MAG 230

概要： MAG 230 是一座已完工的双塔住宅开发项目（A 塔 31 层、B 塔 28 层），坐落于迪拜乐园（Dubailand）内的阿拉伯之城（City of Arabia），由 MAG Property Development（MAG 集团旗下，成立于 1978 年）开发。项目共约 653 套 1 至 3 居室公寓，建筑面积约 717 至 2,479 平方英尺，当前二手转售价格由 AED 890,000 起。项目配备恒温游泳池、慢跑道、桑拿房、蒸汽浴室，且距离全球最大的室内主题公园 IMG Worlds of Adventure 仅 4 分钟车程。永久产权，投资回报率（ROI）5–6%。

MAG 230 项目简介

MAG 230 是 MAG Property Development（MAG Lifestyle Development）开发的标志性双塔住宅项目，该公司为 MAG 集团的房地产部门——这是一家由董事长 Moafaq Ahmad Al Gaddah 于 1978 年创立的多元化综合企业。项目坐落于 Dubailand 内阿拉伯之城（City of Arabia）综合总体规划社区内，沿 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）公路布局，这座已落成的高层建筑综合体由 A 塔（31 层）和 B 塔（28 层）组成，采用独特的 L 形布局，共容纳约 653 套住宅单位。项目已全部交付完成，并在各大主要房产门户网站上标注为可入住状态。

City of Arabia 是 Dubailand 内一个经过总体规划的商住综合社区，由 Ilyas and Mustafa Galadari Group 开发，整体总体规划投资规模达 200 亿美元。社区占地约 185 公顷，规划设计可容纳约 34,000 名居民，依托世界级的娱乐景点，包括 IMG Worlds of Adventure 和 Global Village。MAG 230 紧邻 E311 高速公路的临街位置赋予了其卓越的可见度与直达主干道的便利，同时项目的永久产权属性允许外籍人士完整持有产权。

地理位置与交通连接

MAG 230 占据 Dubailand 内极具战略优势的位置，紧邻 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）并可直达，靠近与 Emirates Road（E611）的交汇处。项目正对 Al Barari 别墅区，毗邻 Majan 片区。

MAG 230 至各地驾车时间（经多家门户网站核实）：

• IMG Worlds of Adventure：4 分钟
• Global Village：毗邻区域（季节性开放，10 月至次年 5 月）
• 迪拜国际机场（DXB）：15 至 20 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：约 20 分钟
• 市中心迪拜及 DIFC：20 至 25 分钟
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）：约 24 分钟
• 朱美拉棕榈岛及阿拉伯塔酒店（Burj Al Arab）：25 至 27 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 32 分钟

公共交通由 RTA 30、J02 及 36B 巴士线路覆盖，可前往各大主要目的地。最近的地铁站为红线上的 Mall of the Emirates 站，可乘巴士或出租车抵达。未来基础设施规划包括延伸至 City of Arabia 与 Dubailand 的粉线（Pink Line）地铁扩展，以及用于社区内部接驳的集成单轨铁路系统。

周边学校包括 GEMS Winchester School Dubai、Dunecrest American School、GEMS FirstPoint School（约 4.87 公里）以及 Victory Heights Primary School。医疗资源由 Mediclinic Arabian Ranches、Mediclinic Parkview Hospital、Aster Clinic 以及 American Hospital Nad Al Sheba 提供。

建筑与设计

MAG 230 的双塔结构呈现出现代化住宅高层美学，在走廊及公共休憩区融入了实体玻璃设计元素。L 形的建筑形态从空中视角呈现出独特的视觉趣味，同时最大化了双塔中外向布局单位的数量。配备高端品牌电梯系统，楼层之间层高充裕，服务所有住宅楼层。

施工质量由 MAG 集团的 ISO 9001:2008 认证提供背书，其开发组合还包括位于 DIFC 的 Emirates Financial Towers（曾创吉尼斯世界纪录的自动停车系统，为全球最大，可停放 1,191 辆车）。内部规格包括暗敷铜线及管道、实体玻璃设计元素，以及专为舒适家庭生活而设计的实用布局。

单位内部配备封闭式厨房（而非开放式设计）、独立于客厅的用餐区、与所有卧室相连的套房式浴室、嵌入式衣柜，以及私人阳台，可俯瞰 Dubailand 天际线及包括相邻 Al Barari 植物园社区在内的周边绿色景观。

单位类型与价格

MAG 230 在其约 653 套住宅库存中提供三种住宅配置：

一居室公寓： 建筑面积 717 至 1,039 平方英尺，涵盖多种户型变体（A、C、D 型）。最初开盘起价为 AED 659,755，目前二级市场转售价介于 AED 890,000 至 AED 950,000 或更高，具体视楼层及配置而定。

