MAG 330

MAG 330 —— MAG Property Development 在 City of Arabia 打造的楼花康养住宅

MAG 330 是由 MAG Property Development 在 City of Arabia 开发的在建住宅项目，提供单间公寓至三居室公寓，价格介于 AED 1,200,000 与 AED 2,400,000 之间，预计于 2026 年第二季度交付，并采用 10/40/50 付款计划。MAG Property Development 是阿联酋最具历史且最多产的住宅开发商之一——Moafaq Al Gaddah 集团旗下的房地产部门，其项目组合横跨数十年，已交付数千套阿联酋住宅。MAG 330 将 MAG 品牌的运营业绩带入 City of Arabia 不断扩张的住宅市场，以 Dubailand 亲民的价格，交付一栋配备卓越康养配套的建筑——整层健身俱乐部、桑拿房、蒸汽浴室、按摩浴缸、空中酒廊、瑜伽室、景观屋顶泳池以及 24/7 礼宾服务。

概要速览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | MAG 330 | | 开发商 | MAG Property Development | | 位置 | 迪拜 Dubailand，City of Arabia | | 状态 | 在建 —— 2026 年第二季度交付 | | 单位类型 | 单间、一居室、两居室、三居室 | | 价格区间 | AED 1,200,000 – AED 2,400,000 | | 付款方式 | 10% 首付 / 40% 建造期 / 50% 交付时 |

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MAG Property Development：三十载阿联酋住宅交付历程

MAG Property Development —— Moafaq Al Gaddah（MAG）集团旗下的房地产开发部门 —— 是阿联酋最多产的住宅开发商之一，在逾三十年的持续运营中已向迪拜各地交付了数千套公寓。MAG 品牌承载着切实的投资意义：

开发商业绩记录： MAG 在 JLT、Dubai Marina、Mohammed Bin Rashid City、Meydan 等众多社区遍布迪拜的交付历史，提供了具体的质量基准。与首批项目仍在建设中的新兴开发商不同，MAG 的买家可在决定购买 MAG 330 之前，实地考察数十栋已完工的 MAG 建筑——评估真实的装修标准、物业管理质量以及长期耐用性。

财务稳健性： MAG 集团在阿联酋数十年的商业存在，为买家提供了可抵御项目完工风险的财务深度。拥有成熟综合企业背景的阿联酋开发商，在结构上能够避免历史上曾冲击较小开发商的资金中断问题。

交付后管理： MAG 的运营资产组合意味着其以机构化水准维护物业管理能力——为 MAG 330 的买家提供信心，确保交付后的物业管理能够专业化执行。

规模化 RERA 合规： 拥有 MAG 这样市场地位的开发商，处于更严格的监管审查之下，并自觉维持远高于最低标准的 RERA 合规要求。托管账户管理、进度款支付以及项目透明度均按机构标准执行。

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康养配套计划：整层健身俱乐部

MAG 330 的配套架构以整层专属康养设施为核心——即整层建筑楼面专门用于健康、福祉及生活方式基础设施。这种对康养配置的投入程度在 MAG 330 的价位上极为罕见：

整层健身俱乐部： 将一整层楼专门用于康养，代表着在配套设施上的资本投入，体现了 MAG 致力于交付能够支撑品牌溢价的住宅品质的承诺。整层健身俱乐部可提供：

• 远超标准健身房所能提供的空间配置
• 多个康养分区可同时运行而不会拥挤
• 专业级器械密度，这是部分楼层安装所无法实现的
• 建筑内部专属康养目的地所带来的视觉与心理震撼

