凯宾斯基公寓 (Kempinski Residences)

Kempinski Residences Business Bay — 欧洲历史最悠久的奢华酒店品牌与迪拜金融腹地的相遇

概要

Kempinski Residences Business Bay 是位于 Business Bay 核心地带的一项雄心勃勃的超奢华品牌开发项目，由 Gemstone Real Estate Development（Al Rajhi Holding Group 旗下）与 Kempinski Hotels——欧洲历史最悠久的奢华酒店集团——合作开发。这座 63 层的塔楼旨在提供 802 套从单间公寓到 5 房顶层公寓的全套服务式酒店公寓，户型面积包括 3 房公寓 3,144 平方英尺和 4 房公寓 3,886 平方英尺。项目坐拥哈利法塔景观、迪拜水运河通道以及 Kempinski 的五星服务平台——包括四到五座游泳池、标志性水疗中心、Kempinski 礼宾服务和仅限住户的会员俱乐部——该项目代表着 Business Bay 最具特色的品牌住宅投资命题之一。

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位置与连通性 — Business Bay：迪拜的专业核心

Business Bay 是迪拜专门打造的商业与综合用途区，紧邻迪拜市中心，沿迪拜水运河南延伸。该区域汇聚了 240 多栋商业塔楼，同时拥有不断增长的居住人口，使其成为迪拜真正的"职住一体"社区之一——专业人士只需选择与办公室同住一区，即可将通勤缩减为 5 分钟步行。

距 Kempinski Residences 的车程距离：

• 迪拜市中心与哈利法塔： 5 分钟
• Dubai Mall： 7 分钟
• DIFC： 8 分钟
• 谢赫扎耶德路（E11）： 3 分钟
• 迪拜水运河长廊： 步行可达
• 迪拜国际机场（DXB）： 15 分钟
• Al Khail Road（E44）： 5 分钟
• 迪拜 Marina： 20 分钟
• Dubai Hills Estate： 12 分钟

地铁通达： Business Bay 地铁站（红线）距离项目现场步行 5 分钟以内，可直达 DIFC、迪拜市中心（哈利法塔/Dubai Mall 站）、迪拜 Marina 和 DXB 机场。红线的 Business Bay 站是迪拜网络中最繁忙的车站之一，反映了该区域的就业密度及其所带动的持续通勤需求。

迪拜水运河： 迪拜水运河沿 Business Bay 西侧边界延伸，提供一条 3.2 公里的水滨长廊，与阿拉伯湾相连。运河长廊是 Business Bay 住户的一项重要生活方式资产——沿运河的步行和骑行道提供了户外休闲基础设施，与该区域高密度的城市特征形成了互补平衡。

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项目概览 — 63 层 Kempinski 管理的奢华

Kempinski Residences Business Bay 是中东最具雄心的品牌住宅开发项目之一：一座 63 层塔楼，旨在将 Kempinski Hotels 的欧式奢华服务文化带入一种永久住宅形态。该项目于 2016 年第三季度发布，目标交付时间为 2019 年第四季度，由 Gemstone Real Estate Development 开发——该公司隶属总部位于沙特的 Al Rajhi Holding Group，是海湾地区最大的私人投资集团之一。

项目规格：

• 开发商： Gemstone Real Estate Development（Al Rajhi Holding Group）
• 品牌： Kempinski Hotels（欧式奢华酒店管理）
• 位置： 迪拜 Business Bay
• 高度： 63 层
• 总套数： 802 套服务式酒店公寓
• 物业类型： 单间公寓、1 房、2 房、3 房、4 房、5 房公寓/顶层公寓
• 3 房面积： 3,144 平方英尺
• 4 房面积： 3,886 平方英尺
• 景观： 哈利法塔、迪拜水运河、迪拜市中心天际线
• 产权： 永久产权

项目在 Business Bay 这一价位水平上户型面积的宽裕度尤为引人注目：3 房达 3,144 平方英尺、4 房达 3,886 平方英尺，这些公寓在高层塔楼内呈现的是别墅尺度的室内空间——创造出 Business Bay 天际线景观和 Kempinski 服务从真正大尺度、适合家庭的楼面之中被体验的居住空间。

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Kempinski Hotels — 欧洲历史最悠久的奢华集团

