Onda by Kasco

内容摘要： Onda by Kasco Properties 是一座以康养（wellness）为核心的奢华住宅塔楼，位于迪拜 Business Bay 的 Marasi Drive。这是一栋 23 层的建筑，共 348 套公寓——从单间到 3 房——设有空中休闲层、无边际泳池、冷水浸浴池、室内健身房、康养咖啡厅，以及 4 套独享私人屋顶泳池的尊贵 3 房单元。

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Onda by Kasco Properties — Marasi Drive、Business Bay 的康养核心奢华住宅

Onda 是一座由 Kasco Properties 开发、以康养为核心的独特住宅塔楼，位于 Marasi Drive——Business Bay 最尊贵的水滨长廊地址，沿迪拜水运河（Dubai Water Canal）北岸延伸。项目名称 Onda（意大利语和西班牙语意为"波浪"），彰显了以水为灵感的设计哲学：运河景观、建筑波浪般的起伏特质，以及其配套项目的水疗康养焦点，都是这一核心主题的表达。

Business Bay 是迪拜功能最为密集的混合用途子市场：一个玻璃塔楼内入驻国际银行、律师事务所、咨询机构和科技公司的社区，而相邻的迪拜运河长廊则已演变为城市最活跃的餐饮、零售和休闲走廊之一。Marasi Drive 是 Business Bay 内的顶级地址层级——一条水滨大道，运河接入、哈利法塔景观，以及与 Downtown Dubai 标志性地标的近邻关系在此交汇，共同营造出吸引那些本可在全球任何地方居住的全球流动专业人士的都市生活环境。

在此背景下，Onda 将自身定位不仅仅是一座奢华住宅塔楼，更是 Business Bay 商业氛围中一个康养生态系统——一座旨在确保其居民能在自家地址内恢复、复原和充电的建筑，而无需在周末驱车前往度假酒店的康养设施。

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建筑与楼宇结构

Onda 共 23 层：一个地面层、三层裙楼（容纳配套设施和停车）、19 层住宅以及一个专属的空中休闲层（sky leisure floor）——一整层完全用于建筑最高层的屋顶配套规划。这一空中休闲层设计通过将建筑最佳的全景视野与其最具社交属性的配套空间相结合，提升了 ONDA 的生活方式定位，创造出一个居民会像使用自家露台一样频繁使用的夜间目的地。

建筑的造型通过曲面阳台线条和水平条带化的立面处理汲取波浪概念，在塔楼表面营造出视觉动感。全屋采用落地式中空玻璃，最大化自然采光以及作为任何 Marasi Drive 地址标志性生活方式资产的哈利法塔/迪拜运河景观。

总套数： 348 套住宅公寓。

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户型规格

单间公寓（Studio）：

• 配置：开放式厨房-起居-睡眠区、卫生间、带运河或社区景观的阳台。预装智能家居控制系统。集成厨房电器。

1 房公寓：

• 面积：视户型变体约为 400–700 sq ft
• 配置：独立主卧带嵌入式衣柜、独立套房卫生间、开放式厨房-餐厅-起居区、阳台。智能家居控制面板、集成电器、优质现代饰面。

2 房公寓：

• 配置：主卧带独立套房、第二卧室带衣柜和共享卫生间、开放式厨房-餐厅-起居区、带哈利法塔或运河景观的阳台（取决于朝向和楼层）。

尊贵 3 房单元，带私人泳池（仅 4 套）：

• 面积：约 3,025 sq ft
• 配置：三间卧室（主卧独立套房带步入式衣帽间）、两个额外卫生间、开放式厨房-餐厅-起居区、带专属冷水泳池的私人户外露台——这是 Business Bay 塔楼中极其罕见的特色。全楼仅 4 套此户型，在最高规格层级上营造出真正的稀缺性。

室内饰面： Onda 为所有户型配备奢华级室内配置包：

• 起居区采用大规格石材效果或大理石瓷砖地面
• 卧室采用优质木纹效果或实木地板
• 厨房橱柜采用无拉手现代饰面，配备集成 Miele 或同等电器
• 卫生间采用全高瓷砖，配设计师卫浴洁具
• 全屋采用落地式中空热反射双层玻璃
• 智能家居自动化面板，控制照明、空调和门禁
• 环保节能建筑系统，契合迪拜的可持续发展承诺

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区位与交通连通性 — Marasi Drive，Business Bay

