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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Marquise Square by SRG Holding Limited is an upcoming 29-floor residential development in Business Bay Dubai that offers luxurious apartments.
开发商
Srg Holding Limited
物业类型
公寓
交房时间
Mar 2019
总户数
428
产权
永久产权
发售时间
Q2 2016
15%
First Installment
30%
Under Construction
55%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付45%
15% First Installment · 30% Under Construction · 55% On Handover
交房时支付55%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与Marquise Square及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 0 | 517 平方英尺 | AED 1,182,000 | AED 2,288 |
| 2026年4月2日 | 现房 | - | 2 | 1,529 平方英尺 | AED 2,460,000 | AED 1,609 |
| 2026年3月31日 | 现房 | - | 2 | 1,405 平方英尺 | AED 2,800,000 | AED 1,993 |
| 2026年3月25日 | 现房 | - | 3 | 2,239 平方英尺 | AED 7,000,000 | AED 3,127 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 0 | 486 平方英尺 | AED 1,160,000 | AED 2,389 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 1 | 731 平方英尺 | AED 1,675,000 | AED 2,292 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | 0 | 585 平方英尺 | AED 1,115,000 | AED 1,907 |
| 2026年1月30日 | 现房 | - | 0 | 632 平方英尺 | AED 1,160,000 | AED 1,835 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | - | 919 平方英尺 | AED 3,152,888 | AED 3,431 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 486 平方英尺 | AED 1,148,000 | AED 2,364 |
| 2026年1月14日 | 现房 | - | 0 | 632 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,898 |
| 2026年1月12日 | 现房 | - | 0 | 649 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,849 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交6笔
3 卧
-
近12个月成交4笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
周边地标与景观
| 信息项 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Marquise Square | | 开发商 | SRG Holding Limited(与 Seven Tides 相关) | | 位置 | Business Bay, Dubai(靠近 Marasi Drive 与 Dubai Canal) | | 状态 | Ready / Completed | | 完工时间 | 2019 年第一季度 | | 总户数 | 428 | | 建筑高度 | 29 层 | | 户型 | Studio · 1BR · 2BR · 3BR Apartments | | 面积区间 | Studio:433–560 sqft · 1BR:734–872 sqft · 2BR:1,069–1,343 sqft · 3BR:1,602–1,956 sqft | | 价格区间 | AED 850,000 – AED 3.6M | | 室内标准 | STOSA Italian cabinetry · Siemens appliances · Italian premium tiles | | 景观 | Burj Khalifa · Dubai Mall · Marasi / Dubai Water Canal | | 配套 | Pool · Children's pool · Gym · Sports court · Cinema room | | 产权 | Freehold |
Marquise Square 是一栋已经完工的 Business Bay 住宅塔楼,自 2019 年第一季度 交房以来,长期被市场视为该片区在“室内规格质量”上更突出的项目之一。它的核心差异点非常明确,不靠夸张外形,而是靠一套真正能被租客和买家感知的 interior specification:
在 Business Bay 这个供应量极大、项目质量差异也很明显的住宅市场里,这样的配置并不是小修饰,而是直接决定:
Marquise Square 共 428 套单位,分布在 29 层 中,从 433 sqft 的 studio 一直到接近 1,956 sqft 的 3BR。不同朝向的单位可获得 Burj Khalifa、Dubai Mall、Marasi / Dubai Water Canal 等高价值景观,而 podium amenity deck 不仅拥有 pool 和 gym,还配有 dedicated cinema room 和 multifunctional sports court,这使它在同类 Business Bay ready tower 中具有更强的个性。
对那些希望买入一个 已经可立即出租、拥有 5 年以上真实运营记录、室内规格高于市场平均水平、但价格仍低于最顶级 branded towers 的 Business Bay 资产的投资者来说,Marquise Square 的定位非常清晰:它不是最昂贵,但它是那种“规格懂行的人一眼就能看出来”的成熟型 premium yield platform。
Business Bay 的 Marasi Drive 一直是该区域中非常有价值的一条 waterfront address。它沿着 Dubai Water Canal 在 Business Bay 段的延伸水域展开,具备以下几个重要特征:
Marquise Square 位于这一带,因而能够把 Business Bay 的中央商务便利性 与 Dubai Canal 的 waterfront lifestyle 叠加在一起。这一点非常重要,因为 Business Bay 最初只是 Downtown 的商业外溢区,但在 Dubai Canal 建成之后,它逐渐转变为一个更完整的 residential lifestyle district,而 Marasi Drive 正是这种转变最直接体现的地带之一。
| 目的地 | 约时间 | |---|---| | Dubai Water Canal Promenade | 步行约 5 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 6–8 分钟车程 | | Dubai Mall | 约 8–10 分钟 | | Business Bay Metro Station(Red Line) | 约 10 分钟 | | DIFC | 约 10–12 分钟 | | Sheikh Zayed Road (E11) | 约 5 分钟 | | Al Khail Road (E44) | 约 5 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 约 18–22 分钟 | | Dubai Marina | 约 22–25 分钟 |
