阿齐兹米兰高地

Azizi Milan Heights(阿齐兹·米兰高地):阿拉伯之城19大设施品类的米兰风情度假生活

项目概览速览

| 项目属性 | 详细信息 | |---|---| | 项目名称 | Azizi Milan Heights | | 开发商 | Azizi Developments(阿齐兹开发公司) | | 地理位置 | 迪拜迪拜乐园阿拉伯之城(City of Arabia, Dubailand) | | 项目状态 | 楼花(Off-Plan,2028年第二季度交付) | | 物业类型 | 单间公寓、一居室(1BR)、两居室(2BR)、三居室(3BR)公寓 | | 付款计划 | 10%首付 / 50%建造期 / 40%交付时 |

对于追求以可负担的迪拜乐园价格享受真正度假级生活基础设施的投资者和住户而言,Azizi Milan Heights 提出了一项极具吸引力的主张。

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地理位置与交通连通性——迪拜乐园阿拉伯之城

阿拉伯之城(City of Arabia)是迪拜乐园(Dubailand)内的一个总体规划开发项目——迪拜乐园是位于城市北部增长走廊的庞大娱乐、休闲和住宅巨型区域。该社区沿谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(Sheikh Mohammed bin Zayed Road,E311)布局,提供直达迪拜市中心、DXB机场以及阿布扎比—迪拜走廊的高速公路连通。

距离参考表——Azizi Milan Heights,阿拉伯之城

| 目的地 | 距离 | 行车时间(估算) | |---|---|---| | 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311) | 1公里 | 3分钟 | | IMG冒险世界(IMG Worlds of Adventure) | 1公里 | 4分钟 | | 地球村(Global Village,季节性开放) | 8公里 | 12分钟 | | 迪拜奇迹花园(Dubai Miracle Garden) | 12公里 | 15分钟 | | 学术城/硅绿洲(Academic City / Silicon Oasis) | 12公里 | 15分钟 | | 米尔迪夫城市中心(Mirdif CityCentre) | 14公里 | 18分钟 | | 德伊勒城市中心(City Centre Deira) | 18公里 | 22分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔(Downtown Dubai / Burj Khalifa) | 22公里 | 26分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 20公里 | 24分钟 | | 迪拜山购物中心(Dubai Hills Mall) | 18公里 | 22分钟 | | 迪拜码头(Dubai Marina) | 35公里 | 40分钟 | | 阿勒马克图姆机场(DWC) | 38公里 | 40分钟 |

阿拉伯之城沿 E311 的前沿地带是其主要的连通性资产——提供直达迪拜主要商业和住宅目的地的高速公路通道,无需穿越社区内部道路。紧邻学术城(Academic City)和硅绿洲(Silicon Oasis)(15分钟车程)创造了超过3万名大学生及教职员工的就业辐射区,以及数千名科技行业专业人士,在该走廊内产生稳健的住宅租赁需求。

邻近的 IMG冒险世界——全球最大的室内主题公园——产生了非凡的旅游和休闲客流,为周边短租住宿创造了需求,为标准的长期住宅租赁故事增添了旅游驱动型租赁收入维度。

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建筑与设计——米兰美学

Azizi Milan Heights 的设计灵感源自米兰的建筑特质——这座意大利都市将宏伟的新古典主义传承与流畅的现代当代风格相结合,通过温暖的材质搭配、慷慨的空间比例,以及意大利住宅文化中根本性的室内外生活一体化理念加以表达。

单元配置概览

| 卧室类型 | 面积范围 | 核心特色 | |---|---|---| | 单间公寓(Studio) | 约400–500平方英尺 | 智能家居集成、意式规格厨房、阳台 | | 一居室(1 Bedroom) | 约700–900平方英尺 | 开放式布局、套间卫浴、智能家居、私人阳台 | | 两居室(2 Bedroom) | 约1,000–1,300平方英尺 | 主卧套间、客房、全功能厨房、阳台 | | 三居室(3 Bedroom) | 约1,300–1,600平方英尺 | 家庭布局、多个套间、更大阳台 |

智能家居技术在所有单元类型中均为标准规格——涵盖气候控制(智能温控器)、照明管理、安防出入及娱乐系统预布线。对于一个2028年交付的楼花项目而言,智能家居规格确保公寓以技术前瞻的资质进入市场,这将持续契合要求集成家庭自动化的专业人士租客群体。

室内装修采用 Azizi 当前的开发标准:当代材质搭配,配以优质瓷砖或石材地面、受意大利启发的厨房橱柜设计、优质欧洲品牌家电、优雅的卫浴规格,以及最大化自然采光和阳台连通性的落地玻璃。

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19大设施规划——可负担价格的度假生活

Azizi Milan Heights 最为非凡的特征是其设施规划的规模与多样性——19项独立设施,以迪拜乐园可负担的价格在一栋住宅建筑内提供度假酒店式的生活方式。