Onda 的 Marasi Drive 地址是迪拜最具战略连通性的地址之一。

距离 Onda by Kasco 的主要路程：

• 迪拜水运河（直接临水）：紧邻
• 哈利法塔和迪拜购物中心（Dubai Mall）：约 2 km（开车 5 分钟 / 沿运河长廊步行 20 分钟）
• Business Bay 地铁站（红线）：开车约 5 分钟 / 步行 15 分钟
• 哈利法塔 / 迪拜购物中心地铁站（红线）：经运河步道步行约 8 分钟
• DIFC（金融中心）：约 6 km（开车 8 分钟）
• City Walk：约 6 km（开车 9 分钟）
• Jumeirah Beach Road：约 12 km（开车 15 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约 16 km（18–22 分钟）
• Al Maktoum 国际机场（DWC）：约 45 km（48–55 分钟）

Marasi Drive 为居民提供了非凡的都市组合：步行可达迪拜购物中心（按总面积计为全球最大的购物中心），并可通过运河长廊步行直达 Souk Al Bahar、迪拜喷泉（Dubai Fountain）和哈利法塔。红线的 Business Bay 地铁站短暂车程或较长步行即可到达，提供无需驾车的直达公共交通。Sheikh Zayed Road（E11）和 Al Khail Road（E44）均可在数分钟内抵达，实现通往迪拜码头、JBR 以及南部就业走廊的高效多路线连通。

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配套设施 — Onda 康养生态系统

Onda 的配套项目围绕康养建筑原则构建：最好的住宅配套是能够主动支持居民健康的设施，而不仅仅是提供休闲选项。

水疗设施：

• 户外无边际泳池，享迪拜运河和哈利法塔全景
• 室内恒温泳池，用于全年低冲击训练
• 儿童泳池，设安全浅水边
• 泳池平台上的下沉式座席区
• 4 套尊贵 3 房空中单元的私人泳池

康养与热疗套区：

• 冷水浸浴池——真正的治疗性冷热对比浴，而不仅是一个低温水疗设施
• 桑拿房（干热）
• 蒸汽房（湿热）
• 水疗中心，设按摩和身体疗程理疗室

健身：

• 室内健身房，配备优质有氧和阻力训练器械
• 户外健身公园——用于露天训练的景观化外部训练区
• 瑜伽和拉伸区
• 跑道（位于空中休闲层或裙楼层）

社交与生活方式：

• 康养咖啡厅——楼内专属餐饮配套，主打营养导向的食品和饮品
• 共享办公空间，服务于远程办公者和需要灵活办公环境的居民
• 下沉式座席区，用于社区聚会和放松
• 空中休闲层（19 层）——建筑最高的配套平台，将泳池、休憩和娱乐设施与全景城市景观相结合

楼宇服务：

• 24 小时礼宾和大堂管理
• 24/7 安保，配 CCTV 监控
• 带顶停车位（裙楼层）
• 高速客用电梯
• 中央空调

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投资分析 — Onda 在 Business Bay 市场中的定位

中心迪拜地址、运河临水、地铁接入以及真正可步行至迪拜购物中心，这些因素共同构成了一个租客群体，包括企业高管、金融专业人士以及国际流动商务旅客，他们愿意为优质都市生活支付可观的年租金。

付款计划（Payment Plan）— 20/20/60：

• 预订时 20% 首付
• 施工期间 20%（与里程碑挂钩）
• 交付时 60%（2027 年第三季度 / 2027 年 8 月）

60% 的交付时付款结构对买家友好：这意味着总款项的 80% 推迟至建筑确认完工时支付，大幅降低了施工阶段的风险。

永久产权： Business Bay 是指定的永久产权区。所有国籍均可获得完整权利。

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Onda 的独特优势

这种组合通常只能在五星级酒店水疗中找到。在 Onda，它是居民的专属权益。

Marasi Drive 运河地址： Business Bay 有多个子片区，但 Marasi Drive 的运河长廊临水面是主导地段溢价的地址。Onda 在这条具体街道上的位置意味着居民可沿水边步行不到 25 分钟到达迪拜喷泉——这是一种内陆一个街区之外的塔楼地址无法复刻的都市生活方式体验。

4 套私人泳池 3 房单元——真正的收藏级资产： 在一栋 348 套的建筑中恰好仅有 4 套私人泳池 3 房公寓，在建筑自身的微型市场中创造出一种极其罕见的资产类别。当这些单元出现在转售市场时，它们以建筑内其他单元无法挑战的单价溢价竞争。作为短租资产，一套位于 Business Bay、带运河景观的私人泳池 3 房单元（3,025 sq ft）是迪拜最具商业潜力的度假租赁配置之一。

康养咖啡厅作为日常锚点： 楼内设有以营养为核心的咖啡厅，确保 Onda 的康养理念嵌入日常规律之中，而非仅限于周末使用。一位从冷水浸浴开始早晨、过渡到瑜伽、再从咖啡厅取一杯绿色果蔬汁的居民，已经在不离家的情况下完成了酒店级别的晨间规律。