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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Skyrise Apartments, located in the prestigious Business Bay is a luxurious residential tower. Contact us for prices, payment plan, brochure.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2024
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比-7.4%
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月29日 | 期房 | - | 0 | 426 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 2,350 |
| 2026年4月28日 | 期房 | - | 0 | 425 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 2,350 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 0 | 462 平方英尺 | AED 1,147,999 | AED 2,483 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 0 | 466 平方英尺 | AED 975,000 | AED 2,094 |
| 2026年4月16日 | 期房 | - | 1 | 1,022 平方英尺 | AED 3,129,999 | AED 3,063 |
| 2026年4月16日 | 期房 | - | 0 | 477 平方英尺 | AED 1,434,374 | AED 3,010 |
| 2026年4月14日 | 期房 | - | 0 | 462 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 2,488 |
| 2026年3月31日 | 期房 | - | 0 | 449 平方英尺 | AED 975,000 | AED 2,170 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 0 | 426 平方英尺 | AED 1,487,498 | AED 3,495 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 1 | 831 平方英尺 | AED 2,544,999 | AED 3,063 |
| 2026年3月17日 | 期房 | - | 1 | 829 平方英尺 | AED 2,544,999 | AED 3,069 |
| 2026年3月13日 | 期房 | - | 0 | 422 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 2,487 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交584笔
3 卧
-
近12个月成交23笔
2 卧
-
近12个月成交17笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)在商业湾(Business Bay),迪拜的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Binghatti Developers | | 地址 | Business Bay,迪拜 | | 状态 | 期房——2026 年第四季度 | | 户型 | 开间(400–500 平方英尺)、1 卧(700–900 平方英尺)、2 卧(1,000–1,300 平方英尺) | | 价格区间 | AED 97.5 万–AED 175.5 万 | | 付款计划 | 10% 首付 / 60% 建设期 / 30% 交房 | | 景观 | 社区景观、地标景观(Burj Khalifa/Downtown 邻近) | | 配套设施 | 儿童泳池、带顶盖停车场、中央空调、安保、闭路电视 | | 投资逻辑 | Binghatti 在 Business Bay 的地标景观定位,以入门级 Business Bay 定价 |
Business Bay 持续是迪拜公寓销售交易量最高的区域——跨越市场周期,年复一年,沿迪拜水运河两岸排列的 85 栋以上塔楼产生的房产交易量超过任何其他迪拜单一社区。这种流动性——单位买卖或出租的便利性——是 Business Bay 的基础投资逻辑,无论收益细节或开发商品牌如何。
这种流动性的原因是结构性的:
Binghatti Skyrise 将开发商品牌和建筑身份引入这一成熟区域——在以通用企业塔楼建筑主导的社区中打造一栋脱颖而出的建筑。
Binghatti 已在 Business Bay 交付多栋塔楼——包括 Binghatti Prime、Binghatti Rose、Binghatti Gateway 和 Mercedes-Benz Places 大型项目。Skyrise 这个名称——暗示垂直高度和全景定位——表明这是一栋旨在最大化 Business Bay 运河和 Downtown 迪拜天际线高度优势景观的塔楼。
地标景观定位 Binghatti Skyrise 被列为"地标景观"——迪拜房地产市场中表明可直接欣赏重要地标建筑景观(最常见的是 Burj Khalifa 和迪拜喷泉)的描述符。在 Business Bay 的地理格局中,具有 Burj Khalifa 清晰视线的塔楼,比同等规格但无此景观的楼宇获得 10%–25% 的租金溢价。地标景观单位在二手市场中也显著更流动——成交更快,每平方英尺价格更高。
