Meraas Verve城市步行街公寓

Verve City Walk by Meraas：充满活力的都市优雅

TL;DR 摘要

• 开发商： Meraas（迪拜控股旗下子公司），负责打造迪拜最具活力的生活方式目的地的主力开发商。
• 位置： 迪拜 Al Wasl 的 City Walk——该市首屈一指的露天、步行友好型生活方式与零售区。
• 状态： 一个备受追捧的期房项目，预计于 2028 年第三季度（7 月至 9 月）交房。
• 项目概况： 由两座时尚的高层塔楼组成（A 塔：地面+36层，B 塔：地面+28层），并通过一个设施丰富的巨大裙楼相连。
• 总库存： 一个提供约 427 套优质住宅单位的专属城市社区。
• 户型配置： 包含 1、2、3 和 4 居室公寓的高度多样化组合，顶层配有壮观的 5 居室复式顶层公寓。
• 主要设施： 设有可欣赏哈利法塔景观的无边际泳池、户外健身区、电影室和专属联合办公空间。
• 起售价： 高端市场定位，单位起价约为 2,120,000 迪拉姆。
• 付款计划： 提供对投资者友好的 75/25 付款结构（25% 在交房时支付）。

Verve City Walk 简介

Verve City Walk 有望成为迪拜最受喜爱和最具活力的社区之一的全新建筑核心。该高端期房住宅项目由富有远见的 Meraas 开发，位于 Al Wasl 备受追捧的 City Walk 区内。Verve 由两座优雅的高层塔楼（分别达到 36 层和 28 层）组成，并通过一个巨大的景观裙楼相连，提供约 427 套住宅单位的专属库存。该项目计划于 2028 年第三季度交房，经过精心设计，旨在满足迪拜现代都市人、富裕外籍人士和精明全球投资者快节奏、精致的生活方式，他们需要的是能够深度融入城市文化肌理的住所。

驱动 Verve 的核心理念是将高端住宅的私密性与露天生活方式区的澎湃活力无缝融合。与孤立的摩天大楼不同，Verve 在物理和文化上都融入了 City Walk。居民走出宏伟的双层挑高大堂，即可置身于米其林星级餐厅、精品零售店和世界级娱乐场所之中。通过提供多样化的户型组合——从高效的一居室公寓到拥有迪拜市中心天际线无遮挡景观的豪华五居室复式顶层公寓——Verve 提供了一种完美捕捉现代迪拜动态精神的定制化居住体验。

开发商：Meraas (迪拜控股)

Verve City Walk 由迪拜控股 (Dubai Holding) 旗下的专业子公司 Meraas 倾力打造。Meraas 不仅仅是一家房地产开发商，他们还是迪拜一些最成功且具有重要文化意义的生活方式目的地的幕后推手，包括蓝水岛 (Bluewaters Island)、La Mer 海滩、Boxpark 以及 City Walk 本身。

投资由 Meraas 开发的房产，能为买家提供无与伦比的财务安全感和机构信任度。由于 Meraas 是整个 City Walk 区域的总开发商，他们对该社区的城市规划、基础设施和日常维护拥有绝对的控制权。这确保了 Verve 周边的环境将始终保持原始、充满活力且极具吸引力。此外，他们致力于使用优质建筑材料、执行完美的室内装修并按时交付项目，这大大降低了期房投资中常见的风险，确保资产能够历久弥新，并保持其高端的市场价值。

地理位置：City Walk (Al Wasl) 的活力中心

City Walk 位于久负盛名的 Al Wasl 区，被广泛誉为迪拜首屈一指的露天、步行友好型生活方式目的地。该社区成功复制了欧洲商业街的氛围，将低层现代建筑与宽阔的林荫大道、令人惊叹的公共艺术和国际化的氛围融为一体。

Verve 占据了该总体规划中紧邻 Al Safa 街的一块极具战略意义的地块。该地理位置为居民提供了平衡城市便利与文化熏陶的无与伦比的生活方式。周边环境完全自给自足，且非常适合步行。居民距离可口可乐竞技场 (Coca-Cola Arena，举办全球音乐会和体育赛事)、绿色星球 (The Green Planet，室内生物穹顶) 和 Roxy 电影院等主要娱乐场所仅几步之遥。此外，该区域非常适合家庭居住，靠近 Horizon 英语学校等顶级教育机构，车程仅需 5 分钟。

无与伦比的中心连通性

在迪拜房地产的背景下，City Walk 被认为是超中心地带。Verve 为居民提供了直接、畅通无阻的通道，可快速前往城市的主要干道——谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11) 和 Al Wasl 路 (D92)。

