达马克公馆庭院酒店 (Damac Maison Cour Jardin)

DAMAC Maison Cour Jardin — Business Bay 的全服务豪华酒店式公寓

要点速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | DAMAC Maison Cour Jardin（前身为 The Cosmopolitan） | | 开发商 | DAMAC Properties | | 位置 | Business Bay，迪拜 | | 状态 | 现房 / 已完工 | | 完工时间 | 2012 年第四季度（持续进行翻新） | | 建筑 | 19 层酒店式公寓塔楼 | | 户型类型 | 单间公寓 · 1 居室 · 2 居室 · 3 居室服务式公寓 | | 模式 | 全服务酒店式公寓（DAMAC Maison 品牌） | | 配套设施 | 全家具 · 泳池 · 健身房 · 礼宾 · 代客泊车 · 洗衣 · 餐饮 · 会议室 | | 景观 | 地标景观 / Business Bay 天际线 | | 产权 | 永久产权 |

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简介 — Business Bay 的服务式公寓主张

DAMAC Maison Cour Jardin —— 前身名为 The Cosmopolitan —— 是 Business Bay 内一栋已完工的全服务公寓塔楼，由 DAMAC Properties 旗下的 DAMAC Maison 酒店品牌运营。该建筑代表了企业型酒店式公寓模式最成熟的形态：交付时即已全屋精装、由专业酒店运营方管理，并配备全套酒店设施——从 24 小时礼宾和代客泊车，到客房清洁、洗衣和楼内餐饮一应俱全。

对于投资者而言，这一模式创造了一件即买即用的收益型资产：无需装修、无需购置家具、没有物业管理负担。建筑的运营团队统管从租户沟通到设施维护的一切事务，让投资者无需主动介入物业管理即可获得租金收入。

对于终端用户——通常是长期外派的企业高管或迁居迪拜的国际专业人士——全家具、酒店式服务的模式消除了在新城市安家的种种繁琐：家具、床品、厨房设备、网络以及日常服务，从入住第一天起全部到位运行。

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位置 — Business Bay，迪拜

Business Bay 是迪拜非自由区中商业密度最高的片区：一片网格状布局的写字楼、酒店式公寓和住宅楼，沿 Dubai Water Canal 分布，介于 Downtown Dubai 与 Al Quoz 工业区之间。该片区汇聚了 Bloomberg、PwC、Deloitte、McKinsey、KPMG 以及数十家跨国公司的区域总部——由此带来持续不断的企业租户需求，其稳定性和可预测性在迪拜各片区中名列前茅。

DAMAC Maison Cour Jardin 在 Business Bay 的区位使其置身于这一企业生态系统的中心：

距离 Cour Jardin 的关键距离：

| 目的地 | 大约出行时间 | |---|---| | Business Bay Metro Station | 步行 8–12 分钟 | | Burj Khalifa / Dubai Mall | 驾车 5–8 分钟 | | DIFC | 8–10 分钟 | | Dubai Canal Promenade | 步行 5 分钟 | | Sheikh Zayed Road（E11） | 3–5 分钟 | | Al Khail Road（E44） | 5 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 18–22 分钟 | | Dubai Marina | 22–25 分钟 |

Business Bay Metro Station（红线）步行即可抵达——提供无需驾车即可前往 DIFC、Downtown Dubai、Dubai Marina 和 DXB 机场的便利。

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DAMAC Maison 模式

DAMAC Maison 是 DAMAC Properties 旗下的品牌化酒店式公寓运营方案——一个酒店管理平台，将 Cour Jardin 等建筑作为酒店/住宅混合体来运营，融合酒店的服务与标准，以及永久产权住宅物业的所有权结构。

DAMAC Maison 所交付的内容：

| 服务 | 详情 | |---|---| | 全家具公寓 | 每个单元均按豪华标准配备家具——住户入住即享完整居家体验 | | 24 小时礼宾 | 全天候配备礼宾人员，响应住户需求、预订及各类服务 | | 客房清洁 | 由管理团队定期对公寓进行清洁 | | 代客泊车 | 为住户和客人提供专业代客泊车服务 | | 洗衣 / 干洗 | 楼内洗衣和干洗的收取与配送 | | 客房送餐 | 楼内餐饮服务，送餐至公寓 | | 会议设施 | 供住户和企业使用的商务会议室 | | 穿梭服务 | 为住户协调楼宇交通出行 | | 迷你超市 | 楼内便利零售商铺 |

