Binghatti L'Aquatique

Binghatti L'Aquatique by Binghatti — 位于商业湾 (Business Bay) 的法式奢华公寓

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Binghatti L'Aquatique | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 阿联酋迪拜，商业湾 (Business Bay) | | 状态 | 期房 — 2026年第四季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 两居室公寓 · 商业空间 · 别墅 | | 价格范围 | 最高 2,904,999 迪拉姆 | | 配套设施 | 奢华高端装修 · 中央空调 · 闭路电视监控 · 共享泳池 · 室内停车场 · 地标景观 | | 社区 | 商业湾 (Business Bay) — 迪拜最具活力的中央城市区 |

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简介：L'Aquatique — 法式优雅与商业湾城市活力的交汇点

Binghatti L'Aquatique（法语意为“水上之作”）是 Binghatti Developers 最具法式风情的力作：该项目的名称和设计理念汲取了法国设计传统、水感形态的优雅，以及法国文化中与精致居住生活同义的低调奢华。L'Aquatique 坐落于迪拜最繁华、商业最活跃的中央区——商业湾 (Business Bay)，将欧洲设计感带到了这个绝对且纯粹的国际大都市。

作为期房收购机会，L'Aquatique 将于 2026 年第四季度交付，为买家提供了双重优势：Binghatti 久经考验的建筑品质，以及商业湾升值市场中期房收购历来提供的预售价格。该项目提供从开间到两居室的户型配置，并配有商业空间和别墅式选项，旨在服务商业湾的主流人群：年轻专业人士、资深高管，以及寻求从迪拜租赁最活跃地区之一获得收益的投资者。

L'Aquatique 的价格最高为 2,904,999 迪拉姆，定位在商业湾公寓市场的可负担高端区间——这一价格点不仅带来了 Binghatti 独特的建筑风格、奢华高端装修、中央空调、闭路电视安保、共享泳池、室内停车场和地标景观，还让国际投资者能够以舒适的资本投入，将其作为迪拜首选的住宅投资目标。

Business Bay：迪拜全面激活的城市核心

在过去十年中，Business Bay（商业湾）已从一个部分开发的混合用途区域，转型为迪拜最完善、最活跃的城市社区——这是一个沿迪拜运河（Dubai Canal）两岸开发的 4500 万平方米项目，汇集了该酋长国最具活力的商业大厦、住宅楼、五星级酒店、零售街和滨水长廊。

该区域的运河特色——迪拜运河的波光粼粼与周围高楼的垂直密度形成了宁静的对比——赋予了 Business Bay 许多纯商业区所缺乏的特质：居民可以通过露台、地面长廊以及运河沿岸的皮划艇和自行车道，体验到真正的滨水设施。

| Business Bay 交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 哈利法塔 / 迪拜购物中心 | 5–8 分钟车程或 15 分钟步行 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 5–8 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 8–10 分钟车程 | | 迪拜运河长廊 | 区域内 — 即刻抵达 | | Business Bay 地铁站 | 5–10 分钟步行 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 3–5 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–25 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 | 20–22 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 15–18 分钟车程 | | 萨法公园 / 朱美拉 | 10–12 分钟车程 |

Business Bay 地铁站位于红线上，可直达南部的杰贝阿里（Jebel Ali）和北部的迪拜国际机场，步行即可到达。这使得 L'Aquatique 的居民成为迪拜地铁通勤最便利的群体之一。红线的覆盖范围涵盖了迪拜几乎所有主要的就业区、零售目的地和交通枢纽，使居民无需依赖私家车即可畅行全城。

迪拜运河长廊是 Business Bay 近期最具变革性的基础设施增建项目，沿运河两岸延伸，设有自行车道、餐厅、户外健身站和行人友好环境，将 Business Bay 的地面体验从以汽车为主导的商业街景转变为真正的城市休闲目的地。对于 L'Aquatique 的居民来说，长廊仅在几分钟路程之内，是该建筑自身配套设施的户外生活延伸。

L'Aquatique 设计理念：迪拜背景下的法式优雅

L'Aquatique 这个名字在任何建筑细节揭晓之前，就已宣告了该项目的开发理念。法国设计文化中最独特的贡献——比例的精准、装饰的克制、对材料质量而非过度装饰的强调，以及将人类体验置于建筑表现之上的首要地位——贯穿了 L'Aquatique 设计方法的每一个维度：

• 材料层级： 将奢华高端饰面作为既定标准——这是法国设计文化所要求的，也是 Binghatti 的规格标准所交付的对材料、工艺和饰面质量的承诺。
• 水之灵感： 以水作为形式和哲学上的设计参考——将水面的流动、蜿蜒几何形状转化为建筑形式、室内设计以及建筑的空间关系。
• 都市优雅： 这座建筑以法国建筑文化那种沉稳自信的态度与商业湾（Business Bay）的繁华相融合，这种文化学会了在不咄咄逼人的前提下保持卓越——这种品质向细心的观察者展现自身，而非强求即时的关注。

对于投资者而言，法式设计叙事在商业湾竞争激烈的房源市场中创造了营销差异化——L'Aquatique 的名称和概念标识提供了一个极具吸引力的故事，使该项目区别于商业湾大多数名称平庸的住宅存量。

