海湾民居

TL;DR: Manazel Al Khor 由 Dubai Properties (Dubai Holding) 开发，是一个位于历史悠久的迪拜河 (Dubai Creek) 沿岸文化村 (Culture Village) 的已完工豪华低层住宅区。该项目提供 1 至 4 居室公寓，共约 123 个单元，总面积达 255,000 平方英尺。项目特色包括传统的阿拉伯建筑风格、拥有 60 个泊位的码头、直通滨水长廊以及全景河景。距离迪拜国际机场仅 5 至 11 分钟路程，距离迪拜市中心 12 至 15 分钟路程。

概览

Manazel Al Khor 是一个构思优雅、已全面完工的豪华住宅区，由 Dubai Properties 精心开发。Dubai Properties 是迪拜领先的房地产开发商，随着 2024 年迪拜控股 (Dubai Holding) 房地产投资组合的战略整合，现与 Nakheel 和 Meraas 一同隶属于 Dubai Holding Real Estate 旗下。该低层建筑群坐落于著名的文化村 (Al Jaddaf Waterfront) 区，紧邻历史悠久的迪拜河，总占地面积 255,000 平方英尺，拥有约 123 套住宅单元，户型包括比例匀称的 1 居室、2 居室、3 居室和 4 居室。该项目最初于 2014 年第一季度启动，并于 2018 年 12 月完工；据 Dubai Properties 当时宣布，截至 2016 年 2 月，施工进度已达到 70%。

文化村本身代表了迪拜最雄心勃勃的滨水总体规划之一——这是一个沿历史悠久的迪拜河岸线延伸的 370 万平方米（4000 万平方英尺）文化和住宅区。该社区分为四个不同的区域（住宅、商业、零售和购物），现已发展成为一个充满活力的混合用途社区，并以标志性地标为核心，包括迪拜范思哲宫殿酒店 (Palazzo Versace Dubai)、80 层高的 D1 大厦（由 Enshaa 开发，拥有 528 套公寓）、Dubai Wharf（拥有 582 套公寓和 150 家零售店）、贾米尔艺术中心 (Jameel Arts Centre) 以及位于 Jaddaf Waterfront 的阿联酋首个露天雕塑公园。Manazel Al Khor 由 Dubai Holding Communities 管理，是这一文化底蕴深厚的滨水环境中一处优质的住宅避风港。

地理位置与交通连接

Manazel Al Khor 占据了绝佳的战略位置，将滨水宁静与卓越的城市交通连接融为一体——这在迪拜的豪华住宅景观中实属罕见。该项目直接坐落于迪拜河（Dubai Creek）畔，位于加尔胡德大桥（Garhoud Bridge）和商业湾大桥（Business Bay Bridge）之间，Al Khail 路、商业湾大桥通道（Business Bay Crossing）和 Al Jaddaf 路提供了通往所有主要目的地的快速主干道交通。

迪拜国际机场（DXB）是其显著的近距离优势，仅需 5 至 11 分钟即可到达，这使得 Manazel Al Khor 成为全城距离机场最近的豪华滨水住宅之一。前往迪拜市中心（Downtown Dubai）和哈利法塔（Burj Khalifa）大约需要 12 至 15 分钟，而前往迪拜国际金融中心（DIFC）则根据交通状况需要 9 至 20 分钟。驾车前往迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）仅需 9 分钟，前往迪拜购物中心（Dubai Mall）约 16 分钟，前往迪拜之框（Dubai Frame）约 12 分钟。

公共交通连接由迪拜地铁绿线（Dubai Metro Green Line）提供良好服务。距离 Al Jadaf 地铁站约 7 分钟车程或 12 至 15 分钟步行路程，而距离 Creek 地铁站约 6 分钟车程。前往迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）地铁站大约需要 11 分钟。水上交通增添了独特的维度：Al Jaddaf 水上交通站距离地铁站步行约 10 分钟，其中 DC3 水上巴士（abra）航线连接 Al Jaddaf 与迪拜设计区（Dubai Design District），BM2 空调水上巴士航线则连接迪拜节日城。水上出租车可直接从项目的码头出发，沿河提供了一种独特的通勤和休闲选择。