对于将 DAMAC Maison 单元作为投资持有的买家，管理方案使该单元立即具备出租能力——楼宇自身的运营团队可代表业主管理短租和长租业务，将房源整合进酒店的分销系统。

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户型配置 — 四种户型全部精装交付

Cour Jardin 的单间公寓到 3 居室单元均按 DAMAC Maison 豪华标准规格进行全家具精装交付：

单间公寓（Studio）

Business Bay 模式下紧凑、高效的酒店式单间：开放式起居与睡眠区、设备齐全的小厨房、豪华浴室，以及带城市景观的阳台或窗户。对于长期驻迪拜的独立专业人士或首次置业的迪拜房产投资者而言，单间公寓代表了以最低成本进入 Business Bay 永久产权市场、并立即激活出租能力的入门选择。

1 居室公寓

1 居室户型将起居与睡眠区分隔开来——更适合较长租期或情侣居住，也是 DAMAC Maison 企业租赁项目中的主要产品类型。

2 居室公寓

2 居室户型提供两间独立的卧室套间——适合家庭，或共用一套企业公寓的两位专业人士。Business Bay 的家具精装 2 居室是一种特定产品类型，来自 DIFC 和 Business Bay 企业生态系统所催生的双薪职业家庭需求强劲。

3 居室公寓

3 居室级别是 Cour Jardin 最宽敞的住宅产品——适合较大家庭、高级管理人员，或希望在企业住宿需求全谱系中获得最大出租灵活性的买家。

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配套设施 — 全程酒店级标准

休闲：

• 可控温的共享游泳池
• 设备齐全的健身房

商务：

• 配备视听设施、供住户使用的会议室
• 提供工作台使用的商务中心

酒店服务：

• 全套礼宾服务范围的 24/7 礼宾
• 代客泊车
• 洗衣和干洗收取/配送
• 客房清洁（按计划）
• 客房送餐 / 楼内餐饮
• 穿梭服务协调

康体：

• 蒸汽房和桑拿设施
• 儿童游乐区

基础设施：

• 地下车位
• 备用电力系统（发电机覆盖）
• 24/7 CCTV 安保
• 高速网络（全楼联网）
• 中央空调
• 高层地标景观

便利：

• 楼内迷你超市
• 清真寺 / 祈祷室
• 附近超市

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投资逻辑 — Business Bay 服务式公寓收益

Business Bay 的企业型酒店式公寓模式通过两条主要渠道产生租金收入：

长租企业租赁： 长租租户——通常是来迪拜执行 6–12 个月任务的高级管理人员——寻求全家具、服务式住宿，以省去安家的开销。Business Bay 长租家具精装公寓的企业协议价格持续比无家具同类房源高出 20–35%，反映出家具、服务和运营基础设施所附加的价值。

短租 / 假日租赁： Business Bay 紧邻 Downtown Dubai 和 DIFC 的位置，使其置身于迪拜最高产的短租市场之内。DAMAC Maison 自身的短租管理基础设施，加上大楼的酒店级服务标准，使 Cour Jardin 单元可立即部署于 Airbnb、Booking.com 及企业预订平台。

Business Bay 租金参考（家具精装）：

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总结 — DAMAC Maison Cour Jardin 一览

大楼齐全的服务组合——24/7 礼宾、代客泊车、客房清洁、洗衣、客房送餐、会议室、泳池、健身房以及穿梭服务——打造了一件即买即用、立即激活收益且零管理负担的投资资产。对于寻求在 Business Bay 永久产权市场、以易入门价格入手家具精装公寓，并兼备地标景观、地铁可达性，以及迪拜商业密度最高片区持续催生的企业租赁需求的买家而言，Cour Jardin 提供了迪拜市场上最接近被动型物业收入的产品。