虹珀公寓（文化村）

TL;DR: Iris Amber 由 Sol Properties 开发，是一个位于迪拜文化村（Jaddaf Waterfront）的永久产权住宅项目，现已全面竣工。该项目于 2008 年第四季度启动，2018 年第三季度交付，建筑面积 183,167 平方英尺，拥有 95 套住宅，涵盖单间公寓至 4 居室别墅以及零售单元。价格区间为 190 万至 380 万迪拉姆（二级市场：1 居室起价约 80 万迪拉姆），提供 20/40/40 的付款计划。亮点包括：屋顶无边泳池、带有风塔和圆顶的阿拉伯式建筑、健身房、桑拿房、芬芳的阿拉伯花园、宠物友好政策，且步行 11 分钟即可到达 Al Jaddaf 地铁站（红线）。1 居室的年毛租金收益率基准在 6.5% 至 8.5% 之间。

Iris Amber，位于迪拜文化村 — 一处受传统启发的滨水圣地

Iris Amber 是文化村最具建筑特色的已竣工项目之一，由 Sol Properties Development 开发，并于 2018 年 7 月交付给住户。该建筑在底层商业裙楼之上矗立九层，优雅地耸立在 Jaddaf Waterfront 之上——这是一个位于历史悠久的迪拜河东岸、正在迅速成熟的文化遗产区。Iris Amber 旨在将传统的伊斯兰建筑与现代城市生活需求无缝融合，是一个面向所有国籍开放的永久产权项目，对于寻求充满个性的住宅的自住业主，以及瞄准迪拜日益增长的中端租赁市场的投资者而言，都极具吸引力。

文化村被构想为迪拜最具文化气息的住宅总体规划社区——一个通过街道设计、公共艺术和建筑规范来弘扬阿拉伯传统的区域。该地区正处于积极且令人兴奋的转型之中：新的滨水长廊、画廊空间、文化博物馆和精品餐饮场所不断增加，且该区受益于毗邻历史悠久的 Al Jaddaf 单桅帆船造船厂以及北面超现代的迪拜河港（Dubai Creek Harbour）大型项目。Iris Amber 是该地区首批精品住宅项目之一，在文化村尚未大规模开发时便已启动，展现了 Sol Properties 非凡的远见卓识。

地理位置与交通连接

Iris Amber 位于文化村（Culture Village）的优越地址，提供了卓越的跨城交通连接，与其宁静的低层社区氛围相得益彰：

• Al Jaddaf 地铁站（红线）： 距离约 900 米——步行 11 分钟即可到达——为居民提供直达商业湾（Business Bay，3 站）、迪拜市中心/哈利法塔（4 站）、迪拜国际金融中心（DIFC，5 站）以及迪拜国际机场（7 站，门到门约 18 分钟）的便捷线路。
• 迪拜国际机场 (DXB)： 经由 Al Khail 路仅 12 公里之遥；根据交通状况，驾车 15–20 分钟即可到达，这使得 Iris Amber 对频繁出差的旅客和航空业专业人士极具吸引力。
• 商业湾与迪拜市中心： 驾车约 10–12 分钟，可直接前往哈利法塔、迪拜购物中心、RTA 水上巴士以及迪拜的主要商业区。
• 迪拜医疗城 (DHCC)： 该区域与文化村直接接壤。世界一流的医院和医疗设施——包括拉希德医院 (Rashid Hospital)、穆罕默德·本·拉希德医学与健康科学大学，以及超过 120 家专科诊所——均在步行或驾车 5 分钟的范围内，使 Iris Amber 成为医疗专业人士的自然之选。
• Ras Al Khor 野生动物保护区： 位于东侧约 8 公里处，提供了一处真正独特的自然休憩之所——这是全球城市范围内仅有的火烈鸟栖息地之一。每年记录在案的火烈鸟数量超过 450 只。
• 谢赫扎耶德路 (E11)： 经由 Al Khail 路 (D68) 不到 12 分钟即可抵达，确保了前往朱美拉 (Jumeirah)、Al Quoz、迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉湖塔区 (JLT) 的顺畅通勤。
• City Walk 与朱美拉地带： 驾车约 15 分钟，让文化村的居民可以轻松前往迪拜的高端休闲和餐饮长廊。

