净、平屋顶、宽大的玻璃开口，将室内生活空间与私人花园和户外区域相连。

建筑规格：

• 社区类型： 低层别墅和联排别墅
• 竣工时间： 2021 年 12 月
• 地理位置： DAMAC Hills 2（Akoya Oxygen），Dubailand

物业类型：

| 类型 | 卧室 | 核心特征 | |------|----------|---------------------| | 联排别墅 | 3居室、4居室 | 私人花园、停车、社区泳池使用权 | | 别墅 | 4居室、5居室、6居室 | 私人泳池、大地块、车库、景观花园 |

联排别墅特征：

• 3 或 4 间卧室，配独立卫浴或相邻浴室
• 开放式客厅和餐厅
• 配优质电器的精装厨房
• 私人后花园
• 2 辆车的有盖停车位
• 露台接入（部分户型）
• 保姆房/储物间

别墅特征：

• 4、5 或 6 间卧室，配多间独立卫浴
• 正式与非正式起居室
• 餐厅和全套精装厨房
• 地块内的私人游泳池
• 景观私人花园
• 双车库
• 服务人员住宿区
• 多个露台和阳台
• 当代精装，全屋采用优质材料

DAMAC 在 Hills 2 的设计哲学： DAMAC Hills 2 的建筑采用中性色调、天然材质和当代几何形态的调色板，在社区各子社区间营造出和谐的视觉环境。Avencia 的住宅与这一美学一脉相承——现代而不浮夸，为长期宜居而设计，而非追求短期的视觉冲击。

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配套设施

Avencia 居民可全面使用 DAMAC Hills 2 非凡的社区基础设施——这是阿联酋最全面的休闲和生活方式配套生态系统之一：

高尔夫

• Trump International Golf Club —— 社区内的 18 洞冠军高尔夫球场，配备专业教学、练习场、推杆果岭及会所。是迪拜最易到达、维护最佳的高尔夫设施之一，向 DAMAC Hills 2 居民开放。

水上与休闲

• 懒人河 —— 一条公里级的连续水景，供漂浮和娱乐
• 社区内多个主题水上乐园
• 多个社区游泳池（无边际泳池、标准泳池、休闲泳池）

体育与娱乐

• 跨越总体规划社区的 50 多项体育和休闲设施
• 网球场、篮球场、足球场
• 溜冰场 —— 在迪拜气候下罕见的配套设施，吸引着来自整个社区的居民
• 专属瑜伽、健身和康体区
• 贯穿总体规划的自行车道和慢跑路径

健康与康体

• 社区内的奢华水疗
• 最先进的健身房
• 专属康体和瑜伽工作室

社区零售与服务

• 设有零售门店、超市和餐饮的商业综合体
• DAMAC Hills 2 内部或紧邻的学校和幼儿园
• 医疗诊所和药房
• 清真寺和祈祷设施

私家别墅配套：

• 别墅地块内的私人游泳池
• 私人景观花园
• 双车库
• 服务人员住宿区

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投资分析

Avencia 是一个已竣工、产生收益的别墅和联排别墅社区——Dubailand 最成熟的住宅子社区之一，拥有真实的入住数据、已实现的租金基准，以及自发行至今可证实的资本增值。

核心投资指标：

• 入门价格（发行时）： AED 616,000 起
• 当前 4 居室别墅价格区间： AED 1.35M–1.67M+
• 竣工时间： 2021 年 12 月 —— 完全运营的社区
• 资本增值： 随着社区成熟和基础设施完工，DAMAC Hills 2 的别墅和联排别墅自发行价格已大幅升值

DAMAC Hills 2 租金基准：

• 3 居室联排别墅：每年 AED 80,000–100,000
• 4 居室别墅：每年 AED 100,000–130,000
• 5-6 居室别墅：每年 AED 130,000–180,000+

