110号公馆

Residence 110：商业湾的现房优质生活

核心摘要（TL;DR）

• 开发商： Select Group，阿联酋最受尊崇的奢华地产开发商之一，以其无可挑剔的建筑品质而著称。
• 地理位置： 迪拜商业湾（Business Bay）Asayel 街——城市中央商务区内极具战略意义、交通高度互联的选址。
• 项目状态： 全部完工，可即刻入住（2019 年交付 handover，2023 年由 Select Group 重新推向市场）。
• 建筑规模： 一座精致考究的精品中高层住宅塔楼，共 20 层（G + 19）。
• 总套数： 一个专属、低密度的精品社区，精确提供 110 套优质住宅单元。
• 户型配置： 设有极为宽敞的一居室、两居室及三居室公寓，并有一套专属的 19 层顶层公寓（studio）。
• 核心特色： 通顶落地玻璃窗，可饱览哈利法塔（Burj Khalifa）与帆船酒店（Burj Al Arab）的壮观美景。厨房设备齐全，配备优质白色家电。
• 配套设施： 24/7 全天候设备齐全的健身房、带日光浴躺椅的室外泳池，紧邻 Meydan 自行车赛道。

Residence 110 项目简介

Residence 110 是坐落于繁华的商业湾大都会之中一项极具特色且极为实用的住宅产品。由声名显赫的 Select Group 于 2023 年收购并重新推向市场，这座全面完工的 20 层塔楼（G+19）提供了一个极为罕见的置业主张：在极度中心的地理位置，提供全新、超高端、可即刻入住的精装公寓。正如其名所示，该建筑仅容纳 110 套住宅的专属体量。通过有意识地摒弃该片区常见的高密度巨型塔楼，开发商打造出一个精品、极为私密且安全的静谧港湾，完美契合现代职场人士、企业高管及眼光独到的家庭的需求。

驱动 Residence 110 的核心理念是即时、毫不妥协的价值。作为一个全面成熟的项目，买家得以跳过楼花（off-plan）物业通常伴随的数年等待期与施工不确定性。意向住户可以亲身步入极为宽敞的户型之中——从大面积的一居室单元到恢宏的三居室家庭住宅——在做出承诺之前即可实地检视优质装修及设备齐全的厨房。

开发商：Select Group

Residence 110 的声望与可靠性完全依托于其开发商 Select Group。Select Group 成立于 2002 年，是阿联酋最受认可与信赖的私营房地产开发商之一，以在迪拜码头（Dubai Marina，如 Jumeirah Living Marina Gate 和 Studio One）及商业湾打造规模庞大、超高端的开发项目而闻名。

选择由 Select Group 开发并销售的物业，为买家提供了极大的财务安全感。该开发商因其对结构完整性、优质材料甄选以及精美室内设计的毫不妥协承诺而获得业界普遍认可。其收购并将 Residence 110 作为现房物业推出的决定，彰显了其对市场严重缺乏优质、已完工住宅这一现状的敏锐洞察。

地理位置：商业湾的战略枢纽

商业湾被普遍公认为迪拜首屈一指的中央商务区，常被拿来与曼哈顿或金丝雀码头相提并论。这是一个极具活力、高密度的街区，将高耸入云的商业摩天大楼与超豪华住宅开发项目及世界级酒店设施无缝融合。

Residence 110 占据该总体规划中沿 Asayel 街一处极具战略意义、显赫的地块。这一选址是城市定位上的绝对神来之笔。其位置恰到好处，为住户呈现了极致的都市悖论体验：精品塔楼沉浸式的奢华静谧，以及即时可达中东地区最为高强度运转的商业与休闲片区。周边环境步行友好且完全自给自足，紧邻大型超市、精品咖啡馆、四星级酒店以及多元化的餐饮选择。居住于此意味着置身于迪拜商业版图的绝对中心。

