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Business Bay 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,629/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 2,748/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,473/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,602/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,721/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,471/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,406/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,868/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Business Bay · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
商业湾马拉西大道（Marasi Drive，Business Bay）
TL;DR(摘要)
Art Tower XV 是一座已竣工的 20 层住宅塔楼,占据着商业湾最具价值的地段之一:坐落于 Marasi Drive 的运河滨水地址,直接俯瞰迪拜水运河(Dubai Water Canal)。该项目由阿联酋本地房地产开发商 Abdul Rahman Mohamed Taher 于 2016 年 6 月建成,Art Tower XV 是 Marasi Drive 滨水区最早一批竣工的住宅项目之一,使其住户优先获得了此后迪拜最令人向往的城市滨水长廊的居住体验。
迪拜水运河于 2016 年正式通航,从迪拜湾(Dubai Creek)切入一条长达 3.2 公里的水道直通阿拉伯湾,从而彻底改变了商业湾的地理格局——在城市中形成了一条长达 12 公里的连续水道,并将 Marasi Drive 确立为商业湾首屈一指的滨水住宅街区。Art Tower XV 正对运河的位置,使其处于这一城市变革的核心地带——自竣工以来,该建筑周边的街道风貌与价值只增不减,因为环绕其间的步道已被逐步景观化、布满了餐厅与零售店,并与迪拜更广阔的滨水步行和骑行网络实现了连接。
商业湾是迪拜首屈一指的商住综合功能区域——位于迪拜市中心以南、DIFC 以东,通过密集的城市主干路网与两地相连,并由两座迪拜地铁站提供服务(红线上的 Business Bay 站和 Dubai Canal 站)。
核心距离(自 Marasi Drive 驾车):
迪拜水运河滨水步道: Art Tower XV 正前方的运河步道现已成为一个完全激活的城市生活空间:
对于 Art Tower XV 的住户而言,运河步道在地面层即可直接抵达——无需驾车即可体验城市滨水生活,这使得该建筑的生活价值主张,与那些远离水岸的商业湾普通塔楼有着本质上的不同。
谢赫·扎耶德路与 Al Khail 路: Art Tower XV 的 Marasi Drive 位置可快速接驳迪拜的两条主要高速走廊——谢赫·扎耶德路(E11,通往海岸及阿布扎比)与 Al Khail 路(E44,通往 JVC、Dubai Hills、迪拜码头及迪拜南的最快路径)。
Art Tower XV 自 Marasi Drive 拔地而起,共 20 层——这一高度是依据运河滨水环境精心确定的,Marasi Drive 早期开发项目所保持的中层建筑特性,既保留了运河的开敞感,又使大多数楼层都拥有真正意义上的水景视野,而非楼宇之间相互对望的景观。
建筑设计: Art Tower XV 由 Alajmi Engineering Consultants 设计,采用现代风格的玻璃幕墙高层外观,最大限度地拓展了运河景观与自然光的穿透,覆盖所有主要房间。建筑朝向运河,确保面向运河的公寓既能享受到清晨的日光,又能体会到傍晚的滨水氛围——迪拜灯火辉煌的运河倒影映射在建筑玻璃外立面上,形成了独特的光影效果。
建筑布局:
户型类型:
室内设计: Art Tower XV 提供与其 Marasi Drive 地段高端定价和运河滨水定位相匹配的优质室内规格:
运河景观户型: Art Tower XV 中面向运河的户型尤其抢手——直面迪拜水运河的视野,以对岸的 Marasi Business Bay 商务区为背景,脚下是运河夜间灯火的倒影,这是一种真正独特且与众不同的住宅视觉体验,因此在买卖与租赁交易中均能获得溢价定价。
城市景观户型: 非朝向运河的户型则可俯瞰商业湾密集的塔楼天际线——在晴朗的日子里,高区可眺望哈利法塔——这种天际线景观本身相对迪拜大部分住宅市场而言已属上乘。
水上与休闲:
康体养生:
家庭配套:
物业服务:
运河滨水步道(紧邻建筑):
二手房市场定价: Art Tower XV 的运河滨水位置带来了高端的二手房市场定价:
租赁市场: 商业湾的租赁市场由该区域密集的商业活动所支撑——DIFC、市中心以及商业湾本身合计聚集了数十万专业人士,他们的居住偏好自然倾向于靠近工作地点。运河滨水建筑享有显著的租金溢价:
运河滨水溢价: 迪拜水运河物业的租金较商业湾可比的非运河物业享有 15%–30% 的溢价——这种滨水生活的价值直接转化为租客为运河景观和步道便利支付高于市场均价租金的意愿。
资本增值: 自 2020 年以来,商业湾一直是迪拜表现最为强劲的住宅细分市场之一。迪拜水运河的持续激活——更多餐厅、更优的景观、更丰富的活动节目、更完善的交通连接——尤其将 Marasi Drive 运河滨水物业的整体表现抬高至商业湾平均水平之上。
现房项目优势:
永久产权: Art Tower XV 为永久产权(Freehold)建筑,向所有国籍的买家提供完整的所有权。
坐落于 Marasi Drive 的 Art Tower XV 是商业湾公认的运河滨水住宅经典之作——在这座建筑中,迪拜水运河滨水的地段价值、紧邻市中心与 DIFC 的便利,以及 9 年经过验证的稳定运营表现,共同塑造了商业湾最为可靠、最具特色与底蕴的住宅投资地址之一。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
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