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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Spacious Apartments are available for sale and rent at Mayfair Tower - Business Bay Dubai. Contact us for more details and book your viewing.
开发商
Deyaar
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2011年第1季度
总户数
224
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与Mayfair Tower及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月6日 | 现房 | - | 1 | 627 平方英尺 | AED 875,000 | AED 1,395 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 1 | 576 平方英尺 | AED 930,000 | AED 1,615 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 1 | 574 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,917 |
| 2026年1月8日 | 现房 | - | 1 | 619 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,614 |
| 2025年12月9日 | 现房 | - | 1 | 807 平方英尺 | AED 1,036,850 | AED 1,285 |
| 2025年12月9日 | 现房 | - | 1 | 804 平方英尺 | AED 1,113,296 | AED 1,385 |
| 2025年11月4日 | 现房 | - | 1 | 619 平方英尺 | AED 940,000 | AED 1,517 |
| 2025年7月28日 | 现房 | - | 1 | 627 平方英尺 | AED 965,000 | AED 1,539 |
| 2025年6月20日 | 现房 | - | 2 | 1,157 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 1,210 |
| 2025年6月9日 | 现房 | - | 2 | 1,585 平方英尺 | AED 1,820,000 | AED 1,149 |
| 2025年6月4日 | 现房 | - | 1 | 576 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,563 |
| 2025年5月15日 | 现房 | - | 1 | 569 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 2,108 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交10笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
欢迎来到 Mayfair Tower。这是一个位于 Dubai Business Bay 核心区域的成熟住宅项目,整体形象稳定、市场辨识度较高,并且长期被视为该片区内“务实型高回报住宅资产”的代表之一。项目由 Dubai 知名开发商 Deyaar 打造,其核心价值并不来自夸张的豪华概念,而来自一种更容易被真实市场接受的组合:位置强、价格带相对友好、平面效率高、出租逻辑清晰、并处于 Dubai 最成熟的中央走廊之一。
在 Business Bay 这个高度活跃、交易频繁、对租赁需求长期稳健的市场里,Mayfair Tower 提供的不是梦幻型叙事,而是一种更可执行的住宅资产逻辑。它既适合:
这正是 Mayfair Tower 长期存在感的根本原因。很多项目之所以会被市场快速遗忘,是因为它们只能讲概念,不能提供持续可用的生活和投资结构。Mayfair Tower 则恰恰相反,它是那种“住得进去、租得出去、也容易被二手市场理解”的成熟产品。
接下来这份完整解析将系统展开它的区位、设计、配套、产品结构、开发商背景以及投资逻辑,帮助你判断它为何常常被视作 Business Bay 中真正的“hidden value”资产之一。
Mayfair Tower 位于 Business Bay 核心区域,并享有直接接近 Dubai Water Canal 的位置优势。Business Bay 长期以来都是 Dubai 最核心的城市综合区之一,它同时承载着住宅、办公、餐饮、酒店和零售需求,是少数真正实现 24/7 活跃度的都市片区。
项目接近 Canal promenades,这一点在居住体验中非常重要。它带来的不是单纯的“景观概念”,而是:
Business Bay 内部项目很多,但能够同时兼顾价格友好度与临运河成熟感的住宅,并不算太多。Mayfair Tower 正是受益于这一点。
项目可快速接入 Dubai 的主要交通体系,包括:
这意味着住户从这里出发,无论前往 Downtown、DIFC、Dubai Marina 还是 DXB,都能保持很高的通勤效率。对现代都市住户而言,这种连接性是刚性需求,而不是附加分项。
Mayfair Tower 周边可以快速接触到 Dubai 最核心的一批城市资源:
这种“住宅 + 都市资源高度压缩”的环境,是 Business Bay 作为中央走廊长期强势的底层原因之一。对很多年轻职业人士和 expatriates 来说,Business Bay 的吸引力就在于它足够中心,但比 Downtown 某些最贵的地段更具进入可行性。
房地产在 Business Bay 长期表现强势,并非偶然,而是因为这里具备几个结构性优势:
Mayfair Tower 正处在这套需求系统中,因此其资产逻辑天然比边缘片区更稳健。
Mayfair Tower 的建筑语言可以理解为 经典 Business Bay 审美与高效率住宅工程的结合。它不追求极度前卫或超奢标签,而是更强调:
项目外观采用中高层住宅常见但相当成熟的设计逻辑,包括:
这类设计方式在 Business Bay 的 skyline 中并不显得激进,但恰恰更容易保持长期耐看度。对于一个已经经过市场验证的 Ready 项目来说,这种“不过时”的建筑表达反而很重要。
