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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
HQ by Rove offers premium branded office spaces in the heart of Business Bay, Dubai, combining flexible work environments with modern design.
开发商
IRTH
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2029年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比-2.2%
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与HQ by Rove及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | - | 714 平方英尺 | AED 3,547,168 | AED 4,967 |
| 2026年5月12日 | 期房 | - | - | 722 平方英尺 | AED 3,673,625 | AED 5,089 |
| 2026年5月12日 | 期房 | - | - | 1,581 平方英尺 | AED 8,314,273 | AED 5,258 |
| 2026年5月12日 | 期房 | - | - | 685 平方英尺 | AED 3,573,735 | AED 5,220 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,342,074 | AED 4,988 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,270,841 | AED 4,881 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 805 平方英尺 | AED 3,994,762 | AED 4,962 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,342,074 | AED 4,988 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,302,756 | AED 4,929 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,192,897 | AED 4,765 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 714 平方英尺 | AED 3,500,808 | AED 4,902 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 670 平方英尺 | AED 3,342,074 | AED 4,988 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 项目要素 | 详情 | |---|---| | 项目 | HQ by Rove | | 开发商 | Irth Development | | 酒店运营方 | Rove Hotels(Emaar Hospitality Group) | | 位置 | Business Bay, Dubai | | 物业类型 | 酒店式公寓 / 服务式住宅 | | 户型 | 单间、1 房 | | 状态 | 现房 | | 起售价 | AED 700,000 | | 服务费 | 约 AED 18–25/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |
HQ by Rove 把两种能力结合在一起:Irth Development 的开发能力,以及 Rove Hotels 在当代城市酒店运营中的成熟经验。最终呈现出的,是一个面向 Business Bay 商务短住市场、数字游牧人群和年轻专业人士的酒店式公寓产品。
Rove Hotels 是 Emaar Hospitality Group 旗下的中端至中高端城市生活方式品牌,以设计感、科技化、轻松社交氛围和更适合现代城市工作人群的住宿方式而闻名。HQ by Rove 把这种品牌基因直接转化成住宅投资产品:投资者可以持有 freehold 资产,同时借助专业酒店运营体系参与短租和酒店收入逻辑,而不是自己管理繁琐的日常运营。
Rove Hotels 在迪拜已经通过多个项目建立了非常清晰的品牌认知,例如 Rove Downtown、Rove City Walk、Rove La Mer 等。品牌强调:
对投资者来说,Rove 的价值不只是“名字”,而是一个成熟的酒店运营系统:
这些能力决定了 HQ by Rove 的短住收益逻辑相比普通无品牌 serviced apartment 更稳健。
Business Bay 的区位,使其天然适合 hotel-apartment 产品。它靠近 Downtown Dubai、Dubai Canal、DIFC 和大量商务办公区,因此能持续吸引:
Dubai Canal 是 Business Bay 最具辨识度的生活方式资产之一。HQ by Rove 距运河步道步行可达,这一点非常重要,因为它给项目提供了酒店式公寓最需要的“外部生活场景”:住客不只是住在一栋楼里,而是住进一个可散步、可餐饮、可社交的城市环境中。
| 目的地 | 参考距离 | |---|---| | Business Bay Metro Station | 步行约 3–8 分钟 | | Dubai Canal Promenade | 步行约 3–8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 车程约 8–12 分钟 | | Dubai Mall | 车程约 8–12 分钟 | | DIFC / Financial Centre | 车程约 5–10 分钟 | | Sheikh Zayed Road(E11) | 车程约 3–5 分钟 | | Dubai International Airport(DXB) | 车程约 15–20 分钟 | | City Walk | 车程约 10–12 分钟 | | Jumeirah / 海边区域 | 车程约 12–15 分钟 | | Al Khail Road(E44) | 车程约 5–8 分钟 |
这种中心性,是 HQ by Rove 整个投资逻辑成立的基础。
HQ by Rove 的设计延续了 Rove 一贯的风格:不追求传统酒店式的繁复豪华,而更强调功能、设计感和社交氛围。公共空间会被当作真正活跃的社交场所来设计,例如 co-working lounge、咖啡区域和 communal spaces,而不是只起装饰作用。
单元本身则强调:
“HQ” 这个名称,也直接表达了项目定位:它不仅是休息的地方,更像是一个可以工作、会面、连接和生活的“城市据点”。
| 户型 | 典型面积 | 核心特点 | |---|---|---| | 单间 | 约 380–500 平方英尺 | Rove 风格设计、全配厨房、共享办公接入 | | 1 房 | 约 650–850 平方英尺 | 独立卧室、酒店服务体系、品牌管理 |
标准配置一般包括:
| 配套类别 | 内容 | |---|---| | 泳池 | 带有 Rove 风格社交感的泳池区域 | | Co-Working Hub | 专业工作区与会议空间 | | 健身房 | 基础 fitness studio | | 大堂 / 社交空间 | 高活跃度公共区域 | | Café / F&B | 楼内餐饮设施 | | Concierge | Rove 管理服务 | | 安保 | 24 小时安保 | | 停车 | 有顶车位 |
这些设施共同强化了一点:HQ by Rove 不只是“带泳池的 serviced apartment”,而是一个真正面向现代城市工作人群的住宿和投资产品。
| 投资指标 | 参考水平 | |---|---| | 短租收益率 | 约 8%–14%/年(专业管理下) | | 长租收益率 | 约 7.0%–9.0%/年 | | 标准商务季 ADR | AED 500–900/晚 | | 旺季 ADR | AED 900–1,500+/晚 | | 入住率 | Rove 管理下约 75%–85% | | 相较普通服务公寓的短租溢价 | 约 30%–50% | | 服务费 | AED 18–25/平方英尺/年 | | Rove 品牌 ADR 溢价 | 通常约高 10%–20% |
HQ by Rove 的核心投资逻辑在于:投资者可以通过专业品牌运营进入短住市场,而不是自己承担酒店式运营的复杂度。这让资产既保留 freehold 产权属性,又具备更高的收益弹性。
投资者通常可以选择:
HQ by Rove 不是传统意义上的住宅公寓,而是一种更适合当前迪拜短住和灵活办公市场的资产模型。对理解品牌运营、位置红利和酒店式收益逻辑的投资者而言,它是一种非常清晰的 Business Bay 机会。
位于Business Bay的IRTH开发的HQ by Rove起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
HQ by Rove提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
HQ by Rove计划于Q1 2029完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Business Bay的IRTH开发的HQ by Rove提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
HQ by Rove由IRTH开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
HQ by Rove提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。