公交连接包括 Al Jaddaf 地铁公交站（约 5 分钟路程）和 Jaddaf DM Officers Recreation Club 公交站（约 7 分钟路程），服务于全市多条路线。

建筑与设计

Manazel Al Khor 的建筑特色深受传统阿拉伯设计原则的影响，同时融入了当代奢华标准。沙色的低层外立面致敬了该地区的沙漠遗产，创造了一个与滨水环境有机融合的视觉和谐整体。集群式的布局——由多个相互连接的低层建筑组成，而非单一塔楼——在最大化河景和自然通风的同时，保持了亲密的社区规模氛围，这使文化村（Culture Village）区别于迪拜其他垂直发展的项目。

室内规格体现了全程的高级装修：公共区域和起居空间铺设天然大理石地板，卧室区域铺设温暖的拼花地板，浴室则装饰有马赛克和瓷质炻器。所有户型均标配全景落地窗，确保了最大的自然采光，并将迪拜河、内部风景优美的运河以及社区景观花园的无遮挡美景尽收眼底。嵌入式衣柜、配备优质电器的整体厨房以及宽敞的私人阳台完善了住宅配置。

该项目围绕一条穿梭于建筑群中的内部风景运河而设计，在地面层创造了一系列亲密的滨水空间和适合步行的长廊。这条运河与更广阔的文化村滨水区相连，将水上体验延伸至项目边界之外。

设施与生活方式

Manazel Al Khor 以其非凡的滨水位置为中心，提供了一个全面的生活生态系统：

60个泊位的私人码头： 该项目的核心亮点是 Culture Village 码头，该码头已通过游艇港口协会（The Yacht Harbour Association）的独立认证，并由 ART Marine（迪拜地产的海洋合作伙伴）管理。码头可容纳长达 50 米的船只，包括用于租赁游艇的更大泊位。自 2017 年投入运营以来，它在所有潮汐状态下均与大海相连，船主可以沿着迪拜河航行，或通过迪拜运河进入商业湾（Business Bay）。码头俯瞰着花岗岩铺就的广场和一个占地超过 46,000 平方米的木制游乐场公园。

3.8公里滨水长廊： 居民可以直接进入沿着迪拜河延伸的 3.8 公里壮观滨水步道，沿途遍布零售店、咖啡馆、餐厅和文化场所。这条适合步行的滨水区是 Culture Village 的社交核心。

游泳池： 项目内设有多个游泳池，包括专用的儿童游泳池，为各年龄段的居民在景观场地内提供休闲娱乐。

健身房与康体设施： 设备齐全的现代化健身中心，辅以供居民使用的水疗中心、桑拿房和蒸汽浴室设施。

户外生活： 烧烤区和户外用餐空间、景观花园以及包括乒乓球设施在内的儿童游乐区，营造了一个适合家庭居住的环境。

社区设施： 综合体内设有社区大厅、零售空间以及餐饮区，确保日常便利设施触手可及。

建筑服务： 私人室内及地下停车场、多部高速电梯、24 小时闭路电视监控、中央空调、消防安全设备以及宠物友好型社区政策，完善了建筑的基础设施。

单元类型与定价

Manazel Al Khor 在其低层建筑群中提供四种住宅配置，面积因迪拜土地局（DLD）官方登记数据与房源测量数据而异：

1 居室公寓： 面积范围约为 967 至 1,692 平方英尺，具体取决于户型和测量方法。PropertyFinder 上当前的活跃房源显示价格从 1,600,000 迪拉姆起（净面积 756 平方英尺），而更广泛的市场定位显示 1 居室单位价格在 120 万至 160 万迪拉姆之间。年租金范围约为 72,000 至 90,000 迪拉姆，据 Bayut 报告，该配置的租金收益率约为 3.37%。

2 居室公寓： 面积范围约为 1,946 至 2,799 平方英尺，根据当前的 PropertyFinder 房源（1,948 平方英尺），这些宽敞的住宅售价约为 300 万迪拉姆。目前 1,772 至 2,335 平方英尺单位的年租金范围为 150,000 至 170,000 迪拉姆。

