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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti L'Aquatique is a striking new addition to Business Bay, Dubai, redefining contemporary waterfront living with its iconic design. Contact for price.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
Down Payment
50%
During Construction
30%
On Handover
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价格
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现金流方案
交房前支付70%
20% Down Payment · 50% During Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Binghatti L'Aquatique | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 阿联酋迪拜,商业湾 (Business Bay) | | 状态 | 期房 — 2026年第四季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 两居室公寓 · 商业空间 · 别墅 | | 价格范围 | 最高 2,904,999 迪拉姆 | | 配套设施 | 奢华高端装修 · 中央空调 · 闭路电视监控 · 共享泳池 · 室内停车场 · 地标景观 | | 社区 | 商业湾 (Business Bay) — 迪拜最具活力的中央城市区 |
Binghatti L'Aquatique(法语意为“水上之作”)是 Binghatti Developers 最具法式风情的力作:该项目的名称和设计理念汲取了法国设计传统、水感形态的优雅,以及法国文化中与精致居住生活同义的低调奢华。L'Aquatique 坐落于迪拜最繁华、商业最活跃的中央区——商业湾 (Business Bay),将欧洲设计感带到了这个绝对且纯粹的国际大都市。
作为期房收购机会,L'Aquatique 将于 2026 年第四季度交付,为买家提供了双重优势:Binghatti 久经考验的建筑品质,以及商业湾升值市场中期房收购历来提供的预售价格。该项目提供从开间到两居室的户型配置,并配有商业空间和别墅式选项,旨在服务商业湾的主流人群:年轻专业人士、资深高管,以及寻求从迪拜租赁最活跃地区之一获得收益的投资者。
L'Aquatique 的价格最高为 2,904,999 迪拉姆,定位在商业湾公寓市场的可负担高端区间——这一价格点不仅带来了 Binghatti 独特的建筑风格、奢华高端装修、中央空调、闭路电视安保、共享泳池、室内停车场和地标景观,还让国际投资者能够以舒适的资本投入,将其作为迪拜首选的住宅投资目标。
在过去十年中,Business Bay(商业湾)已从一个部分开发的混合用途区域,转型为迪拜最完善、最活跃的城市社区——这是一个沿迪拜运河(Dubai Canal)两岸开发的 4500 万平方米项目,汇集了该酋长国最具活力的商业大厦、住宅楼、五星级酒店、零售街和滨水长廊。
该区域的运河特色——迪拜运河的波光粼粼与周围高楼的垂直密度形成了宁静的对比——赋予了 Business Bay 许多纯商业区所缺乏的特质:居民可以通过露台、地面长廊以及运河沿岸的皮划艇和自行车道,体验到真正的滨水设施。
| Business Bay 交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 哈利法塔 / 迪拜购物中心 | 5–8 分钟车程或 15 分钟步行 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 5–8 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 8–10 分钟车程 | | 迪拜运河长廊 | 区域内 — 即刻抵达 | | Business Bay 地铁站 | 5–10 分钟步行 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 3–5 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–25 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 | 20–22 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 15–18 分钟车程 | | 萨法公园 / 朱美拉 | 10–12 分钟车程 |
Business Bay 地铁站位于红线上,可直达南部的杰贝阿里(Jebel Ali)和北部的迪拜国际机场,步行即可到达。这使得 L'Aquatique 的居民成为迪拜地铁通勤最便利的群体之一。红线的覆盖范围涵盖了迪拜几乎所有主要的就业区、零售目的地和交通枢纽,使居民无需依赖私家车即可畅行全城。
迪拜运河长廊是 Business Bay 近期最具变革性的基础设施增建项目,沿运河两岸延伸,设有自行车道、餐厅、户外健身站和行人友好环境,将 Business Bay 的地面体验从以汽车为主导的商业街景转变为真正的城市休闲目的地。对于 L'Aquatique 的居民来说,长廊仅在几分钟路程之内,是该建筑自身配套设施的户外生活延伸。
