51 @ Business Bay

51 @ Business Bay：高流动性、强租金逻辑的商务办公资产

TL;DR 摘要

• 项目名称： 51 @ Business Bay（Tower 51）
• 位置： Business Bay，Dubai
• 开发商： Deyaar
• 状态： 已交付 / 现房
• 价格区间： 约 AED 1,100,000 至 AED 2,400,000
• 物业类型： 高标准 Grade A 商务办公楼
• 核心亮点： 进入门槛相对友好、办公空间效率高、位于 Business Bay 核心地段、具备较强办公租金回报潜力。

项目介绍

51 @ Business Bay 是一座位于迪拜 Business Bay 核心区的成熟高层商务办公项目，整体定位为高标准 Grade A 办公楼。项目由 Deyaar 开发，在 Business Bay 这一高度活跃的中央商务区中，它的价值并不只是“地段好”，而在于它以相对可进入的价格，提供了适合中小企业、创业团队和收益型投资者的高效率办公产品。

对于迪拜商业地产市场而言，Business Bay 一直是最稳定、最具流动性的办公板块之一。51 @ Business Bay 作为现房项目，买家可以直接看到建筑品质、公共空间和办公环境，不需要承担期房等待与交付不确定性。这使它在企业自用和投资出租两个维度上，都具有更现实的吸引力。

区位与连接

项目位于 Business Bay 核心区，可快速接触 Dubai Water Canal、Burj Khalifa、Dubai Mall 以及周边高端餐饮商业资源。

其主要连接优势包括：

• 靠近 Business Bay Metro Station，利于员工和客户使用轨道交通通勤
• 可迅速接入 Sheikh Zayed Road（E11） 与 Al Khail Road
• 到 Downtown Dubai、DIFC 和 DXB 的车程都较短

这种位置对办公物业而言非常重要，因为它直接决定企业日常运营效率、客户来访便利性以及未来出租时的市场接受度。

建筑与设计

51 @ Business Bay 的建筑设计偏向经典的现代商务塔楼逻辑。外立面以玻璃和现代材料为主，整体并不以夸张建筑语言取胜，而是强调专业感、效率和长期使用稳定性。对办公楼来说，这种风格反而更有利于长期租户接受和空间灵活利用。

内部办公单元规划注重：

• 自然采光
• 空间可分割性
• 工作区与会议空间的兼容性
• 更适合中小企业的高效率楼板使用逻辑

对企业来说，这意味着它既能支持传统办公布局，也适合较灵活的现代团队工作方式。

配套与日常运营体验

51 @ Business Bay 本身及周边能提供较完整的商务日常支撑：

• 优质大堂与接待空间
• 安保和楼宇管理
• 可接触运河步道与周边商业设施
• 健身和生活便利配套位于周边可达范围
• 地面层及附近商业零售可提供餐饮和基础服务

虽然它不是那种“带大量娱乐型设施”的办公楼，但对于核心商务区的日常办公需求而言，这样的配置更符合真实企业使用逻辑。

产品类型与价格逻辑

51 @ Business Bay 提供的是多种高效率办公单元，主要服务以下客群：

• 创业企业
• 中小型公司
• 分支机构或代表处
• 看重租金回报的办公类投资者

价格大致位于 AED 1,100,000–2,400,000 区间，这使其在 Business Bay 这样的一线商务区中，属于相对可进入的办公资产。由于项目已交付，买家可以即买即用，或立即投放租赁市场，从而更快启动现金流。

开发商背景：Deyaar

51 @ Business Bay 由 Deyaar 开发。Deyaar 是迪拜知名的开发商之一，在住宅和商业地产领域都有较多项目履历。对于商业物业买家而言，开发商最重要的不只是品牌，而是建筑质量、交付兑现能力以及长期资产管理的可信度。Deyaar 在这方面具备一定成熟基础，因此对买家来说具备较强的信任背书。

投资潜力与市场前景

Business Bay 作为迪拜最核心的商务与办公板块之一，始终拥有强需求基础。它靠近 Downtown、DIFC、Dubai Canal，并且办公需求来源广泛，从金融、咨询到科技和服务行业均有稳定租赁基础。

51 @ Business Bay 的投资逻辑主要建立在：

• Business Bay 板块办公需求的长期稳定性
• 相对友好的入场总价
• 现房属性带来的即时出租能力
• 较高楼板效率对中小企业的吸引力
• 商务核心区办公物业本身的稀缺性

对于希望通过商业地产获取稳定租金收益的投资者而言，这类项目的优势在于：它不是讲故事，而是直接面对真实市场需求。

总结

51 @ Business Bay 是一类非常典型的核心商务区办公资产：位置强、使用效率高、价格门槛在 Business Bay 中相对合理，并且已交付、可立即投入使用或出租。对企业自用而言，它提供的是一处高效且成熟的商务空间；对投资者而言，它则是一类依托 Business Bay 长期需求逻辑的高流动性、稳收益商业物业。