康养设施明细：

健身房： 整层空间内配置专业健身器械——有氧运动设备、自由力量器械、抗阻训练设备，以及功能性训练区，其空间比例可媲美商业健身房设施。

游泳池： 社区泳池，用于休闲与健身，是康养计划的有益补充。

桑拿房： 干热治疗设施，提供与定期桑拿使用相关的心血管与肌肉骨骼益处。住宅楼内配备桑拿设施，可免去水疗会所会员需求，并提供便利的日常热疗。

蒸汽浴室： 与桑拿房互补的湿热设施——不同的治疗特性，迎合不同的康养实践偏好。在同一栋住宅楼内同时配备桑拿房与蒸汽浴室，其水准接近精品酒店水疗会所。

按摩浴缸： 用于肌肉恢复、缓解压力及社交使用的水疗泳池——在 AED 120 万价位，住宅楼极少配备此项高端设施。

景观屋顶泳池： 位于建筑上层的带景观高架泳池，营造出户外度假氛围——提供地面泳池无法提供的屋顶全景与自然环境。

瑜伽室： 专属设计的瑜伽与冥想工作室，配备适当的地板、空间比例及声学处理——服务于迪拜庞大的专业人群，对这些人而言，瑜伽练习是日常康养习惯。

放松休息室： 专门的休息与恢复空间——认识到康养不仅限于体育锻炼，还包括休息、反思及神经系统恢复。住宅楼内的放松休息室体现了对整体康养的当代理解，这是纯健身设施所无法涵盖的。

空中酒廊： 配备全景视野的高架社交空间——提供高端社交聚会环境，在标准大堂或泳池甲板之上自然形成住户社群。

24/7 礼宾服务： 专业的礼宾配置，确保住户请求、楼宇服务及日常支持需求在全天候任何时段得到管理——这一服务水平将 MAG 330 从普通公寓楼升级为被管理的住宅环境。

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City of Arabia：MAG 330 的社区环境

City of Arabia 是 Dubailand 内的总体规划开发项目——是连接 Dubai Silicon Oasis、Academic City、Global Village 以及 Falcon City of Wonders 这一更广阔内陆开发走廊中的主要子社区之一。

社区基础设施： City of Arabia 的总体规划涵盖零售、酒店及休闲基础设施，逐步实现社区的自给自足：

• Mall of Arabia —— 项目内规划的大型零售目的地
• 服务于居民与访客的酒店设施及旅馆基础设施
• 社区公园、学校及医疗设施
• 直达 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 及更广阔的 Dubailand 道路网络

就业辐射范围： City of Arabia 在 Dubailand 走廊中的位置可通达：

• Dubai Silicon Oasis 科技就业集群（15 分钟）
• Academic City 教育就业集群（15 分钟）
• Global Village 季节性就业与零售集群（10 分钟）
• 更广阔的 Dubai International City 商业区

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单位配置

单间公寓（AED 1,200,000 起）： MAG 康养住宅的入门级产品。区域单间租金：AED 45,000–60,000。毛收益率估算：约 4.0–5.5%。

一居室公寓： 主要面向投资者的产品。区域一居室租金：AED 60,000–80,000。

两居室公寓： 适合家庭与职场伴侣的配置。区域两居室租金：AED 80,000–105,000。

三居室公寓（最高 AED 2,400,000）： 位于 MAG 330 产品线顶端、面向更大户型家庭的配置。区域三居室租金：AED 105,000–135,000。

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付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付 | 10% | | 建造期间 | 40% | | 交付时（2026 年第二季度） | 50% |

以 AED 1,200,000 最低门槛计：首付 AED 120,000 —— 是迪拜由 MAG 开发、配备完整康养设施的建筑中，最易入手的楼花预定门槛之一。

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位置与自 City of Arabia 出发的驾车时间

| 目的地 | 大约驾车时间 | |---|---| | Dubai Silicon Oasis | 10–15 分钟 | | Global Village（季节性） | 5–10 分钟 | | Academic City | 15 分钟 | | 迪拜市中心 | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20–25 分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 10 分钟 | | Mirdif | 15–20 分钟 |

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投资分析：MAG 330

MAG 品牌溢价： MAG 作为成熟开发商的声誉可带来二级市场溢价——出自知名阿联酋开发商的物业，在转售与租金方面持续享有高于同等品质、却出自不知名开发商产品的溢价。

整层健身俱乐部的差异化： 在 AED 120 万以上的价位上配备完整的康养楼层，可创造任何仅配备标准健身房的建筑都无法匹敌的租金差异化——支撑高于平均水平的租金及低于平均水平的空置率。

10% 预定门槛的可达性： AED 120,000 的预定入场费用，使得投资者能够在迪拜最具可达性的资本门槛之一，参与优质开发商项目的资产组合构建。

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