无与伦比的中心交通连接

对于都市住宅而言，交通连接是最为关键的因素，既决定生活方式的便利程度，也决定物业的价值。Residence 110 在这一方面表现尤为出色。

• 公路网络： 该项目可直接、无拥堵地接入城市的主要交通干道，即 Al Khail Road（E44，阿尔凯尔路）和 Sheikh Zayed Road（E11，谢赫扎耶德路），使住户得以绕开片区深处的内部交通拥堵。
• 活跃生活方式： 该位置的一项独特优势是紧邻著名的 Meydan 自行车赛道，为骑行爱好者提供了一处庞大、安全的户外运动环境。
  • 05-10 分钟： 迪拜市中心的绝对核心区域，坐落着标志性的哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜购物中心（The Dubai Mall）以及迪拜歌剧院（Dubai Opera）。
  • 10 分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC），使其成为企业高管的终极居所。
  • 15 分钟： 世界级的朱美拉（Jumeirah）海滩以及充满活力的 City Walk 街区。
  • 15 分钟： 迪拜国际机场（DXB）。

宽敞的建筑与设备齐全的室内空间

Residence 110 的建筑设计具有鲜明的现代感且高度注重实用性。20 层的建筑结构采用干净利落、现代感十足的外立面，以大面积通顶落地玻璃窗为主，旨在最大化引入自然采光，并提供哈利法塔（Burj Khalifa）、帆船酒店（Burj Al Arab）或 Godolphin 马场的壮观美景。

在内部，Select Group 着力打造异常宽敞、高度实用的生活空间，营造出极为开阔的空间感。精品级的 110 套住宅体量被划分为：

• 一居室（约 1,018 至 1,235 平方英尺）： 在一居室类别中面积尤为庞大，提供的建筑面积通常与两居室单元相当，非常适合企业高管。
• 两居室（约 1,500 平方英尺以上）： 专为情侣或小家庭设计，配备多间卫生间、宽敞的起居区，并通常包含独立的佣人房。
• 三居室（约 2,500 至 3,000 平方英尺）： 提供恢宏气派的空间比例，这些宽敞的单元呈现极致的都市奢华，配备独立的佣人房以及大面积的会客娱乐区域。

室内装修达到极为严苛的标准，采用高度耐用的材料及优质地板。至关重要的是，现代化厨房交付时设备齐全，配备高端、嵌入式白色家电，确保精致、可拎包入住的居住体验。

必备的生活方式与健康配套

虽然 Residence 110 并未配备新建滨海项目那种奢华、维护成本高昂的度假式配套，但它提供了一套高度聚焦、实用的设施组合，旨在确保住户的舒适、安全与健康。

• 健康与康体： 建筑配备 24/7 全天候、设备精良的先进健身房，使住户能够按照自己的时间安排坚持健身习惯。
• 水上休闲： 裙楼层面设有一座维护精美的室外游泳池，四周环绕着景观阳光露台，配备舒适的躺椅及专属更衣室。
• 安全与便利： 住户可享用温馨优雅的入口大堂、24/7 专业安保、全面的 CCTV 监控，以及两层大型地下安全有盖停车场。

投资价值与稳健的租金收益

作为一个全面完工、高度成熟的项目，Residence 110 代表着一项极为稳健、即刻产生收益的投资。楼花（off-plan）施工风险的消除使其成为资金的避风港。

其投资逻辑建立在极度稀缺性以及经过验证的庞大租客需求之上。由于该建筑提供异常宽敞的户型平面并由声名显赫的 Select Group 管理，它在商业湾之内运营于一个独特的细分微观市场。其对优质、设备齐全单元的专属聚焦，完美契合了该区域需求最旺盛的人群：在 DIFC 与迪拜市中心工作的富裕企业专业人士与高管。这确保了极低的空置率。

总结

Select Group 旗下 Residence 110 是实用、高品质城市住宅的典范之作。通过在精品、低密度塔楼之内提供异常宽敞、设备齐全的公寓，开发商在商业湾打造出了极致的住宅静谧港湾。