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Business Bay 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,629/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 2,748/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,473/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,602/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,721/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,471/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,406/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,868/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Business Bay · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
商业湾
The Oberoi Centre 是一处地位卓著、战略选址优越的综合用途开发项目,坐落于享誉全球的迪拜 Business Bay 商业枢纽。该项目由 Rani International 开发,已全面竣工,为投资者提供进入迪拜最受追捧社区之一的优质切入点。The Oberoi Centre 的鲜明特质,在于其致力于打造一个完整、极致奢华的企业生态系统的绝对承诺。通过将功能性极强的高端企业办公空间与 Oberoi 品牌传奇的待客之道、餐饮及康养设施相结合,该综合体呈现出一种以舒适、企业声望及长期价值为先导的都市体验。
The Oberoi Centre 的内在价值,根本性地扎根于其位于 Business Bay 入口处的卓越地理位置。作为迪拜首要的商业枢纽及备受追捧的生活方式区域,该综合体占据一块战略性用地,将住户与企业置于城市蓬勃经济场景的核心焦点,实质上打通了 Business Bay 与 Downtown Dubai 之间的连接。
从这一核心枢纽出发的通达性确实出众。该项目提供通往 Sheikh Zayed Road (E11) 与 Al Khail Road (E44) 的快速、便捷通行,确保住户与企业租户能够在极为高效的 5 分钟车程内,轻松抵达 Downtown Dubai 与迪拜国际金融中心(DIFC)等繁华的商业重镇。对于频繁出行的国际旅客与全球高管而言,迪拜国际机场(DXB)经高速直达,仅需极为便利的 15 分钟通勤。
然而,The Oberoi Centre 生活方式真正的魅力所在,是其高度本地化、宜步行的环境与极为出色的公共交通接入。该建筑毗邻 Business Bay 地铁站,为使用者提供了一种高效、可持续的城市出行替代方案。此外,迪拜运河宽阔且景观优美的滨水长廊,几乎就在该项目的门前,提供风景如画的步行与骑行路线。宏大的迪拜购物中心、迷人的迪拜喷泉以及标志性的哈利法塔(Burj Khalifa)均可轻松抵达。如此密集的世界级基础设施,确保了极致的国际化都市便利体验。
The Oberoi Centre 的建筑身份,以流畅、现代的美学为特色,优先考量结构的优雅感与功能性兼备的综合用途生活。Rani International 打造出一座引人注目的双塔结构,采用精致的外立面,融合了高级混凝土、低调的金属包覆以及大面积高性能玻璃。两栋塔楼的轮廓干净利落、气势威严,投射出一种深沉的企业永恒感与精致奢华质感。
在内部,设计理念因应其综合用途属性而明显分化。商业办公空间优先采用开放式布局,以最大化空间流动性与适应性,使企业能够高效定制其运营总部。楼层平面可容纳从精品事务所到大型企业总部(最大达 9,663 sq.ft)的各类规模。宽阔的窗户确保了高效、采光充沛的工作环境。
与之相对,Oberoi 酒店套房的设计理念则毫不妥协地聚焦于定制化、五星级的奢华体验。布局优先追求极致的舒适感,配备宽敞的主套房、华丽的套间浴室以及开阔的起居区。两座塔楼的室内饰面均体现出对耐用、现代生活与办公环境的执着承诺。大堂与公共空间采用优质、大尺寸大理石地坪,营造出明亮、通透的画布基底。依据朝向不同,各单元可欣赏 Business Bay 天际线、迷人的迪拜运河,或标志性的哈利法塔的动态景观。
在 The Oberoi Centre 办公或下榻,是一种由极致便利与丰富企业休闲设施所定义的体验。Oberoi 酒店的入驻,意味着商业租户可享用的配套设施远超普通写字楼的标准。
企业生活方式层面,由建筑的基础设施予以强有力的支撑。商业塔楼配备专属商务中心、先进的会议室以及高速电梯。然而,真正的优势在于共享裙楼。商业租户与酒店住客均可使用设计精美、恒温控制的游泳池。在健康与康养方面,该项目配备设施齐全的健身房,内含必备的有氧器械与自由力量训练设备。此外还有举世闻名的 Oberoi 水疗中心加持。
生活方式层面,进一步由酒店传奇的餐饮场所支撑,为高端客户款待提供完美场景,其中包括一处可俯瞰城市全景的壮观屋顶酒吧。该建筑的运营框架,由一套毫不妥协的安保体系予以支撑,包括 24/7 人工值守的礼宾与安保服务、覆盖每一处公共区域的全景 CCTV 监控,以及配备专属代客泊车服务的安全多层地下停车场。
The Oberoi Centre 提供一组备受追捧、类型多元的物业组合,战略性地契合 Business Bay 高端市场的需求。其可售资产涵盖布局巧妙的商业办公空间与五星级酒店套房。
它们提供了进入 Business Bay 商务区极为亲民的入门门槛,对成熟企业、区域总部以及寻求从企业部门获得最高租金回报的投资者极具吸引力。与 Oberoi 品牌共享同一地址所带来的声望,显著提升了这些办公室的受欢迎程度。
作为 Business Bay 内一处全面竣工、根基深厚的地标建筑,其原始楼花付款结构早已完结。这些备受青睐的企业资产如今完全在二级房地产市场中流通。意向买家可通过全款现金购置,或借助阿联酋所有主要银行机构提供的标准商业按揭融资来锁定办公空间。
Rani International 是一家专业的房地产开发公司,在 The Oberoi Centre 的落成过程中扮演了至关重要的角色。尽管他们或许并不具备国有大型开发商那样庞大、跨区域的开发组合,但他们成功地在迪拜最具竞争力的区域之一,完成了这一复杂的综合用途双塔项目,充分彰显了其非凡的能力与战略眼光。
他们对该项目的运营理念十分清晰,聚焦于交付一栋高质量、耐用的建筑结构,既能无缝承载现代企业总部的严苛需求,又能满足全球知名五星级酒店运营商的苛刻标准。
The Oberoi Centre 的成功交付与持续运营,有力地证明了开发商的卓越能力。在该综合体内购置商业物业,是一项高度可靠的资产配置。
The Oberoi Centre 的投资叙事极为强劲,这得益于其位于 Business Bay 门户的优越位置,以及独特的综合用途定位。对于可步行直达地铁站、Downtown Dubai,并整合五星级酒店配套的高品质办公空间的需求异常旺盛,这得益于不断涌入迪拜设立区域总部的全球企业。
对商业投资者而言,The Oberoi Centre 是一处优质的现金流资产。由于该地址的声望以及现场即享奢华餐饮与会议空间的无可比拟的便利性,该建筑内的商业办公室可获得极为强劲且稳定的租金。所需资本投入使投资者能够实现极高的净租金回报率,其表现常常超越全酋长国更广泛的商业市场平均水平。
此外,位于 Business Bay 核心区域的物业,在市场波动期间展现出极强的韧性,并在增长周期中实现稳健的资本增值。随着该区域持续巩固其作为中东商业与奢华生活中心的地位,如 The Oberoi Centre 这般战略位置优越、高度通达的综合用途资产,其内在价值十分稳固,可提供卓越的长期财富保值与可靠的收益生成能力。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于Business Bay的Rani International开发的欧贝罗伊中心起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
欧贝罗伊中心提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
欧贝罗伊中心计划于2013完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Business Bay的Rani International开发的欧贝罗伊中心提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
欧贝罗伊中心由Rani International开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
欧贝罗伊中心提供世界级的设施，包括Business Center, Conference Room, Gym, Swimming Pool, Spa和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。