阿尔汉里亚公寓

快速摘要： Al Hamriya Residence 是一栋位于 Bur Dubai 的 Al Hamriya、已建成的住宅楼。Al Hamriya 是迪拜最具历史意义且位置最核心的住宅社区之一，沿 Dubai Creek 展开。项目提供开间、2房和4房公寓，位置优越，毗邻 BurJuman 地铁站、Al Seef Creek 和迪拜历史集市。年租金从开间约 AED 34,000 到 2房约 AED 65,000。永久产权物业价格区间约 AED 7.4M–10.6M。项目可便捷连接 DXB 机场、DIFC、Deira 以及整个历史迪拜。

介绍：历史迪拜核心的传统社区生活

Al Hamriya Residence 位于 Al Hamriya，这是 Bur Dubai 最具历史底蕴和文化真实感的住宅子区之一，坐落在 Dubai Creek 西岸。Al Hamriya 位于迪拜旧商业城区与现代基础设施的交汇处，使居民能够步行抵达迪拜最著名的文化地标，包括 Al Fahidi Historic District、Dubai Museum、传统黄金和香料市场以及 Al Seef Creek 滨水长廊，同时又可直接前往 BurJuman 地铁站，这是 Dubai Metro 最重要的换乘站之一。

对于重视成熟社区根基、真实迪拜传统和核心交通连接，而不是新区郊区社区光鲜配套包的买家和投资者而言，Al Hamriya Residence 提供的是一个植根于世代迪拜居民生活街区的住宅选择。Al Hamriya 的社区气质由其靠近 Creek 的位置、密集的社区清真寺、本地咖啡馆、传统超市和街区服务商铺共同定义。这是一个真实有人居住的日常社区，而不是单纯由总体规划打造的配套园区。

Bur Dubai 是迪拜中端住宅资产最重要的投资社区之一。该区域成熟的租客群体，包括长期外籍家庭、政府工作人员、银行专业人士以及在 Bur Dubai 成熟商业区工作的人群，支撑了稳定的租赁需求，其租客流动率低于较新的社区。Al Hamriya 的物业受益于这种稳定性：来自长期租住、付款可靠人群的保守而稳定的租金收入。

区位与连接：Al Hamriya，Bur Dubai，沿 Dubai Creek

Al Hamriya 位于 Bur Dubai 住宅带的核心位置，沿 Dubai Creek 西岸展开，北侧连接 BurJuman，南侧靠近历史悠久的 Al Fahidi District。其在老迪拜的中心性，使其到城市成熟商业核心和现代金融区之间距离均衡。

从 Al Hamriya Residence 出发，主要目的地的大致车程和距离如下：

• BurJuman 地铁站，红线与绿线换乘： 步行 5–10 分钟，是迪拜最具战略价值的地铁换乘站之一，可连接红线前往 DXB 机场、Dubai Mall、Dubai Marina，也可连接绿线前往 Deira、Creek 和 Airport Terminal 2
• Al Seef Creek Promenade： 步行 5–10 分钟，是 Dubai Creek 重新焕新的滨水餐饮与生活方式目的地
• Al Fahidi Historic District，Dubai Museum、咖啡馆、画廊： 步行 8 分钟
• Dubai Creek 及前往 Deira 的 Abra 水上的士： 步行 10 分钟
• BurJuman Shopping Centre： 步行 8 分钟
• Deira City Centre： 车程 15 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 车程 12–15 分钟，Al Hamriya 靠近机场是结构性投资优势
• DIFC： 车程 12 分钟
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 车程 15 分钟
• Dubai World Trade Centre： 车程 10 分钟
• Sheikh Zayed Road（E11）入口： 10 分钟
• Sharjah（Al Nahda crossing）： 20 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 38 分钟

BurJuman 地铁换乘站是 Al Hamriya 最核心的交通资产，可同时连接红线和绿线，让居民无需开车即可从社区前往任何 Dubai Metro 目的地，包括 Dubai International Airport 1 号和 3 号航站楼、Mall of the Emirates、Jumeirah Lake Towers 和 Dubai Marina。

Al Hamriya 社区概况

Al Hamriya 是 Bur Dubai 最成熟的住宅子区之一。数十年来，该社区逐渐形成了真正多元、紧密连接的街区气质，反映了迪拜作为国际贸易城市的原始身份：

文化遗产：

• 直接毗邻 Al Fahidi Historic District，这是迪拜现存最古老的城区，保留了风塔建筑和传统庭院建筑，并改造为博物馆、精品酒店、画廊和咖啡馆
• 步行可达 Dubai Museum（Al Fahidi Fort），迪拜主要历史博物馆
• 靠近 Deira 的传统黄金、香料、纺织品和电子市场，可通过 Creek abra 渡船抵达
• Al Seef Creek 的现代餐饮和文化长廊，是迪拜最常被拍摄的滨水目的地之一

社区基础设施：

• 步行范围内有多座社区清真寺
• 本地超市、面包店和传统餐饮店
• Creek 滨水沿线的社区公园和户外休闲空间
• 街区内设有药房和医疗诊所
• Khalid Bin Al Waleed Road 上有银行、兑换所和金融服务
• RTA 巴士网络与水上的士 abra 连接

公寓规格：开间至4房

Al Hamriya Residence 提供 Bur Dubai 成熟住宅楼常见的实用、宽敞公寓。按照迪拜公寓标准，这些单位面积较为宽裕，设计语言强调可居住空间和实用性，而不是新奇外观。

单位配置： | 户型 | 大致面积 | 年租金 | |---|---|---| | 开间 | 400–600 平方英尺 | AED 34,000–45,000 | | 2房 | 900–1,400 平方英尺 | AED 55,000–65,000 | | 4房 | 1,800–2,500 平方英尺 | AED 90,000–120,000 |

标准公寓特点：

• 宽敞平面布局，房间比例充裕
• 现代成品厨房，配备橱柜和家电
• 所有卧室均设内置衣柜
• 多数户型设有私人阳台
• 中央空调
• 全屋瓷砖地面
• 大窗户，可欣赏社区和 Creek 景观

楼宇运营：

• 24小时楼宇安保
• 住户专用停车位
• 住户健身中心
• 电梯通达
• 专业设施管理

租赁市场分析：Al Hamriya / Bur Dubai 2025

Bur Dubai 的中端住宅租赁市场提供可靠、稳健的投资基本面：

| 单位类型 | 年租金 | 物业价格 | 估算毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 34,000–45,000 | AED 400,000–600,000 | 7.0%–9.0% | | 2房 | AED 55,000–65,000 | AED 800,000–1,200,000 | 5.5%–7.5% | | 4房 | AED 90,000–120,000 | AED 1,500,000–2,500,000 | 5.0%–7.0% |

Bur Dubai 的租赁市场特点是租客流动率低于较新的郊区社区，典型租期为 2–3 年，而其他地区常见为一年租约。这来自社区成熟属性，以及在类似价格点难以替代其核心交通便利性。对投资者而言，较低的租客流动率直接意味着年度重新出租成本更低，租金收入更稳定。

Al Hamriya 靠近 BurJuman 地铁站，为收益提供了结构性驱动，在不同市场周期中都能支撑入住率。依赖公共交通的租客高度重视地铁通达，而 BurJuman 同时连接红线和绿线的能力，是迪拜无车居民最有价值的交通节点之一。

永久产权： 单位为永久产权，允许外国买家 100% 持有。阿联酋投资者签证门槛为 AED 750,000。阿联酋黄金签证门槛为 AED 2,000,000。