Maison Cour Jardin

Maison Cour Jardin —— 迪拜商业湾（Business Bay）

内容提要（TL;DR）

Maison Cour Jardin（DAMAC Maison Cour Jardin）是 Damac Properties 开发的一个已建成的综合体项目，坐落于迪拜商业湾的核心地带，于 2012 年第四季度完工。项目步行即可到达哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜运河（Dubai Canal），坐拥地标景观，配备酒店级服务，并拥有超过十年的稳定出租业绩。作为坐落于迪拜顶级商务与生活区内一项成熟且持续产生收益的资产，Maison Cour Jardin 是投资者把握商业湾核心地段的上佳之选。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Damac Properties | | 位置 | 迪拜商业湾（Business Bay） | | 状态 | 现房 / 已完工（2012 年第四季度） | | 开盘日期 | 2008 年第四季度 | | 生活方式类别 | 豪华（Luxury） | | 产权类型 | 永久产权（Freehold） | | 单元类型 | 开间、一居室、两居室、三居室公寓、四居室别墅、商业零售空间 | | 主要配套 | 健身房、共享泳池、酒店式服务、中央空调、地标景观 |

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地段与交通连接 —— 商业湾（Business Bay）

商业湾是迪拜首屈一指的商务与综合用途区域，作为迪拜市中心（Downtown Dubai）向南沿迪拜运河南岸延伸的扩展部分而建。该区域地处迪拜商务与生活生态系统的交汇中心，北接迪拜市中心，南邻谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road），东靠 Al Khail 路，西临迪拜运河。

与主要地标之间的距离：

• 哈利法塔（Burj Khalifa）/ 迪拜喷泉（Dubai Fountain）：1.5 公里（约 5 分钟）
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）：2 公里（约 5 分钟）
• 迪拜运河滨水步道（Dubai Canal Boardwalk）：步行距离 500 米
• 商业湾地铁站（Business Bay Metro Station）：1.5 公里（车程约 3 分钟）
• DIFC（迪拜国际金融中心）：3 公里（约 5 分钟）
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）：16 公里（约 18 分钟）
• 迪拜玛丽娜（Dubai Marina）/ JBR：20 公里（约 22 分钟）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：17 公里（约 18 分钟）
• 朱美拉海滩（Jumeirah Beach）：6 公里（约 10 分钟）
• 谢赫·扎耶德路（E11）：800 米

商业湾可通过谢赫·扎耶德路和 Al Khail 路抵达——这两条是迪拜最主要的城市主干道——并由红线（Red Line）上的商业湾地铁站提供服务，提供直达迪拜国际机场以及玛丽娜/JLT 走廊的交通连接。

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项目概览

Maison Cour Jardin（法语意为"房屋 / 庭院花园"）是 Damac 旗下 DAMAC Maison 品牌酒店公寓系列开发项目之一——这一产品类别将全方位酒店式服务的便利性与永久产权住宅的 ownership 优势融为一体。"Cour Jardin"的概念唤起了一种以庭院为中心的欧洲建筑美学、宁静氛围以及精致都市生活的感受——最终呈现为一个在商业湾蓬勃活力之中宛如私人领地般静谧的综合开发项目。

项目于 2012 年第四季度完工，该建筑拥有超过十年的运营历史，具备成熟的服务标准、一支专业的运营管理团队，以及一份清晰可见的租金收益业绩记录，准投资者可以凭借真实的市场数据对其进行评估。

建筑配置：

• 共 19 层
• 开间、一居室、两居室、三居室服务式/住宅公寓
• 四居室别墅（商业湾塔楼内极为罕见的独特配置）
• 首层商业零售空间
• 大堂礼宾及酒店服务团队
• 裙楼配套设施（泳池、健身房、水疗中心）
• 住户带顶棚停车位

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户型组合与规格

| 单元类型 | 起价 | 主要特征 | |---|---|---| | 商业零售空间（Retail Space） | 价格不一 | 首层商业单元 |

室内配置特点：

• 提供全套家具选项（酒店公寓配置）
• 配备现代电器的设施齐全的厨房
• 优雅的当代室内设计，采用优质材料
• 全屋中央空调
• 高层单位配备全景玻璃窗，尽享地标景观
• 现代卫浴配件搭配高端五金件
• 所有卧室均配备入墙衣柜
• 多数户型配备私人阳台

四居室别墅的独特性： 在商业湾的塔楼内出现四居室别墅单元极为罕见。这些多层户型在高楼之中提供了联排别墅式的居住体验——让家庭既能享受别墅级别的空间，又同时拥有公寓塔楼所具备的安保、服务以及市中心地段。这种产品类型在商业湾供应极为有限，因而形成了强劲的市场需求和具有防御性的定价优势。

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酒店级服务

作为 DAMAC Maison 品牌物业，Cour Jardin 为所有住户提供酒店级服务：

• 24 小时礼宾服务： 接待团队全天候待命，处理预订、需求及协助事宜
• 客房清洁： 可按固定时间或按需提供客房清洁服务
• 送餐服务： 通过物业的餐饮团队提供户内送餐
• 洗衣与干洗： 楼内设有洗衣服务，无需出门即可打理衣物
• 维修： 现场物业维修团队，对单元内问题快速响应
• 代客泊车： 为住户和访客提供代客泊车服务
• 商务服务： 为住户提供会议室及商务中心设施
• 行李搬运： 为入住住户和酒店客人提供行李及搬迁协助