紧邻 Trump Golf Club 的优势： 紧邻 Trump International Golf Club，创造了来自高尔夫导向居民和企业租户的持续需求——他们愿意为俱乐部使用权和社区特质支付溢价。在全球范围内，高尔夫社区物业相较可比的非高尔夫社区存量，可获得 5–15% 的租金溢价。

现房资产优势： 作为已竣工的社区，Avencia 投资者获取的是真实租金数据，而非开发商预测。物业在过户后可立即出租——无需等待施工期。

阿联酋居留权与黄金签证：

• AED 750,000+：2 年期阿联酋投资者居留签证
• AED 2,000,000+：10 年期阿联酋黄金签证

永久产权： DAMAC Hills 2 是指定的永久产权社区。所有国籍均以完整永久产权购买——拥有无条件的所有权、转售、出租和继承权利。

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Avencia 为何脱颖而出

1. 已竣工社区 —— 无施工风险 Avencia 于 2021 年 12 月竣工，已全面入住超过 4 年。买家加入的是一个活生生的社区，拥有真实的社区关系、运作中的配套设施和成熟的管理——而非一片配有效果图的工地。

2. Trump International Golf Club —— 居民专属使用权 可步行直达 Trump 品牌的 18 洞冠军高尔夫球场，这是一项高端生活方式差异化优势，迪拜只有极少数住宅社区能够宣称拥有。对于高尔夫导向的买家而言，这种使用权是一项不可妥协的配套，直接决定了社区的选择。

3. 懒人河 + 水上乐园 + 溜冰场 —— 无可比拟的社区娱乐 迪拜没有任何其他住宅社区能在单一总体规划内同时提供懒人河、主题水上乐园和溜冰场的组合。这一娱乐基础设施营造了一个自给自足的生活方式环境，降低了居民为家庭娱乐而离开社区的需求——一项重要的生活质量优势。

4. 50 多项体育与休闲设施 DAMAC Hills 2 内体育和休闲基础设施的密度——超过 50 项独立设施——对于阿联酋任何规模的住宅社区而言都极为出众。Avencia 居民实际上将度假级休闲可达性作为其社区的一部分。

5. 自发行起的资本增值 Avencia 物业自发行价格已大幅升值——这印证了随着 DAMAC Hills 2 基础设施完工和国际声誉提升，社区价值创造的轨迹。这种升值已奖励了早期投资者，同时随着社区持续成熟，仍为当前买家留下了有意义的上涨空间。

6. 3–6 居室区间 —— 家庭灵活性 Avencia 从 3 居室联排别墅延伸至 6 居室别墅的产品组合，服务于完整的家庭住宅谱系——从需要首套家庭住宅的年轻家庭，到需要带泳池大型私家别墅的空间和私密性的成熟家庭。

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总结

Avencia 是 DAMAC Properties 在迪拜 Dubailand 的 DAMAC Hills 2 内推出的已竣工别墅和联排别墅子社区——提供 3–4 居室联排别墅及 4–6 居室别墅（带私人泳池），于 2021 年 12 月竣工。居民可全面使用 DAMAC Hills 2 非凡的配套生态系统：Trump International Golf Club、懒人河、主题水上乐园、溜冰场、50 多项体育和休闲设施、奢华水疗及零售。当前别墅价格 AED 1.35M 起，所有国籍享永久产权，AED 2M 起符合阿联酋黄金签证资格。

速览要点：

• 开发商： DAMAC Properties
• 地理位置： 迪拜 Dubailand 的 DAMAC Hills 2（Akoya Oxygen）
• 物业类型： 联排别墅（3–4 居室）+ 别墅（4–6 居室，带私人泳池）
• 竣工时间： 2021 年 12 月
• 当前价格区间： AED 1.35M–1.67M+（4 居室别墅）
• 社区亮点： Trump International Golf Club、懒人河、溜冰场、水上乐园
• 永久产权： 是 —— 所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（AED 750K+）/ 黄金签证（AED 2M+）