海拔公寓

摘要

Altitude de GRISOGONO 是由 DAMAC Properties 与 de GRISOGONO 联手打造的 43 层品牌豪华住宅塔楼——de GRISOGONO 是一家于日内瓦创立的标志性瑞士奢侈珠宝品牌——直接坐落于商业湾的迪拜水运河之畔。设计灵感汲取自发光的欧泊(Opal)宝石,Altitude 提供单身公寓、1 至 3 居室公寓、2 居室复式单位以及整层住宅(面积从 440 至 4,140 平方英尺),1 居室单位起售价为 AED 193 万。该大厦的标志性配套包括一座俯瞰运河的全长裙楼无边际游泳池、UFO 水疗与放松舱、漂浮疗法舱、太阳能日光浴躺椅、美容吧、观景台以及一座篮球场。项目定于 2028 年第一季度完工交付,Altitude 是商业湾最具辨识度的珠宝品牌住宅项目。所有国籍均可享有永久产权;投资额达 AED 200 万可获黄金签证资格。

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项目概览

DAMAC Properties 通过一系列备受瞩目的合作——Versace Home、Fendi Casa、de GRISOGONO 等——将国际奢华生活方式品牌引入住宅领域,打造出迎合全球买家对精心策划的居住环境渴望的产品,从而在迪拜的品牌住宅细分市场中确立了领导地位。Altitude de GRISOGONO 是这些合作中审美最具辨识度的项目之一。

de GRISOGONO 是瑞士最受赞誉的高级珠宝品牌之一——1993 年由 Fawaz Gruosi 于日内瓦创立,以其开创性地使用黑钻、原石宝石以及精美绝伦的欧泊珠宝而闻名。该品牌的设计语汇——浓郁的色彩、宝石的光泽、雕塑般的形态——已被转译为 Altitude 的住宅与配套设计语言:整座大厦被构想为一个垂直的珠宝匣,欧泊宝石变幻的虹彩色彩为室内材料选择、灯光设计以及配套建筑提供了灵感。

Altitude 在商业湾上方拔地而起 173 米,住宅公寓占据第 2 至第 35 层——较高楼层可尽览迪拜水运河、迪拜市中心天际线以及东方地平线上哈利法塔的全景视野。大厦临运河的选址并非偶然——水景被融入住宅与配套设计之中,裙楼无边际游泳池沿大厦临运河一侧的全长延伸,在泳池水体与远处的运河之间营造出无缝的视觉连接。

凭借单身公寓、1 居室、2 居室和 3 居室公寓,两套 2 居室复式单位(起价 AED 886 万),以及整层住宅(起价 AED 2,212 万),Altitude 涵盖了商业湾完整的买家谱系——从首次进入奢华市场的投资者,到为私人使用或企业接待而购买整层配置的企业实体及超高净值人士。

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地理位置与交通连通性

商业湾是迪拜商业活动最为活跃的综合用途区域——一个沿着迪拜水运河南延伸段进行总体规划的社区,两侧紧邻迪拜市中心和 DIFC。其位于新迪拜心脏地带的战略位置,使其成为酋长国最持续处于高需求的住宅和投资地段之一。

距离 Altitude de GRISOGONO 的关键里程:

• 迪拜运河滨水区 — 直接临水;可接入运河滨海步道,供骑行、跑步及滨水餐饮之用
• 迪拜购物中心 / 迪拜市中心 / 哈利法塔 — 约 5–8 分钟
• DIFC(迪拜国际金融中心) — 约 8–10 分钟
• 商业湾地铁站(红线) — 步行可达
• 谢赫·扎耶德路(E11) — 3–5 分钟
• City Walk — 约 10 分钟
• 朱美拉海滩 / 风筝海滩 — 约 15 分钟
• 迪拜国际机场(DXB) — 约 15–20 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场(DWC) — 约 40 分钟

运河临水面: 迪拜水运河全长 3.2 公里的滨海步道是迪拜最负盛名的城市滨水体验之一——跑步与骑行道、滨水餐厅、水上出租车服务,以及运河在行人桥梁下蜿蜒流向大海的视觉奇观。Altitude 的直接运河临水面将其居民从地面层的公共区域和裙楼泳池开始,就嵌入这一滨水生活方式之中。

商业湾地铁站: 位于迪拜地铁红线上的商业湾地铁站在轻松步行可达的范围之内——提供前往市中心、DIFC、机场、阿联酋购物中心以及整条红线网络的无车出行连接。对于 Altitude 的专业人士居民画像而言,地铁接驳是一项日常便利设施,实质性降低了通勤时间与成本。

