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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Spacious apartments are available for sale & rent at Sobha Ivory - Business Bay Dubai Call us now for prices and detailed information.
开发商
Sobha Realty (首霸地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2010年第4季度
总户数
92
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与Sobha Ivory 商务中心及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月23日 | 现房 | - | - | 1,191 平方英尺 | AED 1,548,300 | AED 1,300 |
| 2025年9月18日 | 现房 | - | - | 1,485 平方英尺 | AED 1,893,375 | AED 1,275 |
| 2025年7月14日 | 现房 | - | - | 1,191 平方英尺 | AED 1,762,724 | AED 1,480 |
| 2025年7月7日 | 现房 | - | - | 1,485 平方英尺 | AED 2,050,000 | AED 1,380 |
| 2025年5月22日 | 现房 | - | - | 1,389 平方英尺 | AED 1,597,316 | AED 1,150 |
| 2025年5月22日 | 现房 | - | - | 1,178 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 1,316 |
| 2025年5月19日 | 现房 | - | - | 742 平方英尺 | AED 741,000 | AED 998 |
| 2025年5月12日 | 现房 | - | - | 1,191 平方英尺 | AED 1,548,339 | AED 1,300 |
| 2025年4月16日 | 现房 | - | - | 1,191 平方英尺 | AED 1,340,000 | AED 1,125 |
| 2025年3月12日 | 现房 | - | - | 1,485 平方英尺 | AED 1,975,036 | AED 1,330 |
| 2024年11月25日 | 现房 | - | - | 1,191 平方英尺 | AED 1,370,000 | AED 1,150 |
| 2024年10月9日 | 现房 | - | - | 1,178 平方英尺 | AED 1,370,000 | AED 1,163 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Sobha Ivory 是 Business Bay 中非常典型、也非常容易被企业客户理解的一类办公产品。它并不走“夸张奢华 office lifestyle”路线,而是围绕商业地产最重要的几个基本面展开:楼宇可靠性、办公效率、可用面积、中央区位和成熟运营。
项目由两栋商业塔楼组成,已经完全交付并投入使用。对租户与投资者来说,这种成熟现房办公资产有明显优势:你可以直接评估楼宇状态、物业管理水平、周边商务氛围和交通条件,而不需要基于未来交付预期做判断。
Sobha Ivory 的价值很大程度上在于它“不过度包装”。在 Business Bay 这种竞争激烈的商务区里,不是所有企业都想为极端高概念办公空间支付溢价。很多企业真正需要的是:位置要中心、建筑要稳定、管理要专业、进驻要高效。 Sobha Ivory 就是这样的产品。
Sobha Realty 在中东房地产市场的声誉,建立在其几乎偏执的质量控制体系上。Sobha 以“backward integration”模式著称,也就是在设计、材料、制造和施工多个环节都有更强控制力。
对于住宅买家来说,这常意味着更好的精装修与建筑质量;对于办公楼来说,这种优势更多体现在“看不见的部分”:
因此,选择 Sobha Ivory 的企业通常并不是追逐噱头,而是希望办公资产在多年使用中保持稳定。
Business Bay 是迪拜最重要的商务与高密度城市生活板块之一,常被视为新迪拜的商业心脏。它汇集了办公楼、住宅塔楼、酒店、零售与餐饮,形成真正的混合型中央商务区。
Sobha Ivory 坐落在这个总体规划的关键位置,其区位价值非常直接:
从办公资产角度看,区位越容易被企业理解,出租与保值逻辑通常就越稳。
对商业地产而言,交通效率几乎是决定性变量。Sobha Ivory 在这一点上表现很强:
这类连接条件对于企业招聘、客户到访和日常通勤都非常友好。
Sobha Ivory 的建筑设计非常“企业导向”。项目强调的是可用面积、自然采光和楼层灵活性,而不是过度复杂的形态表达。
对于很多公司来说,这类“可直接工作”的办公楼,比概念感很强但实际效率不高的项目更有价值。
虽然 Sobha Ivory 不以生活方式配套为卖点,但它提供了企业真正需要的设施:
这些看似基础,但恰恰决定了楼宇作为商务资产是否“好用”。
Sobha Ivory 的投资逻辑很成熟:它是一栋已经完成、已经运转、位于 Business Bay 的商业物业。这类资产的主要优势是:
无需等待建设,无需赌未来交付,可以直接出租或自用。
企业租约往往期限更长,现金流预测性强于普通住宅。
建筑系统和结构质量越稳定,长期办公楼的持有体验就越好。
作为中央商务区,Business Bay 始终拥有 SME、专业服务公司与区域办公需求。
综合看,Sobha Ivory 更适合偏务实的商业地产投资者,而不是追逐概念型高风险办公项目的人。
Sobha Ivory 是 Business Bay 中很典型的“成熟高质量商务资产”:位置清晰、交通高效、建筑可靠、空间灵活、出租逻辑明确。它的魅力不在于浮夸,而在于企业真正需要它时,会发现它几乎所有关键维度都足够稳。
对于想在迪拜中央商务区持有一栋可持续出租、风险相对更低、又具备 Sobha 品牌背书的办公资产的买家来说,Sobha Ivory 是非常值得认真研究的选择。
位于Business Bay的Sobha Realty开发的Sobha Ivory 商务中心起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Sobha Ivory 商务中心提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Sobha Ivory 商务中心计划于Q4 2010完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Sobha Realty开发的Sobha Ivory 商务中心提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Sobha Ivory 商务中心由Sobha Realty开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Sobha Ivory 商务中心提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。