L'Aquatique 这个名字在任何建筑细节揭晓之前,就已宣告了该项目的开发理念。法国设计文化中最独特的贡献——比例的精准、装饰的克制、对材料质量而非过度装饰的强调,以及将人类体验置于建筑表现之上的首要地位——贯穿了 L'Aquatique 设计方法的每一个维度:
对于投资者而言,法式设计叙事在商业湾竞争激烈的房源市场中创造了营销差异化——L'Aquatique 的名称和概念标识提供了一个极具吸引力的故事,使该项目区别于商业湾大多数名称平庸的住宅存量。
L'Aquatique 的地标景观配置使居民置身于迪拜最非凡的居住环境之一。商业湾位于迪拜市中心(Downtown Dubai)和朱美拉(Jumeirah)之间,这意味着高层单元可以享有:
对于拥有哈利法塔景观的特定单元,在商业湾租赁市场中,其相对于非哈利法塔景观单元的溢价始终保持在 15–25%——这种溢价会在位置优越的投资持有期内不断累积。
| 设施 | 说明 | |---|---| | 奢华与高端装修 | 达到顶级标准的材料与工艺——非预期,而是明确的承诺 | | 中央空调 | 区域供冷——消除了独立机组的生命周期成本和噪音 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全面的建筑监控——超越人工安保的增强型安全保障 | | 共享泳池 | 社区休闲泳池——位于商业湾 (Business Bay) 的屋顶或裙楼层 | | 室内停车场 | 气候保护型车辆存放——在迪拜夏季高温下至关重要 | | 地标景观 | 哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜运河 (Dubai Canal) 及更广阔的市中心天际线景观 |
L'Aquatique 项目中包含的中央空调是一项重大的实用和财务优势。商业湾的区域供冷基础设施由阿联酋最大的区域供冷供应商 Empower 提供,通过中央系统向建筑输送冷冻水,无需安装独立的分体式空调、冷水机组或屋顶设备。对于住户而言,中央空调意味着没有压缩机噪音、无需维护、无需更换设备成本,且气候调节性能稳定。对于投资者而言,这意味着降低了因暖通空调 (HVAC) 系统折旧而带来的服务费风险。
| 单元类型 | 特征 | 说明 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 商业湾最高的收益密度 | 进入 L'Aquatique 的入门级选择 | | 一居室 | 专业人士标准 | 商业湾核心租赁需求 | | 两居室 | 夫妇/小家庭 | L'Aquatique 的高端配置 | | 商业空间 | 地面层商业 | 商业湾成熟的人流量 | | 别墅 | 别墅式高端户型 | L'Aquatique 系列中空间最大的户型 |
| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 最高价格 | 2,904,999 迪拉姆 | | 交付时间 | 2026 年第四季度——期房资本增值周期 | | 开发商 | Binghatti——在商业湾拥有成熟的业务布局 | | 中央空调 | 消除了独立供冷的生命周期成本 | | 地标景观 | 面向哈利法塔的单元享有 15–25% 的租金溢价 | | 商业湾市场 | 迪拜收益率最高的中心区域之一 | | 地铁交通 | 步行即可到达商业湾地铁站 | | 毛收益率预估 | 交付时为 6–9%——商业湾持续的高收益环境 | | 品牌 | Binghatti——在商业湾竞争激烈的市场中久经考验的高端品牌 |
商业湾的租赁市场始终为迪拜市中心板块提供着最高水平的毛收益率,这得益于商业湾写字楼所带来的庞大企业租户群体(高级管理人员、外籍专业人士、国际派遣人员),以及该区域靠近迪拜市中心所带来的全年持续的旅游和酒店业需求。
Binghatti Developers 在商业湾的投资组合(包括该区域内多个已完工的塔楼)已使该品牌成为商业湾最活跃且建筑风格最具辨识度的住宅开发商之一。L'Aquatique 延续了 Binghatti 在商业湾打造概念独特建筑的战略——这些开发项目的建筑叙事和规格标准在建筑标识日益成为竞争必需品而非奢侈品的区域中,创造了投资差异化。
Binghatti L'Aquatique 提供了商业湾(Business Bay)最优雅的期房住宅项目:法式奢华装修、中央空调、闭路电视安保、哈利法塔(Burj Khalifa)及运河地标景观、共享泳池、室内停车场,以及 Binghatti 标志性的建筑品质。单间公寓至两居室的价格最高为 2,904,999 迪拉姆,将于 2026 年第四季度在迪拜最繁华、商业最活跃的中心区域交付。对于那些既追求商业湾(Business Bay)非凡收益环境,又看重 L'Aquatique 所独有的美学格调和预售期价格的买家而言,这是 2026 年交付项目中商业湾(Business Bay)的绝佳置业选择。
位于Business Bay的Binghatti开发的Binghatti L''Aquatique起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti L''Aquatique提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti L''Aquatique计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Business Bay的Binghatti开发的Binghatti L''Aquatique提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti L''Aquatique由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti L''Aquatique提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。