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| 户型 | 类型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| Studio | 417 | |
| Studio | 457 | |
| 1 Bedroom | 654 | |
| 1 Bedroom | 1,829 | |
| 2 Bedroom | 1,275 | |
| 2 Bedroom | 2,606 | |
| 3 Bedroom | 1,674 | |
| 3 Bedroom | 2,769 |
Ahad Residences 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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Ahad Residences 在 DLD 登记的成交
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月16日 | Ahad Residences | 839 平方英尺 | 180万 迪拉姆 | 2,145 |
| 2026年10月13日 | Ahad Residences | 860 平方英尺 | 200万 迪拉姆 | 2,326 |
| 2026年10月9日 | Ahad Residences | 908 平方英尺 | 210万 迪拉姆 | 2,313 |
| 2026年9月16日 | Ahad Residences | 987 平方英尺 | 208万 迪拉姆 | 2,108 |
| 2026年8月31日 | Ahad Residences | 1,311 平方英尺 | 260万 迪拉姆 | 1,984 |
| 2026年8月24日 | Ahad Residences | 418 平方英尺 | 115.6万 迪拉姆 | 2,764 |
| 2026年5月21日 | Ahad Residences | 861 平方英尺 | 190万 迪拉姆 | 2,206 |
| 2026年4月17日 | Ahad Residences | 908 平方英尺 | 200万 迪拉姆 | 2,202 |
DLD 成交记录 · Ahad Residences · 2026年3月 – 2026年10月 DLD 数据自 2026 年 7 月起暂停，之后的成交来自 Property Finder。
Business Bay 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,629/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 2,748/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,473/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,602/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,721/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,471/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,406/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,868/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Business Bay · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
商业湾
| 维度 | 信息 | |--------|--------| | 开发商 | Ahad Real Estate Development（Ahad Group） | | 位置 | Business Bay, Dubai | | 状态 | Ready — 2023 年第四季度完工 | | 户型 | Studio（417–457 sqft）、1BR（654–1,829 sqft）、2BR（1,275–2,606 sqft）、3BR（1,674–2,769 sqft） | | 总户数 | 350 | | 配套 | Swimming Pool、Gym、Kids Play Area、24/7 Security、Parking | | 景观 | Burj Khalifa、Downtown Dubai、Dubai Mall、Dubai Water Canal |
Business Bay 在其最初的十年（大约 2008–2018）里，主要被市场理解为 Downtown Dubai 的商业外延区。当时，它更多被视作承接 Downtown 溢出需求的写字楼和 mixed-use tower 集群。然而，随着 Dubai Canal 于 2016 年 完成，以及之后 canal promenade、水岸餐厅和整个 waterfront lifestyle infrastructure 的逐步成熟，Business Bay 的身份已经明显转变：它今天不再只是一个办公区，而是一个真正意义上的 waterfront urban neighborhood。
这一点对 Ahad Residences 的投资价值有直接意义。项目靠近 Business Bay Metro Station、可步行前往 Dubai Water Canal，并且高楼层可享 Burj Khalifa 景观，这三者共同构成了 Business Bay 住宅 premium 的核心：
这正是推动 Business Bay 在租赁市场长期维持高需求的重要底层逻辑，尤其是对于在 DIFC / Downtown / Business Bay 这一高就业走廊工作的专业人士来说，这种组合极具吸引力。
换句话说，Ahad Residences 的价值，不只是“位于 Business Bay”，而是位于 Business Bay 已经完成身份升级之后的阶段：这里已经从“办公溢出区”成长为一个有明确生活方式认知、且被市场主动选择的中央城市居住板块。
Ahad Group 是一家 UAE 本地开发商。Ahad Residences 可以被理解为其针对 Business Bay 市场的一次非常明确的产品定位尝试：不做标准化 mid-market finish，而是用更具辨识度的意大利材质与品牌配置，直接回应 Business Bay 高质量租客和买家的预期。
在 Dubai 的住宅规格语言里，“Italian finishes” 通常不是随便用来装饰文案的词，而是会直接让买家联想到以下几个层面的配置：
对 Business Bay 来说，这一点非常重要。因为区域内存在大量新旧不一的住宅供应，许多项目都使用标准化品牌与较为普通的开发商默认配置。而一旦一个项目明确强调 Italian finishes，它就向市场发出一个清晰信号：它希望在同类产品里向上区分自己。
对于国际化租客，尤其是较有经验的高收入专业人士来说，这种材质和来源标识是“看得懂”的。它不一定直接决定成交，但会显著影响客户对项目档次的初始判断。
项目还明确配置了 Teka kitchen appliances。Teka 是来自西班牙的高品质厨电品牌，在 UAE 市场上通常被视作 premium mid-range tier：
对租客而言，厨房设备质量不仅影响实用性，也间接反映楼宇整体 finish standard。Business Bay 的专业租客群体通常会把这类细节视作项目是否真正“有档次”的信号之一。