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地标景观：商业湾非凡的视觉环境

L'Aquatique 的地标景观配置使居民置身于迪拜最非凡的居住环境之一。商业湾位于迪拜市中心（Downtown Dubai）和朱美拉（Jumeirah）之间，这意味着高层单元可以享有：

• 哈利法塔（Burj Khalifa）： 世界最高建筑，可从商业湾塔楼的多个朝向观赏——无论多么熟悉，这一景观始终令人惊叹。
• 迪拜喷泉（Dubai Fountain）： 世界最大的编舞喷泉系统，可从商业湾的高层部分观赏，在表演期间甚至可以听到声音。
• 迪拜运河（Dubai Canal）： 蜿蜒穿过商业湾肌理的水道，因船只往来、皮划艇爱好者和使用运河基础设施的骑行者而充满活力与倒影。
• 迪拜市中心天际线（Downtown Dubai Skyline）： 市中心塔楼群集中的建筑雄心——这一天际线已成为世界上被拍摄次数最多的城市全景之一。
• 迪拜全景天际线： 商业湾自身的塔楼以及向西延伸至迪拜码头（Dubai Marina）建筑群的更广阔的酋长国天际线。

对于拥有哈利法塔景观的特定单元，在商业湾租赁市场中，其相对于非哈利法塔景观单元的溢价始终保持在 15–25%——这种溢价会在位置优越的投资持有期内不断累积。

设施与规格

| 设施 | 说明 | |---|---| | 奢华与高端装修 | 达到顶级标准的材料与工艺——非预期，而是明确的承诺 | | 中央空调 | 区域供冷——消除了独立机组的生命周期成本和噪音 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全面的建筑监控——超越人工安保的增强型安全保障 | | 共享泳池 | 社区休闲泳池——位于商业湾 (Business Bay) 的屋顶或裙楼层 | | 室内停车场 | 气候保护型车辆存放——在迪拜夏季高温下至关重要 | | 地标景观 | 哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜运河 (Dubai Canal) 及更广阔的市中心天际线景观 |

L'Aquatique 项目中包含的中央空调是一项重大的实用和财务优势。商业湾的区域供冷基础设施由阿联酋最大的区域供冷供应商 Empower 提供，通过中央系统向建筑输送冷冻水，无需安装独立的分体式空调、冷水机组或屋顶设备。对于住户而言，中央空调意味着没有压缩机噪音、无需维护、无需更换设备成本，且气候调节性能稳定。对于投资者而言，这意味着降低了因暖通空调 (HVAC) 系统折旧而带来的服务费风险。

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单元配置与投资案例

| 单元类型 | 特征 | 说明 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 商业湾最高的收益密度 | 进入 L'Aquatique 的入门级选择 | | 一居室 | 专业人士标准 | 商业湾核心租赁需求 | | 两居室 | 夫妇/小家庭 | L'Aquatique 的高端配置 | | 商业空间 | 地面层商业 | 商业湾成熟的人流量 | | 别墅 | 别墅式高端户型 | L'Aquatique 系列中空间最大的户型 |

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 最高价格 | 2,904,999 迪拉姆 | | 交付时间 | 2026 年第四季度——期房资本增值周期 | | 开发商 | Binghatti——在商业湾拥有成熟的业务布局 | | 中央空调 | 消除了独立供冷的生命周期成本 | | 地标景观 | 面向哈利法塔的单元享有 15–25% 的租金溢价 | | 商业湾市场 | 迪拜收益率最高的中心区域之一 | | 地铁交通 | 步行即可到达商业湾地铁站 | | 毛收益率预估 | 交付时为 6–9%——商业湾持续的高收益环境 | | 品牌 | Binghatti——在商业湾竞争激烈的市场中久经考验的高端品牌 |

商业湾的租赁市场始终为迪拜市中心板块提供着最高水平的毛收益率，这得益于商业湾写字楼所带来的庞大企业租户群体（高级管理人员、外籍专业人士、国际派遣人员），以及该区域靠近迪拜市中心所带来的全年持续的旅游和酒店业需求。

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开发商简介：Binghatti Developers

Binghatti Developers 在商业湾的投资组合（包括该区域内多个已完工的塔楼）已使该品牌成为商业湾最活跃且建筑风格最具辨识度的住宅开发商之一。L'Aquatique 延续了 Binghatti 在商业湾打造概念独特建筑的战略——这些开发项目的建筑叙事和规格标准在建筑标识日益成为竞争必需品而非奢侈品的区域中，创造了投资差异化。

为什么选择 Binghatti L'Aquatique：法式优雅、商业湾（Business Bay）城市核心、2026年第四季度交付 — 中央空调 + 地标景观

Binghatti L'Aquatique 提供了商业湾（Business Bay）最优雅的期房住宅项目：法式奢华装修、中央空调、闭路电视安保、哈利法塔（Burj Khalifa）及运河地标景观、共享泳池、室内停车场，以及 Binghatti 标志性的建筑品质。单间公寓至两居室的价格最高为 2,904,999 迪拉姆，将于 2026 年第四季度在迪拜最繁华、商业最活跃的中心区域交付。对于那些既追求商业湾（Business Bay）非凡收益环境，又看重 L'Aquatique 所独有的美学格调和预售期价格的买家而言，这是 2026 年交付项目中商业湾（Business Bay）的绝佳置业选择。