周边社区拥有丰富的步行目的地：Jaddaf 海滨露天剧场、沿河岸长廊分布的文化咖啡馆、毗邻岛屿上的迪拜柏悦酒店 (Park Hyatt Dubai)，以及迪拜最受赞誉的当代艺术机构之一——Jameel 艺术中心，均在步行 10 分钟或短途车程内。

建筑与设计理念

Iris Amber 的建筑特色植根于阿拉伯风格传统——将伊斯兰建筑的经典语汇重新构思，应用于现代住宅。该项目旨在尊重文化村（Culture Village）总体规划的文化传承要求，同时提供现代公寓生活的实用舒适感。

外观细节： 建筑立面在屋顶轮廓两侧设有装饰性风塔（barjeel）——这是海湾本土建筑中一种实用的通风元素，在此处成为了引人注目的视觉标志。优雅的圆顶标示出主要的公共入口，而外部灰泥装饰则融入了源自阿拉伯装饰传统的互锁几何图案。私人阳台配有灵感源自传统阿拉伯花窗（mashrabiya）的精致格栅，在提供遮阳和隐私的同时，也增加了视觉深度。

室内规格： 95 套住宅单元的设计强调自然采光、空间流动性和优质饰面。所有户型均标配落地窗，使生活空间充满充足的自然光线，并可饱览周边社区及远处的迪拜河水道景观。开放式的厨房与客厅布局最大限度地利用了功能性面积，卧室则配备了嵌入式衣柜、优质地板和高端卫浴设施。大多数单元均包含私人阳台或露台——这是一个极具价值的户外延伸空间，有效地增加了实际居住面积。

大楼设有配备双语安保人员的底层大堂、客梯与货梯，以及沿社区街道设有活跃临街面的底层零售与商业裙楼。

便利设施与生活方式

Iris Amber 的便利设施方案经过精心策划，旨在满足国际化住宅社区在健康、保健和休闲方面的需求：

屋顶无边际游泳池： 该项目最受赞誉的特色——一个壮观的屋顶无边际游泳池，配有宽敞的日光浴平台。其高处视野可饱览文化村（Culture Village）的屋顶景观，并远眺迪拜河（Dubai Creek）的地平线，为晨间游泳和晚间社交营造了绝佳的环境。该泳池仅供住户及其宾客使用。

设施齐全的健身中心： 位于裙楼上层的健身房配备了全套心肺功能训练设备（跑步机、椭圆机、固定自行车），以及专门的自由重量训练区和功能性训练区。该设施支持延长营业时间，以适应住户早起或深夜的健身习惯。

桑拿与蒸汽房： 专用的健康空间，提供运动后的恢复与全面放松——这是在此规模的迪拜中端住宅项目中难得一见的优质配套。

阿拉伯风格花园： 裙楼层的公共户外区域种植了芳香树木、观赏性花卉，并设有传统水景——既唤起了伊斯兰住宅建筑中经典的庭院花园意境，又为城市环境提供了一处绿意盎然、遮荫避暑的休憩之所。

儿童游乐区： 一个安全且专门建造的游乐区，配备适合各年龄段的游乐设施，为小住户提供了一个安全且充满趣味的环境，进一步巩固了 Iris Amber 作为家庭友好型住所的定位。

代客泊车： 除了室内住户停车位外，项目还提供优质的代客泊车服务——在一个客流量和访客量持续增长的区域，这是一项重要的实用便利设施。

24/7 全天候安保： 所有公共区域均覆盖全面的闭路电视监控系统，并设有受控出入口和全天候值班的安保人员，确保所有住户和商业租户的安全与安心。

宠物友好政策： Iris Amber 已确认是一栋欢迎宠物的住宅楼——随着迪拜外籍人士社区的壮大，以及市中心区域对允许饲养宠物房产的需求持续超过供应，这一标识变得愈发重要。

