Business Bay的项目
01 / 04
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Elevate your business at Business Tower in Business Bay, offering state-of-the-art office spaces with exceptional facilities in Dubai's business district
开发商
Damac Properties (达马克地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2011年第1季度
总户数
166
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
健身房附近超市闭路电视监控共用泳池代客泊车地标景观
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中，65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Business Bay共登记1.3万笔土地局交易，总额AED 426.6亿，每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易，价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
近期登记交易
与Business Tower及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年2月23日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月23日 | 现房 | - | - | 1,014 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 1,972 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | - | 956 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 1,464 |
| 2025年11月14日 | 现房 | - | - | 956 平方英尺 | AED 2,070,000 | AED 2,165 |
| 2025年11月10日 | 现房 | - | - | 956 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,255 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 895 平方英尺 | AED 1,225,100 | AED 1,369 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 822 平方英尺 | AED 1,126,200 | AED 1,370 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 1,003 平方英尺 | AED 1,308,700 | AED 1,305 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 956 平方英尺 | AED 1,372,000 | AED 1,435 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 978 平方英尺 | AED 1,338,700 | AED 1,369 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 1,141 平方英尺 | AED 1,561,800 | AED 1,369 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 1,014 平方英尺 | AED 1,388,000 | AED 1,369 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 1,227 平方英尺 | AED 1,679,500 | AED 1,369 |
Business Bay每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Al Khail RoadDowntownDubai MallMaward RestaurantUBora Tower哈利法塔
关于项目
概述
Business Tower：Business Bay 的成熟办公楼资产
TL;DR 核心摘要
Business Tower，亦常被称作 Damac Business Tower，是 Damac Properties 在 Business Bay 打造的一栋成熟商业办公楼。与住宅项目不同，它的价值建立在企业办公需求、核心商务区位置以及成熟楼宇运营之上。对希望持有迪拜商业地产、获取稳定办公租赁收益的投资者来说，这类 ready 商业楼宇往往比期房更容易判断风险与回报。
项目核心信息：
- 开发商： Damac Properties
- 位置： Business Bay，Dubai
- 产品类型： 商业办公空间
- 状态： Ready
- 价格参考： 从约 AED 1,100,000 起（视面积和装修情况而定）
- 主要卖点： 核心商务区位置、成熟办公需求、可即刻使用或出租、部分单位可提供精装办公条件
Business Tower 的本质，是一个面向企业使用和商业投资的成熟办公楼，而不是依赖概念营销的全新办公项目。它更适合那些希望购买“已被市场证明有需求”的商务资产的买家。
区位：Business Bay 的商务基本盘
Business Bay 是迪拜最成熟、最具辨识度的商务片区之一。它与 Downtown Dubai、DIFC、Sheikh Zayed Road 商务带之间形成高度联动，因此长期吸引金融、咨询、地产、科技、贸易和专业服务企业落户。
位置优势
Business Tower 的强项在于，它位于一个企业对外形象和员工通勤都相对容易成立的区域。企业在这里设点，既能享受靠近 Downtown 的城市核心资源，也能相对方便地连接 Sheikh Zayed Road 和 Al Khail Road 两大主干系统。
商业环境
周边成熟商务生态意味着：
- 大量餐饮、咖啡与商务会面空间
- 酒店与服务式公寓资源丰富
- 对访客与员工友好
- 与其他商业楼宇形成明确的企业聚集效应
对办公物业而言，真正重要的不是“讲得多豪华”，而是位置是否能持续吸引企业租户。Business Bay 在这一点上是迪拜最稳定的商务板块之一。
建筑与办公产品逻辑
Business Tower 作为办公楼宇，其设计重点并不在住宅式生活方式，而在于企业功能性、形象感与运营效率。对办公买家来说，关键通常包括：单位可用面积、停车、楼宇形象、商务配套和接待效率。
典型产品优势
- 办公用途明确：比混合用途楼更适合纯企业租户
- 成熟楼宇条件：企业可直接进驻或快速改造
- 部分精装 / fully fitted 选择：减少租户进入成本
- 商务形象较强：适合中小型企业总部、代表处或投资收租
这类项目的好处是，价值衡量逻辑比较直接。企业愿不愿意租，通常取决于位置、楼宇形象和使用效率，而这些要素在 ready 商业楼中更容易被真实观察。
日常商务配套与使用体验
成熟商务楼宇的竞争力，除了楼内办公空间，还来自楼宇周边能否支持完整的企业日常运行。Business Tower 位于 Business Bay，本身就享有大量外部商务资源。
配套逻辑
- 企业接待便利：周边酒店和咖啡空间丰富
- 员工通勤可接受：主干路连接较强
- 多样餐饮选择：有利于长期办公体验
- 商务服务密度高：利于企业生态互通
办公物业不像住宅那样需要强调泳池或儿童区，真正决定其资产表现的，是企业是否愿意持续使用和续租。Business Bay 的成熟商务属性让这一点更容易成立。
开发商：Damac 的市场认知
Damac Properties 虽然在住宅领域更被大众熟知，但其在商务与混合用途开发上的品牌认知也相当强。对 Business Tower 来说，Damac 的意义在于提供了基本的市场熟悉度和项目辨识度。企业与投资者通常更愿意接受由大型知名开发平台打造的商业楼宇，因为这会降低进入门槛和市场不确定性。
投资逻辑：办公物业的稳定收益视角
Business Tower 的投资逻辑与住宅明显不同。它更接近“收益型商业不动产”，重视租金流、企业需求和资产可替代性。
主要投资支撑点
- Business Bay 长期存在稳定企业需求。
- 核心商务区地址更容易被企业接受。
- Ready 楼宇可直接出租或自用。
- 办公单位在高通胀环境下具备一定租金调整空间。
- 对希望分散住宅资产占比的投资者有配置意义。
对于商业地产投资者而言，Business Tower 这类楼宇的吸引力，不在于极端故事性，而在于其更成熟、可量化、可观察的租赁表现逻辑。
适合什么样的买家
Business Tower 更适合以下几类买家：
- 想在迪拜持有成熟商务资产的投资者
- 希望为自有企业购买总部或办公室的使用型买家
- 追求比住宅更偏向商业现金流逻辑的资产配置者
- 看重 Business Bay 商务位置和企业形象的公司决策者
结论
Business Tower 是 Business Bay 里典型的成熟办公楼资产。它的价值不依赖花哨概念，而依赖 Business Bay 本身强大的商务基本盘、Damac 的品牌认知以及 ready 商业楼宇可直接使用和出租的现实优势。对于希望在迪拜商务地产市场中配置一项更稳健、更容易被企业需求验证的资产的买家来说，Business Tower 具备明确的研究价值。
常见问题
常见问题
Business Tower的起步价是多少？
位于Business Bay的Damac Properties开发的Business Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Business Tower有哪些付款计划？
Business Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Business Tower什么时候完工？
Business Tower计划于Q1 2011完工。该项目已准备好立即入住。
Business Tower是好的投资吗？
位于Business Bay的Damac Properties开发的Business Tower提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Business Tower的开发商是谁？
Business Tower由Damac Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Business Tower提供哪些设施？
Business Tower提供世界级的设施，包括Gym, Supermarket Nearby, CCTV Cameras, Shared Pool, Valet Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。