项目的 triple-height grand lobby 也是一个很有辨识度的产品点。对住宅楼来说，lobby 不是无关紧要的装饰，而是：
在 Business Bay 这种竞争激烈的环境中，楼宇 lobby 的质量往往会在看房的前 2 分钟内就影响客户对整个项目的排序。Ahad Residences 在这一点上显然有更强的自我要求。
Ahad Residences 的一个非常值得注意的地方，是其同一 bedroom category 内部存在很大的面积跨度：
这说明 Ahad Residences 并不是简单地为每种房型做标准化模板，而很可能在同一 bedroom designation 下提供了多种层级的产品，包括：
从投资角度看，这一点很重要，因为它让同一栋楼内形成了天然分层：
换句话说，Ahad Residences 并不是一个“只有一种逻辑”的项目，它内部存在明显的产品层级差异，这会为未来 resale 和 rental market 提供更丰富的组合空间。
这是进入 Business Bay 的最低门槛投资层。无论这个价格是 launch conditions 的结果，还是开发商的竞争性入市策略，它都为项目带来了非常有力的入门投资吸引力。
Business Bay studio 的年租大致可在：
这已经属于 Business Bay 中非常强的 studio yield profile。
1BR 的巨大面积跨度让这一类产品内部就形成了不同逻辑：
Business Bay 的 1BR 年租通常约为：
对应 gross yields 约：
从标准 2BR 到超大 2BR，项目服务的是两种主要客群：
Business Bay 2BR 的年租大致可达：
这是面向家庭和 senior executives 的高阶产品层。尤其是 2,769 sqft 级别的 3BR，其空间感已经足以与 Meydan 或 Nad Al Sheba 等区域的一些 villa-format housing 竞争。
具备 Canal 或 Downtown views 的 Business Bay 大尺度 3BR，其年租通常可达：
对于那些希望住在中央商务区、但又不愿为城市位置牺牲空间感的家庭或高层管理者来说，这类产品有非常清晰的定位。
Ahad Residences 一个非常有辨识度的设施，是其 outdoor calisthenics park。项目被认为提供了 UAE 住宅项目中较早期的一批室外街健配置之一。这在 Business Bay 的健身意识较强的专业人士群体中，是一个非常不同寻常的差异化卖点。
Calisthenics（街健 / 自重训练）在 UAE 的健身文化中近年增长非常快，背后驱动力主要包括：
一个 outdoor calisthenics park 的意义在于，它提供了：
等设备，并置于 open-air setting 中。与传统 treadmill + weights 式 gym 相比，这种设施营造的是一种更具社群感、更有参与氛围的健身环境。
对租客营销而言，“outdoor calisthenics park” 是一个非常具体且有记忆点的卖点，能够在 listing differentiation 中发挥作用，尤其是面对 Business Bay 越来越重视生活质量与健康方式的租客群体时。
从 Business Bay 中特定方向和较高楼层看 Burj Khalifa，一直是非常有吸引力的 premium feature。在 Ahad Residences 所处位置，Burj Khalifa 可跨越 Downtown 与 Business Bay 之间的过渡带进入视野。对很多租客和买家来说，Burj Khalifa view 不是次要加分，而是可以直接影响看房选择的重要因素。
Canal promenade 距离项目约 5 分钟步行，而运河向单位提供的是一种“动态的水景”：
这种视野与单纯静态的城市高楼景观完全不同，更具有生活感与画面张力。
从 Business Bay 较高楼层望向 Downtown，可见：
这一整组 skyline 形成的是一个完整的城市全景，而非局部单点地标。对于喜欢“真正城市中心视野”的住户来说，这种 panorama 非常有价值。
从特定朝向可以看到 Dubai Mall 的建筑体量与 fountain area 一带，这进一步加强了项目与 Downtown 最核心 leisure and retail destination 的视觉连接。
| 目的地 | 车程 / 步行时间 | |-------------|----------------| | Business Bay Metro Station（Red Line） | 步行约 5–10 分钟 | | Dubai Water Canal Promenade | 步行约 5 分钟 | | Burj Khalifa / Dubai Mall | 约 5 分钟车程 | | DIFC | 约 5–10 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 5 分钟车程 | | Meydan / Mohammed Bin Rashid City | 约 10 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 15 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 25 分钟车程 |
这一位置表明 Ahad Residences 的吸引力不只在于住在 Business Bay，而在于住在一个真正能够把 Metro、Canal、Downtown、DIFC 全部压缩进同一生活半径的点位上。
对投资买家来说，Ahad Residences 提供的是 Business Bay 里非常“站得住”的组合：
其中 studio 端的逻辑尤其突出。以当前可比价格来看，若一个 Business Bay ready tower 能以这一入场点提供 9%–12%+ gross yield 的潜力，它无疑属于区域内 studio yield proposition 非常强的一类产品。
更重要的是，Ahad Residences 的投资逻辑不是单纯依赖低价，而是依赖：
因此，Ahad Residences 并不是一栋“只是能租”的楼，而是一栋在 Business Bay 中相对容易形成 premium perception、同时又保留不错回报逻辑的成熟住宅资产。
如果你的目标是在 Business Bay 找到一个兼具地段、规格、景观与回报效率的 ready tower，Ahad Residences 显然值得被放进非常靠前的位置。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于Business Bay的阿哈德房地产开发的Ahad Residences起价AED 1,150,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ahad Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Ahad Residences计划于Q4 2023完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的阿哈德房地产开发的Ahad Residences提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ahad Residences由阿哈德房地产开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Ahad Residences提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。