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价格因楼栋、景观和单元而异
Discover Al Hamriya Residence in Bur Dubai – offering modern apartments in a central location, with easy access to Dubai’s key attractions.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
快速摘要: Al Hamriya Residence 是一栋位于 Bur Dubai 的 Al Hamriya、已建成的住宅楼。Al Hamriya 是迪拜最具历史意义且位置最核心的住宅社区之一,沿 Dubai Creek 展开。项目提供开间、2房和4房公寓,位置优越,毗邻 BurJuman 地铁站、Al Seef Creek 和迪拜历史集市。年租金从开间约 AED 34,000 到 2房约 AED 65,000。永久产权物业价格区间约 AED 7.4M–10.6M。项目可便捷连接 DXB 机场、DIFC、Deira 以及整个历史迪拜。
Al Hamriya Residence 位于 Al Hamriya,这是 Bur Dubai 最具历史底蕴和文化真实感的住宅子区之一,坐落在 Dubai Creek 西岸。Al Hamriya 位于迪拜旧商业城区与现代基础设施的交汇处,使居民能够步行抵达迪拜最著名的文化地标,包括 Al Fahidi Historic District、Dubai Museum、传统黄金和香料市场以及 Al Seef Creek 滨水长廊,同时又可直接前往 BurJuman 地铁站,这是 Dubai Metro 最重要的换乘站之一。
对于重视成熟社区根基、真实迪拜传统和核心交通连接,而不是新区郊区社区光鲜配套包的买家和投资者而言,Al Hamriya Residence 提供的是一个植根于世代迪拜居民生活街区的住宅选择。Al Hamriya 的社区气质由其靠近 Creek 的位置、密集的社区清真寺、本地咖啡馆、传统超市和街区服务商铺共同定义。这是一个真实有人居住的日常社区,而不是单纯由总体规划打造的配套园区。
Bur Dubai 是迪拜中端住宅资产最重要的投资社区之一。该区域成熟的租客群体,包括长期外籍家庭、政府工作人员、银行专业人士以及在 Bur Dubai 成熟商业区工作的人群,支撑了稳定的租赁需求,其租客流动率低于较新的社区。Al Hamriya 的物业受益于这种稳定性:来自长期租住、付款可靠人群的保守而稳定的租金收入。
Al Hamriya 位于 Bur Dubai 住宅带的核心位置,沿 Dubai Creek 西岸展开,北侧连接 BurJuman,南侧靠近历史悠久的 Al Fahidi District。其在老迪拜的中心性,使其到城市成熟商业核心和现代金融区之间距离均衡。
从 Al Hamriya Residence 出发,主要目的地的大致车程和距离如下:
BurJuman 地铁换乘站是 Al Hamriya 最核心的交通资产,可同时连接红线和绿线,让居民无需开车即可从社区前往任何 Dubai Metro 目的地,包括 Dubai International Airport 1 号和 3 号航站楼、Mall of the Emirates、Jumeirah Lake Towers 和 Dubai Marina。
Al Hamriya 是 Bur Dubai 最成熟的住宅子区之一。数十年来,该社区逐渐形成了真正多元、紧密连接的街区气质,反映了迪拜作为国际贸易城市的原始身份:
文化遗产:
社区基础设施:
Al Hamriya Residence 提供 Bur Dubai 成熟住宅楼常见的实用、宽敞公寓。按照迪拜公寓标准,这些单位面积较为宽裕,设计语言强调可居住空间和实用性,而不是新奇外观。
单位配置: | 户型 | 大致面积 | 年租金 | |---|---|---| | 开间 | 400–600 平方英尺 | AED 34,000–45,000 | | 2房 | 900–1,400 平方英尺 | AED 55,000–65,000 | | 4房 | 1,800–2,500 平方英尺 | AED 90,000–120,000 |
标准公寓特点:
楼宇运营:
Bur Dubai 的中端住宅租赁市场提供可靠、稳健的投资基本面:
| 单位类型 | 年租金 | 物业价格 | 估算毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 34,000–45,000 | AED 400,000–600,000 | 7.0%–9.0% | | 2房 | AED 55,000–65,000 | AED 800,000–1,200,000 | 5.5%–7.5% | | 4房 | AED 90,000–120,000 | AED 1,500,000–2,500,000 | 5.0%–7.0% |
Bur Dubai 的租赁市场特点是租客流动率低于较新的郊区社区,典型租期为 2–3 年,而其他地区常见为一年租约。这来自社区成熟属性,以及在类似价格点难以替代其核心交通便利性。对投资者而言,较低的租客流动率直接意味着年度重新出租成本更低,租金收入更稳定。
Al Hamriya 靠近 BurJuman 地铁站,为收益提供了结构性驱动,在不同市场周期中都能支撑入住率。依赖公共交通的租客高度重视地铁通达,而 BurJuman 同时连接红线和绿线的能力,是迪拜无车居民最有价值的交通节点之一。
永久产权: 单位为永久产权,允许外国买家 100% 持有。阿联酋投资者签证门槛为 AED 750,000。阿联酋黄金签证门槛为 AED 2,000,000。
位于Bur的Private Owner开发的阿尔汉里亚公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
阿尔汉里亚公寓提供Contact developer for payment schedule付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
阿尔汉里亚公寓计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Bur的Private Owner开发的阿尔汉里亚公寓提供强大的投资潜力。Bur是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
阿尔汉里亚公寓由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
阿尔汉里亚公寓提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。