这套通达性使 Marquise Square 对以下群体都非常有吸引力:
而且 Business Bay Metro Station 距离仅约 10 分钟,这意味着项目并不是那种必须高度依赖私家车的楼。对于喜欢 Metro commuting 或希望出租给不希望长期用车的租客的人来说,这是一个相当实用的优势。
Marquise Square 的“意大利规格”不是抽象营销,而是极为具体、可验证的产品标准。在 Business Bay,很多楼都会使用“European-standard” 这样的表述,但真正能明确给出品牌和产地指向的并不多。Marquise Square 恰恰在这点上非常清楚。
STOSA 是一家位于意大利 Pesaro 的厨房制造商,其产品长期用于高质量欧洲住宅项目。在 Dubai 市场里,STOSA 远高于普通 mass-market developer kitchens。它在以下几个方面有明显优势:
对于投资者来说,这种厨房不只“好看”,而且长期会带来更低的维护与替换成本;对于租客来说,它则会显著提升对单位档次的第一印象。更直白地说:STOSA 是那种在 listing photos 中能看得出来、在实地使用中也能感受到差异的配置。
Siemens 是德国最受信任的家电品牌之一,长期处于 premium appliance tier。其 built-in oven、refrigerator、dishwasher 和 hob 等设备,通常意味着:
从持有成本角度看,Siemens 的耐用度会直接影响十年期持有中的维护支出,这也是为什么很多高标准开发商会选择它。对买家来说,这不是华而不实的品牌堆砌,而是 total return calculation 的一部分。
项目在厨房、卫浴和公共区域使用 premium Italian tiles,让整体材料语言与 STOSA 厨房形成一致。这种一致性很重要,因为真正有完成度的 interior design,从来不是一件单品决定的,而是所有材质能否在同一语境内成立。
总的来说,Marquise Square 的 interior spec 把它放在了 Business Bay 住宅市场中明显高于平均线的位置。
项目共有六种 studio 配置,从 433 sqft Type A 到较大的 560 sqft Type F。后者已经接近 junior 1BR 的体量,在租赁市场上通常可以获得高于普通 studio 的租金。无论大小,所有 studio 都享有完整的 STOSA / Siemens 规格,这也是其在 Business Bay studio 市场里较具竞争力的原因之一。
项目有三种主要 1BR 配置:
当 1BR 达到 872 sqft 时,它已经不是一般“凑合住”的单卧室产品,而是能够真正提供舒适都市生活的空间尺度。因此,这类单位非常适合:
在 Business Bay 中,能在 1BR 价格段里获得这么完整空间感的项目并不算多。
项目共有 7 种 2BR 配置,面积从 1,069 sqft 到 1,343 sqft。这说明开发商在 2BR 这一主流产品带上,投入了明显的布局优化 effort,以便:
对家庭型住户和需要额外空间的 couples 来说,这类 2BR 很容易被接受。
项目共有三种 3BR 配置,最大达到 1,956 sqft。这种面积在 Business Bay 已属于 genuinely spacious family apartment 级别,通常包括:
对于想在 Business Bay 里找家庭尺度住宅的人来说,Marquise Square 的 3BR 具备非常强的实用性。
Marquise Square 靠近 Marasi Drive 的位置,使其在正确朝向与适当楼层上,可以获得三个非常有价值的景观维度:
| 景观 | 说明 | |---|---| | Burj Khalifa | 高楼层、朝 Downtown 方向单位可直接看到全球最高楼 | | Dubai Mall | 同向视野中可见 Dubai Mall 的大型建筑体量 | | Marasi / Dubai Canal | 朝运河方向单位可见水体与 promenade |
在 Business Bay 的二手市场中,Burj Khalifa view premium 已经相当成熟:带 Burj 视野的单位,通常会比无地标视野的同类产品高出约 10–20%,并且租得更快。因为对于许多租客来说,Burj Khalifa 并不仅仅是一个 view,而是 Dubai 生活方式的视觉象征。
从 amenity composition 来看,Marquise Square 的思路很明确:它并不追求豪华噱头,而是通过一些真正区别于 mass market 的功能性设施来建立 premium perception。其中最有识别度的,显然是 cinema room 与 sports court。这两项配套在租客看房和 listing differentiation 中非常有帮助,因为它们能让项目迅速从一众“Business Bay standard apartments”中跳出来。
| 户型 | 二手价格区间 | 常见年租 | 备注 | |---|---|---|---| | Studio | AED 850K–1.2M | AED 75,000–100,000 | STOSA 规格可支撑高于平均的租金 | | 1BR | AED 1.4M–1.8M | AED 110,000–145,000 | Canal / Burj 视野可吸引 premium corporate tenants | | 2BR | AED 2.2M–3M | AED 180,000–210,000 | 在 corporate district 中仍适合家庭使用 | | 3BR | AED 2.8M–3.6M | AED 240,000–300,000 | 面向 senior executive household |
换句话说,Marquise Square 的强势表现不是偶然,而是来源于一套被市场长期验证的结构:
Marquise Square by SRG Holding Limited 是一栋 29 层、428 套单位 的已完工 Business Bay 住宅塔楼,提供从 433–560 sqft studio 到 1,956 sqft 3BR 的完整产品线,价格约在 AED 850,000 – AED 3.6M 之间。其最大的差异点是:
这些特点共同把它放在 Business Bay 住宅市场中高于平均线的 interior quality tier。对于希望在 Business Bay 立即获得租金收入、同时又重视产品完成度和长期资产表现的投资者而言,Marquise Square 可以被视作该区域最成熟、最稳定、最容易理解的一类 premium-quality yield platform。
位于Business Bay的Srg Holding Limited开发的Marquise Square起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Marquise Square提供15% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Marquise Square计划于2019-03-31完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Srg Holding Limited开发的Marquise Square提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Marquise Square由Srg Holding Limited开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Marquise Square提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。