加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Blue Bay Tower is a project by Al Sayyah and sons Investments Co LLC and it is located at Business Bay Dubai.
开发商
Al Sayyah And Sons Investment Co. (阿尔萨亚父子投资公司)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2011年第2季度
总户数
0
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Blue Bay Tower 是一栋位于 Business Bay 核心区的成熟商业高层办公楼。它面向的不是普通小面积办公需求,而是更适合追求总部形象、需要大面积楼层和高标准商务环境的企业或机构型买家。项目由 Al Sayyah And Sons Investment Co. 开发,在 Dubai 商业地产市场中属于典型的 Ready Grade A 办公资产。
Business Bay 本身已经被市场充分验证为 Dubai 最重要的商务走廊之一,而 Blue Bay Tower 的逻辑则是在这样一个成熟商务区中,提供空间规模更大、地址认同感更强、可立即投入使用的办公产品。对企业来说,它不仅是办公场所,更是品牌形象和日常运营效率的一部分;对投资者来说,它则是一个依托 Business Bay 稳定需求的成熟商业资产。
Blue Bay Tower 的一个核心优势,是它位于 Business Bay 真正意义上的核心区。这意味着企业租户可以同时享受到运河步道、地铁、主干道和 Downtown 近距的综合便利。
项目周边的重要区位优势包括:
在商业办公市场里,真正决定长期租赁吸引力的往往并不是楼体本身,而是员工是否容易到达、客户是否容易识别、企业是否方便与城市主要商务节点连接。Blue Bay Tower 在这些方面都具备相当强的优势。
Blue Bay Tower 的建筑风格更偏成熟商务现代主义,而不是追求极端造型感。它的核心竞争力在于办公面积、使用效率和稳定的楼宇形象。
根据原始英文资料,项目办公空间普遍面积较大,适合:
其建筑表达包括大面积玻璃立面、较强采光、标准 Grade A 办公配置以及足以支撑高强度商务活动的公共区域。对商业买家来说,这类资产的价值并不在于华丽装饰,而在于它是否真的适合作为长期办公环境使用。Blue Bay Tower 的文本反复强调“massive corporate layouts”和“practical spatial design”,说明其产品定位非常明确:就是为了服务需要大面积、稳定、正式办公空间的企业。
Blue Bay Tower 的配套围绕企业日常运营展开,而不是偏生活方式型办公楼逻辑。文案中提及的关键设施包括:
这类配套对办公楼而言非常重要,因为它们直接影响租户体验、员工满意度和客户到访感知。尤其是在 Business Bay,企业有大量 Grade A 办公选项时,真正能留住租户的往往是“好用”和“省心”的日常体验,而不是单纯宣传语。
Blue Bay Tower 的价格大致在 AED 422.9 万至 AED 801.5 万之间,但从原文描述来看,这一价格区间主要对应大面积、多单元或整层级别的办公资产,而非小型单元办公空间。因此,它的价格应被理解为“总部级或高配置办公体量”的入场成本,而不是普通 office suite 的单一参考价。
作为 ready asset,Blue Bay Tower 的优势在于:
这种确定性对于机构买家、家族办公室和高预算企业特别有吸引力,因为他们更重视资产质量和使用时间,而不是单纯追逐期房折扣。
Blue Bay Tower 的开发商 Al Sayyah And Sons Investment Co. 在 Dubai 商业地产市场中具有一定成熟度和可靠性。对商业办公楼来说,开发商的重要性主要体现在两个层面:
一个成熟的商业开发商,能够提高租户对楼宇运维、资产质量和后续管理的信心。这一点在 Grade A 办公市场中尤其关键,因为企业在做选址决策时,会把维护、管理和运营稳定性纳入长期成本考虑。Blue Bay Tower 背后的开发商背景因此对项目价值有实际支撑作用。
Blue Bay Tower 的投资逻辑核心并不复杂:
在商业办公地产中,真正稳健的资产通常具备几个共同点:位置强、交通强、管理强、可立即运营。Blue Bay Tower 基本具备这几个要素。它未必是市场上最便宜的产品,但它更像是一种“把风险尽量压低后,换取稳定办公需求”的资产。
对于看重长期出租、企业总部需求或机构级资产配置的人而言,这样的办公楼通常比更边缘、更新但租户不稳定的办公楼更有吸引力。
Blue Bay Tower 是 Business Bay 中一个成熟、直接、没有太多概念包装的高标准商业办公项目。它的价值主要建立在 Business Bay 核心区位、地铁和主干道便利、大面积办公空间以及 ready status 所带来的运营确定性之上。对于企业自用买家,它提供的是一个可以快速投入使用、形象正式且交通高效的办公环境;对于投资者,它则是一个依托 Dubai 核心商务走廊持续需求的稳健型商业资产。
位于Business Bay的Al Sayyah And Sons Investment Co.开发的Blue Bay Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Blue Bay Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Blue Bay Tower计划于Q2 2011完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Al Sayyah And Sons Investment Co.开发的Blue Bay Tower提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Blue Bay Tower由Al Sayyah And Sons Investment Co.开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Blue Bay Tower提供世界级的设施,包括Central A/C, Security, CCTV Cameras, Maintenance Staff, Prayer Room和另外10个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。