Mayfair Tower 最值得关注的不是外观,而是其内部 apartment planning。项目的住宅单元布局明显偏向高效率:
市场上很多更新盘的户型会因为总价控制而压缩 usable area,但 Mayfair Tower 的部分历史布局反而更具实用性。这也是为什么很多成熟项目在租赁市场中仍有持续生命力:它们的平面可能不“新”,但更好住。
项目内部通常采用:
这些配置共同构成了一种非常典型的“可长期居住的中高端城市住宅”体验。它不会用过度噱头吸引你,但会在日常生活中体现出:
因此,Mayfair Tower 的设计魅力在于它是一个真正能被人长期使用的城市住宅,而不是只为销售阶段服务的视觉包装品。
在 Mayfair Tower,日常便利、运动、放松和社区秩序都被放在相当重要的位置。项目虽然定位并非极端豪华,但 amenities package 足够完整,并且与 Business Bay 的城市生活方式高度匹配。
这些配套由专业社区管理团队维护,确保住户在高密度城市环境中仍能获得有秩序且具有品质感的生活体验。对于成熟型住宅资产来说,物业管理往往和硬件本身同等重要。Mayfair Tower 能在市场中长期维持一定口碑,与其管理质量有直接关系。
必须强调的是,Mayfair Tower 的真实使用体验,并不只取决于楼内设施。它还深度受益于 Business Bay 整个片区的大型城市配套系统,包括:
这意味着住在 Mayfair Tower,本质上是在享受一个中心城区综合社区,而不只是住进一栋独立住宅楼。对于很多习惯都市节奏的人来说,这种 integrated urban living 是项目最强的吸引力之一。
理解 Mayfair Tower 的 financial framework 和 residential product offering,对买家尤其重要。项目聚焦于两类市场接受度极高的产品:
这种产品结构非常清晰,既适合单身职业人士和 couples,也适合偏投资导向、希望覆盖最稳定租客群体的买家。
项目价格大致在 AED 950,000 – AED 1,900,000 之间。对于 Business Bay 来说,这个价格带尤其有意义,因为它提供了一个进入核心中央走廊的可行入口,而无需直接面对更昂贵的顶级 Downtown 项目门槛。
在这个价位上,买家获得的是:
Mayfair Tower 作为一个 fully Ready operational property,在投资与自住两端都有明显优势:
对希望快速获得现金流的投资者而言,这一点非常关键。很多人会高估未来预期,而忽略成熟资产的确定性。Mayfair Tower 的价值恰恰在于其确定性高。
Business Bay 的租客并不总是在寻找最豪华的单位,更多时候他们寻找的是:
Mayfair Tower 在这几项上都具备清晰竞争力,因此其租赁逻辑长期成立。
Mayfair Tower 的开发商是 Deyaar。这是一家在 Dubai 住宅与综合地产市场中非常成熟、辨识度很高的开发商。Deyaar 长期以来都与以下标签联系在一起:
Deyaar 的核心优势之一,在于其能持续交付“真正被市场接受”的城市住宅,而不是只停留在营销层面的概念产品。对买家而言,这意味着项目本身更容易被租客与二手市场理解,也更容易长期维持资产信心。
在 Mayfair Tower 上,Deyaar 展现的是其一贯的 master developer 能力:不是一味追求噱头,而是提供 结构清晰、位置强、管理成熟、并且容易形成租赁需求的住宅产品。
Mayfair Tower 的投资逻辑,建立在 Business Bay 持续扩张与长期强需求 的基础上。随着该区继续巩固其在 Dubai 中央商业与住宅市场中的地位,对位置强、装修成熟、租赁友好的 apartment demand 预计会持续存在。
Business Bay 是 Dubai 少数几个同时对:
都具有长期吸引力的区域。正因为租客结构广泛且活跃,像 Mayfair Tower 这样位于其中的成熟住宅,通常能够维持不错的出租率和较为健康的流动性。
市场上新项目很多,但真正同时满足“核心地段 + 较低入场门槛 + 住起来不错”的产品并不多。Mayfair Tower 在这方面具备典型错位优势:
因此,它不仅仅是一栋住宅楼,而是一类在租赁逻辑上更有韧性的成熟资产。
在波动市场中,真正具备防御性的住宅资产通常有几个共同特征:
Mayfair Tower 基本具备这些条件,因此它常被视作 Business Bay 里那种“不会最浮夸,但非常能打”的投资型住宅。
开发商长期积累的品牌信任,加上 Business Bay 对中高品质租赁住宅的持续需求,使得 Mayfair Tower 在 secondary sales 与 rental market 中都具备较好的基础。随着 Business Bay 继续成熟、运河生活氛围继续强化,这类成熟且价格仍然相对合理的公寓产品,预计仍会保持较高关注度。
Mayfair Tower 是 Business Bay 里一个非常成熟、逻辑清晰、且具备高度实用性的住宅资产。它并不是靠夸张噱头吸引注意,而是凭借 临运河地段、核心连接性、平面效率、Ready 状态、Deyaar 品牌背书以及相对友好的价格带,构建出一个非常稳定的居住与投资逻辑。
对于希望进入 Business Bay、同时又不愿承担过高总价或过度依赖未来叙事的买家来说,Mayfair Tower 是一个值得认真考虑的选择。它既能提供城市核心区的便利与水岸氛围,也能为投资者提供被市场反复验证的出租能力和资产防御性。在 Dubai 的高流动中心城区住宅市场中,这样的项目往往比表面更有价值。
位于Business Bay的Deyaar开发的Mayfair Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Mayfair Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Mayfair Tower计划于Q1 2011完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Deyaar开发的Mayfair Tower提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Mayfair Tower由Deyaar开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Mayfair Tower提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。