3 居室公寓： 面积跨度从 2,069 至 5,231 平方英尺不等，涵盖多种户型，其中 DLD 登记的户型面积为 2,191 平方英尺。当前房源显示，2,126 至 2,251 平方英尺左右的单位价格为 380 万迪拉姆。2,290 至 2,500 平方英尺单位的年租金范围为 220,000 至 250,000 迪拉姆。Bayut 报告称 3 居室的租金收益率约为 5.37%。

4 居室公寓： 这是最宽敞的户型，面积为 2,743 至 4,269 平方英尺（DLD 登记户型为 3,240 平方英尺），售价在 500 万迪拉姆以上，约 2,770 平方英尺单位的年租金约为 250,000 迪拉姆。

根据 FAM Properties 基于 RERA 预算数据发布的信息，住宅单位的服务费经 RERA 批准为每平方英尺 23.74 迪拉姆，外加 1,010.87 迪拉姆的额外年度费用。

开发商简介

Dubai Properties 是 Manazel Al Khor 的开发商，是阿联酋最成熟的房地产实体之一，其投资组合涵盖了迪拜一些最具标志性的地标。该公司最初以 Dubai Properties Group 的名义运营，是迪拜控股（Dubai Holding）的全资子公司，而迪拜控股是该酋长国最大的多元化控股公司之一。2020 年，Meraas 并入迪拜控股；2024 年，Nakheel 和 Meydan 被整合至统一的 Dubai Holding Real Estate 平台下，这使得 Dubai Properties 成为中东地区规模最大的房地产企业集团的一部分。

Dubai Properties 的地标性开发项目包括：Jumeirah Beach Residence (JBR)（全球最大的单期住宅和酒店目的地之一）、Business Bay（迪拜中央商务区）、Culture Village 和 Jaddaf Waterfront、Dubai Wharf、Mudon、Villanova、Remraam、Serena、La Vie、1/JBR 以及 Bellevue Towers。这一涵盖总体规划社区、滨水开发项目和城市综合用途项目的广泛业绩记录，为 Manazel Al Khor 提供了该地区最可信、财务最稳健的开发实体之一作为后盾。

Manazel Al Khor 的社区管理由 Dubai Holding Communities 负责，该机构负责监管整个开发项目中约 560 名居民。

投资潜力

Manazel Al Khor 提供了一个极具吸引力的投资方案，其核心优势在于多项结构性利好。该项目位于迪拜河（Dubai Creek）畔——这是迪拜最具历史意义且价值日益增长的滨水区之一——这种地理位置带来了无法被内陆新开发项目所复制的永久性稀缺溢价。文化村（Culture Village）总体规划持续成熟，已建成及规划中的基础设施不断提升其长期价值：迪拜范思哲宫殿酒店（Palazzo Versace Dubai）、贾米尔艺术中心（Jameel Arts Centre）、贾达夫滨水雕塑公园（Jaddaf Waterfront Sculpture Park）、万怡酒店（Courtyard by Marriott）以及馨乐庭文化村酒店（Citadines Culture Village），共同助力该社区演变为一个文化与休闲目的地。

根据 Metropolitan Premium Properties 的数据，文化村公寓的平均租金收益率约为 5.96%，其中 Manazel Al Khor 的三居室单位根据 Bayut 的数据达到了 5.37%。项目邻近迪拜国际机场（5 至 11 分钟车程）、医疗城（Healthcare City）以及迪拜河沿岸的文化景点，确保了长期租户和短期租赁运营商的持续需求。

更广泛的阿尔贾达夫（Al Jaddaf）地区正在经历重大转型。即将落成的安纳塔拉酒店及水疗中心（Anantara Hotel and Spa，于 2014 年宣布，2017 年完成打桩）、贾达夫滨水文化区的持续开发，以及地铁和水上交通连接的增强，预计将进一步推动房产价值的升值。Manazel Al Khor 的永久产权（Freehold）地位确保了外国公民拥有完全的所有权，所有交易均受迪拜土地局（Dubai Land Department）监管下的 RERA 法规管辖。

Manazel Al Khor 入门级一居室公寓的起售价约为每平方英尺 1,355 迪拉姆，为进入迪拜豪华滨水市场提供了一个相对容易的切入点——特别是与迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）或迪拜市中心（Downtown Dubai）的高端滨水替代项目相比，在这些地区，同类河景或海景单位的每平方英尺价格溢价要高得多。