两居室公寓： 建筑面积 1,075 至 1,505 平方英尺。当前二手挂牌价约为 AED 1,375,000。

三居室公寓： 建筑面积 2,458 至 2,479 平方英尺——为占据优质转角位置的最大户型配置。当前二手转售价可达 AED 1,800,000 或更高。

MAG 230 整体每平方英尺均价约为 AED 850，使该项目在 Dubailand 走廊内成为价格亲民的住宅选择。作为已完工且已售罄的项目，当前交易均按二级市场价格进行，通常通过现金购买或按揭贷款完成。

配套设施与生活方式

MAG 230 提供一整套度假级别的综合配套设施，专为积极健康的生活方式而打造：

水景设施： 恒温室外游泳池、按摩浴缸，以及独立的儿童游泳池。

健身与养生： 全套配备的健身房与健身中心、独立桑拿房，以及蒸汽浴室与蒸汽浴设施。

休闲与社区： 户外慢跑道与自行车道、儿童室内游乐区、精心修剪的绿化区域及花园、烧烤区，以及祈祷室。

楼宇服务： 配备 CCTV 监控的 24 小时安保、高速品牌电梯、中央空调、礼宾服务、带顶棚的停车位，以及位于裙楼层面、提供餐饮与购物选择的零售商铺。

更广阔的 City of Arabia 环境大大丰富了整体生活方式的吸引力。IMG Worlds of Adventure——这座占地 150 万平方英尺（相当于 28 个足球场）的全球最大恒温室内主题公园——距离 MAG 230 仅 4 分钟车程。该公园在 Marvel、Cartoon Network、Lost Valley、The Haunted Town、IMG Kids Zone 及 IMG Boulevard 等主题区内设有 22 项或更多标志性游乐设施，日接待游客容量超过 20,000 人次。Global Village 这一汇聚 90 余种文化的季节性多元文化娱乐目的地（第 29 季：2024 年 10 月至 2025 年 5 月）亦位于紧邻区域。其他休闲目的地还包括 Dubai Autodrome 以及设有咖啡馆与零售店的 Wadi Walk 滨水长廊。

开发商简介：MAG 集团

MAG 集团（Moafaq Ahmad Al Gaddah Group）由董事长 Moafaq Ahmad Al Gaddah 于 1978 年创立，最初在阿布扎比以零部件贸易业务起家，随后扩展为横跨 MENA 地区、拥有 50 余家公司及超过 2,000 名员工的多元化综合企业。其房地产开发部门成立于 2003 年（前身为 MAG Property Development，现已重塑品牌为 MAG Lifestyle Development），由创始人之子、于 2014 年加入的 CEO Talal Moafaq Al Gaddah 领导。

集团已交付的住宅组合超过 2,500 套，总组合价值逾 10 亿美元。知名已完工项目包括 DIFC 的 Emirates Financial Towers（与 ENSHAA PSC 合资开发的双子 27 层商业塔楼，配有吉尼斯世界纪录认证的自动停车系统）、Jumeirah Lakes Towers 的 MBL Residence（2020 年完工的 42 层奢华塔楼）、Dubai South 的 MAG 5 Boulevard（13 栋建筑的中端收入总体规划社区）、Meydan 的 The Polo Residence、Mohammed Bin Rashid City 的 MAG Eye，以及 Dubai Marina 的 MAG 218 Tower。当前备受瞩目的在建开发项目包括 Keturah Reserve（采用亲自然设计的联排别墅、公寓及独栋别墅）以及位于 Dubai Creek 的 Ritz-Carlton Residences。

投资潜力与租金回报率

MAG 230 在 Dubailand 走廊内提供具有竞争力的回报，Metropolitan Premium Properties 针对该项目专门援引了 5% 至 6% 的 ROI 数据。更广泛的 City of Arabia 与 Dubailand 区域每年产生约 6.5% 至 7.5% 的租金回报率，这一表现得益于该区域成熟的娱乐基础设施，以及因紧邻 IMG Worlds of Adventure、Global Village 及周边住宅社区而持续产生的租房需求。

City of Arabia 区域当前年租金介于 AED 52,000 至 AED 80,000（根据 Bayut 数据，区域年均约 AED 67,733）。附近 Majan 片区的类似物业，一居室单位每年租金为 AED 65,000 至 AED 70,000，两居室配置为 AED 85,000 至 AED 95,000。2024 年迪拜租赁市场整体上涨约 19%，物业价值上涨约 20%。Dubailand 在高需求细分片区同比租金涨幅高达 39% 至 46%，反映出该区域作为住宅目的地日益成熟的趋势。