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建筑与户型设计

Altitude 的设计语言是 DAMAC 开发团队与 de GRISOGONO 美学 DNA 之间的合作成果——这座大厦不仅被构想为一个容纳公寓的容器,更是该珠宝品牌设计哲学的实体表达。

建筑规格:

• 高度: 173 米
• 总层数: 43 层
• 住宅楼层: 第 2 至第 35 层
• 完工交付: 2028 年第一季度
• 品牌联名: de GRISOGONO(日内瓦)

户型类型与面积:

| 户型类型 | 面积范围(平方英尺) | 起售价 | |-----------|------------------|----------------| | 单身公寓 | 约 440 – 650 | 询价 | | 1 居室 | 约 650 – 1,000 | AED 1,930,000 | | 2 居室 | 约 1,000 – 1,600 | 询价 | | 3 居室 | 约 1,600 – 2,500 | 询价 | | 2 居室复式 | 复式配置 | AED 8,860,000 | | 整层 | 约 4,140 平方英尺 | AED 22,120,000 |

欧泊设计理念: de GRISOGONO 标志性地使用欧泊宝石——以其独特的变色现象("schiller"即游彩效应)而闻名——构成了 Altitude 室内设计的概念基石。公共区域和配套空间中的材料选择呼应了欧泊的虹彩特质:珍珠母贝表面、半透光石材,以及营造出让人联想到宝石光泽的变幻色彩效果的灯光系统。每一套住宅都配备由 de GRISOGONO 设计的家具细节和材料选择,使该大厦区别于 DAMAC 的非品牌产品库存。

室内配置:

• 受 de GRISOGONO 宝石灵感设计语汇启发的优质材料选择
• 落地玻璃幕墙,在合适的较高楼层最大化运河景观
• 智能家居技术集成
• 优质厨房电器及橱柜
• 配备设计师配件的豪华卫浴配置
• 住宅公寓配备宽敞阳台

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配套设施

Altitude 的配套计划被构想为 de GRISOGONO 世界的延伸——一个融合奢华、感官体验与审美差异性的精心策划环境:

裙楼无边际游泳池 — 运河全长级地标 Altitude 的标志性配套:一座沿大厦裙楼全长延伸的无边际游泳池,定位直接俯瞰迪拜水运河。其成果是一种水到水的视觉延续性——泳池水体无缝流向远处的运河——创造出一个视觉戏剧性非凡的游泳环境。这不是一座标准的屋顶泳池;它是一种建筑姿态,使运河成为大厦内部体验的一部分。

UFO 水疗与放松舱 de GRISOGONO 对 Altitude 养生计划的贡献包括 UFO 水疗——一个体验式养生环境,超越了传统水疗护理的范畴,涵盖漂浮疗法舱(提供感觉剥夺和漂浮放松的水疗悬浮罐)以及品牌化的 UFO 护理房。这是一种"作为体验的水疗"而非"作为服务的水疗"——一个沉浸式的养生环境,与 de GRISOGONO 对奢华的理解一脉相承。

太阳能日光浴躺椅 太阳能日光浴躺椅——一项以科技为先的配套,允许居民在享受泳池或花园的同时为设备充电——体现了 Altitude 将可持续科技与奢华生活相融合的理念。

美容吧 大厦内的专属美容与 grooming 服务——提供头发、指甲及个人护理项目——免除了为美容预约而离开大厦的需要,体现了在这一价位所应期待的全面生活方式服务。

观景台 位于大厦较高楼层的观景台,提供迪拜天际线、运河以及海湾地平线的全景视野——一项供居民及其宾客共享的奢华体验。

其他配套:

• 设施齐全的健身房
• 儿童游乐区
• 篮球场
• 景观花园
• 大厦内的餐饮门店
• 医疗保健中心

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投资分析

商业湾住宅市场的特征在于持续的专业租户需求、运河滨水溢价以及地铁接驳的可达性——这三大基本面支撑着其相对于迪拜住宅平均水平之上的优异收益率表现。

核心投资指标:

• 1 居室起售价: AED 1,930,000
• 商业湾 1 居室平均投资回报率: 7.2%
• 临运河溢价: 较不临水的商业湾同类物业高出 10–15%
• de GRISOGONO 品牌溢价: 品牌住宅在可比价格下,较非品牌同类物业在二级市场上享有 15–25% 的溢价
• 完工交付: 2028 年第一季度

