Marasi Riverside

Marasi Riverside by Dubai Properties：Business Bay 终极滨水豪宅生活

项目介绍与 TL;DR 快速总结

Marasi Riverside 是由主力开发商 Dubai Properties 打造的一座高端住宅塔楼，占据 Business Bay 核心区 Dubai Water Canal 沿线最受追捧的绝对滨水位置之一。项目自 2021 年完成交付并进入成熟二手市场运营以来，一直以极强的地段辨识度和稳定的高端租赁需求受到关注。这座醒目的住宅楼可直接连接长达 12 公里的 Marasi Promenade，为住户提供真正意义上的水岸都市生活。项目主打面积宽敞的 1 居、2 居和 3 居公寓，大面积玻璃立面尽可能放大了运河和 Burj Khalifa 景观。以 1 居单元约 AED 980,000 起的二手市场入场门槛，再叠加无边缘感泳池、室内外健身空间等配套，Marasi Riverside 是面向企业高管与成熟投资者的一类稳定、优质、可即时产生现金流的滨水资产。

核心数据与一览信息：

• 开发商： Dubai Properties
• 位置： 迪拜 Business Bay（直面 Dubai Water Canal）
• 状态： 现房 / 已竣工（约 2021 年 Q1/Q2 交付）
• 建筑类型： 高层滨水住宅塔楼
• 户型： 1 居、2 居和 3 居高品质公寓
• 二手市场 1 居价格： 约 AED 980,000 起（约 740 – 930 平方英尺）
• 二手市场 2 居价格： 约 AED 1,776,000 起（约 1,074 – 1,333 平方英尺）
• 平均单价： 约 AED 1,300 / 平方英尺
• 核心配套： 直连 Marasi Promenade、无边缘感泳池、室内外健身房
• 投资画像： 凭借难以替代的滨水地段，具备较高且可即时兑现的租金回报能力

对于希望获得超大生活空间、又想完全避开期房建设风险的买家与投资者来说，Marasi Riverside 具备非常清晰的吸引力。以下内容将详细展开它在 Business Bay 滨水区位上的战略价值、建筑本身的空间设计与景观优势、生活配套能力，以及这一成熟物业背后的投资逻辑。

地段与连接性：迪拜滨水核心中的核心

Business Bay 被普遍视为迪拜的商业与商务中心，而 Marasi Riverside 所处的，并不是这个区域里普通的城市住宅位置，而是其中最优质的一类子板块之一，也就是 Dubai Water Canal 即时滨水带。

Marasi Promenade 的生活方式价值： 住在 Marasi Riverside，意味着你并不是“靠近”水岸，而是直接处在迪拜最具标志性的滨水基础设施项目之一旁边。

• 12 公里滨水步道： 住户下楼即可踏上 Marasi Promenade。这条经过景观打造的大尺度步道非常适合晨跑、骑行、傍晚散步或简单放空，在 Business Bay 高密度办公环境中提供难得的舒缓感。
• 漂浮式奢华氛围： 周边分布着具有辨识度的浮动餐厅、精品咖啡馆，以及 5 座棕榈景观码头，整体可提供超过 1,250 个泊位，强化了整个片区的滨水豪华气质。
• 接近 Downtown： 前往 Downtown Dubai 商业与娱乐核心，包括 Burj Khalifa、Dubai Mall 与 Dubai Opera，车程仅约 5 至 7 分钟。

城市连接效率极强： 虽然项目拥有安静的滨水环境，但它同时又具备非常高效的交通条件。

• 地铁与渡轮： 项目距离 Business Bay Metro Station 相对便利。更特别的是，住户还能使用就在滨水步道上的 RTA 渡轮站，以更具场景感的方式前往 Dubai Marina 或历史悠久的 Creek 区域。
• 核心干道通达： 对开车人群来说，这里几乎无可挑剔。项目可快速、顺畅接入 Sheikh Zayed Road（E11）和 Al Khail Road（E44），大幅提升日常通勤效率。前往 Dubai International Airport（DXB）也只需约 15 分钟。

建筑与设计：玻璃、自然光与城市全景

Dubai Properties 在设计 Marasi Riverside 时，显然将“最大化滨水位置价值”放在了优先级极高的位置，重点体现在空间感和景观视野的塑造上。