这些服务使 DAMAC Maison Cour Jardin 对企业高管租户、以迪拜为基地频繁出行的国际旅行者，以及寻求全套托管租赁产品的短期租赁运营商而言格外具有吸引力。

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建筑配套设施

休闲与健康：

• 共享游泳池，配日光浴平台和躺椅
• 设施齐全的健身房，配备有氧及力量训练器械
• 水疗与养生区域

生活方式与便利：

• 宏伟的酒店大堂，设礼宾接待
• 首层商业零售商铺
• 楼内餐饮选择
• 安全的有顶棚停车位

安保与基础设施：

• 24 小时安保，配闭路电视监控
• 中央空调（由大楼统一管理）
• 高速电梯系统
• 备用电力系统
• 智能楼宇管理系统

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开发商简介 —— Damac Properties

Damac Properties 是中东地区最受认可的房地产开发商之一，拥有逾 20 年的历史，在迪拜及国际市场交付了众多豪华开发项目。Damac 由 Hussain Sajwani 于 2002 年创立，已在迪拜、利雅得、伦敦、多伦多及其他全球城市累计交付超过 43,000 套单元。

Damac 的主要里程碑项目包括：

• DAMAC Hills： 与 Trump International Golf Club Dubai 合作开发的临高尔夫球场大型社区
• DAMAC Hills 2 / Akoya Oxygen： 占地 4,200 万平方英尺的生活方式综合社区
• DAMAC Lagoons： 以欧洲风情为灵感的滨水主题社区
• Damac Towers by Paramount： 位于哈利法塔区的标志性品牌酒店公寓
• Bugatti Residences： 与 Bugatti 合作，位于商业湾的超豪华品牌塔楼
• Baccarat Hotel & Residences： LVMH 旗下品牌超豪华塔楼

DAMAC Maison 品牌专注于酒店服务式住宅物业——这是 Damac 在迪拜市场率先开创的产品类别，如今已成为该市豪华住宅生态系统中一个重要的细分市场。Maison Cour Jardin、Maison Privé、Maison Canal Views 以及其他多个 DAMAC Maison 物业，均展现了开发商对品牌化服务式住宅这一概念的长期投入。

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投资分析

为何 Maison Cour Jardin 是一项成熟的投资：

• 已建成资产，业绩有据可循： 超过十年的租赁历史提供了关于入住率、租金回报率和资本表现的真实数据——不存在施工风险或交付方面的不确定性
• 商业湾的租赁基本面： 商业湾始终是迪拜最强的租赁市场之一，其驱动因素包括毗邻市中心、DIFC 以及区域内集中布局的大型企业总部
• 酒店服务溢价： DAMAC Maison 品牌物业凭借其酒店服务套餐，相比同等的非服务式公寓可获得 10–15% 的租金溢价，因而备受企业租户和短期租赁运营商青睐
• 地标景观溢价： 拥有哈利法塔和迪拜运河景观的高层单元，相较于低层单元可获得显著的租金和转售溢价
• 毗邻迪拜运河滨水步道： 已完工的迪拜运河滨水长廊显著提升了 Cour Jardin 周边的生活方式吸引力以及步行可达性
• 永久产权： 面向国际买家提供完整的永久产权——符合条件购买金额的买家可申请阿联酋居留签证
• 短期租赁潜力： 商业湾是迪拜最活跃的 Airbnb/度假短租市场之一——企业高管、旅游需求以及毗邻的世界贸易中心（World Trade Centre）和市中心各类会展活动，共同形成了持续的短期住宿需求
• 四居室别墅稀缺溢价： 四居室别墅户型在商业湾塔楼中几乎独一无二，无论出售还是出租均享有强劲的溢价定价

商业湾市场参考租金水平：

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商业湾的生活方式

商业湾提供着迪拜最具活力的都市生活方式之一：

• 迪拜运河滨水步道：全长 3.2 公里的长廊，可骑行、跑步和就餐——从 Cour Jardin 步行即可到达
• 迪拜市中心：5 分钟车程即可抵达哈利法塔、迪拜喷泉、迪拜购物中心和迪拜歌剧院
• 餐饮一条街：Bay Avenue 购物中心及周边的商业湾集群提供超过 100 家餐饮选择，涵盖从休闲到高端的各式菜系
• 地铁出行：红线（Red Line）上的商业湾地铁站
• DIFC 艺术区：5 分钟内可达众多画廊、国际餐厅以及 Gate Avenue 零售商业街
• La Mer、朱美拉海滩：10–12 分钟内可达海滩
• 世界贸易中心：全年举办各类大型展会与活动

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总结

Maison Cour Jardin 是商业湾内一项已全面交付、成熟且为永久产权的投资资产——商业湾是迪拜长期表现最为稳健的住宅与商务区之一。凭借超过十年的运营历史、Damac 旗下 DAMAC Maison 品牌所提供的酒店级服务、包含四居室别墅在内的独特产品组合、哈利法塔与迪拜运河的地标景观，以及来自迪拜最为密集企业区的强劲租赁需求，Cour Jardin 为寻求商业湾成熟地段、并以高端服务为包装的投资者提供了一项具有高度确定性的收益型资产。