品牌住宅溢价: Altitude 中 de GRISOGONO 品牌的住宅将在迪拜二级市场中享有可证明的溢价——该品牌的奢华定位以及欧泊设计理念的独特性,创造出一种可见的、可营销的、且被把商业湾作为家的超高端租户和买家群体所珍视的差异化优势。

观景台与整层企业吸引力: 整层住宅(起价 AED 2,212 万)吸引超高净值人士及企业实体,他们寻求在迪拜拥有优质地址以作私人使用或企业接待之用。观景台是企业客户的关键配套——一个以迪拜最壮观的天际线景观之一为背景的商务接待场所。

阿联酋居留权与黄金签证:

• AED 750,000 以上:阿联酋 2 年期投资者居留签证
• AED 2,000,000 以上:阿联酋 10 年期黄金签证

永久产权: 商业湾是指定的永久产权区域。所有国籍均可获得完整的永久产权。

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为何 Altitude de GRISOGONO 与众不同

1. de GRISOGONO 品牌 — 宝石奢华身份 de GRISOGONO 是全球最具辨识度的高级珠宝品牌之一。其参与 Altitude 项目创造出一种超越物业营销范畴的奢华身份——居民不仅仅是在购买一套公寓,他们是在获得一处 de GRISOGONO 住宅,伴随着这一身份所蕴含的全部文化声望和生活方式联想。

2. 全长运河无边际游泳池 — 建筑杰作 一座俯瞰迪拜水运河的全长裙楼无边际游泳池,是迪拜最非凡的住宅配套装置之一。这种视觉体验——泳池水与运河水融为一体——是一个决定性的生活方式时刻,没有任何照片能够完全捕捉,但每位居民每天都在亲身体验。

3. 漂浮疗法舱 — UFO 水疗感官体验 漂浮疗法(感觉剥夺水疗)是养生旅游增长最快的品类之一。Altitude 在 UFO 水疗中纳入漂浮舱,创造出一种家居养生体验——全球最顶级的养生度假村的宾客需支付每晚数千美元才能享用。

4. 观景台 — 作为活配套的迪拜天际线 位于商业湾上方 173 米处的观景台,可在一次全景体验中同时尽览哈利法塔、运河、朱美拉棕榈岛以及海湾。这一配套为 Altitude 居民重塑了商务接待和特殊场合的体验。

5. 直接运河临水面 — 商业湾的优质地段 商业湾中临运河的公寓享有 10–15% 的溢价交易。Altitude 的直接运河临水面——加上全长泳池对水景连接的强化——是一项永久的资产价值驱动力,不会因新增供应而被削弱。

6. 整层住宅 — 机构级需求 整层住宅(起价 AED 2,212 万)的供应,将 Altitude 定位为机构及超高净值买家的目的地,他们希望在商业湾运河地址享有独享的整层私密性——这种组合在迪拜极少有大厦能够提供。

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总结

由 DAMAC Properties 开发的 Altitude de GRISOGONO 是一座位于商业湾迪拜水运河之畔的 43 层、173 米高的品牌豪华住宅塔楼——提供单身公寓、1 至 3 居室公寓、2 居室复式单位(起价 AED 886 万)以及整层住宅(起价 AED 2,212 万),所有设计均采用 de GRISOGONO 欧泊灵感的审美。标志性配套:一座全长临运河无边际游泳池、配备漂浮疗法舱的 UFO 水疗、太阳能日光浴躺椅、美容吧、观景台以及一座篮球场。1 居室起售价 AED 193 万,2028 年第一季度完工交付,所有国籍均可享有永久产权——Altitude 是商业湾审美最具辨识度、配套最为丰富且临运河的住宅产品。

速览要点:

• 开发商: DAMAC Properties + de GRISOGONO
• 地理位置: 迪拜,商业湾,迪拜水运河
• 高度: 173 米 / 43 层
• 户型类型: 单身公寓、1 居室、2 居室、3 居室、2 居室复式、整层
• 面积范围: 440 – 4,140 平方英尺
• 1 居室起售价: AED 1,930,000
• 整层价格: 起价 AED 22,120,000
• 完工交付: 2028 年第一季度
• 核心配套: 全长运河无边际游泳池、UFO 水疗、漂浮疗法舱、太阳能躺椅、美容吧、观景台
• 永久产权: 是 — 所有国籍
• 签证资格: 阿联酋投资者签证(AED 75 万以上)/ 黄金签证(AED 200 万以上)