• 驾车前往主要目的地：
  • 05 分钟： 迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的绝对核心地带，拥有标志性的哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall) 和迪拜歌剧院 (Dubai Opera)。
  • 05 分钟： 迪拜国际金融中心 (DIFC) 和迪拜世界贸易中心 (DWTC)，使其成为高级企业高管和金融专业人士的理想居所。
  • 10 分钟： 朱美拉 (Jumeirah) 的世界级海滩和迪拜运河 (Dubai Water Canal)。
  • 15 分钟： 迪拜国际机场 (DXB)，使国际旅行变得非常便利。

当代建筑与高端室内设计

Verve 的建筑设计是现代都市优雅的杰出体现。两座塔楼（A 塔：地面+36层，B 塔：地面+28层）采用简洁、流畅的垂直线条和宽大的玻璃幕墙，旨在最大限度地引入自然光，并捕捉周边城市及哈利法塔（Burj Khalifa）的壮丽景色。

在内部，Meraas 专注于打造宽敞且功能性极强的生活空间，完美满足各类人群的需求。该项目提供极其多样化的户型组合：

• 1 居室公寓（约 833 平方英尺）： 比例协调的单元，设有开放式起居区和现代厨房，非常适合企业高管。
• 2 居室公寓： 专为情侣或小家庭设计，配备多个套内卫浴、独立衣帽间和大型阳台。
• 3 居室及 4 居室公寓： 提供充裕的生活空间，这些高端单元拥有宽敞的布局和全景转角视野。
• 5 居室顶层公寓： 作为该项目的巅峰之作，这些复式单元拥有巨大的平面布局、落地窗，以及可饱览市中心天际线和海景的绝佳视野。

室内装修达到严苛的标准，采用精致现代的色调、优质地板以及旨在保持高端美学的高品质卫浴洁具。

综合生活方式与商务配套设施

Meraas 将 Verve 设计为一个完全自给自足的奢华生态系统，提供了一系列令人惊叹的内部设施，旨在促进健康、放松并提供无与伦比的便利。

• 水上与休闲： 巨大的裙楼层设有一个令人惊叹的无边际泳池，可直接欣赏哈利法塔的美景，此外还有休闲泻湖泳池、遮阳泳池甲板以及景观优美的烧烤区。
• 健康与养生： 最先进的室内健身房配备了最新科技设备，并辅以独特的户外健身区、专用瑜伽平台和宁静的养生花园。
• 社区与商务空间： 考虑到远程办公的兴起，该项目设有专门的联合办公空间和会议休息室。在社交方面，住户可以使用专属雪茄吧、私人电影放映室和专用游戏室。
• 家庭空间： 项目充分考虑了儿童的需求，设有专门的儿童泳池和配备互动攀岩墙的安全游乐区。

投资价值与 75/25 付款计划

Verve City Walk 代表了当今阿联酋最具吸引力的高增长投资机会之一。其起售价约为 2,120,000 迪拉姆，为进入这一高端、超核心地段提供了极具战略意义的切入点。

Meraas 推出的投资者友好型 75/25 付款计划显著提升了该项目的财务可负担性。买家支付 20% 的首付款即可锁定房产，随后在施工期间分期支付 55% 的款项。最后的 25% 尾款仅需在 2028 年第三季度项目顺利交付时支付。

其投资逻辑坚不可摧。由于邻近的迪拜国际金融中心 (DIFC) 和市中心 (Downtown) 区域内富裕的企业专业人士需求巨大，City Walk 一直是迪拜租赁收益表现最好的区域之一。作为 Meraas 管理的物业，Verve 的单元将获得最高的溢价租金，并保持极低的空置率。随着 2028 年交付期的临近，早期投资者必将获得稳健且持续的资本增值，从而确保 Verve 作为高收益蓝筹资产的地位。

结语

由 Meraas 开发的 Verve City Walk 是一座富有远见的住宅杰作，它成功地架起了高能量城市活力与专属住宅私密性之间的桥梁。开发商通过在度假村式的康体和企业配套设施之上提供宽敞、装修豪华的公寓，为迪拜的现代精英阶层打造了一个极具吸引力的避风港。凭借步行即可到达 City Walk 顶级零售和娱乐场所的便利条件，以及极具吸引力的 75/25 付款计划，Verve 对于投资者而言是一项极其安全、高收益的资产，对于未来的住户而言，则是一个极其舒适、尊贵的家。