Kempinski Hotels 是欧洲历史最悠久的奢华酒店集团，1897 年创立于柏林，目前在 34 个国家运营 79 家五星级酒店。该品牌的欧洲传承、一丝不苟的服务文化以及建筑气派，是使 Kempinski 管理的物业区别于竞品的关键特征。

Kempinski 的服务哲学： Kempinski 对品牌住宅的管理方式将完整的酒店服务体验延伸至永久住户：

• 24/7 Kempinski 礼宾： 受过 Kempinski 欧式标准培训的待客专业人士，处理所有住户需求
• 代客泊车： 为住户和宾客提供全套酒店标准的代客泊车服务
• 点菜式酒店服务： 按需提供客房服务、洗衣/干洗、入户用餐以及私人管家服务
• 住户会员俱乐部： 仅对业主和长租住户开放的专属社交设施

全球 Kempinski 品牌住宅组合： Kempinski 已将品牌延伸至 Palm Jumeirah、沙特、开罗以及多个欧洲首都的住宅物业——每处物业都体现出 Kempinski 名号在租赁和转售市场相对可比非品牌建筑所产生的持续价值溢价。

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住宅户型组合 — 大尺度奢华

Kempinski Residences 的户型规划优先考虑宽裕的尺度而非套数——这一深思熟虑的选择与 Kempinski 品牌对宽敞、从容奢华的承诺相一致：

单间公寓： 适合企业短住住户的紧凑型奢华单间。即便在单间配置下也适用完整的 Kempinski 装修和服务套餐。

1 房公寓（602–1,051 平方英尺）： Kempinski 的标准 1 房配置，在该范围 1,051 平方英尺的高端明显大于 Business Bay 市场平均水平。落地玻璃幕墙，可览哈利法塔或运河景观。

3 房公寓（3,144 平方英尺）： 该项目最具特色的住宅成就——在 Business Bay 塔楼内、配 Kempinski 服务的 3,144 平方英尺居住空间。在这一尺度下，3 房成为一处理真正的家庭居所，设有独立的起居、就餐、工作和家庭活动区域。

4 房公寓（3,886 平方英尺）： 该开发项目的高端住宅配置——3,886 平方英尺的 Kempinski 管理奢华，适合需要一处理真正宫殿尺度迪拜落脚点的高管、外交官和全球投资者。

室内规格（Kempinski 标准）：

• 三种室内设计风格可选（购买时可个性化）
• 欧洲品牌厨房电器（美诺 Miele、Sub-Zero 或同等品牌）
• 全屋智能家居（快思聪 Crestron 或同等建筑管理系统）
• 水疗级主卫，配独立浴缸和雨淋花洒
• 落地双层隔音玻璃窗，朝向哈利法塔和运河景观
• 所有嵌入式家具均采用定制木作
• 主要房间通铺进口高端石材和瓷砖

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配套生态系统 — 住宅形态的五星级酒店

水上：

• 裙楼和上层分布 4–5 座游泳池
• 专属休闲露台和日落平台
• 水疗中心内设水疗理疗池和活力池

康养：

• 标志性 Kempinski 水疗中心，提供全套理疗菜单
• 先进的健身中心，配壁球场
• 瑜伽和冥想工作室

餐饮与社交：

• 三家高端餐饮场所（餐厅、咖啡馆、酒吧）
• 仅限住户的会员俱乐部
• 用于住户活动的私人就餐和宴会厅

家庭：

• 儿童冒险乐园和儿童游乐区
• 儿童泳池

服务：

• 24/7 Kempinski 礼宾
• 24/7 代客泊车
• 洗衣/干洗（现场）
• 客房保洁（点菜式）
• 建筑维护（Kempinski 物业管理标准）

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Business Bay 投资背景

阿联酋税收优势：

• 零物业税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可享永久产权
• 资金和收益可完全汇出

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总结

Kempinski Residences Business Bay 是 Business Bay 最具雄心的品牌住宅开发项目：802 套服务式酒店公寓，从单间公寓到 5 房顶层公寓，分布于 63 层，由欧洲历史最悠久的奢华酒店集团管理，配备 4–5 座游泳池、Kempinski 标志性水疗中心、壁球场、三家餐厅以及仅限住户的会员俱乐部。3 房 3,144 平方英尺、4 房 3,886 平方英尺的户型面积在 Business Bay 堪称非凡——在 Kempinski 五星服务管理之下提供别墅尺度的室内空间，并尽享哈利法塔和迪拜水运河景观。