具备存在感的透明立面： 这座高层塔楼采用了简洁、利落但又极具辨识度的现代外观，大面积连续玻璃幕墙构成了建筑最鲜明的视觉特征。这样的设计一方面让建筑在天际线上呈现更轻盈、现代的姿态，另一方面也确保更多户型能够享受开阔景观。深进深的大阳台则进一步补足了户外生活空间，使“临水而居”不只是视觉概念，而是日常可使用的生活体验。

室内空间远比市场平均更宽敞： Marasi Riverside 的内部平面设计明显强调居住舒适度，而不是压缩面积。

• 大尺度户型： 与许多更新但面积更紧凑的新盘相比，Marasi Riverside 的单元面积明显更大。1 居接近 930 平方英尺，而 3 居户型则可接近 2,000 平方英尺，这对家庭居住、远程办公和接待来客都更加友好。
• 无遮挡景观： 由于大面积玻璃立面，起居区与卧室都能获得非常充足的自然采光。根据不同朝向，住户可以看到 Dubai Water Canal、Burj Khalifa 或 Business Bay 天际线等极具辨识度的长期景观资源。
• 耐久型装标： 开发商在室内使用了较高品质且更耐用的材料，包括雅致地面、定制柜体与精致卫浴五金。这种策略不仅提升入住体验，也有助于物业在长期租赁运作中保持良好状态。

配套与生活方式：私密的滨水都会居所

Marasi Riverside 不仅仅把住户带到繁华的 Marasi Promenade 边上，它在楼宇内部也建立了一套较完整的私享配套体系，让健康、放松与社交都可以在项目内部完成。

健康、康体与水上休闲：

• 无边缘感泳池： 项目休闲平台上最具代表性的设施之一，是视觉效果出色的无边缘感泳池。住户在此游泳时，视线会自然与下方运河水景衔接，带来更强的度假氛围。另设儿童泳池，也使家庭住户使用更安全便利。
• 完整健身系统： 面向高活跃度的住户群体，项目同时设置了室内高规格健身房与户外健身区域，让住户既可以在空调环境中锻炼，也可以在滨水景观背景下进行训练。

社交、休闲与服务体验：

• 社区共享空间： 项目内设有布置考究的社区活动与游戏空间，适合住户社交、举办小型聚会或接待朋友。
• 仪式感入户体验： 双层挑高的酒店式接待大堂，从住户和访客进入建筑的第一刻起，就建立了明显的高端氛围。
• 五星级日常服务： 24/7 专业礼宾、全天候安保、全面 CCTV 监控以及安全的裙楼停车设施，共同保证了住户的安全、便利和整体居住品质。

投资价值与市场逻辑

作为已经全面建成并进入成熟运营阶段的项目，Marasi Riverside 的价值主要体现在二手买卖市场和高端租赁市场，它为投资者提供的是一种风险更低、现金流更直接的选择。

高收益滨水物业的经济逻辑：

• 核心城区中相对可进入的价格： 1 居单元约 AED 980,000 起，让 Marasi Riverside 成为在 Business Bay 获取真正一线滨水资产的相对高效方式之一。约 AED 1,300 / 平方英尺的均价，与同片区不少新期房相比，通常体现出更实际的性价比。
• 出色的租赁回报： 由于购买成本相对可控，而 Business Bay 和 Downtown 周边的专业人士租赁需求又长期旺盛，因此这里的单元通常能够产生较具吸引力的净租金回报。直接面向运河的户型，往往还可以获得更明显的租金溢价。
• 零建设风险： 购买这里的房产并不需要承担期房延期、交付不确定性或周边基础设施未成熟的风险。楼已经建成，滨水环境已经落地，维护情况也能通过市场反馈得到验证。投资者买入后通常可以迅速放租，尽快实现现金流回收。

开发商背景：Dubai Properties

Dubai Properties 是迪拜最具代表性的主开发商之一，曾参与打造包括 JBR（Jumeirah Beach Residence）、Business Bay 本身以及大体量 Dubailand 在内的多个标志性项目。

大型开发经验与兑现能力： 投资由 Dubai Properties 打造的项目，背后意味着你持有的是由阿联酋极具实力、具有政府背景的成熟开发实体所支撑的资产。Marasi Riverside 很好地利用了 Dubai Water Canal 的基础设施与景观红利，把它转化成一栋真正能长期经受市场考验的高端住宅塔楼。它所提供的价值非常具体：更大的户型面积、更成熟的生活配套、更可验证的租赁表现，以及一个在 Business Bay 内部都高度稀缺的滨水位置。因此，Marasi Riverside 可以被视为一类兼具安全性、实用性与市场地位的优质不动产。