完整设施概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上设施 | 沙滩式泳池、无边际泳池、屋顶泳池 | | 健身设施 | 健身房、CrossFit训练设施 | | 康养设施 | 桑拿房、蒸汽房 | | 运动设施 | 板式网球球场、篮球场、网球场 | | 娱乐设施 | 影音室、游戏室 | | 社交/工作 | 共享办公空间、咖啡馆 | | 生活方式 | 景观花园、零售商铺 | | 科技设施 | 全方位智能家居集成 | | 安保设施 | 24小时安保、闭路监控(CCTV) | | 便利设施 | 有盖停车位 |

三泳池组合——沙滩式、无边际和屋顶——是设施的亮点。每种泳池类型提供截然不同的水上生活体验:

沙滩式泳池(Beach-Style Pools)——浅水入水、环绕沙滩的设计,旨在模拟天然海滩环境,在建筑场地内即可日常享受泻湖式度假体验。

无边际泳池(Infinity Pool)——传统的架高泳池,采用无边消失边缘设计,与地平线形成无缝视觉连接,提供经典的奢华度假泳池美学。

屋顶泳池(Rooftop Pool)——位于建筑顶部以获得最大高度和全景视野,提供以阿拉伯之城及更广阔的迪拜郊区景观为背景的专属、面向成人的泳池体验。

CrossFit训练设施是迪拜乐园中端市场建筑中少见的设施类型——通常需要在第三方设施购买专属健身会员。建筑级 CrossFit 空间服务于迪拜快速增长的功能性健身训练群体,为活跃的专业人士人群创造了高于市场的租客吸引力。

共享办公空间反映了2020年以后迪拜住宅需求的现实:迪拜专业人群中相当大且不断增长的比例目前以远程或混合方式工作,需要标准公寓平面图无法满足的专属居家办公基础设施。建筑级共享办公空间直接回应了这一需求,创造了一项在租赁选择过程中日益具有决定性的租客差异化特征。

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阿拉伯之城社区背景——娱乐生态系统

阿拉伯之城最强大的社区基础设施资产是其位于迪拜娱乐与休闲巨型走廊内的位置。该社区的紧邻邻居包括:

• IMG冒险世界——全球最大的室内主题公园(超过28,000平方米)
• 地球村(季节性)——涵盖50种文化的国际娱乐节庆
• 迪拜奇迹花园——全球最大的天然花卉花园
• 乐高园/Legoland / 动之门/Motiongate / 宝莱坞公园/Bollywood Parks——迪拜公园与度假村综合体

这一娱乐集群在阿拉伯之城周边创造了非凡的休闲基础设施密度,在任何其他迪拜住宅走廊中均无可匹敌——让住户在离家数分钟内即可到达世界级娱乐目的地,并从这些景点产生的旅游访客中带来显著的短租需求。

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投资分析——Azizi Milan Heights

估算租金收益率分析(2028年第二季度交付后)

| 单元类型 | 估算年租金(迪拉姆) | 入门价格(迪拉姆) | 估算毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓(Studio) | 5.5万 – 7.2万 | 75万 – 95万 | 6.5–9% | | 一居室(1 Bedroom) | 8.5万 – 11万 | 100万 – 135万 | 7.5–10% | | 两居室(2 Bedroom) | 12.5万 – 16万 | 140万 – 170万 | 8–11% | | 三居室(3 Bedroom) | 17万 – 22万 | 170万 – 200万 | 9–12% |

核心投资驱动因素:

• 19大设施规划——三座泳池、CrossFit、影音室、共享办公、板式网球球场及网球场,以可负担的迪拜乐园入门价格提供
• 紧邻IMG冒险世界——旅游驱动型短租需求补充年度租赁收入
• 智能家居标准配置——技术前瞻的租客吸引力
• 紧邻学术城和硅绿洲——稳定的科技行业及学术租客辐射区
• 10%首付——最低的初始资金投入
• 2028年第二季度交付——3年建设期升值窗口
• E311直达通道——高速公路级别的高效迪拜全城连通

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开发商简介——Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最活跃的中端至中高端住宅开发商之一,项目组合遍及 Al Furjan、医疗城(Healthcare City)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、影视城(Studio City)、迈丹(Meydan)以及阿拉伯之城/威尼斯/米兰走廊。Milan Heights 项目以其迄今为止设施最为丰富的产品发布之一,延续了其在阿拉伯之城的布局,反映出该开发商通过设施差异化(而非纯粹通过价格竞争)将自身定位于迪拜乐园住宅市场高端端的战略雄心。

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结论

紧邻全球最大的室内主题公园,拥有 E311 直达通道、学术城就业辐射邻近性,以及2028年交付时间线所提供的3年建设期升值空间,Milan Heights 代表了目前迪拜乐园走廊中设施最为全面的中端市场投资机会。