单元配置与定价

Iris Amber 的 95 套单元库存涵盖了 9 个楼层的全面住宅配置：

| 单元类型 | 典型面积 | 市场定价说明 | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 紧凑型开放式布局，带小厨房、阳台 | 入门级定价 | | 1 居室 | 独立卧室、开放式客厅/餐厅、全套卫浴、阳台 | 约 800,000–1,150,000 迪拉姆（二级市场） | | 2 居室 | 两间卧室、主卧套房、开放式起居区 | 约 1,120,000–1,520,000 迪拉姆（二级市场） | | 3 居室 | 宽敞的家庭式布局，多个卫生间 | 高端住宅定价区间 | | 4 居室别墅 | 独家别墅式单元，带私人户外空间 | 高端细分市场 | | 零售空间 | 底层商业单元，临街门面 | 商业市场定价 |

该项目拥有永久产权 (Freehold)，所有国籍人士均可购买。投资额超过 750,000 迪拉姆的合格投资者有资格申请阿联酋 2 年期居留签证；投资额超过 2,000,000 迪拉姆的投资者则有资格申请享有盛誉的阿联酋黄金签证（10 年期可续签居留权）。

付款计划（原始发布）：

• 20% 首付
• 40% 施工期间支付
• 40% 交房时支付

作为一个已完全竣工的项目，Iris Amber 目前在迪拜二级市场上交易活跃。Culture Village 区域 1 居室单元目前的指示性年度总租金收益率在 6.5% 至 8.5% 之间，远高于迪拜约 5.8% 的市场平均水平，这主要得益于该地区医疗专业人士、航空公司机组人员及年轻外籍专业人士的强劲需求。

开发商简介：Sol Properties

Sol Properties Development 是一家总部位于迪拜的精品房地产开发商，其投资组合集中在 Culture Village 和 Jaddaf Waterfront 区域。该公司以致力于阿拉伯式建筑的真实性和高规格的施工质量而著称，并在该区交付了多个住宅项目，这些项目已成为社区特色和设计完整性的标杆。

Sol Properties 在 2008 年——即该区域获得主流市场认可之前——就决定投资 Culture Village，展现了其卓越的长期战略眼光。如今，随着 Jaddaf Waterfront 作为休闲和文化目的地全面投入运营，迪拜河港 (Dubai Creek Harbour) 的标志性摩天大楼群在北面仅 4 公里处拔地而起，且 Al Jaddaf 的文化机构已稳固建立，Sol Properties 在 Culture Village 的投资组合拥有持续的需求、稳定的租金收益和稳健的资本增值。该开发商保持着活跃的企业形象，并提供持续的交房后社区管理服务。

投资摘要

位于文化村（Culture Village）的 Iris Amber 代表了文化认同、建筑特色、成熟的租赁需求以及真正的地铁交通便利性的完美融合，该区域具有明确的长期发展轨迹。

关键指标一览：

• 项目面积：183,167 平方英尺，共 9 个住宅楼层
• 总单元数：95 套（单间公寓、一居室、两居室、三居室、四居室别墅、零售店）
• 竣工时间：2018 年第三季度——已完全交付，零施工风险
• 产权：永久产权（适用于所有国籍）
• 地铁：Al Jaddaf 站（红线），步行 11 分钟
• 机场：迪拜国际机场（DXB），12 公里 / 驾车约 15 分钟
• 毛收益率（一居室）：每年 6.5%–8.5%
• 黄金签证资格：投资额 200 万迪拉姆起
• 宠物友好：已确认

对于旨在寻找具有建筑特色和强大交通连接的高收益迪拜住宅资产的投资者，以及寻求在迪拜最具文化活力和快速发展的社区之一安家的自住业主而言，位于文化村的 Iris Amber 是一个绝佳的选择。