Binghatti 钻石图案建筑 开发商标志性的角形阳台几何图案应用于 Skyrise,创造了一栋在 Business Bay 大量相似玻璃塔楼中视觉上可辨识的建筑。这种识别度——"那条街上的 Binghatti 楼"——为投资者提供营销便利:了解 Binghatti 产品的租客和买家主动寻找 Binghatti 楼宇,而非仅根据面积比较通用塔楼。
开间(400–500 平方英尺) AED 97.5 万的入门投资层级。Business Bay 开间是社区收益率最高的产品——具有地标景观的开间年租金达 AED 8 万–11 万,无地标景观但位置优越的开间可实现 AED 6.5 万–8.5 万。
以 AED 97.5 万的收购价,保守年租金 AED 7.5 万–9 万,毛收益率 7.7%–9.2%——对于具备 Binghatti 品牌溢价的 Business Bay 开间而言表现出色。
1 卧公寓(700–900 平方英尺) Business Bay 的主要投资者单位。Business Bay 具有地标景观的 1 卧公寓年租金 AED 11 万–15 万。以 AED 120 万至 150 万的收购价,毛收益率 7.3%–12.5%。
较保守地:AED 100 万的 1 卧年租金 AED 10 万,以 AED 130 万收购 = 毛收益率 7.7%——对于已竣工的 Business Bay 地标景观单位而言强劲。
2 卧公寓(1,000–1,300 平方英尺) 家庭和高管情侣住宅。Business Bay 具有地标景观的 2 卧单位年租金 AED 15 万–20 万。以 AED 150 万至 175.5 万收购,毛收益率 8.5%–13.3%——卓越,反映了 Binghatti Skyrise 的 2 卧定价相对于 Business Bay 更广泛 2 卧市场具有竞争力。
Binghatti Skyrise 设有专属儿童泳池——一个特定配套(区别于主成人泳池)的指定,表明开发商意图在服务投资者-租户市场的同时服务家庭群体。
Business Bay 公寓楼宇中的儿童泳池并非标配——许多塔楼完全专注于专为专业人士和投资者租户画像设计的成人配套(屋顶泳池、空中休息室)。Skyrise 增设儿童泳池将楼宇定位为家庭租户的选择——随着社区从纯粹的企业住宿成熟为真正的住宅社区,家庭是 Business Bay 日益重要的群体。
对于瞄准长期租户的投资者,适合家庭的楼宇通常实现更好的租户留存(有学龄子女的家庭搬迁成本高、流动性低)——转化为更低的空置率和更稳定的年度租金收入。
付款结构前置建设阶段付款:
土地局费用:4%(入门价 AED 39,000)
对于拥有 AED 20 万至 30 万流动资金的投资者,Binghatti Skyrise 的开间入市是可及的——10% 预订加首期建设分期,在 60% 建设阶段分摊于 2024–2026 年剩余期间前,创造了一个可管控的 12 个月现金承诺。
Business Bay 租金基准 Business Bay 是 AED 90 万至 300 万细分中迪拜收益率最高的主要社区:
| 户型 | 年租金(地标景观) | 毛收益率(Skyrise 定价) | |------|-------------------|------------------------| | 开间 | AED 7.5 万–11 万 | 7.7%–11.3% | | 1 卧 | AED 11 万–15 万 | 7.3%–12.5% | | 2 卧 | AED 15 万–20 万 | 8.5%–13.3% |
资本升值 Business Bay 的成交价值自 2020 年起持续上升——2016–2019 年以 AED 50 万至 70 万推出的开间,如今在二手市场的成交价为 AED 90 万至 150 万。2024 年第四季度 Binghatti Skyrise 以 AED 97.5 万开间推出,反映了这一升值轨迹;根据当前市场速度,2026 年第四季度交房时,可比已交付的 Binghatti Business Bay 开间预计将以 AED 120 万至 160 万在市场交易。
Binghatti 已完工并交付了多栋 Business Bay 塔楼——Binghatti Rose、Binghatti Diamonds、Binghatti Prime——展示了在这一特定区域一致的交付品质和工期遵守。对于评估期房交付风险的 Skyrise 买家,Business Bay 已竣工的 Binghatti 记录提供了交房体验的直接可比证据。
2026 年第四季度的交付时间线——约 2.5 年(从 2024 年推出起计算)——与 Binghatti 的建设速度一致。开发商大量的项目组合和其专有建造方法带来的效率提升(Binghatti 在预制和建造技术方面进行了大量投入)支撑这一时间线。
Binghatti Skyrise 将开发商标志性建筑品质和品牌认知带入 Business Bay 流动性最高的投资市场,具有地标景观定位和 AED 97.5 万的开间入市价,在 Business Bay 当前期房定价环境中具有竞争力。儿童泳池为家庭租户差异化楼宇,2026 年第四季度交房落在 Binghatti 已验证完工能力窗口内,10/60/30 付款计划创造了可管控的交房前资本承诺。对于寻求具有确认 Binghatti 交付记录、地标景观溢价潜力和低于 Business Bay 已竣工市场同类物业入市定价的 Business Bay 期房单位的投资者,Skyrise 代表了开发商在这一区域的当前价值主张。
位于Business Bay的Binghatti开发的Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Business Bay的Binghatti开发的Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti Skyrise (宾哈梯·天际居)提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Children''s Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。